Питерские квартиры с Еленой Кучумовой👍

Своя квартира «на Ваське» за 66 000 ₽ 🔥Классный вариант для тех, кто искал видовую квартиру в топовой локации за адекватные деньги. Это просторная студия 30.81 м², в квартире трёхметровые потолки и увеличенные окна. Как вам такой вариант? 👀Застройка невысокая, большинство окон выходят прямо на гавань (а какие тут закаты!). Фишка проекта – собственный комьюнити‑клуб с гостиной, коворкингом, детским клубом, кинозалом и фитнесом.В шаговой доступности (5–20 минут) – сады, школы и медучреждения. До центра всего 15 минут, а до метро «Приморская» – 10 минут.Объект проходит по траншевой ипотеке. Первый взнос — 20%, ежемесячный платёж — 66 514 ₽ 🙌За индивидуальными условиями пишите слово ГАВАНЬ в личку @elena_rieltor812

СТОП! Не подавайте заявку на ипотеку, пока не проверите эти 4 пункта.Вы в курсе, что в последнее время банки все чаще отказывают в ипотеке? Самое страшное не в том, что вам скажут «нет». Страшно то, что каждый отказ фиксируется в бюро кредитных историй. Два-три необдуманных клика в приложении банка — и вы попадаете в «серую зону» заемщиков...Я постоянно вижу, как люди «горят» на мелочах, о которых даже не подозревали.❌ Забыли закрыть пустую кредитку? Банк считает её лимиты в вашу долговую нагрузку. ❌ Сменили работу месяц назад? Для банка вы нестабильный заемщик (нужен стаж от 6 месяцев). ❌ Есть неоплаченный штраф ГИБДД на 500 рублей? Это формальная причина для автоматического отказа.Ипотека — это не лотерея «повезет/не повезет». Это четкий алгоритм!Чтобы вы не рисковали своей репутацией перед банками, у меня для вас готов специальный Чек-лист: «Как повысить шансы на одобрение ипотеки (2026)».В нем пошаговая инструкция того, что нужно сделать ДО подачи заявки:Не играйте с банками в угадайку. Сначала подготовка — потом заявка.👇 Пишите слово «ИПОТЕКА» в комментариях, и я отправлю вам этот чек-лист, который сэкономит вам нервы и время.#ипотека #риэлторспб@spb_kvartiry

Думаете, что приличных вариантов с комфортными платежами на рынке уже нет? А как на счёт 2К-квартиры 52.30 м² с отделкой на юге Питера за 50 000 ₽/мес? 👁В проекте закрытые дворы без машин и собственный пешеходный бульвар с уютными зонами отдыха, площадками для игр и спорта. В пешей доступности школа, детские сады, кофейни, магазины, сервисы. Метро «Проспект Ветеранов» в 20 минутах от ЖК.Отдельный плюс — близость к Шунгеровскому заказнику, где можно гулять, заниматься спортом, наслаждаться свежим лесным воздухом и слушать птиц. Представляете, какой там шикарный воздух?Проект проходит по рассрочке. Первый взнос — 30%, платёж — 50 000 ₽/мес.За расчетом, планировками и лучшими условиями пишите в личку @elena_rieltor812 🙌Думаете, что приличных вариантов с комфортными платежами на рынке уже нет? А как на счёт 2К-квартиры 52.30 м² с отделкой на юге Питера за 50 000 ₽/мес? 👁В проекте закрытые дворы без машин и собственный пешеходный бульвар с уютными зонами отдыха, площадками для игр и спорта. В пешей доступности школа, детские сады, кофейни, магазины, сервисы. Метро «Проспект Ветеранов» в 20 минутах от ЖК.Отдельный плюс — близость к Шунгеровскому заказнику, где можно гулять, заниматься спортом, наслаждаться свежим лесным воздухом и слушать птиц. Представляете, какой там шикарный воздух?Проект проходит по рассрочке. Первый взнос — 30%, платёж — 50 000 ₽/мес.За расчетом, планировками и лучшими условиями пишите в личку @elena_rieltor812 🙌

