[stepINVEST] инвестиции в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость - это классический объект для инвестирования, который выбирают многие, так как он отличается стабильностью, высокой доходностью, а также минимальными рисками. Абдурахман Шайхалов - основатель и.идейный вдохновитель группы компаний StepByStep (stepINVEST) более 25 лет занимается инвестициями в коммерческую недвижимость в Украине, а также имеет несколько проектов функционирующих за ее пределами.В инвесторском сообществе Абдурахман является одним из самых опытных и известных в Харькове и всей Украине, именно поэтому многие организации регулярно просят его поделиться видением и опытом.В спецвыпуске о коммерческой недвижимости на канале УкрИнвест Клуба, Абдурахман рассказал: • Как функционирует группа компаний вокруг stepINVEST?• Как инвестировать в недвижимость, с какой суммой можно начать, а также сколько можно зарабатывать на инвестировании даже в условиях локдауна?• Почему последнее время группа компания отдает предпочтение офисным помещениям? • Чем отличаются различные инвестиционные стратегии в коммерческую недвижимость?• Как stepINVEST удается первыми находить и приобретать самые перспективные и наиболее удачные объекты коммерческой недвижимости?• Какие существуют способы повышения доходности различных моделей инвестирования в недвижимость? Смотреть видео: https://www.youtube.com/watch?v=b9vNVV1Xg9YОстались вопросы? Задавайте их в комментариях под этой публикацией!

Смена поколений вносит свои коррективы во все сферы инвестирования, в том числе и коммерческую недвижимость. Понимание портрета основной аудитории инвесторов сейчас, а также то как он будет меняться в будущем, позволяет прогнозировать то как будет изменяться рынок.Инвесторы миллениалы (1981-1996 год рождения)Прошедший 2020 год отметился тем, что согласно отчетам большинства крупных компаний, процент инвесторов-миллениалов перевалил за отметку 50% от всех инвесторов. Чтобы иметь понимание того, как ведет себя такая аудитория мы подготовили основные особенности миллениалов, а также их предпочтения в инвестициях.В первую очередь для миллениалов важна стабильность и уверенность в обьекте инвестиций, поэтому в их поведении можно заметить следующие отличительные качества: • Обладают достаточно невысоким уровнем финансовой грамотности и пониманием рынка финансов. Именно поэтому, такие инвесторы ценят готовые, проверенные предложения от крупных игроков рынка, которые имеют много успешных проектов.• Боятся рисковать, поэтому изначально инвестируют небольшие суммы, но получая стабильные результаты начинают увеличивать количество инвестируемых средств, так как появляется уверенность в стратегии.• Минимизируют риски, а также подробно проверяют стабильность инвестиционной стратегии и ее рентабельность перед инвестированием.• Боятся пробовать новые стратегии и сферы инвестирования, предпочитают более классические решения такие как депозиты, жилая или коммерческая недвижимость. Стоит отметить, что коммерческая недвижимость выглядит особенно выгодно в глазах таких инвесторов, так как проекты продолжили приносить доходы даже в условиях регулярных локдаунов.• Не спешат покупать квартиры для себя, эта черта также будет характерна для всех будущих поколений, в связи с популяризацией шеринг экономики.Инвесторы зуммеры (1996+)На данный момент доля инвесторов зуммеров составляет менее 1 процента, при этом за последние три года данный показатель не имеет существенного прироста. Это означае

Путеводитель по всем видам коммерческой недвижимостиМир коммерческой недвижимости намного обширнее и сложнее по сравнению с жилой. Это одна из причин, почему порог входа в этот тип инвестирования чуть сложнее. Прежде чем задуматься об инвестировании в объекты коммерческого назначения, необходимо разобраться в классификации недвижимости, какой тип зданий приносит большую прибыль, а также является наиболее простым в поиске арендаторов!КлассификацияЗдания, относящиеся к коммерческой недвижимости принято разделять на 4 основных типа: офисные, торговые, производственно-складские, универсальные. Каждый из них обладает своими преимуществами, недостатками и особенностями. Офисная недвижимость - это рабочее пространство для сотрудников компании, а также место проведения деловых встреч и конференций. В зависимости от наличия коммуникаций, расположения и состояния помещения принято выделять четыре основных класса офисных помещений: А, B, C, D. А - это офисы в крупных, современных бизнес-центрах с удобной планировкой, соблюдением всех требований и хорошей транспортной развязкой. Такие офисы выбирают крупные международные компании.B - помещения которые расположены в новых или же реконструированных зданиях. Имеют недорогую, но достаточно качественную внутреннюю отделку. Офисы класса B арендуют банки, посольства, филиалы зарубежных компаний.С - административные здания, которые изначально не проектировались под офисы, зачастую требуют ремонта, а также не имеют современных коммуникаций. Помещения пользуются спросом у небольших компаний и ИП.D - офисы в старых постройках, расположенных на окраине города. Офисы с самой доступной арендной ставкой предпочитают компании соответствующего уровня.Доходность с инвестиции в офисную недвижимость выше чем в производственно-складских объектах, но ниже нежели в торговой. Торговая недвижимость - это помещения, которые используются для продажи товаров или услуг. Такая недвижимость может быть расположена в жилых и административных зданиях, но чаще

