Инвестиции в недвижимость I Кредитование с SERGIO MIONI

Говорят, что сфера ЖКХ и управляющих компаний - дно и сфера негатива в обществе. Но... наверняка существует и другая точка зрения - тех, кто занят в этой сфере.🏢 Изучаю сферу комплексного управления недвижимостью, интересен опыт профессионалов.Если имеете здесь компетенции, поделитесь, пожалуйста, как сделать работу для людей привлекательной (не только для заказчиков, но и сотрудников в найме)?🧐 Ещё нейминг в этой нише не дает покоя: как назвать компанию, которая оказывает ВСЕ услуги жкх сразу?Буду благодарен за дельные советы:)) 😉👍#управляющаякомпания #управдом@SergioMioniГоворят, что сфера ЖКХ и управляющих компаний - дно и сфера негатива в обществе. Но... наверняка существует и другая точка зрения - тех, кто занят в этой сфере.🏢 Изучаю сферу комплексного управления недвижимостью, интересен опыт профессионалов.Если имеете здесь компетенции, поделитесь, пожалуйста, как сделать работу для людей привлекательной (не только для заказчиков, но и сотрудников в найме)?🧐 Ещё нейминг в этой нише не дает покоя: как назвать компанию, которая оказывает ВСЕ услуги жкх сразу?Буду благодарен за дельные советы:)) 😉👍#управляющаякомпания #управдом@SergioMioni

Первое видео с открывающегося малого бизнеса в Саратове прислали коллеги.🐲 ✨ Пожелаю им успешного запуска и долгих лет продуктивной деятельности.😉 А забавный и необычный у них логотип 🦥, вы не находите?:))🥂 ну, чтобы бизнес рос и деньги были!#мыоткрываембизнес #мыбудемделатьбабки #лимурсервис 🥂🌴

Лонгрид на VC: https://vc.ru/retail/2889597-vybor-magazina-s-silnym-arendatorom🧐 Как инвестору выбрать магазин с сильным арендатором в условиях сокращения ритейла?Читайте на VC и на сайте Mioni Consulting в шапке канала.Деньги в коммерческой недвижимости, где их в ней найти https://t.me/SergioMioni/1026#инвестициивнедвижимость #ритейл

💬 «В чём основной смысл инвестиций в недвижимость?» - спросите вы меня.Что нужно сделать, чтобы получать доход долго и стабильно, выйти с максимальной выгодой:🔍 обнаружить скрытые риски или наоборот потенциал объекта;♻️ сменить арендаторов и усилить договоры;🤝 довести до логического итога переговоры;🎯 выстроить стратегию выхода.💸 Деньги в коммерческой недвижимости — не в стоимости м².Места, где их можно поискать:📄 в договоре аренды;🏪 в арендаторе, его особенностях;🤝 в способе вести переговоры;📈 в стратегии инвестора, инвестиционном решении.Как их увидеть и превратить в доход?📩 Хотите узнать, как это работает на конкретном примере?📲 Пишите в личку — расскажу! 🌐 Наш сайт 👉🏻 mioni.ru 🎦 YouTube Sergio Mioni🛃🛃🛃🌐 Пишите мне сюда: @mioni_sergio🤙+7 962 622-26-22

🪧 Как реализуется инвестиционное решение, план действий инвестора и инвест-брокера. 📕 Лонгрид на сайте. ✅ Схема сопровождения инвестиционных сделок с точки зрения инвест-брокера: от первого контакта с клиентом до повторных покупок и управления капиталом. ✅ Как мы диагностируем инвесторов, готовим и реализуем инвестиционное решение, чтобы рос капитал, а инвестор покупал доходную недвижимость снова и снова. ✅ Договор на инвест-сопровождение, обсуждение инвест-объектов. ✅ Как готовятся сделки, какие этапы реализации инвест-решений. ✅ Роль инвест-брокера. ➕ Подробнее на сайте Mioni Consulting: https://mioni.ru/agentstvo-nedvizhimosti…#инвестрешение #инвестиции #инвестброкер

На сайте подробно написал, что такое инвестиционное решение: объект, стратегия инвестирования (их около 30) и способ финансирования.Читать здесь: https://mioni.ru/uslugi/investitsii-v-nedvizhimost-i-biznes/1666-investitsionnoe-reshenie-ob-ekt-strategiya-dejstvij-investora-i-sposob-finansirovaniya-sdelki #инвестрешение #инвестстратегия #финансирование #инвестициивнедвижимость

