Новостройки и ипотека СПб | Тепло

Студия на берегу Невы за 1 758 ₽ 😨▪️Условия:⚫️Платёж — 1 758 ₽ до июня 2027 года⚫️С сентября 2027 возможно рефинансирование⚫️ПВ — 1 789 738 ₽⚫️Скидка 10% ✅ Почему стоит посмотреть именно сейчас:⚫️Почти до самой сдачи дома вы платите символическую сумму, и можете спокойно откладывать на обустройство квартиры.⚫️Потрясающие виды из окон, ведь ЖК комфорт-класса расположен вдоль берега Невы.⚫️Застройщик спроектировал всю необходимую инфраструктуру внутри квартала, чтобы вам было удобно. 📍 О локации: В каждом доме вход в парадные организован на уровне тротуара без барьеров и препятствий. На первых этажах есть колясочные, а через сквозную парадную можно выйти, как во двор, так и на улицу ⭐️Максимально продуманная инфраструктура: ⚫️закрытые дворы поделены на игровые, прогулочные и спортивные зоны для детей разного возраста⚫️собственный детский сад и школа⚫️многоуровневый наземный паркинг⚫️места для выгула собак⚫️коммерция на первых этажахКомплекс расположен вблизи Большого Обуховского моста, в шаговой доступности множество парков и досуговых пространств. ⚫️До КАД — 5 минут⚫️До м Ломоносовская и Дыбенко — 10 минут ⚫️До набережной Невы — 2 минуты⚫️Рядом проспект Большевиков и Октябрьская набережная👈Нажимайте ПОЛУЧИТЬ РАСЧЕТ ниже — эксперт Тепло свяжется с вами и подберёт идеальный вариант.

Почему мы не пишем название ЖК? 🤔 Если коротко, то наша задача не просто передать вам контакты отдела продаж какого-то ЖК, а помочь разобраться, подобрать лучший вариант и сопроводить сделку.Потому что если вы решите просто прийти в офис застройщика, менеджер предложит то, что компании выгодно продать сегодня. НЕ расскажет про: ➖переплаты ➖что у соседнего ЖК метр дешевле ➖подводные камни конкретной программы ➖недостатки ЖК для васМы говорим про всё это честно 💛И если предложение из поста вам не подойдёт, мы подберем другие варианты. Иногда вообще отговариваем от покупки, если видим, что это не лучшая квартира для вас. 👈 Поэтому мы зовём на консультацию, чтобы изучить вашу ситуацию, проверить льготы, ПВ, узнать,чего вы хотите и ответить на все вопросы. И на основе подробного анализа подобрать то, что вам действительно подходит ⭐️

Ключи от квартиры в ближайшее время! ⏳▪️Условия:⚫️Семейная ипотека — 6% на весь срок⚫️Платёж — 53 460 ₽ ⚫️Сдача до конца июня 2026 года✅ Почему стоит посмотреть именно сейчас:⚫️Сдача до конца июня — один из последних периодов, когда квартиру можно оформить по ДДУ и заехать в ближайшее время по выгодным условиям. ⚫️Евродвушка с отдельной гардеробной и просторной кухней в перспективном районе рядом с парком⚫️ЖК возводится на бывшей территории «Ленфильма» застройщиком с 25 летним оптом. 📍 О локации:9-этажные дома в неоклассическом стиле, закрытые дворы, подземный отапливаемый паркинг, в который можно спуститься на лифте. В шаговой доступности расположены ТЦ «Жемчужная Плаза», гипермаркеты, рестораны, кафе, аптеки, пункты выдачи ✈️Напротив комплекса находится парк «Новознаменка», в шаговой доступности еще четыре парка и два сквера.⚫️До остановки ул. Тамбасова — 2 минуты⚫️До м. Проспект Ветеранов — около 15 минут⚫️Стрельна и Петергоф — 15-20 минут⚫️рядом удобный выезд из района через Петергофское шоссе 👈 Нажимайте ПОЛУЧИТЬ РАСЧЕТ ниже — эксперт Тепло свяжется с вами и поможет подобрать идеальную квартиру под ваш бюджет.