Когда начнет действовать выдача кредитов только по «белым» доходам?Ранее сообщалось, что уже с 1 апреля 2026 года планируются масштабные изменения при выдаче кредитов:- обязательная проверка доходов заемщиков через сервис «Цифровой профиль» по данным ФНС и СФР.И вот последние новости - реализация этих мер начнётся не раньше июля 2027 года.Об этом сообщил замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев:«Переход на подтверждение официального дохода намечен на 1 июля 2027 года. У банков будет время подготовиться».Что изменится?- Банки смогут за 1 минуту получить данные о Вашем официальном доходе,- Получить кредит без официального дохода станет практически невозможно.- При минимальном «белом» окладе банки будут одобрять меньшие суммы.Эти шаги — часть утверждённого Банком России плана, который был инициирован президентом ещё в 2024 году.Что делать сейчас?- Если планируете покупку недвижимости с использованием кредитных средств - пока ещё можно подтвердить доход справкой по форме банка.Но стоит поторопиться - в последнее время условия выдачи ипотек постоянно меняются.Если вы рассматриваете покупку жилья и хотите успеть до вступления новых правил, напишите мне - разберём вашу ситуацию и найдём оптимальный вариант!+79217887062

Он смотрит на проводку, она — на вид из окна. Мужчины и женщины по-разному выбирают недвижимость!Наблюдать за семейными парами на просмотрах — это как смотреть захватывающее кино. Часто кажется, что муж и жена выбирают совершенно разные объекты, хотя стоят в одной и той же комнате.Всё потому, что у нас принципиально разный фокус внимания.Что ищет МУЖЧИНА?Для него квартира — это в первую очередь надежная конструкция и актив. Он смотрит на объект как инженер и инвестор:• "Из чего стены? Что с парковкой?"• "Сколько придется вложить в ремонт?"• "Какое качество проводки и труб?"Ему нужны факты, цифры и отсутствие головной боли в будущем.Что ищет ЖЕНЩИНА?Для нее квартира — это ощущение «ДОМА». Она смотрит на объект через призму эмоций и уюта:• «Светлая ли кухня? Как я буду здесь готовить завтраки?»• «Безопасен ли двор для прогулок с ребенком?»• «Далеко ли школа и любимые магазины?»• «Что я почувствую, когда проснусь здесь утром?»Ей важно интуитивно понять: «Да, здесь нашей семье будет хорошо».Как я помогаю вам договориться?Моя задача — найти тот самый «золотой вариант», который устроит обоих.Я умею говорить на двух языках: - Мужчине докажу надежность и ликвидность объекта,- Женщине покажу потенциал уюта и удобство инфраструктуры.Я не просто ищу квартиру, я берегу ваш семейный климат. Хотите выбрать недвижимость без споров и стресса? Напишите мне — я подберу варианты, которые понравятся Вам обоим!+79217887062

Об изменениях семейной ипотеки с 1 февраля 2026 годаНапомню, что по новым правилам для клиентов в браке включение супруга в число созаемщиков станет обязательным (исключение — супруги-иностранцы).Что это значит на практике? Рассмотрим на примерах:- Вы и супруг ранее не брали льготную ипотеку.Можно будет оформить только одну семейную  ипотеку.- У супруга была льготная ипотека, взятая ДО 23.12.2023.Взять новую семейную ипотеку будет можно, но супруга обязательно придется добавить в созаемщики.- У супруга есть льготная ипотека, взятая ПОСЛЕ 23.12.2023.Новую льготную ипотеку дадут только при выполнении двух условий одновременно:1) В семье родился еще один ребенок.2) Предыдущая льготная ипотека полностью погашена.Супруг — снова обязательный созаемщик.Что важно понимать сейчас? - Возможность купить две недвижимости (на каждого из супругов) исчезнет с 1 февраля 2026 года.- Если у одного из супругов плохая кредитная история, одобрить ипотеку станет гораздо сложнее.Но время еще есть! Можно успеть «запрыгнуть в последний вагон» по старым правилам.Планируете покупку недвижимости по семейной ипотеке? Напишите мне!+79217887062#ипотекасемейная

КВАРТИРА НЕДЕЛИ Евротрёшка за 40 тысяч в месяц по семейной ипотекеПодойдёт для:— тех, кому не нужно ездить в центр каждый день— семей, которым важна природа и низкая цена— тех, кто хочет сдавать в аренду – все конкуренты в локации на уровень нижеПлюсы:+ во дворе школа, садики, соседский центр, уличный боулинг и петанк+ доступна IT-ипотека 6%Евротрёшка 52 м²• сдача во 2 кв. 2027• чистовая отделка, балкон• 8 680 000 ₽📍 Новоселье, выезд на КАД за 6 минут.🧮 Расчёты в карточках!👉🏻 Напишите мне —пришлю все подробности и вместе подберём вам квартиру!КВАРТИРА НЕДЕЛИ Евротрёшка за 40 тысяч в месяц по семейной ипотекеПодойдёт для:— тех, кому не нужно ездить в центр каждый день— семей, которым важна природа и низкая цена— тех, кто хочет сдавать в аренду – все конкуренты в локации на уровень нижеПлюсы:+ во дворе школа, садики, соседский центр, уличный боулинг и петанк+ доступна IT-ипотека 6%Евротрёшка 52 м²• сдача во 2 кв. 2027• чистовая отделка, балкон• 8 680 000 ₽📍 Новоселье, выезд на КАД за 6 минут.🧮 Расчёты в карточках!👉🏻 Напишите мне —пришлю все подробности и вместе подберём вам квартиру!

