Сфера ЖКХ

Задачи муниципального жилищного контроля перейдут к региональным инспекторам жилищного надзораС сентября 2026 года упраздняется муниципальный жилищный контроль (Постановление Правительства РФ (http://base.garant.ru/414195063/) от 10 мая 2026 г. № 535).В связи с этим скорректированы Требования к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора) – для региональных жилищных инспекторов будет исключен запрет на проведение надзорных мероприятий в отношении муниципального жилищного фонда.Напомним, что жилищный надзор не проводится (http://base.garant.ru/12138291/9e3305d0d08ff111955ebd93afd10878/#block_2200) в отношении УК, которые управляют МКД на основании лицензий (в их отношении теми же органами осуществляется лицензионный контроль).

#ГорячиедокументыВ Госдуму внесён законопроект о минимальном размере платы за содержание жилого помещенияНа рассмотрение Государственной Думы внесен проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», который предлагает закрепить на федеральном уровне механизм установления минимального размера платы за содержание жилого помещения. 📑 Согласно предлагаемым изменениям:🔹 Регионы получат полномочия устанавливать минимальный размер такой платы нормативными актами субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утверждёнными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;🔹 Собственники помещений в многоквартирных домах сохранят право устанавливать размер платы выше регионального минимума, но не ниже его;🔹 Единый подход к расчёту минимальной платы позволит обеспечить экономическую обоснованность тарифов и гарантировать выполнение минимального перечня работ и услуг по содержанию многоквартирных домов.❗️ Зачем это нужно? На практике нередко возникают ситуации, когда плата за содержание жилья устанавливается искусственно заниженной — либо по инициативе недобросовестных управляющих организаций, либо в результате необоснованного снижения на общих собраниях собственников. Это приводит к тому, что средств не хватает на выполнение даже базовых работ: уборку территорий, обслуживание инженерных систем, текущий ремонт.Новые нормы призваны исключить такие риски и создать дополнительные гарантии как для жителей, так и для профессиональных участников рынка жилищно-коммунальных услуг.👥 Позиция отраслевого сообществаАссоциация «Совет ЖКХ»поддерживает данную законодательную инициативу. Эксперты отмечают, что установление регионального минимума по аналогии с действующим механизмом взносов на капитальный ремонт повысит качество жилищно-коммунальных услуг, укрепит финансовую устойчивость управляющих организаций и, в конечном счёте, защитит права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания.Преимущества для управляющих

29 мая 2026г. в 14.00 по адресу: г. Самара, Революционная, 107, к. 5, состоится бесплатный семинар-совещание на тему: «Подготовка и проведение капитального ремонта МКД с использованием средств специального счёта».В ходе семинара будут рассмотрены изменения законодательства и практика его применения, проведение конкретных видов работ по капитальному ремонту и работе с подрядными организациями.  Организаторы и участники мероприятия: - Автономная некоммерческая организация «ЖКХ-Контроль». - Государственная жилищная инспекция Самарской области. - Квалификационный центр энергетики и ЖКХ Самарской области. - Фонд капитального ремонта Самарской области. - Владельцы специальных счетов по капитальному ремонту МКД. Предварительная регистрация по телефону: +7 (846) 246-33-73

Тарифы ЖКХ до 2030 года будут расти в два-три раза быстрее инфляции.▪️ Минэкономразвития опубликовало прогноз социально-экономического развития РФ до 2030 года. Так, по оценке министерства, инфляция в 2026 году составит 5,2%, с 2027 по 2029 год сохранится на уровне 4%.При этом государство закладывает дополнительный рост тарифов из-за модернизации коммунальной инфраструктуры, развития электросетей, газификации и крупных инвестпроектов.Что прогнозируют по тарифам:▪️ 2027 год — газ +9,1%, тарифы сетевых компаний +15,3%, конечная цена электроэнергии для населения +8,6%, общий прирост тарифа +8,7%.▪️ 2028 год — газ +7%, тарифы сетевых компаний +11,2%, конечная цена электроэнергии для населения +9,1%, общий прирост тарифа +7,1%.▪️ 2029 год — газ +7%, тарифы сетевых компаний +6,3%, конечная цена электроэнергии для населения +5%, общая индексация коммунальных услуг +6,1%.Отдельно министерство подтвердило, что тарифы на тепло, воду и водоотведение продолжат индексировать не только на уровень инфляции, но и с дополнительной надбавкой 1,5% ежегодно под программы модернизации коммунальной инфраструктуры.В итоге получаем:▪️ 2026 год — инфляция 5,2%, а коммунальные тарифы уже утверждены с повышением в среднем на 18%.▪️ 2027 год — инфляция 4%, при этом коммунальные тарифы вырастут на 8,6–15,3%.▪️ 2028 год — инфляция снова 4%, а рост тарифов составит 7–12%.▪️ 2029 год — инфляция 4%, коммунальные услуги проиндексируют на 6,1%.Получаем, что даже при официальном снижении инфляции коммунальные платежи в ближайшие годы продолжат расти заметно быстрее общей экономики.

