Стройка. Главное.

Застройщики перестали платить риелторамОснователь АН "Этажи" Ильдар Борисович в воскресное утро выдал новый ультиматум:Сейчас по всей сети будем занимать жесткую позицию. После третьего месяца неплатежей прекращаем продажи застройщика, сразу идем в суд и выставляем все штрафы и пени. Возобновляем сотрудничество только при условии создания резервного фонда на каком-либо счете или залоге недвижимости.В мае стало очевидно, что строительная отрасль входит в кризис, уже появились девелоперы, которые все понимают, что без продаж им будет выбраться сложно, но они все равно не платят.Пока их уровень не превышает 1%, но еще где-то 2% на подходе, а 3% — это уже признание полноценного армагеддона в сфере.Скорее всего, будем официально публиковать список тех, с кем мы останавливаем сотрудничество, и по каким причинам.Учтите, что сейчас происходит с продажами новостроек - там же просто треш и дальше лучше не станет. Вот и делайте выводы!

Биометрия для сделок с недвижимостью: новый механизм с 1 июляС 1 июля часть сделок с недвижимостью можно будет проводить с помощью биометрии. Для этого потребуются:📌 пакет электронных документов;📌 электронная подпись; 📌 биометрия, подтвержденная в Единой биометрической системе.Чтобы получить подтвержденные биометрические данные, нужно заранее лично прийти в банк и оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Сертификат будет действителен 12 месяцев, а биометрия — 5 лет.‼️Важно помнить, что биометрия не гарантирует юридическую чистоту объекта, так как удостоверяет только личность человека. Поэтому необходимо по-прежнему запрашивать выписки из ЕГРН, проверять историю квартиры и т.д.Возможность оформления сделок без биометрии также сохраняется.

Арматура дорожает: новый виток роста ценСредняя цена на арматуру А500С выросла за 2 месяца на 5% — с 52,2 тыс. руб. до 54,7 тыс. руб. за тонну. Это очередной виток роста цен на ключевой строительный материал. Подорожание может ударить по маржинальности застройщиков и вынудить их пересматривать бюджеты. Рост цен на арматуру — тревожный сигнал для всего рынка недвижимости.

Матвиенко: КРТ — ключ к росту рождаемостиСпикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила Минстрою России усилить распространение опыта комплексного развития территорий (КРТ) в регионах. По ее словам, одним из важных условий для роста рождаемости является именно КРТ.Матвиенко считает, что строительство жилья должно быть синхронизировано со строительством школ, поликлиник, дорог и объектов коммунальной инфраструктуры. Она также отметила, что в настоящее время нельзя строить только жилье, поскольку не хватает инженерной и социальной инфраструктуры.‼️«Вот так и надо строить. Нельзя сейчас гнать только жилье, инженерной инфраструктуры не хватает, "социалки" не хватает».

Новые стандарты для отелей в РоссииНачиная с 1 июня в России вступили в силу новые стандарты по приему российских и иностранных гостей в отелях. Ключевые требования:📌 Обязательное наличие вывесок с названием, информацией о владельце, режиме работы и лицензии.📌 Обеспечение внутренней навигации и благоустройство прилегающей территории.📌 Наличие персонала с профильным образованием и опытом работы.Также введен предварительный стандарт по адаптации отелей для иностранных туристов:🔹 Англоязычная версия сайта, бесплатный Wi-Fi, прием карт зарубежных платежных систем.🔹 Дублирование всех информационных материалов на английском, наличие персонала со знанием английского.🔹 Для китайских туристов — версии на китайском, азиатские блюда в меню, отказ от номеров с цифрой "4", наличие чайников, лапши и китайских ТВ-каналов.Эти стандарты носят добровольный характер, но могут стать обязательными в будущем.

Почему новостройки стали заметно дороже вторички?Ещё пять лет назад цены на первичном и вторичном рынках были сопоставимы. Сегодня в крупных городах новостройки стоят в среднем на 24% дороже.В коротком видео ведущий аналитик Циан Елена Бобровская объясняет:▶️ Когда и почему первичный рынок обогнал вторичный по ценам▶️ Как льготная ипотека изменила рынок жилья ▶️ В каких городах разрыв между сегментами самый большой

Савёловский рынок превратят в огромный «порт» 🚢На выставке «АРХ Москва» впервые показали концепцию застройки территории Савёловского рынка. Вместо привычных торговых павильонов здесь предлагают построить многофункциональный комплекс «Порт Савёловск» площадью около 187 тыс. кв. метров.Главный элемент проекта — огромное белое здание обтекаемой формы, напоминающее круизный лайнер, который будто пришвартовался у Савёловского вокзала. Внутри планируются торговый центр, офисы, гостиница, спортивные объекты и большой овальный двор для прогулок. Пока это лишь один из возможных вариантов будущей застройки.

Апартаменты в Италии за 7,6 млн рублей: а у нас и за 30 «квадратов» не купишь 🇮🇹Жильё с одной спальней и террасой расположено рядом с озером Комо, в 75 минутах от Милана. За €85 тысяч (7,6 млн рублей) можно стать владельцем собственной недвижимости в Италии.А люди всё рвутся купить за эти деньги квартиру в 30 «квадратов» где-нибудь в Подмосковье. Может, пора уже присмотреться к зарубежным предложениям?Апартаменты в Италии за 7,6 млн рублей: а у нас и за 30 «квадратов» не купишь 🇮🇹Жильё с одной спальней и террасой расположено рядом с озером Комо, в 75 минутах от Милана. За €85 тысяч (7,6 млн рублей) можно стать владельцем собственной недвижимости в Италии.А люди всё рвутся купить за эти деньги квартиру в 30 «квадратов» где-нибудь в Подмосковье. Может, пора уже присмотреться к зарубежным предложениям?

Природа в бетоне: ландшафтный парк в «Бадаевском» 🌳По концепту в новом парке на набережной Тараса Шевченко высадят берёзы, сосны, ели, дубы, лиственницы, а также сирень, жимолость и калину. Обещают зоны отдыха, детские и спортивные площадки, беговые дорожки, прогулочные тропинки, амфитеатр и площадку для мероприятий.Похоже, застройщик решил компенсировать отсутствие природы в самом жилом комплексе. Интересно, сколько лет уйдёт на то, чтобы деревья выросли и парк стал действительно зелёным оазисом среди бетона?Природа в бетоне: ландшафтный парк в «Бадаевском» 🌳По концепту в новом парке на набережной Тараса Шевченко высадят берёзы, сосны, ели, дубы, лиственницы, а также сирень, жимолость и калину. Обещают зоны отдыха, детские и спортивные площадки, беговые дорожки, прогулочные тропинки, амфитеатр и площадку для мероприятий.Похоже, застройщик решил компенсировать отсутствие природы в самом жилом комплексе. Интересно, сколько лет уйдёт на то, чтобы деревья выросли и парк стал действительно зелёным оазисом среди бетона?

Клубный дом премиального уровня ФОРУМ от MR Private, расположенный в самом центре Москвы, получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Девелопер приступает к заключительному этапу проекта — подготовке к передаче квартир владельцам.Исторический электротеатр «Форум» на Садовом кольце, между Сретенкой и Цветным бульваром, многие годы оставался одной из знаковых точек столицы. Построенное в 1914 году здание стало символом эпохи зарождения кинематографа и местом притяжения творческой публики. Спустя более века рядом с легендарным объектом появился клубный дом ФОРУМ — не просто жилой комплекс, а новая архитектурная доминанта Садового кольца, гармонично вписанная в обновляющийся облик Москвы. При этом MR также принял участие в реставрации исторического здания электротеатра.Следуя своим ключевым принципам — высокому качеству и эстетике — MR Private реализовал 13-этажный дом по монолитной технологии. Архитектурную выразительность проекту придают фасады из стеклянных модулей, панорамное остекление и просторные террасы. Благодаря расположению в окружении малоэтажной застройки из окон открываются виды на исторический центр столицы.Интерьеры лобби оформлены в стиле Mid Century с использованием коллекционной мебели и авторских предметов дизайна. В отделке применяются натуральный камень и инженерная доска с уникальной текстурой дерева.Инфраструктура проекта соответствует уровню deluxe: для жителей предусмотрены wellness-пространство, бассейн, фитнес-зона и SPA. Во внутреннем дворе выполнено озеленение, установлена уличная мебель и продумана архитектурная подсветка.Клубный дом премиального уровня ФОРУМ от MR Private, расположенный в самом центре Москвы, получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Девелопер приступает к заключительному этапу проекта — подготовке к передаче квартир владельцам.Исторический электротеатр «Форум» на Садовом кольце, между Сретенкой и Цветным бульваром, многие годы оставался одной из знаковых точек столицы. Построенное в 1914 году здание стало символом эпохи

Минимальные метры для МосквыВласти Москвы закрепили минимальные площади для квартир в новостройках. Однокомнатные квартиры и студии должны быть не меньше 28 м², а двухкомнатные — не меньше 44 м².Балконы, лоджии, террасы и кладовые в расчет площади не входят. Новые нормы закреплены на уровне архитектурно-градостроительного регламента столицы.‼️Это часть обновленного архитектурного регулирования Москвы. Девелоперам придется пересмотреть планировки и сократить количество мелких лотов.

Чиновник Минтранса арестован за взяткуДиректор департамента Минтранса Алексей Васильченко арестован по делу о получении взятки, сообщили в Мосгорсуде.Очередной коррупционный скандал в транспортном ведомстве. Видимо, кто-то из подрядчиков решил поделиться с чиновником, но не учел, что сейчас на коррупционерах особый спрос. Интересно, кто еще из высокопоставленных сотрудников Минтранса попадет под следствие?

Архитектурная комиссия Москвы: новые правила для застройщиковВ Москве появилась архитектурная комиссия города, следует из постановления правительства столицы от 22 мая.📌 Документ касается согласования архитектурно-градостроительных решений и иных проектных в городе. Согласование будет необходимо при строительстве и реконструкции объектов, включая транспортную инфраструктуру, влияющую на облик города.📌 Проекты должны отвечать ряду требований: площадь однокомнатных квартир в жилых комплексах не должна составлять менее 28 кв м, а двухкомнатных - менее 44 "квадратов". Предусматривается чистовая отделка мест общего пользования, а вывески на фасаде ЖК должны соответствовать характеристикам объекта.🔹 Для предоставления материалов есть требования по формату: проектные материалы выполняются в том числе в форме высокополигональных и низкополигональных трехмерных цифровых моделей и материалов в формате IFC.Архитектурная комиссия сможет рассматривать архитектурно-художественные концепции зданий, концепции благоустройства, проекты рекламных или информационных конструкций на зданиях и другие вопросы.Постановление вступит в силу 30 сентября текущего года.

Участников СВО и их семьи освободили от просроченных кредитовВладимир Путин подписал законопроект, который освобождает участников СВО и их семьи от просроченных кредитов. 📌 Общая сумма долгов не должна превышать 10 млн рублей. 🔹 Еще одно условие — суд не успел взыскать задолженность и предъявить исполнительный лист.Документ распространяется на военнослужащих, заключивших контракт с 1 мая 2026 года.

Юникредит банк не смог забрать аутлет «Шереметьево» за долгиБанк пытался взыскать торговый комплекс Fashion House Group у деревни Чёрная Грязь на Ленинградке, но российские суды напомнили иностранцам: теперь тут всё через отдельное «можно». Апелляция оставила в силе отказ банка.История тянется с 2018 года, когда банк выдал структуре девелопера кредиты на 1,26 млрд ₽ и 25,9 млн €, оформив залог на сам аутлет. Но деньги обратно не вернулись. К моменту суда долг разросся до 901,7 млн ₽ и 22,3 млн €, и ответчик даже не спорил, что должен.Однако тут в дело вмешалась новая российская реальность: компания из «недружественной» страны сначала должна получить специальное разрешение, а уже потом мечтать о взыскании активов. В итоге банк остался и без денег, и без аутлета.

Рынок аренды: стабилизация на высоких ценахРынок аренды жилья стабилизировался на повышенном уровне после активного роста в I квартале, по данным Дом.РФ. На 1 мая в экспозиции находилось около 127 тыс. квартир — значительно больше, чем годом ранее. Студии и «однушки» формируют 57% всех активных объявлений. Доля студий выросла до 14%, однокомнатных квартир — до 43%.На фоне расширения выбора арендные ставки в большинстве сегментов не растут:🔵 студия — 35 тыс. руб. в месяц (-2% год к году);🔵 однокомнатная — 36 тыс. руб. (без изменения);🔵 двухкомнатная — 57 тыс. руб. (-4%);🔵 четырёхкомнатные и более — 326 тыс. руб. (+4%, доля на рынке — 2%).