Хотите закрыть ипотеку быстрее и переплатить банку поменьше? 😏В карточках мы разобрали, как можно самостоятельно посчитать самый выгодный сценарий погашения ипотеки за пару минут 🔥👈 Ссылка на калькулятор И мааааленький совет: вносить досрочные платежи выгоднее всего в первые годы ипотеки. Именно тогда большая часть платежа уходит на проценты, а ваша переплата уменьшает кредит. Если вам нравятся такие советы, ставьте 🔥🔥🔥

Субсидированная ставка ДЛЯ ВСЕХ 11,9% и квартира в сданном доме 💛▪️Условия:⚫️11,9% ДЛЯ ВСЕХ на весь срок⚫️Платёж — 69 862 ₽ ⚫️Дом сдан ▪️Есть дети? Тогда для вас доступна семейная ставка 6% и платёж 36 445 ₽ — эксперт Тепло рассчитает оба варианта.✅ Почему стоит посмотреть именно сейчас:⚫️11,9% — субсидированная ставка фиксируется навсегда в момент сделки⚫️Дом сдан — можно посмотреть квартиру вживую и принять решение⚫️КАД в 2 км от дома, регулярные автобусы до метро, голландская архитектура и спокойная среда без городского шума📍 О локации:В комплексе предусмотрены остеклённые балконы и лоджии, зелёные островки во дворах, просторные помещения для хранения колясок, велосипедов и другого инвентаря. Для любителей активного отдыха есть уличные тренажеры, велодорожки, баскетбольная площадка и футбольное поле, на котором зимой заливается каток. ⚫️До КАД — 2-3 мин⚫️До м. Ладожская — 15-20 минут 👈 Нажимайте ПОЛУЧИТЬ РАСЧЕТ ниже — эксперт Тепло свяжется с вами и поможет подобрать квартиру мечты под ваш бюджет.

📎 ЦБ снизил ключевую ставку на 25 б.п. до 14,25%Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 24 июля 2026 года 🔔

Не волнуйтесь, всё будет хорошо! 💛Это любимая фраза нашего эксперта Марины Лазаревой. Она повторяет ее всякий раз, когда у клиента в голове начинают крутиться тревожные мыслиИ всегда Марина оказывается права 😁Нам очень приятно видеть обратную связь, и каждое сообщение мы перечитываем не один раз)) Эксперты говорят, что именно ваши слова дают силы двигаться дальше, особенно в моменты, когда сделка даётся непросто.Мы собрали самые тёплые отзывы о Марине в карточки, обязательно посмотрите)) Может быть, именно она станет вашим экспертом ☺️Больше отзывов о команде на Яндекс Картах 😉Не волнуйтесь, всё будет хорошо! 💛Это любимая фраза нашего эксперта Марины Лазаревой. Она повторяет ее всякий раз, когда у клиента в голове начинают крутиться тревожные мыслиИ всегда Марина оказывается права 😁Нам очень приятно видеть обратную связь, и каждое сообщение мы перечитываем не один раз)) Эксперты говорят, что именно ваши слова дают силы двигаться дальше, особенно в моменты, когда сделка даётся непросто.Мы собрали самые тёплые отзывы о Марине в карточки, обязательно посмотрите)) Может быть, именно она станет вашим экспертом ☺️Больше отзывов о команде на Яндекс Картах 😉

