Земельные участки в Новосибирске и недвижимость Сибири

Причал и центр борьбы построят между «Сибирь-Ареной» и парком «Усть-Тула»Информацию о проекте планировки территории размером 178,9 га, ограниченной береговой линией, берегом реки Тулы, магистральной улицей непрерывного движения, площадью имени профессора Лыщинского и дамбой Октябрьского моста в Кировском районе, опубликовали на официальном сайте города. 🟢Проект учитывает развитие комплекса спортивно-рекреационного кластера, который объединит «Сибирь-Арену», центр спортивной борьбы, спортивный парк на берегу Оби и парка «Усть-Тула».🟢На территории находится станция метро «Спортивная», рядом с которой наметили строительство транспортно-пересадочного узла «Спортивный» — он включает в себя станцию метро и остановочный пункт безрельсового общественного транспорта. 🟢Проект предполагает перенос с планируемой территории СШОР по стрелковым видам спорта (Тракторная, 1/1), реконструкцию СШОР по сноуборду, строительство вертолётной площадки и пассажирского причала у парка «Арена». Также в этой зоне возведут пожарное депо, центр спортивной борьбы и благоустроят парк «Усть-Тула». С берега на островок перекинут мост.🟢Рядом с общественной зоной отдыха наметили конечный остановочный пункт для общественного транспорта, а также строительство дополнительных парковочных мест вблизи «Сибирь-Арены» и вдоль планируемого парка «Усть-Тула». На берегу карьера Горский хотят возвести объект спортивного назначения и благоустроить сквер.🟢Реализовать проект намереваются в один этап до 2030 года.@nsknewsinfo🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

«Брусника» презентовала «Молодость» — новый проект в Дзержинском районеНовый проект вблизи улицы Есенина рассчитан на молодежь. Он выполнен в узнаваемом стиле девелопера, и, по мнению экспертов, способен оживить весь район.Архитекторы спроектировали для «Молодости» несколько акцентов, задающих тон району. Первый — это ярко-красный амфитеатр перед территорией школы, — место для общения, отдыха и молодежных тусовок. Второй — подпорная стена вокруг «Молодости».Подробности и оценка экспертов - в материале РБК Новосибирск🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

На месте бревенчатой избы в центре Новосибирска может появиться магазинИнформацию о межевании и зонировании участка в самом центре Новосибирска на улице Ермака опубликовали в постановлении мэрии на официальном сайте города.Из документа следует, что мэрия утвердила межевание территории Центрального района города в границах улиц Крылова, Семьи Шамшиных, Фрунзе и Ольги Жилиной.В этом квартале два земельных участка (на Ермака, 44а и 46а) перераспределили, сформировав из них один площадью 1127 кв. метров с адресом ул. Державина, з/у 47/2. Фактически на нём находится частный бревенчатый дом с адресом Ермака, 46а.Это последняя изба, сохранившаяся в квартале, межевание которого отражено в постановлении.Вид разрешённого использования образуемого земельного участка, утверждённый в документе — магазины (4.4), объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров.@nsknewsinfo🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Почему пустует новый футбольный манеж у Сада Дзержинского — ответ мэрииВ прошлом году возле Сада Дзержинского в Новосибирске достроили крытый футбольный манеж площадью более 11 000 квадратов. Однако ввести в эксплуатацию спортивное сооружение инвестору не удалось.Как пояснили в управлении архитектурно-строительной инспекции мэрии города, застройщику отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Футбольный манеж с АБК».«Причинами принятия соответствующего решения стало наличие в представленных документах недостатков, которые являются основаниями для отказа в выдаче разрешения в соответствии частью 6 статьи 55 ГрК РФ. Определение соответствующего комплекса работ для их устранения недостатков осуществляется застройщиком самостоятельно», — пояснили в муниципалитете.