Управляющая компания в Готовом Арендном Бизнесе или Кто превращает помещение в бизнес-проект? Инвестору в коммерческую недвижимость необходимо понимать какая роль управляющей компании в ГАБ? Как именно она будет помогать вашему проекту приносить максимальную прибыль?Почему от опыта и квалификации специалистов управляющей компании зависит большая доля успеха бизнес-проекта? Стоит отметить, что необходимо различать Инвестиционную Управляющую компанию, которая управляет инвестициями и Управляющую компанию в недвижимости - которая отвечает за управление конкретным объектом. Далее речь про второй тип компаний. Итак, управляющая компания занимается и отвечает за:1. Подготовка объекта к поиску арендатораПосле того как помещение будет готово к поиску арендатора специалисты компании:- Проведут аудит объекта коммерческой недвижимости.- Создадут его спецификацию, портфолио и подготовят всю необходимую документацию для начала поиска арендатора.2. Работа с арендаторамиПосле того как вся необходимая документация будет подготовлена, специалисты перейдут к поиску компаний-арендаторов:- Реклама и продвижение объекта, проведение презентаций для потенциальных арендаторов.- Заключение долгосрочных договоров с арендаторами, с двусторонней защитой рисков.- Оказание постоянной поддержки компании, арендующей помещение, а также помощь в решении появляющихся проблем. - Проведение мероприятий для повышения уровня удовлетворенности арендатора.- Поиск резервных арендаторов на случай потери кого-либо из текущих.3. Управление бюджетом объектаКогда помещение заселено арендаторами, компания приступает к работе с бюджетом объекта:- Регулярно собирает арендную плату и ведет платежную документацию. - Контролирует все виды расходов помещения от коммунальных до эксплуатационных.- Внедряет решения для экономии коммунальных ресурсов, предлагает более энергоэффективные технологии. 4. Поддержание объектаВ ходе эксплуатации помещений их техническое состояние будет требовать обслуживания, управляющая компани

Недавно мы провели закрытую встречу для наших текущих инвесторов, где в том числе подвели промежуточные результаты нашего проекта stepSHAREs, так как некоторые инвесторы планово вышли из проекта, а у других есть возможность это сделать на "вторичном рынке".Вот некоторые выводы:1) Инвесторы, которые остались в проекте, продав свою долю сейчас, смогут получить доходность от 17%/год., если они заходили, при низком курсе доллара в феврале или от 32%/год., если они заходили летом, при высоком курсе доллара.2) За все время уже 4 инвестора вышли из проекта, перепродав свои доли другим инвесторам. Их доходность составила от 5,4%/год. для тех, кто приобрел доли в феврале и до 30,9%/год., для тех, кто приобрел доли летом. https://telegra.ph/Post-rezultaty-stepSHAREs-04-14

Складаючи список найбільших рантьє України, Forbes запитав у 50 власників комерційної нерухомості інформацію про перелік наявних у них приміщень, частку, якою вони володіють, орендні ставки й рівні вакантності.60% - торгова, 23% - офісна.https://forbes.ua/ratings/25-rante-17022021-1031

[stepINVEST] инвестиции в коммерческую недвижимость pinned «Каким-то удивительным образом мы еще не поделились видео снятое в конце прошлого года, которое лучше остальных объясняет на сегодня - что и как именно делает проект stepINVEST. В видео можно познакомиться не только с основателем Абдурахманом Шайхаловым,…»

Каким-то удивительным образом мы еще не поделились видео снятое в конце прошлого года, которое лучше остальных объясняет на сегодня - что и как именно делает проект stepINVEST. В видео можно познакомиться не только с основателем Абдурахманом Шайхаловым, но практически со всеми сотрудниками компании, посмотреть наши объекты на разных стадиях и типах проектов. ✅ Как инвестировать в коммерческую недвижимость.✅ Какие есть стратегии инвестирования.✅ На какую доходность может рассчитывать инвестор.✅ С каким чеком можно заходить в коммерческую недвижимость.https://www.youtube.com/watch?v=b9vNVV1Xg9Y

Мировые миллионеры инвестируют более половины своего состояния в недвижимостьПоловина инвестиционных портфелей мировых ультрахайнетов (людей с состоянием более 30 миллионов долларов) в 2020 году пришлась на недвижимость, следует из отчёта Wealth Report консалтинговой компании Knight Frank."В 2020 году наибольшую долю в инвестиционном портфеле ультрахайнетов всего мира занимала офисная недвижимость (20%), частный арендный сектор (23%) и ритейл (9%)", - говорится в отчёте.При этом сверхсостоятельные частные инвесторы в СНГ в офисы вкладывают 25%, в частную аренду - 16%, а также 12% в объекты торговой недвижимости и площадки под девелопмент.В то же время, по данным Knight Frank, 45% мировых ультрахайнетов самыми перспективными направлениями в недвижимости считают индустриальную и складскую, 32% - частный арендный сектор, площадки под девелопмент - 24%. В СНГ склады считают перспективными 40%, 25% - ритейл и 21% - площадки под девелопмент.

Если вы не попали на наш мастер-класс в конце декабря, то мы опубликовали для вас запись.- Особенности и стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость- Тренды и тенденции развития рынка коммерческой недвижимости которые нас ждут в 2021- Готовый арендный бизнес как инструмент инвестирования- Принципы долевого инвестирования в коммерческую недвижимостьhttps://bit.ly/3osRwAV