❗️ТАКИХ ВАРИАНТОВ ПОЧТИ НЕ ОСТАЛОСЬСемейная 4евро за 45 915 ₽ НА ВЕСЬ СРОК 🥹▪️Условия:⚫️Семейная ипотека — 3,5% на весь срок⚫️Платёж — 45 915 ₽ ✅ Почему стоит посмотреть именно сейчас:⚫️Просторная евро планировка, которая идеально подойдет большой семье: мастер-спальня, гардеробная и отдельная кухня-гостиная⚫️Платёж 45 915 ₽ и ставка 3,5% фиксируется на весь срок⚫️Последние лоты в квартале по такой цене, дальше стоимость будет только расти, как и ставки по семейной ипотеке 🫠📍 О локации:Семейный квартал комфорт-класса в окружении лесных массивов: дворы без машин, с пешеходным бульваром и зелёными зонами. Собственные школа, детский сад и вся инфраструктура. ⚫️До КАД — 4 минуты⚫️До м. Проспект Большевиков и Ладожская — 12-20 минут⚫️До центра Петербурга — около 25 минут👈 Остались вопросы или хотите узнать подробнее? Нажимайте ПОЛУЧИТЬ РАСЧЕТ ниже — эксперт команды Тепло свяжется с вами в личных сообщениях.

Семейная ипотека: пошел обратный отсчет ⏳До 1 июля осталось меньше двух недель. Окно возможностей может закрыться для каждого:🔴 Семьи с 1 ребенком: после 1 июля ставка для вас, скорее всего, взлетит до 10%🔴 Семьи с 2+ детьми: ставку в 6% вам вероятнее сохранят, но зайти в программу может стать в разы сложнееИзменения, которые сейчас, также обсуждаются 👇🏻⚫️ Покупка квартиры по льготной ипотеке, возможна, станет доступна только по месту прописки⚫️Введение ограничение по минимальному метражу. Купить студию или однушку «на вырост» или под сдачу может стать невозможнымПока новые правила не вступили в силу, у вас есть последняя неделя, чтобы запрыгнуть в уходящий поезд на старых и понятных условиях, что будет дальше — неизвестность! Ждем официального документа 1-го июля!👇 Ловите последние горячие предложения, которые еще можно успеть оформить по старым правилам:— Квартира без ПВ — Ставка 2,2% до сдачи — Ставка 4,6% НА ВЕСЬ СРОК— Ставка 3,9% на весь срок БЕЗ ПВ— Ставка 3,5% НА ВЕСЬ СРОК— Ставка 2,5% НА ВЕСЬ СРОККвартиру всегда лучше купить, чем не покупать 🥳 Поэтому, если у вас сейчас есть возможность — выбирайте подходящий лот и записывайтесь на бесплатную консультацию! Расскажем все подробности и поможем выйти успеть выйти на сделку!

Студия у реки за 6 153 ₽ в месяц?! 😱▪️Условия:⚫️Платёж 6 153 ₽⚫️ПВ — 874 460 ₽✅ Почему стоит посмотреть именно сейчас:⚫️Траншевая ипотека: банк выдаёт кредит частями по мере строительства, платите только с выданной суммы. А после можно рефинансировать под более выгодный %⚫️ПВ 874 460 ₽ — очень низкий порог входа, квартиру можно купить и за материнский капитал⚫️Район активно развивается — в планах своя станция метро с ТПУ, поэтому локация будет расти в цене📍 О локации:Дом строится на берегу реки Оккервиль, во дворе проложат пеший бульвар, выходящий на набережную и посадят кедры, клёны и вишнёвые деревья. Рядом три благоустроенных парка, двор закрыт от машин, а на первых этажах — коворкинг, магазины и детский центр.⚫️До м. Улица Дыбенко — 10 минут⚫️До КАД — около 10 минут⚫️ЖД станция — в 5 мин от дома👈 Нажимайте ПОЛУЧИТЬ РАСЧЕТ ниже — эксперт Тепло свяжется с вами, сделает персональный расчет и забронирует лучшую планировку под ваш бюджет.