Спортивный объект площадью 11 219 кв. метров на улице Авиационной рядом с ПКиО имени Дзержинского построило ООО «Альбитофир». Возводить крытый стадион компания начала в 2022 году, а ввести в эксплуатацию должна была в третьем квартале 2025-го.@nsknewsinfo🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Зарядная станция на территории — новый источник дохода для коммерческой недвижимости.Яндекс Электро устанавливает станции для под ключ и берёт на себя весь цикл: монтаж, подключение, круглосуточный мониторинг, оплату электричества и страхование.Владелец места получает:🟢 разовую выплату до 300 000 руб. за установку (сумма зависит от города, заезда и парковочных мест);🟢 до 6 000 руб. за каждый киловатт выделенной мощности;🟢 новый платежеспособный трафик владельцев электромобилей.➖Локации подбираются по гео-аналитике Яндекса — модель учитывает больше 50 параметров, в том числе загрузку соседних станций. Если на площадке нет свободной мощности, оператор помогает с технологическим присоединением.➖Программа актуальна для БЦ, ТЦ, ЖК с гостевыми парковками, паркингов, автодилеров, ритейла. Для агентов, которые приводят новые локации, действуют отдельные условия.@cool_construction🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🏠 Хозпостройки с фундаментом требуют регистрацииРосреестр напомнил правила учёта капитальных вспомогательных строений на участке.🟢 Что считается хозпостройкой: сараи, бани, теплицы, уличные туалеты, душевые — всё, что связано с основным домом и выполняет вспомогательную функцию.🟢 Какие постройки надо регистрировать: если есть фундамент и прочная связь с землёй (переместить без разрушения нельзя), это уже недвижимость. Права на неё нужно оформлять.🟢 Как зарегистрировать:Вызвать кадастрового инженера (составит техплан на основе вашей декларации).Подать документы в Росреестр.🟢 Нюансы:• На садовом участке можно строить капитальные хозпостройки (с регистрацией).• На огородном — только временные (без фундамента), для хранения инвентаря и урожая.Если сомневаетесь, нужна ли регистрация — проверьте наличие фундамента и жёсткость конструкции.Источник🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Задолженность застройщиков жилья в России перед риелторами может достигать почти ₽7 млрд, рассказал директор системы бронирования новостроек "Нмаркет.Про" Павел Кочкин.Ранее глава риелторской компании "Этажи" Ильдар Хусаинов заявил, что с февраля текущего года заметил "критический рост задолженности" у некоторых девелоперов.По данным "Нмаркет.Про", если в четвертом квартале 2025 года застройщики оплатили с опозданием 18% контрактов, то за неполный второй квартал (апрель и май) 2026-го - уже 35%. В том числе с 6% до 19% выросла доля контрактов, оплата которых задержалась более чем на один-два месяца."Если взять грубую оценку объема реализации на рынке первичной недвижимости в 2025 году в ₽5 трлн, скромную оценку доли риелторского канала продаж в 50% от объема, то получится, что ₽2,5 трлн продаж состоялось с участием риелторов. При средней комиссии в 2,7-3,5% комиссионные за год составляют от ₽67,5 млрд до ₽87,5 млрд. Усредним до ₽77 млрд в год. В квартал комиссия составит ₽19,25 млрд. Получится, что 35% опоздания – это ₽6,75 млрд в квартал", – рассчитал Кочкин.По его словам, для крупных игроков, таких как агрегаторы или крупные сетевые агентства недвижимости с весомой долей рынка (около 10%), просрочки составляют сотни миллионов рублей😱.Кочкин также добавил, что в региональном разрезе самая сложная ситуация наблюдается в Москве, Воронеже, Крыму, а также в Санкт-Петербурге и городах Урала - там застройщики оплачивают в контрактные сроки менее 60% договоров.