Союз председателей МКД

Доброе утро, друзья! Мы рады за тех, кто уже разместил свои годовые отчёты в ГИС ЖКХ и со спокойной душой приступил к плавному переходу на рельсы подготовки к отопительному сезону 26-27 гг. Ну, вы помните, отопление ещё не отключили, а первые подготовительные мероприятия уже вынь да положи. Но сегодня не об этом. Вернёмся к тем, кто ещё усердно корпит над главным финансовым документом года. Разберём три вопроса, поступившие в Союз:⁉️ Вопрос 1⃣"Нужно ли утверждать отчёты правления, ревизионной комиссии, отчёт о выполнении плана текущего ремонта, отчёт по смете?"‼️ Ответ 1⃣Предлагаем сначала разобраться в формулировках. Такое понятие как "отчёт правления" не фигурирует в жилищном кодексе от слова совсем. Данный термин с небольшой поправкой "отчёт о деятельности правления" появляется в ГИС ЖКХ, но какова содержательная часть данного документа не указывается ни в одном НПА, ровно, как и нет требований утверждать данный отчёт на собрании. Так же у членов правления нет обязанности утверждать отчёт ревизионной комиссии, отчёт о выполнении плана ТР (правильнее он будет звучать план СОИ и ТР), отчёт по смете и ещё какой либо отчёт, кроме одного единственного 👇Согласно п. 3), ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления входит составление годового отчета о деятельности товарищества, в том числе финансово-хозяйственной деятельности товарищества, за предыдущий год, представление такого отчета общему собранию членов товарищества для утверждения и размещение такого отчета, утвержденного общим собранием членов товарищества, в системе. А что такое "годовой отчёт о деятельности товарищества" ЖК РФ прямо ссылается на Приказ Минстроя 728/пр, где описано всё что должно входить в отчёт и дана его конкретная форма. ✅ Резюмируем:Правление ТСЖ обязано составить, утвердить и разместить в системе только годовой отчёт о деятельности товарищества по форме, утверждённой приказом Минстроя 728/пр.

🔔Этот пост создан специально для председателей, чтобы разобраться в новых правилах отчетности, которые действуют с 2026 года. Мы проанализировали Приказ Минстроя № 728/пр и разъяснительное Письмо Минстроя от 26.12.2025 № 81248-АЕ/04, чтобы вы могли подготовить отчет.👀Для кого и зачем это нужно?С 1 марта 2026 года вступили в силу поправки (ФЗ № 125-ФЗ), которые обязывают все ТСЖ, ТСН и ЖСК, УК отчитываться перед собственниками по единой строгой форме . Главная цель — сделать работу прозрачной: чтобы жители видели, сколько денег собрали и на что их потратили.💬Три главных факта, которые нужно знать1. Единая форма. Забудьте про «свободный формат». Отчет теперь заполняется строго по форме, утвержденной Приказом № 728/пр .2. Сроки. Отчет нужно разместить в ГИС ЖКХ до 1 апреля года, следующего за отчетным .3. Как заполнять. Согласно Письму Минстроя № 81248-АЕ/04, основа для отчета — данные сметы доходов и расходов и решения общих собраний. Данные берутся за предшествующий год (с 1 января по 31 декабря) .⏺Коротко о содержании: что придется показатьНовый отчет — это не просто "приход-расход". Он довольно подробный. Вот что обязательно нужно будет указать :· Общие данные: адрес дома, площадь помещений, реквизиты ТСН.· Работы и услуги: отдельно перечень и стоимость работ по содержанию и отдельно — по текущему ремонту.· Финансы: остаток или перерасход средств по текущему ремонту, стоимость услуг по управлению домом.· Долги: сведения о претензионно-исковой работе — сколько направлено претензий, подано исков, сколько долгов удалось взыскать.· Начисления: сколько начислено собственникам за услуги и сколько денег реально поступило.👀Важный нюанс по ГИС ЖКХМинстрой предупреждает: пока что техническая возможность ГИС ЖКХ позволяет загрузить только скан-копию отчета. В будущем систему доработают, и данные будут подтягиваться автоматически, но пока — готовьте файл и прикрепляйте его .Переходный период: кому повезло?Приказ № 728/пр вступил в силу 1 марта 2026 года . Здесь есть важный

