Health Care Estate в России: как развивается рынок медицинской недвижимости в 2026 году. В последние годы в России активно формируется отдельный сегмент коммерческой недвижимости — Health Care Estate (медицинская недвижимость). Этот формат включает в себя объекты, предназначенные для оказания медицинских услуг: многопрофильные клиники, диагностические центры, стационары, реабилитационные учреждения, медицинские офисы и центры долгосрочного ухода. По данным на конец апреля 2026 года, сегмент демонстрирует устойчивый рост, опережая по динамике многие традиционные классы коммерческой недвижимости.Объём рынка и инвестиционная активностьПо оценкам консалтинговых компаний, общий объём инвестиций в Health Care Estate в России за 2025–2026 годы составил около 87 млрд рублей. Только за первые четыре месяца 2026 года было заключено сделок на сумму более 21 млрд рублей. Это на 34% больше, чем за аналогичный период 2025 года.Средняя ставка капитализации (cap rate) в сегменте медицинской недвижимости находится на уровне 8,5–9,8%, что делает его привлекательным для институциональных инвесторов и фондов, ищущих стабильный денежный поток. Медицинские объекты часто сдаются в долгосрочную аренду (от 10 до 15 лет) с ежегодной индексацией, что снижает риски для собственников.Основные сегментыНаибольший спрос в 2026 году наблюдается в следующих направлениях:Многопрофильные медицинские центры и клиники — на них приходится около 45% всех сделок. Особенно востребованы объекты площадью от 3 000 до 12 000 м² с возможностью размещения операционных блоков и стационара.Диагностические и лабораторные центры — растёт спрос на помещения под МРТ, КТ и лабораторные комплексы. Этот сегмент активно развивают как крупные федеральные сети, так и региональные игроки.Реабилитационные центры и центры восстановительной медицины — один из самых быстрорастущих сегментов. После пандемии и на фоне старения населения спрос на такие объекты вырос более чем в 2 раза по сравнению с 2023 годом.Медицинские офисы и ам
