Семицветик ЖКХ

В Новосибирске сосед легально снес тамбурную дверь, простоявшую 27 лет, сославшись на самозащиту правСобственники квартиры № 104 обратились в суд к соседу из квартиры № 103. Истцы требовали восстановить тамбурную перегородку с дверью, которая отделяла их входы от остальной лестничной клетки, и взыскать убытки за демонтированный видеозвонок.🔍 ПредысторияПерегородку установили еще в 1995 году — задолго до покупки квартир нынешними владельцами. Жильцы квартиры № 104 привыкли считать это пространство своим: утепляли дверь, меняли замки, установили видеозвонок.В ноябре 2021 года сменился собственник квартиры № 103. Новый сосед не захотел жить за общей железной дверью и в марте 2022 года своими силами полностью демонтировал перегородку.⚖ Суд первой инстанции встал на сторону истцов: обязал соседа восстановить конструкцию, так как она стояла десятилетиями, не нарушает требований пожарной безопасности, а собственники в доме приняли решение о предоставлении части лестничных клеток для использования с возможностью установления перегородок.❗️ Позиция апелляции и кассацииАпелляционный суд, с которым согласился кассационный суд, отменил это решение и отказал в иске. Аргументы судов:— Статус перегородки. Дом сдали без этой стены. Установка перегородки — это перепланировка общего имущества (лестничной площадки), которая требует проекта и согласования с органом местного самоуправления. — Самозащита прав. Сосед из квартиры № 103 воспользовался статьей 14 Гражданского кодекса РФ (самозащита). Перегородка ограничивала доступ к его квартире и общему имуществу — лестничной площадке. Устранение препятствия путем сноса стены суд признал правомерным.— Решение общего собрания. Ссылка истцов на решение собрания от марта 2022 года (уже после сноса), которое разрешило ставить перегородки, не сработала. Собственники разрешили возводить их только при взаимном согласии соседей. Согласие собственника квартиры № 103 получено не было. И опять же, одного решения собрания недостаточно, так как нужен

📍 Козырек и остекление балкона: почему суд не принял доводы о пропуске срока исковой давностиВ Республике Татарстан управляющая компания обратилась в суд с иском к собственнику квартиры. Требовала демонтировать самовольно установленный козырек над балконом и остекление балкона, а также взыскать судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения.Ответчик (новый собственник) иск не признала. Настаивала, что козырек над балконом был установлен прежним владельцем квартиры еще в 2009 году, а в 2018 и 2020 годах уже присутствовал. Ссылалась на пропуск срока исковой давности. Также указывала, что изменения не ухудшают техническое состояние фасада и внешний вид дома, а иск не может считаться негаторным.⚖ Суды требования УК удовлетворили (определение Шестого КСОЮ по делу № 88-2984/2026).Разрешая спор, суд указал, что при эксплуатации фасадов не допускается производство изменений балконов без соответствующего разрешения, а также изменение архитектурного решения фасадов без согласия собственников. Установка козырька является использованием общего имущества, поэтому требует решения общего собрания собственников и — в рассматриваемом случае — согласования с органом местного самоуправления. Таких согласований ответчик не представила.❌ Довод о том, что козырек установлен прежним собственником, суд отклонил. При покупке квартиры новый владелец имел возможность установить, проводилось ли переустройство законно. В противном случае он несет «бремя своей неосмотрительности», а обязанность привести помещение в прежнее состояние переходит к новому собственнику.❌ Ссылка на пропуск срока исковой давности признана несостоятельной. Суд отметил, что требование о демонтаже самовольной постройки направлено на восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и носит негаторный характер. В силу абзаца 5 статьи 208 ГК РФ на такие требования исковая давность не распространяется.❌ Также суд указал, что отсутствие доказательств угрозы жизни и здоровью граждан правового значе

