СТАРТ | Коммерческая недвижимость для инвестиций

Бонусы брокерам, риелторам и финансовым консультантам! Информация для вас⤵️Подробнее рассказали в видео⬆️Если вам интересно сотрудничество — напишите нам

Первый многоярусный гараж России стоит в Петербурге до сих пор. Угадайте, чем он стал?1913 год. Большая Посадская улица. Предприниматель Карл-Людвиг Крюммель строит то, чего в России ещё никто не видел: многоярусный автомобильный паркинг на 120 боксов.Четыре этажа. Машины расставлены по кругу. В центре – лифтовый узел с тремя кабинами, способный поднимать автомобили на любой уровень. Никакого декора, никакой лепнины, только железобетон, инженерный расчёт и голая функция. Для страны, где автомобиль всё ещё оставался диковинкой, это был шаг в будущее.Любопытная деталь: архитектурного образования у автора проекта не было. Чертежи подписал студент Института гражданских инженеров Александр Болотников. Диплом он получит позже, но именно его студенческая работа переживёт и заказчика, и империю, и смену строя.После революции гараж национализировали и передали под таксомоторный парк №1 Ленинграда. Дореволюционные автомобили сменились «Волгами» и «Москвичами», но сама конструкция осталась прежней. В постсоветские годы здание пришло в запустение и могло повторить судьбу десятков заброшенных промышленных построек Петербурга.В 2011 году участок выкупил холдинг RBI. Четыре года спустя здесь открылся бизнес-центр «Крюммельхаус». Историческую парковку сохранили только на первом этаже, так здание удержало связь с первоначальным замыслом. Остальные этажи заняли офисы с панорамным остеклением и современной отделкой.Гараж, таксопарк, деловой центр – за 112 лет постройка сменила три роли и ни разу не выпала из жизни города. В «ГАРАЖах» мы закладываем ту же логику: живое пространство с разными сценариями под одной крышей. Офисы, сервисы, общепит – всё как у Крюммеля, только в современном прочтении. Всё новое – хорошо забытое старое.Кстати, вы знали, что многие торговые центры Петербурга это бывшие паркинги и промышленные постройки? Мы раскроем эту тему в ближайших публикациях. Следите за новостями.Первый многоярусный гараж России стоит в Петербурге до сих пор. Угадайте, чем он стал?1913

🗣️ 42.000₽ в месяц сразу или 25.000₽ в месяц через 3 года?Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, большинство людей автоматически думают о квартире под сдачу.Хотя это далеко не единственный сценарий. Давайте разбираться ⤵️📌 Финансовые параметры:➡️ 4.500.000₽1️⃣ Лот - Квартира в Ленинградской областиПлощадь: ~25 м²Сдача: через 3 годаЕжемесячный доход: ~25.000₽2️⃣ Лот - Коммерческое помещение в Невском районеПлощадь: ~25 м²Сдача: уже сданЕжемесячный доход: ~42.000₽Почему стоит обратить внимание именно на коммерческую недвижимость?✔️ Коммерческая недвижимость позволяет получать арендный доход без затрат на мебель, технику, поиск жильцов и решение бытовых вопросов. ✔️ Многие арендаторы сами адаптируют помещение под свои задачи.✔️ Коммерческие помещения проще сдавать и перепродавать.✔️ При правильно выбранной локации, с плотной жилой застройкой и стабильным ежедневным потоком жителей, вам не придется думать о трафике.❗️ Поэтому при выборе инвестиционного объекта важно смотреть не только на привычные варианты, но и сравнивать разные стратегии вложений.Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость, напишите нам в 🤟 телеграм, подробно проконсультируем и предложим варианты.🔗 В нашем портфеле есть помещения разных форматов - от компактных лотов для первого инвестиционного опыта до крупных площадей и целых этажей для более масштабных задач.

Продаётся помещение в МФК ГАРАЖи по стартовой цене под медицинский центр или спортивный зал🔥➡️871,3 м²➡️89.250₽ за м²➡️3 этаж➡️продажа с НДС➡️продажа от собственника🗓️Сдача: 2 кв 2027Высота потолков 3 метра, 3 точки ввода канализации, приточно-вытяжная вентиляция и современное отопление.⚡️В комплексе уже открыты и работают OZON, Пятерочка, магазин табака, ювелирная мастерская, ателье, представительский офис компании.Стабильный ежедневный трафик обеспечивают резиденты, посещающие офис, и посетители сервисных зон.📍ул. Лагоды, 2-4Стоимость: 77.763.525₽Подробнее: @GCstartspbПродаётся помещение в МФК ГАРАЖи по стартовой цене под медицинский центр или спортивный зал🔥➡️871,3 м²➡️89.250₽ за м²➡️3 этаж➡️продажа с НДС➡️продажа от собственника🗓️Сдача: 2 кв 2027Высота потолков 3 метра, 3 точки ввода канализации, приточно-вытяжная вентиляция и современное отопление.⚡️В комплексе уже открыты и работают OZON, Пятерочка, магазин табака, ювелирная мастерская, ателье, представительский офис компании.Стабильный ежедневный трафик обеспечивают резиденты, посещающие офис, и посетители сервисных зон.📍ул. Лагоды, 2-4Стоимость: 77.763.525₽Подробнее: @GCstartspb

