Катя Пантелеева 🔑 АЛЕКСАНДР НЕДВИЖИМОСТЬ высокая доходность новостройка ипотека новости квартиры дома земельные участки

👀Срок владения может идти с разных дат!⚠️Одна ошибка в дате, и вы платите налог, которого могло не быть.🔍В карточках собрала основное

👀 Жилой комплекс в центре города с потрясающим видом📌Можно предлагать клиенту:✔️Квартиру✔️Паркинг✔️Кладовую✔️ОтделкуИ за всё это получить вознаграждениеПакеты отделки на выбор:🟢WHITEBOX: предчистовая отделка. Включает разводку электрики и воды, а также установку натяжных потолков. Не включает отделку сан.узлов.Стоимость: от 27 000 руб./м² на общую площадь квартиры🟢START: предчистовая отделка в комнатах (White Box) + полная отделка сан. узлов.Стоимость: от 42 000 руб./м² на площадь комнат и коридоров🟢LIFESTYLE: полная отделка под ключ, включая сан. узлы; 4 цветовых гаммы – на выбор.Стоимость: от 58 000 руб./м² на общую площадь квартиры🟢RESIDENCE: полная отделка под ключ, включая санузлы. Дизайнерская отделка.Стоимость: от 72 000 руб./м² на общую площадь квартирыФорма оплаты: 40% при заключении договора + 40% при закрытии 1 этапа работ + 20% после завершения работ💸Окончательная стоимость отделки в каждом из пакетов зависит от количества комнат, кладовок и санузлов.🔍Отделка идёт отдельным договором, в стоимость ДКП по квартире включить нельзя⚠️Более подробная информация о стоимости планировках личными сообщениями @EkaShilo

👀Кейсы в ЖК у Охта парка для тех, кому не подходит семейная ипотека🛍Субсидированные программы по стандартной ипотекеДействуют скидки:— Скидка 750 000 руб. на квартиры с патио — Скидка 1 000 000 руб. на квартиры со вторым светом 👍Проект привлекает нестандартными планировками: потолками до 5,5 м, квартирами со вторым светом и патио, а также пентхаусом с камином. Кроме того, это закрытая территория без машин, своя школа и детские сады, крытый паркинг, лаунж-зона на крыше и скандинавский подход к благоустройству.Подробнее личными сообщениями 👉 @EkaShilo

👀 «Семейная ипотека» всё ещё 6%, но есть нюансПока обсуждают новые правила (дифференциацию ставок от числа детей и рост лимитов), можно успеть взять программу на старых условиях — с первым взносом всего 10% и фиксированной ставкой 6% на весь срок.🟢Коротко о главном:✔️Первый взнос — 10%✔️Ставка — 6%✔️Оставшуюся часть ПВ нужно внести в течение 90 дней🟢Кому подходит:✔️У вас есть вклад, который заканчивается в ближайшие 3 месяца✔️Вы продаёте свою недвижимость через брокера/агентство (есть договор)🟢Главный плюс прямо сейчас:Вы фиксируете договор с банком по старым, более простым условиям. До того, как введут дифференцированную ставку (например, для семьи с одним ребёнком она может быть выше, чем для многодетных).👉 Что делать:Обращайтесь — сделаю расчёт под ваш бюджет, помогу подобрать квартиру и зафиксируем сделку на максимально выгодных условиях.

👀Субсидированная ипотека от Дом.рф в доме бизнес-класса!Семейная ипотека с льготной ставкой 2,5% на первые 2 года и ежемесячным платежом от 53 970 ₽Это редкая возможность войти в проект бизнес-класса с минимальной финансовой нагрузкой на старте.✔️Все квартиры сдаются в подчистовой отделке WhiteBox✔️Предложение действует только на 3 выделенные квартиры и ограничено по времени✔️Срок передачи ключей: 1 кв. 2028Чем еще примечателен данный жилой комплекс?🟢Дом бизнес-класса переменной этажности в 10-12 этажей в исторической части города🟢Архитектура от студии INTERCOLUMNIUM с дизайнерской отделкой входной группы🟢Центр добрососедства с детским комплексом, собственный детский сад🟢Благоустроенный внутренний двор, видовые общественные террасы🟢Подземный паркинг, метро Московские ворота и Электросила в 10 мин пешкомКонсультации и бронирование квартиры личными сообщениями ➡️ @EkaShilo