Квартира в Петербурге— не просто адрес, а состояние душиВчера была на самом сердечном новоселье! 🏡Моя коллега и подруга получила ключи от своей первой квартиры — евротвушки в новом жилом комплексе «Юг Таун» в Пушкинском районе.Мы устроили небольшой праздник прямо в её будущем доме: чай, пироги (ремонт почти готов!), и бесконечные мечты о том, как здесь будет звучать музыка, пахнуть кофе и жить счастье.Окна выходят во внутренний двор — тихо, спокойно, по-питерски уютно.Когда работаешь риелтором, понимаешь: ключи — это не металл. Это доверие, это начало. И особенно ценно, когда это начало — у человека, которого ты знаешь не по сделке, а по годам 💛#ПушкинСПб #ЮгТаун #Новоселье #РиелторПушкин #ЕвродвушкаВПитереКвартира в Петербурге— не просто адрес, а состояние душиВчера была на самом сердечном новоселье! 🏡Моя коллега и подруга получила ключи от своей первой квартиры — евротвушки в новом жилом комплексе «Юг Таун» в Пушкинском районе.Мы устроили небольшой праздник прямо в её будущем доме: чай, пироги (ремонт почти готов!), и бесконечные мечты о том, как здесь будет звучать музыка, пахнуть кофе и жить счастье.Окна выходят во внутренний двор — тихо, спокойно, по-питерски уютно.Когда работаешь риелтором, понимаешь: ключи — это не металл. Это доверие, это начало. И особенно ценно, когда это начало — у человека, которого ты знаешь не по сделке, а по годам 💛#ПушкинСПб #ЮгТаун #Новоселье #РиелторПушкин #ЕвродвушкаВПитере

Ипотечные каникулы для семей с двумя детьми: новый законВ первом квартале 2026 года могут окончательно принять законопроект о новых правилах ипотечных каникул для семей с детьми. Сейчас документ уже прошел первое чтение в Госдуме.Суть изменений:- При рождении второго и последующих детей (или усыновлении) отсрочку платежей можно будет получить на срок до 18 месяцев — пока ребенку не исполнится 1,5 года.- Главное нововведение — каникулы планируют давать независимо от уровня дохода заемщика.Важные детали:— Банк сможет начислять проценты только с 7-го месяца льготного периода, а выплатить их нужно будет уже после завершения каникул. — При рождении первого ребенка условия остаются прежними: пауза до 6 месяцев в случае нахождения заёмщика в трудной жизненной ситуации.Считаю эту инициативу очень важной и нужной. Ведь именно страх не потянуть ежемесячный платеж, когда один из супругов уходит в декрет, часто останавливает семьи от расширения жилплощади.Если вы планируете покупку квартиры, но хотите заранее просчитать все риски и финансовую нагрузку — обращайтесь ко мне за консультацией. Подберем надежный вариант!+79217887062

НОВОСТНАЯ ЛЕНТА В 2026 ГОДУАктуальные новости✔️ ЦБ рассказал о своих ожиданиях в 2026: средняя по году ставка будет 13-15%, инфляция снизится до 4-5% — значит, цены будут расти медленнее, а бизнесу станет легче развиваться✅ Каждый работающий родитель в семье с двумя и более детьми и низким доходом (не больше 1,5 прожиточного минимума) может вернуть часть уплаченного НДФЛ за предыдущий год✅ Отменён мораторий на штрафы для застройщиков, которые задерживают сроки сдачи жилья. Теперь если девелопер срывает сроки ввода дома в эксплуатацию, ему придется заплатить штраф✅ Для выделения долей в жилье, купленном с использованием маткапитала, больше не нужно согласие банка. Теперь будет легче выйти на сделку при продаже квартиры✅ В Петербурге стартует реновация, под которую попадут дома в районах типовой панельной застройки 1957−1970 годовНовостей действительно много. О чём рассказать подробнее?❓#новости #риэлторспб@spb_kvartiry