#МнениеЖКХВот новость так новость! ГЖИ Самарской области подписали соглашение со Сбербанком об информационном взаимодействии. Оно, конечно, понятно, тренд такой по стране идёт. Это самое информационное взаимодействие даже Правительство РФ через Макс налаживать пытается, путём издания соответствующих директив. Но то правительство, а это... В общем, теперь даже кредитная организации может доносить на своих клиентов в надзорный орган. Ну, нет у меня других слов об этом чуде расчудесном от первого банка страны. Хотя, такой "сервис" предлагается только УК/ТСЖ, может мы уже и не клиенты вовсе... Если кто задумался о подключении новомодного сервиса от Сбера "Дома.АИ" интегрированные с "Домклик", то помни товарищ! в этом чудо сервисе принимаются жалобы от населения, причём все без разбора для кого бы они не были (к РСО, ГРО, РО, администрации) за всё в ответе УК/ТСЖ. Ну, нет у Сбера функционала по распределению претензий жителей по компетенциям, прям как в Макс. А теперь вишенка на торте! Если УК/ТСЖ не ответили в течении ТРЁХ! дней (даже закон не так суров и в большинстве случаев даёт 10 дней на ответ), то жалоба жителя автоматом отправляется в ГЖИ (даже ГИС ЖКХ до этого не дошёл, обращение в УК/ТСЖ остаётся в УК/ТСЖ). Уважаемый, @Sberbank, почему такую "прелесть" вы не сделали для ресурсников, регионального оператора, газораспределяющих организации?!? Почему под пресс попадают только УК/ТСЖ? Товарищи, коллеги, руководители домуправлений! А у вас тоже сложилось впечатление, что власти пытаются организовать бесконечный поток жалоб от населения с перекладыванием ответственности на нас? P. S. Если не хотите ещё один канал бесконечных претензий от жителей, при этом вне нашей зоны ответственности с функцией автоматического доноса через три дня в ГЖИ решение простое - НЕ подключайтесь к приложению Дома.АИ. Нет приложения - нет проблем!

В период проведения собраний, к нам поступает очень много вопросов.📝Поэтому мы подготовили для вас пошаговый регламент проведения общего собрания (ОСС и ОСЧ).ШАГ 1: Актуализация реестра собственников и членов ТСЖ/ТСН.Требования к реестру указаны в ст. 45 п. 3 и ст. 138 п. 9 ЖК РФ.ШАГ 2: Выбираем способ проведения собрания.Самый актуальный на сегодня способ - это очно-заочная форма. ШАГ 3: Составление сообщения о проведении собранияТребования к сообщению указаны в ст. 45 ЖК РФ.И следом переходим к 4 шагу.ШАГ 4: Публикация сообщения о проведении собранияНе менее чем за 10 дней инициатор публикует сообщение о проведении собрания в ГИС ЖКХ и вывешивает на информационном стенде. После публикации сообщения в ГИС , будет присвоен Идентификатор собрания, который в дальнейшем нужно указать в протоколе.ШАГ 5: Подготовка к собранию.Сообщение размещено и у нас есть 10 дней чтобы подготовиться к собранию:1. Выбираем председателя и секретаря собрания, определяем счетную комиссию;2. Готовим бюллетени согласно ст. 48 п. 5 и внимание ‼️ с 01.09.25 обязательно добавляем графу СНИЛС для физ. лиц и ОГРН для юр. лиц . ФИО для физ. и полное наименование для юр. лиц по-прежнему указываем.3. Готовим список присутствующих лиц, согласно п. 17 приказа 266/ПР и список приглашенных , если такие будут.ШАГ 6: Проведение собрания.Период обсуждения для очно-заочной формы не установлен законодательством.При проведении заочного голосования с использованием системы период ограничен от 7 до 60 дней.ШАГ 7: Подсчет голосов.Наступает самый интригующий момент- к работе приступает счетная комиссия.Понятие голоса прописано в ст. 48 ЖК РФ.Считаем: · Общее количество голосов, принявших участие (явка). · Количество голосов "За" по каждому вопросу. · Определяем, есть ли кворум (более 50% от общего числа голосов собственников либо членов, если это ОСЧ) и достигнуто ли необходимое большинство для каждого вопроса.Шаг 8. Составление протоколаПротокол оформляем в соответствии с приказом 266/ПР.Не забываем указат

Требования по отчету технического мониторинга от разных районных администраций. Не забываем все сдать, кто еще не сделал.И таки да, задача одна для всех одинаковая, исполнение ее разное в зависимости от района. Каков будет результат?...