Минстрой России упорядочит состав документации в МКДВедомство представило проект Порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг / выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (составляются по форме, утвержденной приказом Минстроя России № 761/пр).Обычно такие акты составляет управляющая организация и подписывает их у председателя совета МКД. Но на практике зачастую подпись ставит не председатель совета МКД или хотя бы член совета МКД, а либо обычный собственник, либо собственник, который не живет в доме, что существенно затрудняет остальным собственникам выяснение обстоятельства подписания акта. Также нигде не зафиксирована частота составления актов, - их могут составлять хоть ежедневно, или по одному за весь год работы (Проект Приказа Минстроя России, подготовлен 24 апреля 2026 года).Чтобы упорядочить состав документации для МКД, предложено следующее: 🔵Акты на ремонт общего имущества должны составляться на каждый отдельный факт проведенных ремонтных работ. 🔵Акты на содержание – с частотой, установленной договором управления МКД. 🔵Подписывать акты сможет только председатель совета МКД. Если физически работник УК и председатель совета МКД не смогли встретиться для оперативного подписания акта, два экземпляра каждого такого акта УК должна отправить председателю заказным письмом или иным способом с фиксацией времени вручения. 🔵Председатель либо подписывает и отправляет обратно в УК один экземпляр акта, либо мотивированно письменно отказывается от подписания. В последнем случае УК обязана организовать совместный с председателем осмотр "спорного" общего имущества и составить новый акт по итогам этого осмотра. Если в месячный срок после отправки двух экземпляров акта председателю СМКД никакого ответа от него нет, то акты считаются подписанными.

❗️ФАС: применять повышающий коэффициент за отсутствие счетчика на воду за прошлые периоды незаконно. ❌ Калининградское УФАС признало МП КО «Водоканал» нарушившим антимонопольное законодательство. Организация осуществляла перерасчет платы за холодную воду и начисляла повышающий коэффициент за уже прошедшие расчетные периоды.⚖️ МП КО «Водоканал» обратилось в суд, однако первая, апелляционная, кассационная инстанции, а также Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ, подтвердили законность решения ведомства и штраф в размере 6,9 млн рублей.☝🏻 ФАС напоминает, что установка прибора учета необходима с целью снижения платежей в квитанции и контроля потребления воды.

В Госдуму внесен законопроект о возвращении органам государственного жилищного надзора полномочий по контролю за соблюдением требований к определению размера платы за ЖКУОпубликован Законопроект № 1224453-8 «О внесении изменения в статью 20 Жилищного кодекса Российской Федерации».  В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что документ разработан для уточнения полномочий государственного жилищного надзора по контролю соблюдения требований законодательства к определению размера платы за коммунальные услуги. С 2021 года из сферы деятельности государственного жилищного надзора был исключен контроль за соблюдением требований к определению размера и внесению платы за ЖКУ.Законопроектом предлагается прописать в ЖК РФ, что органам госжилнадзора предоставляется право контролировать:  🔵начисление размера платы за ЖКУ;🔵внесение платы за ЖКУ. Сейчас у судов отсутствует единая позиция по правам органов госжилнадзора контролировать оплату ЖКУ. Из-чего в ряде регионов такие проверки вообще не проводятся. Принятие законопроекта повысит защищенность жилищных прав граждан, снизит социальную напряженность в сфере предоставления ЖКУ, предотвратит слу­чаи нарушения РСО расчета потребленных гражданами коммунальных услуг, тем самым повысив ответственность указанных организаций.

Региональным операторам передадут обслуживание мусорных площадокУже в 2027 году региональным операторам могут передать обслуживание мусорных площадок. Сейчас обслуживают КП управляющие организации. Законопроект, который введет эту возможность с 1 марта 2027 года, планируют принять уже в ближайшие месяцы. Об этом рассказал "Российской газете" заместитель гендиректора по правовым вопросам и аналитическому сопровождению работы с федеральной схемой Российского экологического оператора (РЭО) Александр Макрушин.Сам законопроект был разработан Минприроды и РЭО еще в прошлом году. Авторы документа объясняли необходимость изменений тем, что жители часто жалуются на разбросанные отходы на мусорной площадке. Иногда это связано с тем, что баков мало или они сломаны. Обычно ответственность за это несут органы местного самоуправления, но они не всегда имеют средства на создание новых площадок. В то же время регоператоры отвечают за отходы с момента их погрузки в мусоровоз, за уборку мест погрузки и за навалы на площадке из-за срыва сроков вывоза. Поэтому поправки должны расширить возможности регоператоров и улучшить ситуацию."Законопроект долго дорабатывался, сейчас он готов к принятию. Мы пока не можем получить согласования от государственно-правового управления. Над этим работаем. Надеюсь, что в мае - июне он будет принят", - рассказал "РГ" Макрушин.Наибольшее количество дискуссий связано с тарифным регулированием и санитарными правилами. При этом региональные операторы уже имеют возможность, например, ставить свои мусорные баки. Региональный оператор "ЭкоЛайн" обновил все баки на своей территории на синие (для вторсырья) и серые (для смешанных отходов). Он производит их из вторичного пластика, который отбирается и перерабатывается на их же производствах.

Владимир Путин подписал закон о переносе сроков реформы в сфере обслуживания лифтовДокумент откладывает на год вступление в силу обновлённых требований к техническому обслуживанию и ремонту лифтов. 📑 Напомним суть изменений: Федеральным законом от 29.12.2025 № 564-ФЗ в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, согласно которым: • Введена новая ст. 39.1 ЖК РФ, регламентирующая эксплуатацию лифтов только при условии их техобслуживания специализированными лифтовыми организациями;• Техобслуживание и ремонт могут выполнять только организации, включённые в федеральный перечень специализированных лифтовых организаций;•Управляющие организации, ТСЖ, ЖСК обязаны заключать договоры на техобслуживание лифтов с такими организациями;•Утверждены требования к форме договоров, порядку расчёта платы и минимальному перечню работ.🗓️ Изначально документ планировалось применить с 1 сентября 2026 года. В связи с необходимостью разработки подзаконной базы и запуском платформы «Цифровой лифт» потребовалось дополнительное время. ❗️ Старт новых правил сдвинут на год вперёд — до 1 сентября 2027 года. 💼 У управляющих компаний и товариществ собственников жилья появилось дополнительное время, чтобы актуализировать договоры и необходимые документы в соответствии с новыми законодательными требованиями.

Жители Самары, активисты и специалисты ЖКХ! Приглашаем на масштабную программу мероприятий!С 14 по 18 мая 2026 года в Самаре пройдет серия полезных встреч, обучений и практик для всех, кто неравнодушен к состоянию своих домов и дворов.👥 ДЛЯ КОГО:🔸Жителей многоквартирных домов;🔸Представителей советов домов, ТОС, ТСЖ/ТСН;🔸Специалистов и добровольцев НКО сферы ЖКХ;🔸Всех участников жилищно-коммунальных отношений.✅ УЧАСТИЕ БЕСПЛАТНОЕ📋 ЧТО ВАС ЖДЕТ В ПРОГРАММЕ:🔹 Общественный жилищный контроль: Выезд на дома, обучение правильному осмотру и составлению актов.🔹 Подготовка общественных жилищных инспекторов: Теория управления общим имуществом и взаимодействие с УК.🔹 Стажировочная площадка по оказанию юридических, консультативных, медитативных и переговорных услуг для специалистов и добровольцев сферы ЖКХ.🔹 Круглый стол «Хартия солидарности в сфере ЖКХ»: Диалог с властью и обмен лучшими практиками.🎓 ВАЖНО: По итогам обучения участникам будут вручены сертификаты АНО ДПО «Международная академия профессионального образования»!📍 ГДЕ: г. Самара, ул. Революционная, д. 107 (площадка ГАУ СО ДПО «Квалификационный центр ЖКХ и энергетики»).📅 КОГДА: 14, 15, 16, 17, 18 мая 2026 года.📞 РЕГИСТРАЦИЯ ОТКРЫТА!Количество мест может быть ограничено, поэтому запишитесь прямо сейчас по телефонам:📲 8(846) 260-37-19📲 8(846) 246-33-73