👀Лучшие инвест-форматы у метро Пионерская▶️ Беспроцентная рассрочка теперь доступна и для помещений S/M/L▶️ Июньский бонус — дополнительные скидки до 2%⚡️Максимальная скидка 20%✔️ПВ 25%✔️3 платежа по 25% через 6, 12 и 18 месяцев✔️Действует на высоких этажах: с 18 по 22-йКонструктор дополнительных скидок до 2% — можно суммировать любые из списка:✔️1% для иногородних✔️1% за быстрый выход на сделку✔️1% за прописку в Приморском районе✔️1% за повторную покупку 💸Наглядные примеры расчетов!

👀Дешевой ипотеки не будет: ЦБ отложил «праздник» для покупателей жилья до 2027 года✔️Мечты о доступных кредитах под 11–12% разбились о новый прогноз Центробанка: регулятор ясно дал понять, что цикл снижения ставок будет долгим и болезненным. Если раньше мы ждали возвращения к нормальной жизни в 2027 году, то теперь ориентиры сдвинулись — ставка задержится в районе 10%, а рыночная ипотека «застрянет» на уровне 13–15%. Это значит, что «ипотечное лето» откладывается, и те 87% покупателей, которые замерли в ожидании денег, рискуют прождать еще лишний год, пока их накопления съедает инфляция.✔️Сейчас, по мнению экспертов, рынок превратился в зал ожидания, где на банковских депозитах скопилось астрономические 43 триллиона рублей. Как только ЦБ даст «зеленый свет», этот денежный цунами хлынет на рынок недвижимости, что неизбежно поднимет цены вверх. Пока этого не произошло, рабочая стратегия — не ждать мифических низких ставок, а искать альтернативы: застройщики сейчас крайне щедры на рассрочки, а вторичный рынок из-за дефицита покупателей стал гораздо сговорчивее в плане торга.

👀 Cтарт продаж нового проекта в Юкках 📍д. Порошкино, Всеволожский р-н, до м. Парнас — 15 минут транспортомО проекте:✔️Планировки от студий до квартир с 3 комнатами✔️Увеличенные и панорамные окна✔️Виды на лес с верхних этажейИнфраструктура и среда:✔️Велодорожки и прогулочные зоны✔️Магазины, кафе и сервисы на первых этажах✔️Собственный детский сад ✔️Отдельный многоуровневый паркинг и стоянкаЦены:💸Студии от 3 404 800 руб.💸1ккв. от 5 549 895 руб.💸2ккв. и 3ккв. будут доступны позднееУсловия продаж:‼️Рассрочки на 2 года ➡️Без удорожания ➡️ПВ от 20%🔥Ипотечные программы с субсидированными ставками:✔️Без удорожания на весь срок✔️Ставки по семейной ипотеке от 3,5%✔️Ставки по стандартной ипотеке от 11,99%✔️Ипотека траншами✔️Ипотека с минимальным ПВ⚡️Действует скидка 10% при оплате собственными средствами или ипотеке без субсидирования✏️Подробнее личными сообщениями ➡️@EkaShilo

👀2-к квартира с отделкой за 30 500 рублей в месяц! Первый взнос — 1,7 млн рублей💭Представьте: вы заезжаете в светлую двушку с чистовой отделкой — остаётся только привезти мебель и свои вещи. Просторная кухня с балконом, отдельная спальня и гостиная. 🔍Где это? На правом берегу Невы. Метро Пролетарская — в 15 минутах транспортом. Рядом Невский лесопарк, реки, набережные и прогулочные маршруты. Утром бегать по парку, вечером гулять у воды — обычное дело.Что в комплексе?✔️Отдельный многоуровневый паркинг — забудьте про поиск места во дворе✔️Круглосуточное видеонаблюдение и закрытый двор — безопасность 24/7✔️Дизайнерские входные группы и бесшумные скоростные лифты✔️Коворкинг — можно работать не выходя из дома✔️4 детских сада и школа в районе✔️Велосипедные, колясочные и безбарьерная среда🔥Квартира в семейную ипотеку по цене ниже аренды — за 30 500 рублей в месяц вы живёте в своей квартире, а не платите за чужую.✏️Подробнее личными сообщениями ➡️@EkaShilo

