Шилова про недвижимость и технологии

И вот у нас с вами сейчас как раз есть такая форточка!Лирическое отступление: у каждой новостройки есть специальные счета, которые называются ЭСКРОУ. Когда мы покупаем квартиру наши деньги отправляются не на банковский счет застройщика, а на этот специальный счет и деньги там хранятся до тех пор пока дом не будет достроен. Только после этого застройщик получает деньги с этого счета.Деньги на строительство все равно нужны, поэтому застройщик берет кредит в банке, а процент под который он берет эти деньги зависит от того насколько много денег на эскроу счетах. У банка в свою очередь на каждый проект дома есть план по наполняемости счетов по ходу строительства.В чем проблема: ни для кого не секрет, что сейчас темпы продаж снизились + активно используются рассрочки, где деньги покупатель платит постепенно.Из-за этого темпы наполнения эскроу счетов ниже, чем планировалось. Поэтому банк обязует наполнить эти счета и грозит застройщикам, у которых сложилась такая ситуация поднять ставку по их кредиту, а это суммы исчисляющиеся миллиардами.На такой сумме изменение ставки на 1% приводит к изменению ежемесячного платежа на ~1М😱 - очень неприятная ситуация.Решение: для того чтобы донаполнить свои эскроу счета, застройщики выбирают набор квартир, которые они продают со скидкой. Только они дают эти скидки не на открытый рынок, а брокерам, с которыми они работают. Почему они не делают это для всех - тема отдельного разговора.И вот такое сейчас происходи в некоторых проектах. Как только счет будет наполнен скидки закончатся. Когда это будет никто не знает🤷‍♀️ у кого-то сегодня вечером, у кого-то через неделю.Рассказываю я об этом не просто так, а потому что у одного из моих партнеров в регионе появилось как раз такое предложение для вас.Видовую квартиру, которая на сайте застройщика стоит 10 Мможно купить за 8.2-8.3 МПодойдет и под перепродажу через пару лет, и под аренду. У кого есть возможность получить льготную ипотеку - очень интересный вариант.Пишите @liza_shilova_invest, е

Все наверняка слышали про ОКНА ВОЗМОЖНОСТЕЙ - всегда у нас какие-то открываются какие-то закрываются и это естественный процесс.Например, с апреля 2020 по декабрь 2023 была льготная ипотека для всех без ограничений, а цены на недвижимость росли как на дрожжах.Сейчас вот с ипотекой все творчески и из интересных финансовых инструментов есть рассрочка, но зато цены довольно стабильные и можно повыбирать.А иногда у нас с вами появляется ФОРТОЧКА возможности - как окно, но сильно меньше. Когда они открываются принимать решение действовать надо вообще очень быстро. Потому что такие опции появляются из-за необходимости скорректировать какую-то проблему и неэффективность в моменте - как только ситуация локально будет исправлена, форточка закроется.Чтобы не упустить возможность, рассказываю об этом.

Хочу поделиться с вами любопытной статистикой, на которую я недавно наткнулась, а еще рассказать личную историю связанную с этой темой.Я думаю, что кого-то это может вдохновить, кому-то зародить идею решения ваших проблем, ну а кого-то просто развлечь и расширить картину мира.Факт: за 2024 год россияне потратили на сигареты на 18,9% больше, чем годом ранее. Конечно, не знаю наверняка, это люди курить стали больше или сигареты подоражали. Скорее всего оба фактора в одинаковой степени, потому что цена минимальной пачки в 2023 - 119, а в 2024 - 129, а это только на 8% больше. Значит остальные 10 где-то в другом месте взялись.Кстати, в 2025 эта сумма еще на 4% выше - 135 рублей.Пишу я это, разумеется не для того, чтобы обсудить вопрос курения... которое, кстати, вредит здоровью и минздрав об этом предупреждает...а чтобы рассмотреть вопрос трат, которые на самом деле для нас необязательны и мы можем от них отказаться или хотя бы сократить, а вместо этого в стрессовой и кризисной ситуации мы делаем обратное:- больше курим- неажиданно чаще покупаем кофе в кафе- заказываем мелочи на WB и OzonВ то время как эти траты могли бы превратиться в 100.000 - 200.000 в вашем кармане, с которыми вы бы уже смогли:-> начать инвестировать и преумножать свои деньги-> отложи ли бы на отпуск-> или в конце концов сформировали резервный фонд для своего спокойствияЯ представляю как смешно выглядят эти сигаретные подсчеты, поэтому здесь расскажу обещанную личную историю.Мне было лет 12 и я очень хотела, чтобы папа бросил курить. И я старательно своим подростковым умом пыталась придумать как его в этом убедить. И как раз показывала ему аналогичные расчеты, как он мог бы отказаться от курения и за год накопить на НОВУЮ СТИРАЛЬНУЮ МАШИНКУ - именно такой аргумент я использовала😂Папу эта моя математика как-то не очень убедила, поэтому я решила показать на собственном примере. И стала откладывать с карманных денег и обедов стоимость его пачки сигорет, мне кажется раз в 2 или 3 дня, что соответствов

Если помните, я проводила опрос, о чем было бы интересно читать/узнавать в канале.Захотелось поделиться результатами, потому что мне действительно очень приятно, что вам все интересно. Ести темы, которые набрали больше голосов, но в целом все о чем мне самой хочется рассказывать, вам интересно.За это я очень благодарна вам, моим читателям в этом канале❤️ И всегда рада вашим комментариям, реакциям и вопросам - это очень помогает создавать более актуальный контент.P.S. Только сейчас, выкладывая эту статистику заметила, что последние мои посты и придуманная мной мастер-граппа как раз связаны с самой популярной темой🙃Совпадение? - Не думаю😉

Я тут придумала супер идеюПроведя множество диагностик и кастдевов, пообщавшись с людьми в разных сообществах, я поняла, что почти всегда не хватает понимания как можно оцифровать свою точку Б и как построить план, чтобы туда дотопать.Многие сталкиваются с ситуациями:- в теории все понятно, но что-то на квартиру накопить не получается- работаю, работаю, а больше себе позволить не могу- коплю, а потом все трачу на путешествие, какие-то крупные покупки и опять оказываюсь в исходной точке- вроде зарабатываю прилично, а что-то экстра позволить себе не могу- все хорошо в моменте, но нет уверенности в завтрашнем днеТаких ситуаций еще множество. Напишите, кстати, в комментариях, с какими из них вы сталкивались или какой затык у вас.Для того, чтобы их разрешить нужно создать себе план - это как ваша КАРТА движения. Без плана ничего не получится. Как в лесу вы можете очень долго ходить вокруг одного и того же места и при этом не приблизиться к пункту назначения или хуже того отдоляться, уходя в неправильном направлении, если не знаете местность, нет карты и не построен маршрут. И вот этот МАРШРУТ нужно себе разработать.Поэтому я решила провести Мастер-группу, в который каждый участник составит себе этот маршрут:1. Разберется со своей текущей точкой2. Узнает о системе построения капитала3. Оцифрует свою будущую точку4. Подберет инструменты5. Соберет это все в единый планЭто подойдет и тем у кого есть накопления и тем, кто только думает как бы их себе создать, ну конечно всем тем, кто узнал себя в ситуациях описанных выше.У меня уже есть план как проект будет выглядеть, но я еще приземляю идею. Так что вы можете поучаствовать в его создании, ответив мне на несколько вопросов, или даже присоединиться к самой группе, думаю мы начнем где-то в июле.Записывайтесь в анкету-предзаписи, чтобы иметь шанс попасть в группу. Я планирую группу сделать совсем небольшой, чтобы со всеми подробно поработать, но пока ее еще никого не набирала - вы ПЕРВЫЕ, кому рассказываю. Дальше YouTube - вид