@ria_realty🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🏞 Утверждён проект планировки у «Спортивной»: пассажирский причал и центр борьбыМэрия актуализировала проект на территории 178,9 га в Кировском районе (границы: Обь, река Тула, дамба Октябрьского моста, пл. Лыщинского). Что появится рядом с «Сибирь-Ареной» и метро «Спортивная»:🟢Спортивный кластер — центр спортивной борьбы, спортивный парк вдоль Оби, горнолыжная школа (останется), школа олимпийского резерва по сноуборду (реконструкция). Школу по стрелковым видам перенесут.🟢Инфраструктура — пожарное депо, конечная остановка транспорта, вертолётная площадка, пассажирский причал у парка «Арена», парк «Усть-Тула» с парковками.Источник🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🫧 Слухи про ипотечный пузырь слишком преувеличены.В основе слухов лежат несколько утверждений:✔️ На рынке недвижимости произошла ценовая деформация в виде разницы между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынке на 80%. 📌 ЦБ РФ любит развлекаться по этой теме, сравнивая теплое и мягкое. В конкретном доме в любом регионе страны разница между квартирой от инвестора и от застройщика составляет 23%-25%, а если сравнивать бараки с бизнес- классом разница достигнет 1000%. Таким образом, добавляя определенные ингредиенты в разных пропорциях, можно получить любую статистику, но к реальности это отношения не имеет.✔️ Излишняя доступность ипотеки привела к быстрому росту цен, которые кратно опережают доходы. При этом появилась огромная прослойка заемщиков, которые не могут выплачивать кредит.📌 Последние пару лет динамика доходов опережает рост цены на недвижимость. Более того, рост цен на новостройки ниже официальной инфляции. Доля просроченной ипотеки на новостройки по РФ ниже 0,5%, один кредит из 200 штук. На вторичное жилье просрочка по ипотеке составляет 1,3%, но цены на готовое жилье не завышены, плюс первоначальный взнос в среднем 25%.✔️ На рынке недвижимости прогрессирует тренд на продажу квартир, купленных в ипотеку.📌 По итогам 2025 года суммарная стоимость таких квартир приближается к 5 млрд. рублей, при общей ипотечной задолженности 21 трлн. рублей или 0,02%.✔️ Падение цен на недвижимость приведет к отрицательной капитализации по ипотечным кредитам. Заемщики перестанут платить, и на балансе у банков зависнут десятки тысяч переоцененных квартир.В моменте у заемщиков уровень просрочки, не связанный с ипотекой, превышает уровень плохих ипотечных кредитов по региону в целом в 11,2 раза, а по ипотечным кредитам под залог новостроек — в 20 раз.🥸 У нас нет опции «сданных ключей». При массовом возникновении проблемных объектов, на фоне скачка валюты число заемщиков, у которых забрали квартиры за неплатежи, и они остались должны банкам, доходило до 6 тысяч. Ес

Дом.рф опять ищет инвестора для КРТ в Верх-ТулеНачальная цена снижена на 11%🟢Дом.рф в очередной раз выставил на аукцион крупный земельный участок в Верх-Тулинском сельсовете Новосибирской области, расположенный на улице Сиреневой,2. Торги проводятся по договору комплексного развития территорий (КРТ) и предполагает строительство многоквартирных жилых домов.🟢Общая площадь предлагаемой земли составляет 114,3 гектара. Начальная цена аукциона — 73,4 миллиона рублей, что на 11% ниже, чем на предыдущих торгах. Градостроительный потенциал участка оценивается в 587,6 тысячи кв. метров.🟢Участок граничит с посёлком Тулинский. В презентации объекта подчёркивается, что окружение представлено «индивидуальным жилищным строительством и незастроенными свободными площадями». Расстояние до Центрального района Новосибирска составляет 20 километров.🟢Заявки на участие принимаются до 13 июля 2026 года, а сами торги назначены на 17 июля. Это не первые торги по данному лоту. В сентябре 2025 года участок уже выставлялся на торги за 82,66 млн рублей, однако тендер не состоялся.Подробнее читайте по ссылке ➡️➡️ INFOPRO54🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK