Недвижимость || Стройка| Проектирование

Цены в Москве на #новостройки в мае25 в некоторых районах выросли на 10% и более...В мае 2025г жилье на первичном рынке Москвы наиболее заметно подорожало в районах Котловка, Можайский и Гагаринский1⃣ Район Котловка стал первым в рейтинге локаций Старой Москвы по росту средней цены 1 кв. м на рынке новостроек за месяц. В мае 2025г средняя цена «квадрата» выросла здесь по сравнению с апрелем на 27,9%, до ₽578,9 тыс., подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. proЛидерство Котловки в bnMAP. pro объясняют изменением структуры предложения: из продажи ушел проект комфорт-класса с более низкой ценой 1 кв. м. В мае в Котловке в реализации остался только один более дорогой ЖК бизнес-класса, что автоматически повысило среднюю цену «квадрата» в районе2⃣ На втором месте оказался Можайский район, где средняя цена 1 кв. м за месяц выросла на 11,6%, до ₽489,8 тыс.3⃣ Третье место досталось Гагаринскому району, где средняя цена «квадрата» увеличилась на 10%, до ₽919,4 тыс.@sproektirovan

В ближайшее время в России появится новая льготная ипотечная программа — для участников СВО. Вероятно, эта программа заработает уже летом 2025 года, сообщил «Известиям» глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. По его словам, это позволит поддержать рынок жилья в условиях высокой ключевой ставки. Поддержка будет адресной, поэтому рисков перегрева, как от массовой программы, нет.⚠️ Кредиты будут выдаваться под 2%. Получателями смогут стать как участники СВО, так и их супруги. В случае гибели человека (и отсутствии супруги) оформить ссуду также смогут родители военного и совершеннолетние дети.

⬇️ В Московском регионе снижается число сделок с #новостройками«В мае 2025 года в Московском регионе зафиксировано всего 8 122 лота в сделках, что на 22% меньше, чем в апреле. Суммарная площадь лотов в сделках составила 384,3 тыс. кв. метров, что также на 22% ниже показателей предыдущего месяца», — отмечается в сообщении.В «старой» Москве зарегистрирован 3 531 лот в сделках (-20,3% к апрелю) общей площадью 181 893 кв. м (-21,5%). Новая Москва показала наибольшее снижение из всех локаций региона: 1 565 лотов (-26,9% к апрелю) площадью 69 785 кв. м (-27,7% к апрелю).В Московской области зафиксировано 3 026 лотов в сделках (-20% к апрелю) площадью 132,7 тыс. кв. м (-17,8% к апрелю).#мнение_экспертов Падение числа сделок в мае оказалось значительнее, чем в апреле (-22% против -6%), что продолжает общий тренд снижения активности на рынке новостроек, отметили аналитики. Возможно, это связано с большим числом нерабочих дней и праздников — традиционно майские показатели пиковыми не являются, а также с некомфортными условиями по ипотеке и ожиданиями смягчения рынка.@sproektirovan

В ближайшее время в России появится новая льготная ипотечная программа — для участников СВО. Вероятно, эта программа заработает уже летом 2025 года, сообщил «Известиям» глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. По его словам, это позволит поддержать рынок жилья в условиях высокой ключевой ставки. Поддержка будет адресной, поэтому рисков перегрева, как от массовой программы, нет.⚠️ Кредиты будут выдаваться под 2%. Получателями смогут стать как участники СВО, так и их супруги. В случае гибели человека (и отсутствии супруги) оформить ссуду также смогут родители военного и совершеннолетние дети.@sproektirovan

#Апартаменты в #аренду дороже квартир, - Елена Бобровская, эксперт Циан. АналитикиВ отличие от рынка продажи (где сохраняется скидка за их статус), апартаменты в Москве сдаются дороже квартир.Средний разрыв — 29%, но есть и районы с 2-кратной разницей. При съёме жилья тип помещения, особенности оформления регистрации в нем менее важны. Апартаменты — часто покупались «под сдачу» и там почти всегда будет новый ремонт, качественная мебель и техника. А в самих ЖК — лучшее инфрастуктурное наполнение по сравнению с арендным фондом квартир (где даже в активно застраиваемых районах много объявлений в морально устаревших домах). Также на ставки в апартаментах влияют более высокие тарифы на ЖКУ в них.@sproektirovan