⚠️ВНИМАНИЕ!!!⚠️ГЖИ напоминает, в Самарской области существует приказ от 03.09.2013 № 6/13-п и он действующий. 📃 Кто ещё не выполнил обязательные требования у вас есть срок до 19.01.2026. Понедельник крайний день для заполнения технических данных по своим домам в электронном ЖКХ.Для тех кто забыл как зайти в электронное ЖКХ ловите ссылкуhttp://adm-ezhkh.gzhi-samara.ru/EZHKH❗️Физический износ конструктивных элементов здания в целом можно посчитать тут. 🤝Если для Вас время дороже денег, то закажите заполнение этой информации у Союза отправив запрос на почту soyuz.predsedatelei@yandex.ruЦена вопроса 3000 рублей. Для членов Союза скидка.

❗️С 2026 года платить за воду без счетчика станет в три раза дороже.Постановлением правительства РФ № 1871 от 25 ноября 2025 года повышающий коэффициент при расчете платы за холодную воду для потребителей без исправного индивидуального прибора учета (ИПУ) увеличен с 1,5 до 3. Неисправным также считается ИПУ с истекшим сроком поверки.Это означает, что уже с января 2026 года собственники без счетчиков начнут платить по тройному нормативу потребления.❗️Во всех этих случаях плата будет начисляться по нормативу потребления, умноженному на количество зарегистрированных или проживающих жильцов и на новый повышающий коэффициент — 3.В случае отсутствия зарегистрированных в квартире начисления производятся на количество собственников.На одного человека:ХВС - 7.9 х3= 23.7 куба/челГВС - 4.6х 1.5 = 6.9 куба/челПересылайте сообщение в свои домовые чаты для информирования жителей.

❗️Собираем данные по уборке территорий! А точнее об отсутствии уборки.🌨Сегодня и завтра собираем информацию от членов и не членов Союза для передачи её в ДГХиЭ.В сводном файле примеры заполнения адресов с координатами.Вы можете выслать информацию в файле или просто текстом в комментариях под постом или на почту Союза soyuz.predsedatelei@yandex.ru в формате:1. Адрес социально значимого объекта2. Координаты неочищенной части3. Критерий значимости4. Комментарий5. Статус з/у⏱Срок сбора информации до 15:00 15.01.2026Адреса членов Союза будут на нашем контроле.Напоминаем, что вступить в Союз могут председатели ТСЖ/ТСН/ЖСК и иных форм управления, директора УК и председатели советов домов.💌Для этого необходимо отправить запрос на нашу почту soyuz.predsedatelei@yandex.ru

С началом первой рабочей недели 2026 года, друзья! И вновь начинаем жить по новым тарифам за ЖКУ. Повышение пройдет в два этапа, как и обещали ранее в правительстве - с 01.01.2026 и с 01.10.2026Размер повышения по видам услуг за год:💧 Водоснабжение и водоотведение: +13,2% ⚡️ Электроэнергия: +12,2%🔥 Газоснабжение: - При наличии газовой плиты — +2% . Цена новая 10,93 руб/м3. - При использовании газа для отопления — +2% . Цена новая 8,01 руб/м3❄️ Отопление: +12,1%🗑 Вывоз ТКО (мусор): +22,2% . Цена с 01.11.25 - 790,1 руб/м3. Цена с 01.10.26 - 864,37 руб/м3Почему растут тарифы? Повышение связано с: - Инфляцией и ростом цен на энергоресурсы; - Изменением налогового законодательства;- Увеличением затрат на обслуживание сетей; - Федеральной и региональной индексацией тарифов. 😢 Следующее повышение запланировано на 2027 год. Не забудьте обновить данные в системах расчёта платежей и проверить договоры с поставщиками ресурсов.В случае возникновения споров ссылайтесь на распоряжение Правительства РФ №3413-р от 25.11.2025 и приказы регионального Правительства , указанные в таблице.