С Днем России! 🇷🇺У нас действительно удивительная и контрастная страна.🇷🇺 Россия — это масштаб, который поражает:⚫️Когда расстояние измеряется сутками. Можно лететь девять часов на самолете или ехать неделю на поезде, а за окном все еще будет одна и та же страна⚫️11 часовых поясов. Когда во Владивостоке уже ложатся спать после тяжелого дня, в Калининграде только пьют утренний кофе и лениво проверяют рабочие чаты⚫️Путешествуя по нашей стране можно увидеть суровый космический лед Байкала, песчаные барханы в Дагестане, бесконечную тайгу Сибири и цветущие субтропики Сочи.Мы в команде «Тепло» любим эту страну за ее бешеную энергетику и, самое главное, за людей 🇷🇺За то, что здесь живут те, кто умеет адаптироваться к любым штормам в экономике, создавать крутые и технологичные проекты, добиваться своих целей во все времена и вопреки любым обстоятельствам 🙌🏻Желаем вам сегодня отличного летнего выходного, масштабных свершений и чтобы в вашей жизни всегда было место, где вам по-настоящему тепло, уютно и спокойно 🏠📌 Расскажите в комментариях, какое место в России лично вас за последнее время заставило восхититься и влюбиться в нашу страну еще сильнее? Поделитесь своими локациями! 👇

СТАВКА 8,5% ДЛЯ ВСЕХ 🔥▪️Условия:⚫️Ставка — 8,5% ДЛЯ ВСЕХ без удорожания ⚫️Платёж — 37 271 ₽ в месяц⚫️Ремонт от застройщика✅ Почему стоит посмотреть именно сейчас:⚫️8,5% ДЛЯ ВСЕХ — это почти вдвое ниже рыночной ставки без условий для получения льготы. ⚫️Сниженный платеж 37 271 ₽ на 5 лет, чтобы дождаться снижения ставок и спокойно рефинансироваться⚫️Ремонт от застройщика, а значит не нужно тратиться на материалы и строителей, можно сразу въезжать!📍 О локации:Квартал на северной границе Петербурга с хвойными лесами и чистым воздухомДома с панорамными окнами, 4 паркинга, детский сад и коммерческие пространства на первых этажах⚫️До м. Проспект Просвещения — около 25 минут ⚫️До ж/д станции Парголово — 15 минут ⚫️Горнолыжные трассы Кавголово — 20 минут👈 Нажимайте ПОЛУЧИТЬ РАСЧЕТ ниже — эксперт Тепло свяжется с вами и поможет подобрать квартиру под ваш бюджет

Что делать, если банк уменьшил сумму по ипотеке? 😳 В четвёртом квартале 2025 года средний запрос по ипотеке был 6,1 млн ₽, но банки выдали примерно 4,1 млн ₽. Разница 32%, а годом ранее этот разрыв был 21% 🔍Одновременно упал и процент одобрений: если раньше банки одобряли каждую 2ю заявку, сейчас примерно каждую 3ю.▪️ Почему так происходит? Банки считают платёжеспособность так, будто ипотека выдаётся по рыночной ставке даже если у вас льгота. Плюс с апреля 2026 года для одобрения нужен только подтверждённый «белый» доход.▪️ Два главных фактора, на которые смотрит банк:⚫️Первоначальный взносЧем он меньше — шансы на одобрение заметно ниже.⚫️Долговая нагрузкаЕсли на все кредитные выплаты уходит больше половины дохода — банк либо откажет, либо урежет сумму.▪️ Что делать, если одобрили меньше нужного:⚫️Привлечь созаёмщика с официальным доходом, тогда нагрузка считается на двоих.⚫️Закрыть действующие кредиты и кредитные карты до подачи заявки, они влияют на решение банка даже если вы ими не пользуетесь.⚫️Увеличить первоначальный взнос ⚫️ Увеличить срок ипотеки⚫️ Подтвердить дополнительные источники дохода, если они есть.✅ Одобренная заявка действует до 90 дней: за это время можно скорректировать планы или поискать объект в другом бюджете.Если переживаете по получению одобрения, наш ипотечный специалист поможет разобраться в расчетах и подскажет, как подать заявку с максимальными шансами 💛

Скидка 10% по семейной ипотеке, вы можете взять двушку за 40 473₽ в месяц 💛 ▪️Условия:⚫️Семейная ипотека — 6% на весь срок⚫️Платёж — 40 473 ₽ в месяц⚫️Предчистовая отделка от застройщика (есть дозаказ отделки) ✅ Почему стоит посмотреть именно сейчас:⚫️Пока не наступили новые условия для семей, вы можете зафиксировать за собой ставку 6% на весь срок! ⚫️Планировки с просторными кухнями, витражными окнами, а потолки до 3,6 метров, что дает больше воздуха и света.⚫️КАД в 250 метрах — через пару лет транспортная доступность будет только ценнее📍 О локации:Фасады из тёплого кирпича, зелёные дворы, велодорожки, воркаут и спортивные зоны внутри квартала, колясочная в каждом подъезде.В шаговой доступности: ледовая арена, спортклуб и футбольная школа. До природного заказника Шунгеровский — 15 минут пешком. ⚫️КАД всего в 2 мин ⚫️До Пулково и Петергофа — 25 минут ⚫️До ж/д станции Стрельна — 6 минут 👈 Остались вопросы или хотите узнать подробности? Нажимайте ПОЛУЧИТЬ РАСЧЕТ ниже — эксперт команды Тепло свяжется с вами в личных сообщениях.

За сколько окупается квартира под аренду в Петербурге? 🤔 По данным РБК Недвижимость на май 2026 года — за 23,7 лет. В среднем доходность от аренды однушки сейчас составляет 4,2% годовых ⚖️Означает ли это, что покупать квартиру под сдачу в Петербурге — плохая идея? Не совсем 😁Аренда — это не единственный способ заработать на недвижимости ⬇️Квартира, купленная на старте продаж, к моменту сдачи дома дорожает. Например кто заходил в петербургские новостройки 5–7 лет назад уже давно в плюсе! ⚠️ Но важно внимательно и правильно посчитать прибыль, и не только арендный поток, но и потенциал роста цены конкретного объекта. В этом могут помочь наши эксперты Тепло 😉А вы рассматривали квартиру как инвестицию?🔥 — да, уже есть инвест-квартира❤️ — думаю об этом🤔 — не уверен(а), что это выгодно😁 — ищу для себя/семьи

Студия с чистовой отделкой с платежом 48 165 ₽ — на весь срок 🤩▪️Условия:⚫️Платёж — 48 165 ₽ в месяц на весь срок⚫️Первоначальный взнос — 1 105 000 ₽⚫️Чистовая отделка от застройщика✅ Почему стоит посмотреть именно сейчас:⚫️Платёж 48 165 ₽ не вырастет! Никаких ступенчатых схем и сюрпризов. ⚫️Квартира во Всеволожском районе у Ржевского лесопарка — чистый воздух, природа и более спокойная атмосфера для полноценного отдыха.⚫️Чистовая отделка от застройщика уже включена в ипотеку, а значит не нужно тратить время и деньги на ремонт. 📍 О локации:В пешей доступности Ржевский лесопарк, в 20 минутах на машине — Колтушские высоты с экотропами и велосипедными маршрутами.В районе уже работают продуктовые супермаркеты, фитнес-центр с бассейном, школы и детские сады. Рядом ТРЦ на Дыбенко для шопинга и развлечений.Во дворе продуманы детские и спортивные зоны, а все квартиры с балконами или лоджиями. ⚫️До м. Ладожская и Проспект Большевиков около 15 минут⚫️До КАД — 4 минуты👈 Нажимайте ПОЛУЧИТЬ РАСЧЕТ ниже, и эксперт Тепло свяжется с вами и подберёт планировку, которая подойдёт именно вам

☺️☺️☺️☺️ПМЭФ-2026 ✅Марат Хуснуллин подтвердил, что мы ожидаем изменения в семейной ипотеке с градацией по количеству детей!Официальный документ будет введен к 1 июля 📌Изменения особенно коснутся семей с 1 ребенком, так как прогнозируется повышение ставки до ~10%, поэтому не откладывайте покупку! Успевайте купить квартиру на самых выгодных условиях, пока для вас доступна ставка 6% ⬅️Подборка самых выгодных предложений, доступных по семейной ипотеке ⬇️⚫️Ставка 2,5% по семейке на ВЕСЬ СРОК⚫️Без первого взноса ⚫️Ставка 3,5% в бизнес-классе на весь срок по семейке⚫️Квартира с минимальным платежом по семейке - 25 500₽ на весь срок ⚫️Как обменять материнский капитал на КВ в Питере?