👀Мораторий отменили. Сколько заплатят дольщикам за задержку передачи жилья✔️С 2026 года в России отменен мораторий на неустойки застройщикам, который действовал несколько раз за последние годы. Теперь штрафы и пени в пользу дольщиков начисляются вновь, в том числе за задержку передачи им квартир в новостройках.✔️Неустойки рассчитывают по правилам 214-ФЗ. Например, если квартиру, купленную за 10 млн руб., должны были передать 1 января этого года, а передадут лишь полгода спустя, насчитают почти 1,6 млн руб. в пользу дольщика – физлица.✔️Нюанс заключается в том, что выплатят эту сумму не сразу – не раньше следующего года. Причина в том, что отмененный мораторий одновременно предоставил застройщикам отсрочку в погашении таких долгов до 2027 года. То же самое касается и тех неустоек, которые полагаются за просрочку, возникшую в некоторые периоды прошлых лет. Их тоже погасят не сейчас, а в будущем.📍Подробнее об этом читайте по ссылке в статье на РБК

👀Охтинские высоты с кинотеатром под открытым небом во двореЧто это дает покупателю:✔️Дополнительная точка притяжения в квартале✔️Смена обстановки без лишних поездок✔️Вечерние и воскресные кинопоказы с семьей, друзьями, соседями📌Напоминаем о преимуществах проекта, которые делают его интересным для проживания или инвестирования:✔️Всего 4 этажа✔️Подчистовая отделка✔️Потолки от 3,02 до 5,44 м✔️Квартиры с патио✔️Собственный пешеходный проход до «Охта Парка»✏️Подробнее личными сообщениями ➡️@EkaShilo

👀Этой весной стартуют продажи нового проекта в Рощино ‼️Формат проекта подойдет для клиентов, которые рассматривают загородную недвижимость с инфраструктурой для отдыха, восстановления и коротких поездок за город.✔️В проекте предусмотрены:• Акватермальный комплекс• Ресторан✏️Подробнее личными сообщениями ➡️@EkaShilo• Спортивный зал• Конференц-залы• В номерах предусмотрены кухни и функциональные решения ⚡️Локация: Выборгский район Ленинградской области, гп Рощино• 50 минут транспортом от Комендантского проспекта• 10 минут пешком до озера Малая Ладога• 15 минут транспортом до Линдуловской рощи• 25 минут до Зеленогорска и Финского залива• 40 минут до КАД🟢Срок сдачи — 2 кв. 2029🟢Передача ключей — 4 кв. 2029✏️Подробнее личными сообщениями ➡️@EkaShilo

👀Василеостровский район: где сегодня формируется спрос в бизнес-классе❓⚠️В 2025 году Василеостровский район стал одной из ключевых точек притяжения покупателей в сегменте бизнес-класса.Причём спрос распределяется не только на историческую часть острова — всё большую роль играет намыв, который быстро меняет своё рыночное позиционирование. 📍Что происходит с локацией:✔️На рынок активно выходят проекты бизнес-класса✔️Формируется однородная застройка с более высоким уровнем продукта✔️Появляется архитектура и среда, за которые готовы платить‼️Важный момент — в начале 2026 года по ряду проектов фиксируется рост цен, несмотря на расширение предложения. Это прямой сигнал: спрос устойчивый.📣Отдельно хочу отметить намыв В.О:Если раньше это была «территория на перспективу», то сейчас:➕Территория с понятным продуктом➕Точка входа в бизнес-класс➕Зона с потенциалом роста стоимостиДополнительный драйвер ⭐️развитие северной части намыва и крупные инфраструктурные проекты (включая штаб-квартиру Сбера).Ценовая динамика:🔔360–440 тыс. руб. за кв.м — средний диапазон по бизнес-классу на В.О.🔔18–25 млн. руб — средний бюджет сделки✏️Выводы Василеостровский район сегодня — это не просто стабильный спрос, а точка роста.А намыв — его самая динамичная часть, где можно уверенно приобрести, как инвестицию, так и для тех кто ориентирован на качество среды.🔥В карточках кейсы с расчетами по самым выгодным условиям покупки, а если остались вопросы ➡️@EkaShilo