Одной из основных функций Союза является представление интересов своих членов в органах власти. Сегодня прошла ещё одна встреча с руководителем департамента городского хозяйства и экологии Владимирским Е.С. На встрече были подняты следующие вопросы и проблемы членов Союза:1⃣ ТСН "Новая тверская"В подвале дома проходит транзитная труба отопления, которая относится к ОПО и питает ещё два МКД. Часть власть имущих утверждает, что это общедомовое имущество, а часть и председатель, считают, что транзит и должно быть передан на баланс РСО. ✅ Промежуточное решение: назначена рабочая встреча с департаментом, застройщиком, районной администрации и ТСЖ для рассмотрения технической документации и выработкой единой позиции перед последующей встречей с РСО.2⃣ ТСЖ "Ставропольское 2"Протечка на сетях ХВС. В результате просел колодец на тротуаре, разрушился асфальт. Председатель отправлял трижды запросы в РКС и не получал ответа. Союз передал заявление лично в руки Бирюкова В.В. Ответ пришёл, но пас был отдан с сторону МБУ "Дорожное хозяйство" - их зона ответственности по ремонту асфальта вокруг колодца. На запрос по указанному адресу от директора "Дорожного хозяйства" пришёл ответ, идите в РКС - круг замкнулся. ✅ Промежуточное решение: дано поручение руководителю ГАТИ провести комиссионную проверку на месте с вызовом представителя от РКС и от нас, чтобы поставить точку в споре и установить за кем ответственность по восстановлению. 3⃣ ТСЖ "Магнат-4" Иск об отмене межевания. Дело выигрышное, так как ранее уже был образован земельный участок под домом. В Самаре прошли десятки дел, везде суд принимал сторону истца. В таких случаях на какой либо экспертизе, увеличивающей стоимость судебных издержек администрация настаивает не планирует.Работа Союзом будет продолжена и доведена до логического конца.

Не смотря на чувства верующих в российское ЖКХ Макс уверенно шагает по стране! Вот-вот и вступят в законную силу последние поправки об информационном взаимодействии в многофункциональном сервисе по ее же обмену. Так что товарищи коммунальщики, (РСО, РО, ГРО, а в простонародье ресурсники, мусорщики и газовики) не курим нервно в сторонке, а смело присоединяемся к нам жилищникам (УК/ТСЖ/ЖСК) и в путь плыть вместе в адовой лодке информационного потока бесконечных требований потребителя! ГЖИ присоединяйтесь. Итак, кто еще не в курсе, то напоминаем:📌 Работать в Максе заставят всех - просто принимаем как данность. Можно много чертыхаться, говорить о дырах в системе, утечке данных (кстати в самом Максе вчера всплывало окно об очередном несанкционированном сливе инфы на сторону), но как и с ГИС всех причешут. Рекомендуем потратить энергию на что-то более полезное, чем сопротивление. 📌 Для нашей работы в Максе потребуется регистрация в мессенджере именно как юридического лица. Регаемся в Макс Бизнесс. Вот ссылка https://business.max.ru/self/📌 Помните, если вдруг вы сидите на двух стульях и, например, работаете в УК, а после работы вечерите в ТСЖ, то свой голос (номер телефона) вы можете отдать только одному юр.лицу. 1 номер телефона = 1 юр лицо. Ничего не знаем, покупайте двух, трёх Simочные телефоны. Можем скинуть ссылку на трехсимочный айфон 😁 📌 Ах, да! Как только привяжете номер телефона к Макс, то всё что ещё привязано к этому номеру телефона (госуслуги, банки, почта, аккаунты и т. д.) станет доступным к очередной утечке информации. В связи с чем настоятельно рекомендуем купить новую, чистую, без истории симку и на неё регистрируем своё юр. лицо. Мы вас предупредили! Счастья, други, в наступающем году! ❤️

Вчера был знаменательный день! Для людей в сфере ЖКХ так уж точно.16 декабря сего года в третьем чтении был принят Законопроект под № 928725-8. А это значит, что скоро мы увидим новые правки в главной жилищной книге страны, в частности в статьях 20, 161, 165, 202. Очень плотно поработали товарищи депутаты перед НГ! Так что же ждет нас в год грядущий? (помимо прочих апокалиптических нововведений в жилищном хозяйстве)1️⃣ Инспектора ГЖИ мы вам искренне сочувствуем, честно, искренне, да, есть долька злорадства, но только долька. Теперь домовые чаты и ваша "боль"! Законотворцы вменили в обязанность надзорного органа следить за информационным взаимодействием между собственниками и ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ ПОМЕЩЕНИЙ (даже не нанимателями) по списку - с УК, РСО и РО, и ГРО. 2️⃣ Реально нужная поправка в отношении членов Совета МКД.Теперь, если собственники выбрали Марь Ивановну в Совет, она обязательно должна расписаться в протоколе собрания, где фигурирует вопрос об ее избрании.И разрешили председателю Совета МКД (в простонародье старший по дому) разделить свои полномочия с другими членами Совета. Логично, спору нет!3️⃣ Ну, коллегам из УК сочувствие, сочувствие и еще раз сочувствие. Где-то порадовался председатель ТСЖ и ЖСК, ибо данное новшество его не коснулось. По крайней мере пока...А руководителям УК теперь придется подтверждать свою квалификацию платно (угадайте откуда УК возьмет деньги) посредством независимой оценки квалификации (НОК) в спец. центрах. Теперича, каждые три года, вместо пяти, ибо по мнению государства именно за этот период директор управляющей компании успевает "отупеть" до первоначального состояния ничего не знаю, ничего не умею. Если квалификационный аттестат предполагал знание действующей нормативки, то НОК предполагает оценку способностей руководителя анализировать и принимать решения. Что должно произойти с руководителем УО за три года,чтобы он вдруг резко утратил данную способность и это нужно было проверять за домовые деньги?Теперь о меркантильном. По

Сегодня была чудесная встреча с ГЖИ 😁, которую мы анонсировали тут. Набрался почти полный конференц зал, некоторые приехали из далека. Кто-то по доброй воле, как мы, кто-то под страхом быть взятым "на карандаш".Её прелесть заключалась в исключительной беспрецедентной продолжительности - всего 10 минут официальной части. Даже, не знаю что сказать... В общем презентацию сотрудникам ГЖИ запустить не удалось, так как отсутствовало необходимое оборудование. Экран был, проектор нет. Однако, люди собрались и жаждали общения. Поэтому уйти из зала так быстро надзорникам не получилось. Так что же удалось выяснить с помощью коллективного мозгового штурма в виде вопросов представителями УК/ТСЖ в сторону ГЖИ:✅ Пока нет нормативно правовой базы, нет и обязанности скачивать, регистрировать, вести домовой чат в Макс. ✔️ Нормативка по обязательной работе в Максе появиться в довольно быстрой перспективе. ✅ ГЖИ не планирует вести надзорную деятельность в домовых чатах в МАКСе. ✔️Но есть высокая вероятность, что надзорный орган могут обязать это делать. Как минимум, принимать в МАКСе обращения от граждан, как официальное заявление. ✅ Собственник может попасть в официальный домовой чат:- через мобильное приложение Дом.Госуслуги.- через веб версию в ГИС ЖКХ. - может добавить администратор чата. - может добавить любой участник чата. ✔️ Добавлять можно кого угодно без всякой идентификации в пределах одного субъекта Российской Федерации. ✅ По задумке владельцем чатов будет ГЖИ (если заметили, то в некоторых чатах появились Владимир и Сергей - это бездушные аккаунты ГЖИ, времянки-болванки, которые призваны на начальном этапе провести процедуру регистрации администраторов чата). ✔️ По окончании регистрации администраторов домовых чатов в лице УК/ТСЖ аккаунт ГЖИ становится бездушным номером, условно пылящимся на полке.✅ Если вы УК или ТСЖ/ЖСК, чтобы стать администратором чата, необходимо подать номер телефона (руководителя, председателя, того несчастного в организации, кого закрепили по работ

Продолжение... (начало тут). На встрече с ГЖИ, специально приглашённые представители цифрового гиганта Яндекс предложили к использованию в сфере ЖКХ свой продукт под названием ✅ "Яндекс.Смена для бизнеса".Всем известны приложения Яндекс.такси, где каждый водитель может найти себе работу, Яндекс.Еда, где любой может подработать курьером по доставке, и вот, встречайте приложение для тех, кто хочет быстро подработать во всех остальных сферах, кроме вышеперечисленных. Чем полезно нам? Мы можем оперативно найти сотрудников на разовые, сезонные или посменные работы. Например, дворники/уборщицы. Что для этого нужно:✔️Вы, как юр. лицо УК/ТСЖ подаете заявку по установленной форме воооо от по этой ссылке 👇РЕГИСТРАЦИЯ В ЯНДЕКС. СМЕНА✔️Ждёте звонок от тех. поддержки, после процедуры авторизации можно работать в личном кабинете. Как это сделать читайте в инструкции. P. S. Ну, а в закрытом чате для членов Союза мы уже попробовали систему в действии и рассказали как сервис работает по факту. Всем удачи!