Евро-3к для семьи в сданном доме! 🎁▪️Условия:⚫️Семейная ипотека — 6% ⚫️Платёж — 43 200₽ (30 лет) ⚫️Отделка в подарок от застройщика⚫️Дом сдан ✅ Хотите сразу полную отделку под ключ?Застройщик дарит вам ее в уже сданном доме 🔥✅ Почему стоит посмотреть именно сейчас:⚫️Просторная евротрешка для большой семьи: две спальни и отдельная кухня-гостиная.⚫️Дом сдан и отделка в подарок — въезжаете сразу, без ожидания, ремонта и дополнительных трат⚫️Семейная ипотека 6% фиксируется на весь срок, даже если ставки изменятся 📍 О локации:Малоэтажный квартал: закрытая территория с детскими площадками, спортивнымизонами и озеленёнными аллеями. На первых этажах собственная инфраструктура: магазины, кафе, сервисы. В составе кварталастроятся детские сады и школа.⚫️Павловский парк в 5-7 минутах ⚫️До Пушкина — около 15–20 минут⚫️До метро Купчино — 18 минут⚫️Удобный выезд на КАД👈 Хотите персональный расчёт под свой бюджет? Нажимайте ниже ПОЛУЧИТЬ РАСЧЕТ, и эксперт команды Тепло свяжется с вами в личных сообщениях.

⚠️ Осталось 23 дня до... изменений в семейной ипотеки! Напоминалка для вас! До 1 июля Минфин и Минстрой должны представить новые условия программы. Официального решения пока нет, но прогноз такой 👇🏻📌 Главное изменение — привязка ставки к числу детей:⚫️один ребёнок → ставка 10%⚫️двое → 6%⚫️трое и больше → 4%Сейчас ставка для всех семей с одним ребенком, также 6%! Советуем поспешить в выборе квартиры, чтобы успеть купить квартиру на лучших условиях 🔥Мы собрали подборку самых выгодных предложений по семейной ипотеке, чтобы получить подробный расчет, переходите в бот и ответьте на несколько вопросов — @TEPLO_podborka_bot 👈

РАССРОЧКА НА 8 лет за 54 900₽ 😳▪️Условия:⚫️САМАЯ ДЛИТЕЛЬНАЯ РАССРОЧКА В СПБ⚫️Платёж от 54 900 ₽⚫️Срок сдачи — I квартал 2028 года✅ Почему стоит посмотреть именно сейчас:⚫️Этот вариант доступен для ЛЮБОГО покупателя: без детей и справок⚫️Комфортный платеж и возможность рефинансировать ипотеку на выгодных условиях после снижения ставки⚫️Приморский район у заповедника — это один из самых экологичных районов города, буквально в 50 метрах начинается лесной массив📍 О локации:Три Суздальских озера и Шуваловский парк: можно гулять, бегать, ездить на велосипеде на природе рядом с домомНа первых этажах уже работают магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и пункты выдачи. Во дворе детские площадки по возрастам, зона для йоги, теннисный стол, гамаки и сад ароматных трав.⚫️До м. Проспект Просвещения — 9 минут⚫️До м. Озерки и Удельная — 10 минут на транспорте⚫️До ЗСД — 15 минут⚫️Удобный выезд на КАД и Выборгское шоссе👈 Остались вопросы или хотите персональное предложение? Нажимайте ПОЛУЧИТЬ РАСЧЕТ ниже, эксперт Тепло свяжется с вами и подберёт квартиру, которая подойдёт именно вам