За производственный контроль качества питьевой воды отвечают водоканалы, а не УК: позиция МинстрояМинистерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации опубликовало письмо от 04.05.2026 № 26693-ДН/04, содержащее разъяснения по вопросу организации производственного контроля качества и безопасности питьевой воды.📃 Суть документа1. Кто несёт ответственность за контроль качества воды?Обязанность по подаче питьевой воды, соответствующей установленным требованиям, возложена на организации, осуществляющие холодное водоснабжение (ч. 1 ст. 23 Федерального закона № 416-ФЗ).Производственный контроль (отбор проб, лабораторные исследования, мониторинг санитарных мероприятий) также осуществляется именно этими организациями.2. Программа производственного контроля• Разрабатывается организацией водоснабжения;• Подлежит обязательному согласованию с территориальным органом Роспотребнадзора;• Должна содержать, в том числе, перечень мест отбора проб воды — включая границу эксплуатационной ответственности между водоснабжающей организацией и абонентами.3. Важное разъяснение по точкам отбора проб в МКД❗ В настоящее время, Законодательство РФ не требует наличия оборудованных точек отбора проб воды в составе внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов.Поскольку внутридомовые системы водоснабжения входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД:Для оборудования таких точек потребуется проведение общего собрания собственников и внесение изменений в техническую документацию.Собственники помещений не обязаны по закону предоставлять доступ в свои квартиры для отбора проб в рамках производственного контроля.⚠️ В связи с этим организация отбора проб у конечных потребителей в МКД в рамках действующего правового регулирования затруднена. ❗️ Напоминаем, что в феврале Минстрой России опубликовал проект постановления, предусматривающий внесение изменений в Правила № 491, согласно которым на УК и ТСЖ может быть возложена обязанность по оборудованию сп

ВС пояснил нюансы предоставления отопления в МКД, оборудованном индивидуальным тепловым пунктомhttps://www.advgazeta.ru/novosti/vs-poyasnil-nyuansy-predostavleniya-otopleniya-v-mkd-oborudovannom-individualnym-teplovym-punktom/Верховный Суд опубликовал Определение № 305-ЭС25-15025 от 5 мая по делу № А41-101297, в котором указал, что ресурсоснабжающая организация не может нести ответственность за эксплуатацию индивидуального теплового пункта, входящего в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.Суд указал, что при наличии ИТП прямые договоры собственников дома с ресурсоснабжающей организацией об отоплении невозможны – услугу может предоставлять только исполнитель, эксплуатирующий это оборудование.Одна из экспертов «АГ» отметила, что судами нижестоящих инстанций не были установлены и исследованы целый ряд существенных для разрешения рассматриваемого спора обстоятельств, что в итоге привело к нарушению действующего законодательства. Другой подчеркнул, что на первый взгляд в указанном деле все прозрачно: управляющая компания пользовалась услугами предприятия и не оплачивала их, однако при детальном изучении материалов дела выясняется, что компания использовала для обеспечения себя тепловой энергией ИТП, который является общедомовым имуществом.

Суд обязал собственников демонтировать кондиционер установленный без согласия ОССЧетырёх сособственников квартиры через суд обязали демонтировать наружный блок кондиционера с фасада многоквартирного дома. 📟 Оборудование установили более 10 лет назад без решения общего собрания собственников и разрешительных документов.📂 Ключевые моменты:Доводы ответчиков о «давней установке», отсутствии ущерба и ненадлежащем истце суды отклонили.📑 Для использования общего имущества МКД обязательно решение ОСС — его не было.Исковая давность на требования об устранении нарушений не распространяется (ст. 208 ГК РФ). 👨‍⚖️ Результат : демонтаж кондиционера, заделка отверстий, восстановление фасада в течение месяца + солидарная уплата госпошлины 6 000 руб. в пользу УО.🌐 Подробнее в материале ЖК Ньюс: https://gkhnews.ru/1513976-demontazh-konditsionera/#Судебнаяпрактика 📲 Совет ЖКХ в МАХ

🔴Отключение горячей воды поможет россиянам сэкономить на ЖКУ, заявили в Госдуме. Депутат Владимир Кошелев отметил, что летом платежи за коммунальные услуги могут снизиться до 47%, если профилактические работы на системе водоснабжения займут около двух недель.⭕ЧП Пермь @chp_59_perm✉️Прислать новость @chp_59_admin

👨‍💼Минстрой планирует усилить председателей советов МКДВедомство опубликовало проект Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации "Об утверждении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".Документом вводится порядок и сроки оформления актов приёмки оказанных услуг / выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД:🔻акты о проведённом ремонте общего имущества должны составляться на каждый отдельный факт проведённых ремонтных работ. Акты на содержание – с частотой, установленной договором управления МКД🔻подписывать акты сможет только председатель совета МКД. Если работник УО и председатель совета МКД не смогли встретиться для оперативного подписания акта, два экземпляра каждого такого акта УО должна отправить председателю заказным письмом или иным способом с фиксацией времени вручения. Председатель либо подписывает (и отправляет обратно в УО) один экземпляр акта, либо мотивированно письменно отказывается от подписания. В последнем случае УО обязана организовать совместный с председателем осмотр "спорного" общего имущества и составить новый акт по итогам этого осмотра. Если в месячный срок после отправки двух экземпляров акта председателю СМКД никакого ответа от него нет, то акты считаются подписанными.❓Случай, когда в доме не выбран председатель совета МКД, документом не регламентирован.📲 Старший по дому в MAX