Продажа здания с арендаторами, доходность 11.9% на вложенные средства, окупаемость 7 лет.Саратов, Вольский тракт, парковка и жд ветка.В собственности здание и участок.Подробности на сайте www.mioni.ru ✅ Пишите сюда: @mioni_sergio #помещениясарендатором #инвестициивнедвижимость #арендныйбизнесСаратов

Реальная доходность объектов ритейла под угрозой https://t.me/SergioMioni/1021🛃🛃🛃🌐 Пишите мне сюда: @MIONI_SERGIO#инвестброкер #инвестициивнедвижимость #реальнаядоходность #инвестициивритейл #сетевойарендатор Инвестиции в недвижимость I Кредитование Sergio Mioni

Реальная доходность объектов ритейла под угрозой ⁉️"Сетевой арендатор" сейчас - уже не равно "надёжность" для инвестора!Рынок ритейла сменил фазу экспансии на оптимизацию. Растёт вероятность пересмотра арендной платы и следовательно, ошибка инвестора на входе станет дороже!Сети закрывают слабые магазины, а сильных - единицы.Чтобы правильно выбрать "свой" объект, нужно знать экономику всей сети ритейлера и конкретной торговой точки.🤔 Если у вас в планах инвестировать в магазин с сетевым ритейлером, позвоните мне, обсудим его реальную доходность с учётом системных рисков и сделаем точечный анализ.👍 Разберём, в какие объекты сейчас стоит инвестировать. ♨️ Совет был полезным? Расскажите, планируете начать инвестировать? Оценка экономики конкретного магазина - главное для инвестора https://t.me/SergioMioni/1020Стратегия инвестирования - основа управления капиталом https://t.me/SergioMioni/1019Квалификация инвестора и доверие к брокеру https://t.me/SergioMioni/1018За доходными сделками - к инвест-брокерам https://t.me/SergioMioni/710🛃🛃🛃🌐 Пишите мне сюда: @MIONI_SERGIO#инвестброкер #инвестициивнедвижимость #реальнаядоходность #инвестициивритейл #сетевойарендатор Инвестиции в недвижимость I Кредитование Sergio Mioni

Оценка экономики конкретного магазина - главное для инвестора 🔔При оценке инвестиционной привлекательности отдельных сетей и магазинов сейчас можно ошибиться.Кажется, что всё развивается положительно, растёт выручка, магазины работают стабильно, но рынок уже не тот.🧮 По факту происходит замедление роста сетей, заметное снижение открытий новых магазинов и пересборка экономики.Рынок сменил тактику с экспансии на оптимизацию.В модели инвестиционного решения для инвестора логика надёжности сетевого арендатора перестала работать.Экономика конкретной торговой точки становится главной, поскольку сети массово закрывают слабые магазины, режут издержки, борются за ставки аренды с владельцами помещений.🖥 Среди множества вариантов наблюдаем градацию на слабые (будут закрыты), средние (ликвидность снижается) и сильные (их совсем немного).♨️ Риск пересмотра аренды вырос - ошибка инвестора на входе стала дороже.✔️ На рынке, который не падает, но видоизменяется - стал жёстче и профессиональнее, успешным будет инвестор, понимающий экономику ритейлера.💯 Индивидуальный подход к сделкам инвестора и инвест-брокера заключается в разборе реальной доходности, оценке заложенных рисков и точечном анализе конкретной локации.‼️ Напишите, если рассматриваете покупку помещения с арендатором - сетевым ритейлером, разберём, в какие объекты стоит инвестировать сейчас исходя из всех вышеперечисленных факторов.За доходными сделками - к инвест-брокерам https://t.me/SergioMioni/710Стратегия инвестирования - основа управления капиталом https://t.me/SergioMioni/1019🔗 Приглашаем пройти диагностику инвестора для объектов с арендаторами, которых нет в рекламе (https://mioni.ru/uslugi/investitsii-v-nedvizhimost-i-biznes/1535-priglashaem-projti-diagnostiku-investora-dlya-ob-ektov-s-arendatorami-kotorykh-net-v-reklame)🛃🛃🛃🛃🌐 Пишите мне сюда: @MIONI_SERGIO#инвестброкер #инвестиции #недвижимостьИнвестиции в недвижимость & Кредитование Sergio Mioni