ВСЕ о недвижимости от Сороки

К разговорам наших московских коллеженек,что Акт приёма-передачи - это атавизм и он не нужен. А уж вписывать в раскрытие аккредитива АПП, помимо ЕГРН как два условия для перевода денег продавцу- не имеет смысла, ибо эту бумажку с подписями можно подделать. Можно, но это уголовная статья. А можно проводить сделку через депозит нотариуса. Мы вчера вечером подписали АПП по квартире из поста выше👆, а сейчас мне позвонила помощник нотариуса с вопросом: к нам едет продавец за распоряжением на получение денег, у Вас все ок, квартиру приняли? Приняли. И где тут риски продавца, что в расчеты включен АПП, как воет Москва? Может схема с откатом сделок и возникла, что у Вас акт- это атавизм?

https://t.me/pravda256/9508Тема горячая, уже только ленивый( типо меня) не высказался. Но постольку поскольку я обещала, я дам практические рекомендации по ред флагам🚩🚩Квартира только появилась в рекламе и по " вкусной" цене. 🚩Просят расчеты через ячейку 🚩Если нет встречки, отказываются зарегистрироваться до сделки пр новому месту жительства и предоставить форму 9. 🚩Рядом с пожилым человеком нет родственника. Все сказки про" дочь в Минске, а я такая самостоятельная" - до свидания. Дочь из Минска должна приехать со свидетельством о рождении и поприсутствовать на сделке. Прверьте моему опыту- не бывает самостоятельных бабушек желающих уехать в деревню. В этой сделке,которую Витя записывал, сын присутствовал на сделке у нотариуса. Будут вопросы- спрашивайте

https://t.me/bbbreaking/218684Практику судебных решений? И какая она по бабкам? И чем это не прецедентное право на основе ИИ? Ничего хорошего я не жду от прокурорского на этом месте. Привыкли под копирку отписки штамповать

Про сделки от которых лучше отказаться. Наш с Витей правда256 подписчик пришел с готовым вариантом. Квартира на Охте в том же доме, где и у нас две. Продавец дед 81 год и агент такой ВАЖНЫЙ. Начал с ратопыривания пальцев, мол он кучу ажн директоров АН обучил и весь такой не ипацо какой великий. Великость не у Щегельского занял? Я молчу, естественно. Хрен бы с ним, с его ЧСВ. Но он начинает меня поддавливать, а я то слушаю: мол, мы только что продали в этом доме двушку за 15 млн( ред флаг🚩), и купили ее цельные юристы, поэтому справка из ПНД у нас есть, но она плохая, потому что мерзкие врачи хотели бабла, но мы же не такие. Да насрать мне на юристов, тем более это только слова, ты же к ним с первой двушкой пришел,а ко мне со второй уже. А справка и вправду плохая. Там одна строчка: "серьезными психиатрическими заболеваниями не страдает". А не серьезными? Справедливый вопрос, поэтому второй🚩. Смотрю ЕГРН, а там свежее наследство от жены. А он снова давит: мол дед очень заслуженный конструктор ВПК и его тАААкие прям люди попросили его хаты продавать, что Вам и не снилось. Мне многое снилось, но я молчу и слушаю. А где же дети, внучки- жучки? - спрашиваю. А мне: типо мне не удобно тАААкому человеку задавать эти вопросы. Серьезно? Чему ты, мать твою,учил этих директоров АН? Снова 🚩- отсутствие информации по детям у агента- это нонсенс. Качаю дальше. Паспорт. Прописка в другом месте. Смотрю по РР, а там советский дом и площадь 50 метров, тоже наследство от жены ( вижу по времени регистрации права). Ну имеет право он жить не в новом доме, привык, бывает. А вот выгонять из продаваемой квартиры вполне приличного арендатора,причем явно спешно, ибо девка арендатор прям не хеппи была, когда я решила попасть в квартиру под предлогом фото для оценки. Кстати, цена ниже кадастра и что характерно ниже квартир в этом доме, а уж цены на него я знаю, снова 🚩. Нотариус моя отказалась сделку проводить🚩, но у них есть согласный и готовый нотариус. Какая милота🚩. Думаю, ладно н

https://t.me/sorokavspb/73203Все верно, Лурье не признали добросовестной, потому что здесь идет применение ст 178 ГК РФ.

https://t.me/sorokavspb/73188Мысль великолепная, а контакты есть? Думаю, любой бы покупатель СЕЙЧАС на это согласился. Другой разговор, что нужен тестировщик опытный и с репутацией. На мой взгляд,это проще и дешевле, чем страхование титула,а потом суды со страховой

https://t.me/sorokavspb/73181Так и есть. Я достаточно близко знакома с системой Прокуратуры, сказать,что хороших юристов там почти нет- ничего не сказать. Хорошие очень быстро обрастают связями и делают совершенно другие карьеры, нежели карьера помощника прокурора. Ни денег, ни славы, а работы море. И все очень зашобланизировано. А еще у любого помощника прокурора море дел и сроки горят ВСЕГДА, поэтому к сожалению, пока не будет решения Верховного суда, уж от Прокуратуры точно можно не ждать ничего другого, чем работа по шаблону.

https://t.me/sorokavspb/73171Ну,не может бабкой быть любой продавец. Я считаю,что наоборот заморозятся куча объектов в рекламе. Они вроде и есть, а не рабочие. Но уже у меня клиенты стали смотреть на 50+ как на бабку. По сути я такая же бабка,а Витя дед, но я ГОТОВА предоставить все. Хотите ПНД с освидетельствованием - пожалуйста, пописать в банку на наркоту- велком. Короче, будет цениться на рынке ВМЕНЯЕМОСТЬ не только продавца, но и моих дорогих коллеженек. Буквально вчера клиент начал на просмотре требовать от агента все по моему списку, а она начала шипеть. И парень 30 лет сразу ставит диагноз- невменько. Хотя продавец более, чем вменяемый. Это я к тому, что когда Вы работаете с агентом- объясните ему,что не надо шипеть и Вы готовы хоть мазки из попы, только платите. Время сейчас не выпендриваться, а быть гибким.

Какой итог всему этому? Ну, Сбер уже запретил часть денег при ипотечной сделке проводить через ячейку, т. е. НИКАКОГО занижения. Хотя Сбер был всегда крайне жадный до денег и на все закрывал глаза. Вангую, дальше полное отсутствие занижений, ибо если часть в ячейке, то по схеме с Долиной и по части средств можно откатывать, ничем эта часть не отличается от целого. Мой отдельный горячий привэД🫡 московским флипперам, которые через одного проводили сделки с занижением через ячейку. Все начнут платить налоги Родине.

Ну вот и решение по Долиной. https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/eb60a1b1-5c90-11f0-8173-2d7bfd38fc31Даже без возмещения денежных средств, ибо утекли они через ячейку. Я в ахере. Ну, понятно что Восстания 6 может закрываться, там и так все грустно. Но я считаю, что итогом всей этой вакханалии с бабками будет расчеты за недвигу в цифре. К этому все идет и тут уже явно не только застройщики раскручивают.