Квартира в залоге. Можно ли продать и какПродать заложенную квартиру можно, но для этого нужно получить согласие банка-залогодержателя. С сентября 2024 года закон (ст. 37.1 закона «Об ипотеке») обязывает банки разрешать самостоятельную продажу заемщикам, если еще не начата процедура судебного взыскания.Основные способы продажи🔹 Досрочное погашение продавцом кредита своими средствами и продажа "свободной" квартиры.🔹 Погашение кредита деньгами покупателя, который вносит задаток или аванс, равный остатку долга продавца, который погашает долг этими деньгами, снимает обременение и продает уже «чистую» квартиру. Тут тоже есть варианты: покупатель дает свои деньги на закрытие долга либо использует ипотечный кредит.🔹 Переуступка долга (смена заемщика и залогодателя в кредитной документации). Но сейчас вроде как никто из банков такое не делает.🔹 Продажа через банк: через наложение обременения при проблемах с погашением у заемщика и продажу через торги. Долго и невыгодно.Когда банк может отказать в самостоятельной продаже➖Банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество или нотариус совершил исполнительную надпись на договоре об ипотеке.➖В отношении заёмщика возбуждена процедура внесудебного банкротства или возбуждено дело о признании его банкротом.➖Имущество заложено сразу нескольким залогодержателям в обеспечение исполнения разных обязательств.➖Квартира является предметом предшествующей и последующей ипотек. Или, например, как в Военной ипотеке имеется сразу два обременения.Особенности сделки, если у покупателя ипотека🔹 Согласие банка продавца (Залогодержателя): Согласно ст. 37 закона «Об ипотеке», распоряжение заложенным имуществом возможно только с разрешения кредитора. Даже по новому механизму «самостоятельной реализации» (ст. 37.1), вступившему в силу в сентябре 2024 года, продавец обязан направить банку уведомление и получить официальное согласие (на это у банка есть 10 рабочих дней).🔹 Согласие банка покупателя: Банк, который дает кредит покупате

Ипотека на готовое жильё выросла на 141% за годКрупнейшие ипотечные банки в апреле выдали 81,5 тыс. кредитов на 352 млрд рублей. При этом доля первичного жилья в ипотеке продолжает снижаться — с 56% до 39% за год. В деньгах рынок почти не растёт — 185,5 млрд рублей (-1,7% год к году).А вот сегмент готового жилья показывает обратную динамику. Его доля выросла до 43% против 28% год назад. Объём кредитования увеличился на 141% — до 105,9 млрд рублей.Ипотека на готовое жильё выросла на 141% за годКрупнейшие ипотечные банки в апреле выдали 81,5 тыс. кредитов на 352 млрд рублей. При этом доля первичного жилья в ипотеке продолжает снижаться — с 56% до 39% за год. В деньгах рынок почти не растёт — 185,5 млрд рублей (-1,7% год к году).А вот сегмент готового жилья показывает обратную динамику. Его доля выросла до 43% против 28% год назад. Объём кредитования увеличился на 141% — до 105,9 млрд рублей.

Карта загруженности московского метро: где протолкнуться, а где отдохнуть 🚇Москвичам показали схему загруженности станций метро. Теперь можно выбирать, где протолкнуться в час пик, а где спокойно прогуляться.Самые загруженные станции:📍 «Комсомольская» — более 200 тыс. человек в сутки📍 «Охотный Ряд» / «Театральная» / «Площадь Революции»📍 «Курская»Самые спокойные станции в центре:🔹 «Полянка»🔹 «Кропоткинская» 🔹 «Фрунзенская»🔹 «Шаболовская»🔹 «Трубная»Схема может помочь при выборе района для жизни, аренды квартиры или даже прогулок по городу. Теперь вы знаете, где лучше не соваться в час пик.

Настоящий «Хогвартс» за 30 млн рублей 🏰В Ленинградской области продают дизайнерский особняк в стиле готического замка площадью 403 кв. м. Внутри — винтовые лестницы в башнях, окна-бойницы, шахматный пол и потолки высотой до 13 метров.Главная фишка — двойная лестница в стиле Леонардо да Винчи: поднимающиеся и спускающиеся люди здесь не пересекаются. За необычный замок с видом на залив просят 29,5 млн рублей.