В Москве ипотека превращает цену квадратного метра жилья почти в 2 миллиона рублей — в шесть раз дороже исходной стоимостиЕсли без кредита средняя цена «квадрата» во вторичном жилье составляет около 345,3 тыс. рублей, то с учетом всех выплат по ипотеке она взлетает почти в 6 раз, достигая астрономических 2 млн рублей, согласно данным совместного исследования «РБК Недвижимость» и агентства «Этажи». Это значит, что за деньги, которые в итоге платят ипотечники, можно купить элитную квартиру или жильё в центре города почти вчетверо больше по площади. Высокие ставки — около 27% — сильно удорожают кредиты.@sproektirovan

Запуски новых проектов продолжают сокращаться...Застройщики в мае 2025г вывели на рынок 2,7 млн кв м жилья (-37% м/м и -28% г/г) — ДОМ. PФВсего за 5 мес 2025г запущено 15 млн кв. м #новостроек, что на 20% меньше, чем за тот же период 2024г, и на 7% ниже, чем в январе-мае 2023г#мнение_экспертов Руководитель Аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг: - Для мая такой объем запусков стал минимальным за последние 5 лет.Рынок находится в ситуации охлаждения спроса. Девелоперы пытаются продавать квартиры за счет распространения механизма #рассрочек, но уровень продаж недостаточен, чтобы стимулировать самих застройщиков наращивать предложение.#прогнозПоследствия снижения запусков – еще предстоит увидеть. В пессимистичном сценарии объём нового предложения новостроек может составить около 30 млн кв. м. по итогам всего года. Такая динамика приведёт к сокращению предложения начиная с 2027 г. и росту цен на жильё по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса.@sproektirovan

На российском #вторичном_рынке жилья продолжается стагнация — ВедомостиВ мае 2025г средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в крупнейших городах России осталась на уровне апреля — ₽195'200, сообщают в «Циан». Без учета Мос. и Лен. областей рост составил символические 0,2%, до ₽142'000За год, по подсчетам разных источников, квартиры на вторичке подорожали на 2,3–6,6%. Яркое исключение — Казань, где рост составил до 13%. Также высокие темпы роста показали Самара (+14%) и Пермь (+10%)В Москве годовая динамика цен минимальна — от 0% до +3,9%, а средняя цена кв. м составила ₽354'400 . Однако продажи, по данным Росреестра, выросли: за янв-апр в столице заключено 45'320 сделок (+4,8% г/г)Основная причина стагнации — недоступность ипотеки на «#вторичку». Спрос сместился в сторону #новостроек с льготными программами. Продаются в основном самые дешевые лоты, а средний дисконт достиг рекордных 6,2–6,3%. В Москве скидки применяются в 83% сделок, в том числе для оформления #рассрочек@sproektirovan

Объем предложения #новостроек Москвы на стадии котлована в мае 2025г сократился на 7,4% в годовом выражении, до 8,2 тыс. лотов, сообщает «Метриум». Это первое снижение с 2022г.Согласно данным Ricci и ГК «Самолет», объемы сократились на 5,1% и 4,5% соответственно. В массовом сегменте снижение достигло почти 30%, до 2,4 тыс. лотов. В бизнес-классе — на 14,6%, до 3,7 тыс. В то же время, в премиальном сегменте экспозиция выросла на 39,1%, а в элитном — почти вдвое#мнение_экспертов Эксперты объясняют, что застройщики преднамеренно ограничивают предложения, чтобы удержать цены в условиях слабого спроса. Цены на котлованном этапе за год выросли лишь на 4,6% — до 365,9 тыс. руб. за кв. м, в то время как в целом по старой Москве рост составил 26%, до 706,2 тыс. руб. за кв. мВ премиальном сегменте спрос поддерживается покупателями, инвестирующими собственные средства, а доля рассрочек достигла 40% от продаж, что снижает зависимость от ипотеки@sproektirovan

Качество среды в районах Москвы отличается в 3 раза - Елена Бобровская, эксперт Циан. АналитикиСтавка #аренды в квартире одной и той же планировки в Москве может отличаться в 3 раза в зависимости от района. Такое соотношение характерно для цен в домах самой распространённой в столице серии (П-44 и её модификаций).Если в Крюково (в Зеленограде) такая «однушка» сдаётся за 35 тыс. рублей в месяц, то в Фили-Давыдково (в ЗАО) и на западе Пресненского муниципалитета (в ЦАО) ценник достигает 85-95 тыс. рублей.Разброс показателей для идентичного жилья отражает различия в качестве среды между районами — они в современной столице близки к 3-кратным.Сильнее всего влияет фактор расстояния до центра. С каждым километром от Садового кольца жилье в типовых домах дешевеет на 2,5%.@sproektirovan