Проекты про здоровье в 2026 году - базовая потребностьЗдоровый образ жизни давно перестал быть просто трендом - сегодня это один из факторов, который формирует спрос на городскую инфраструктуру.По заявлению губернатора Санкт-Петербурга Александра Беглова, в 2026 году доля жителей, регулярно занимающихся спортом, может достигнуть 66,5%. Это более 3,1 млн человек.За этой цифрой стоит запрос на качественную среду рядом с домом: фитнес-клубы, студии, центры здоровья, магазины полезных продуктов, сервисы и места для активного образа жизни.Но как понять, будет ли такой бизнес востребован в конкретной локации?Мы рекомендуем обратить внимание на несколько факторов:✔️ Высокая плотность жилой застройки и активный прирост населения района✔️ Преобладание семейной аудитории и жителей трудоспособного возраста✔️ Наличие пешеходного трафика и удобных маршрутов от жилых кварталовОчень важно при развитии коммерческих пространств смотреть не только на помещение, но и на образ жизни людей, которые будут пользоваться инфраструктурой района.Мы анализируем имеющуюся инфраструктуру и создаём бизнес-кластеры, которые становятся точками притяжения для района, помогают бизнесу развиваться и повышают качество городской среды. ⚡️Спойлер: именно благодаря появлению подобных пространств, увеличивается стоимость за квадратный метр в ближайших комплексах, ведь вся необходимая инфраструктура для жизни находится в шаговой доступности. Сильные проекты начинаются с понимания спроса.

6 вопросов, которые нужно задать до покупки коммерческого помещенияКупили помещение, а оно не сдаётся? Почти всегда проблема в том, что на этапе сделки не прозвучали правильные вопросы. Мы собрали шесть пунктов, которые отделяют доходный актив от проблемного 🔥1️⃣Кто управляет объектом после сдачи?Если застройщик отвечает «собственники разберутся сами» – дальше можно не продолжать. Без профессиональной управляющей компании с первого дня объект рискует превратиться в хаотичный набор арендаторов. УК должна быть названа, её контакты известны, договор понятен. 2️⃣Кто мои соседи и кто это решает?Объекты с продуманным зонированием чётко разделяют форматы: где офисы, где услуги, а где общепит. Нет концепции – нет защиты от дублирования, конкуренции.3️⃣Откуда возьмётся трафик?Цифры проходимости любят называть все, а вот методику расчёта готовы показать единицы. Уточняйте: сколько жилых домов вокруг, где транспортные узлы, есть ли паркинг.4️⃣Чем подтверждена заявленная доходность?Требуйте конкретные кейсы с уже сданных объектов: площадь, стоимость входа, ставка аренды, реальный срок окупаемости. Настаивайте на фактах и точных данных.5️⃣Что с правом собственности?Помещение должно быть выделено в отдельный кадастровый номер, земля находиться в собственности застройщика, а не на краткосрочной аренде.6️⃣Кто ищет арендатора?В одних объектах вы остаётесь с купленными метрами один на один: сами ищете брокера, платите комиссию, проверяете контрагента. В других, УК ведёт брокеридж централизованно, и простой помещения исчисляется неделями, а не месяцами. Разница в итоговом доходе получается ощутимой.Это базовый список: шесть вопросов на первой встрече, и вы точно будете понимать, с кем говорите: с тем, кто строит доходный объект, или с тем, кто просто продаёт метры.

Блюда из меню «инвестиционных решений» на ПМЭФ⚡️В ресторане, представляющем Краснодарский край, помимо гастрономических блюд замечены символические позиции, отражающие инвестиционный потенциал региона.В летнем меню ресторана содержится, в частности, «строительство круглогодичного гостиничного комплекса с аквапарком» за 17 млрд рублей, также гости могут попробовать «комплексное освоение косы Долгой» за скромные 200 млрд. Еще на обед можно заказать «Завод по производству дисплеев» за 13 млрд руб. и десерт «Резидентство в промышленных парках». Напитки к заводу желаете?

Первый МФК Санкт-Петербурга: история Елисеева1903 год. Невский проспект, 56. Григорий Елисеев открывает магазин и Петербург приходит в ужас.Фасад в стиле модерн среди строгого классицизма проспекта. Витражи, кованые детали, аллегорические скульптуры на фасаде: «Промышленность», «Торговля», «Искусство», «Наука». У ног «Торговли» разместили якорь, символ покорения морских путей. Он напоминал о том, что Елисеевы построили собственный торговый флот, чтобы быстрее доставлять заграничные товары в Россию. Статую «Искусство» возвели, чтобы показать: купцы жертвуют много денег на благотворительность. А «Промышленность» и «Наука», по задумке заказчиков, символизировали новаторство. Елисеевы модернизировали свое производство, применяли самые современные на тот момент технологии. Современники называли здание «монстром» и «кондитерским пирогом». Архитектуру критиковали все.Но Елисеев не поменял ничего из проекта.Потому что он строил сценарий жизни петербуржца. Он задумал открыть торговый комплекс с современным обслуживанием, где покупателям предлагают не только первоклассные товары, но и развлечения.Торговый дом начал свою историю как первый развлекательный комплекс в России — на первом этаже торговый зал с деликатесами со всего мира, экзотическими витринами, причудливыми светильниками. На втором — театральный зал. На третьем — ресторан. В подвале владельцы устроили винный погреб и склад и установили новейшие на тот момент холодильники. Отдельно: банк, ломбард, счетоводные курсы, магазины разного профиля. А где-то в глубине здания находился офис братьев Елисеевых, настоящий пульт управления империей. Империей, где успешной торговле способствовал каждый элемент, включая передовые инженерные технологии.Кавалер, приглашая даму на спектакль, заходил в Елисеевский по пути. Брал фрукты, шоколад, вино и шёл в театр, вход в который располагался в глубине того же здания. Одно посещение. Несколько точек получили выручку.Это и есть логика закольцованного сервиса — та самая, которую сегодн