Как тогда создавать капитал?С тем как делать не надо мы разобрались и даже разобрались как все-таки правильно использовать те инструменты, о которых пишут в большинстве статьях по финансовой грамотности.А давайте разберемся что делать дальше, чтобы все-таки увеличить свой капитал и создать себе пассивный доход.После того как мы зафиксировали нашу текущую ситуацию, следующее, что нужно сделать, это:1. Оцифровать свою точку Б - куда вы бы хотели прийти.Как раз привести цели из плоскости желаний в плоскость цифр, но очень важно отвечать себе на вопрос "чтобы что?". Но оцифровываем мы не все цели, а глобальные, например, если вы хотите путешествовать, то сколько денег на это нужно в год или какой доход нужен, чтобы вы чувствовали себя безопасно.Самое главное отличие здесь от обычной постановки целей в том, что мы планируем систему, которая нас будет обеспечивать определенным уровнем жизни, а не разово копим на IPhone, путешествие или квартиру, когда ты купив желаемое оказываешься в ситуации, что для путешествия в следующем году снова нужно копить.2. Начать отправлять на работу не только себя но и свои деньги - те самые отложенные 10+ процентов.И здесь нужно и можно начинать с маленьких сумм. Их важно инвестировать, чтобы когда вы окажитесь на следующем уровне вы уже знали разные подводные камни и лучше понимали риски. Потому что если начать в тот момент, когда вам придет большая сумма, то есть большой риск в лучшем случае не приумножить деньги, а в худшем еще и потерять.И конечно на таком уровне важно инвестировать в надежные активы - лучше меньше доходность, но без риска потерять все, потому что на маленьких суммах восстановление более болезненное и долгое.Именно поэтому я выбираю для себя недвижимость, как ступеньку создающую прочный фундамент для капитала, обеспеченную продуктом необходимым для жизни. А вот остальные инструменты я для себя рассматриваю уже как последующие шаги для ускорения роста, но только после того как закрыта база.3. Развитие активного дохода - и

Почему в большинстве случаем советы по финансовой грамотности не работают?Много тут пишу и говорю про конкретные стратегии в недвижимости, а сегодня захотелось рассказать вообще про финансы, ведь никто не покупает недвижимость ради недвижимости.Переходим к вопросу финансовой грамотности, про которую все наверняка слышали. А конкретно стандартные советы:1. Ведите учет2. Ставьте цели3. Откладывайте 10%Звучит классно и даже логично. Но есть несколько нюансов и самый главный из них - это то, что на таких действиях капитал не построишь. Об этом напишу чуть дальше, а пока объясню для чего нужны эти рекомендации. На самом деле это только первые шаги, которые необходимы чтобы оцифровать свою ситуацию и посмотреть в какой точке находишься относительно своих желаний и чуть-чуть начать копить, чтобы была хоть какая-то база. Если же зацикливаться на этих пунктах, то они наоборот могут стать вашим тормозом.Почему так?1. Если все время фокусироваться на учете и сокращении расходов, то начинаешь себя зажимать и вгонять в стресс, а это возможно выдержать только на короткой перспективе. С учетом того, что у нас и так много стресса в жизни, то такое дополнение в лучшем случае приведет к тому, что вы бросите это дело, а в худшем увидите, что все бесполезно и пуститесь во все тяжкие.УЧЕТ должен проводиться, но НЕ ПОСТОЯННО, а переодически, например, раз в квартал или при изменении обстоятельств - переезд, новая работа, изменение семьи и т.д. - он нужен для оцифровки вашей точки в моменте и оценки в какой ситуации вы сейчас находитесь относительно себя в прошлом и что нужно изменить для роста в будущем.2. Цели сами по себе это очень круто и нужно, вот только если на них фокусироваться, то скорее всего очень быстро выгоришь. Проблема здесь в том, что мы обычно хотим решить глобальные запросы - покупка машины, квартиры, дорогостоящие путешествия. Мы не ставим в цели то, что мы можем легко купить и так. И тут получается, что наши доходы в разы меньше наших целей, а для нашего мозга это рав

У нас прошел классный прямой эфир по Сервисным апартаментамОбсудили очень много вопросов:1. Что это такое. Какие апартаменты покупать можно, а за какие вас могут оштрафовать.2. Как выбирать, куда смотреть, где брать3. Какую стратегию лучше выбрать и какие налоги надо платитьА еще Галина показала нам интересный апартамент в Москве за 8,5М "под тапочки" и с гарантированной доходностью на первый год 13% или 115 000 руб.Кто пропустил, обязательно смотрите запись, чтобы понять подходит вам такая инвестиция или нет.Считаю, что всем кто ищит реально ПАССИВНЫЙ и легальный доход нужно присмотреться к стратегии😉

Live stream finished (1 hour)

Подключайтесь.Это пост для вопросов и комментариев.