✏️ Минстрой России разъяснил порядок исполнения обязанностей УК при наличии долгов собственниковВ своем письме от 30 апреля 2026 г. № 10278-ОГ/00 ведомство обращает внимание, что обязанность управляющей организации выполнять работы и оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества с надлежащим качеством не зависит от наличия или отсутствия задолженностей собственников помещений в многоквартирном доме.Каждый собственник помещения в МКД самостоятельно исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим собственник не отвечает по обязательствам других собственников в данном доме, равно как и по обязательствам собственников из иных МКД, управляемых той же организацией. Указанная позиция основана на части 1 статьи 162 ЖК РФ.При оказании услуг ненадлежащего качества размер платы за содержание жилого помещения или за коммунальные услуги подлежит уменьшению в установленном порядке. Обоснование отказа в таком уменьшении наличием задолженностей каких-либо лиц перед управляющей организацией или ресурсоснабжающей организацией действующим законодательством не предусмотрено.#Минстрой_разъясняет #МинстройРоссии #ЖКХ

📍 Тамбурная дверь и шкаф вне закона: суды обязали убрать их из мест общего пользованияВ г. Иркутске собственник судился с соседями по площадке и УО. Поводом стала перепланировка мест общего пользования — установка тамбурной двери и шкафа с вещами внутри тамбура. Обращаясь в суд, истец указывал: тамбурная дверь препятствует доступу к его имуществу, шкаф мешает свободно открывать входную дверь квартиры, перепланировка выполнена самовольно, на поэтажном плане МКД перегородка с дверью в местах общего пользования отсутствует.📍 По заверениям истца, еще предыдущий собственник его квартиры обращался в УО с просьбой посодействовать в устранении нарушений, однако тамбурная дверь до сих пор на месте. На претензионные письма истца и предписания УО соседи не реагируют.МЧС и администрация г. Иркутска в своих ответах на запросы не подтвердили наличие разрешительной документации на перепланировку.📄 В исковом заявлении собственник просил обязать соседей демонтировать мебельный шкаф между квартирами, а УО — перегородку с металлической дверью, солидарно взыскать с ответчиков расходы на уплату госпошлины.Суд первой инстанции изучил материалы дела и установил:— соседи истца используют тамбур и шкаф для хранения личных вещей;— устройство тамбура выполнено без согласия ОСС и разрешительной документации, противоречит п. 23, пп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима № 1479, затрудняет беспрепятственную эвакуацию в случае пожарной ситуации;— добровольно ответчики нарушения не устранили, хотя получали соответствующие уведомления.⚖ При таких обстоятельствах суд удовлетворил иск частично. Обязал соседей демонтировать как тамбурную дверь, так и шкаф с вещами, взыскал с них расходы по уплате госпошлины — 3000 рублей. В иске к УО отказал.Апелляционный суд с этими выводами согласился.Решение устояло и в Восьмом КСОЮ (определение по делу № 88-3757/2026).👩‍❤️‍👨 Ответчики привели довод о ненадлежащем истце, ссылаясь на то, что за содержание общедомового имущества ответственна УО. Именно она по

🏬 Все больше споров возникает о том, может ли УК сама повысить тариф и применять муниципальную ставку без решения жителей или менять перечень работ без согласования. В новом письме Минстрой подробно разъяснил, как именно должна устанавливаться плата за содержание МКД и кто принимает такие решения.Ведомство подчеркивает, что ключевым принципом принятия решений является собрание собственников. Именно ОСС утверждает перечень работ и услуг, их стоимость и размер платы за содержание жилья. УК обязана заранее представить расчеты и обоснование тарифа, а самостоятельно менять его не вправе.Минстрой отдельно указывает, что даже если муниципалитет установил свой размер платы, применять его автоматически нельзя, если собственники такой тариф не утвердили в договоре управления.Действующее законодательство не предусматривает возможность самостоятельного (то есть в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД) изменения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в МКД, включая применение размера платы, установленного органом местного самоуправления.Также ведомство напоминает, что перечень работ и размер платы — это часть договора управления домом, поэтому менять их можно только через ОСС.🏬 Управдом в Telegram | в MAX