Слезы СЕО: опыт русского бизнеса в Дубае, советы, рекомендации, новости

⚖️ Что закон ОАЭ разрешает работодателю вместо увольненияНа фоне геополитической напряжённости в регионе ко мне снова участились вопросы от предпринимателей: можно ли сократить расходы на персонал, не увольняя людейРазбираю по закону.Что говорит трудовое законодательство ОАЭ?Федеральный декрет № 33 от 2021 года обязывает работодателя выплачивать зарплату в полном объёме и предоставлять оплачиваемый отпуск (не менее 30 дней в год). Никаких временных исключений — даже в условиях экономической неопределённости — закон не предусматривает.Какие альтернативы всё же естьРаботодатель вправе предложить сотруднику два варианта:📋 Неоплачиваемый отпуск (unpaid leave) ИЛИ💰 Снижение зарплатыКлючевое слово — предложить. Оба варианта требуют письменного согласия сотрудника и оформления дополнительного соглашения к трудовому договору. В одностороннем порядке это сделать нельзя.Если сотрудник не соглашается, то вариантов два: либо продолжать трудовые отношения на прежних условиях, либо расторгать договор — с соблюдением сроков уведомления и полной выплатой всех причитающихся сумм (gratuity, неиспользованный отпуск и т.д.).Практические рекомендации✅ Прежде чем что-то менять — зафиксируйте договорённость письменно. Устные соглашения в трудовых спорах не работают.✅ Любое изменение условий оформляйте как официальное допсоглашение через систему MOHRE.✅ Не допускайте фактического снижения зарплаты без документов — это прямой путь к жалобе в трудовую инспекцию.✅ Если бизнес системно убыточен — лучше провести легальную реструктуризацию сейчас, чем накапливать трудовые обязательства.Никакой геополитики в законе нет — есть только буква контракта и взаимное согласие сторон. А жаль 🤡🔗 Подробнее: Khaleej Times

🗂 Что учесть, когда выбираешь в какой фризоне открыть компанию?Когда я открывал бизнес в ОАЭ в 2022 году, первое, с чем столкнулся — это ощущение, что фризон слишком много. Больше сорока. У каждой — своя специализация, свои тарифы, своя репутация. Начинаешь сравнивать: DMCC, RAKEZ, IFZA, JAFZA... и в какой-то момент понимаешь, что лицензия — это только верхушка айсберга, готова идет кругом только от сокращений🤯.Один из реальных критериев выбора, на который я наткнулся в процессе — это то, подпадает ли зона под статус QFZP (Qualifying Free Zone Person). Без этого статуса разговор о «нулевом налоге» во фризоне быстро заканчивается.Что это вообще такое и почему важноС июня 2023 года в ОАЭ действует корпоративный налог. Ставка — 9% на прибыль выше 375 000 AED. Фризоны формально остаются в периметре этого налога, но компании с статусом QFZP могут применять нулевую ставку — при условии, что их доход квалифицируется как «qualifying income».Ключевое слово здесь — при условии. Чтобы сохранить статус QFZP, компания обязана поддерживать реальное присутствие в зоне: персонал, активы, операционные расходы — всё физически во фризоне. Это называется adequate substance. И это не формальность, а буквально условие сделки с государством.Нарушение требований — и статус теряется. Причём восстановить его нельзя в течение следующих четырёх налоговых периодов: всё это время весь доход облагается по стандартной ставке 9%.🚨 Почему это актуально прямо сейчас?!Геополитическая нестабильность на Ближнем Востоке создала ситуацию, о которой год назад мало кто думал всерьёз: сотрудники эвакуированы или не могут вернуться, советы директоров заседают удалённо, офисы работают в ограниченном режиме. Всё это — прямые риски для поддержания того самого substance.🥵До официальных разъяснений со стороны FTA единственная защита — тщательная документация: фиксировать причины, обстоятельства, принятые решения.Коллеги из PGP Tax & Legal — налоговые и юридические консультанты, специализирующиеся на рынке GCC

⚖️ Иран, Персидский залив и ваши контрактыЧасть 3 из 3 — Практические рекомендации для арендаторов или покупателей недвижимости.Итак, вы понимаете теорию. Теперь — конкретные действия. Актуальным выглядит вопрос про аренду/покупку недвижимости.🏗 Недвижимость и арендаЭто самая чувствительная категория для русскоязычных предпринимателей в ОАЭ — у большинства есть либо инвестиционная недвижимость, либо коммерческая аренда, либо и то, и другое.Для арендаторов коммерческих помещений:Если ситуация в регионе негативно влияет на ваш бизнес, у вас есть два потенциальных инструмента в рамках права ОАЭ:🔜 Ст. 273 (расторжение): работает только если исполнение буквально невозможно — например, правительственный запрет на работу вашей отрасли. Наступление форс-мажора по ст. 273, когда оно ведёт к невозможности исполнения обязательств по аренде, может повлечь расторжение договора. 🔜 Ст. 249 (корректировка): работает там, где исполнение формально возможно, но стало чрезмерно обременительным. Арендатор теоретически может опереться на ст. 249 для обращения с требованием о снижении арендной платы на основании исключительных обстоятельств. Но — это работает только через суд, и суды исторически применяют эту норму осторожно.Для покупателей недвижимости off-plan:Такие события, как нехватка материалов или банкротство субподрядчика, как правило, считаются коммерческими рисками, а не внешней невозможностью по ст. 273. Если застройщик пытается ссылаться на форс-мажор для снятия ответственности за задержку — это требует тщательной проверки реального основания.⚠️ Важно знать: если проект приостановлен в связи с форс-мажором, RERA проверяет фактический прогресс строительства. Если процент готовности проекта ниже 60% и работы прекратились более чем на 6 месяцев без законного основания, у покупателя могут быть основания для расторжения договора.

⚖️ Иран, ОАЭ и ваши контрактыЧасть 2 из 3 — Force majeure и frustration: в чём разница и почему это важноДва термина, которые сейчас звучат в каждом юридическом обзоре по ситуации в регионе. Их часто путают — а это дорогостоящая ошибка.📌 Force Majeure («непреодолимая сила»)В английском праве и праве DIFC force majeure не существует как автоматический механизм. В отличие от доктрины frustration, никакой подразумеваемой или самостоятельной доктрины force majeure нет — концепция существует только в той мере, в какой она прямо предусмотрена контрактом. Это означает: если в вашем договоре нет соответствующего пункта — у вас нет защиты по этому основанию. Точка.Если пункт есть, то его содержание критически важно. Нужно проверить: прямо ли оговорка покрывает «войну», «вооружённый конфликт», «враждебные действия» или «действия правительства»? Если нет — подпадает ли ситуация под более общие формулировки? Многие оговорки о форс-мажоре содержат «catch-all» формулировки об обстоятельствах «вне разумного контроля» стороны — они могут быть достаточно широкими, чтобы охватить последствия текущей нестабильности. Важный нюанс: требования по политическому форс-мажору, скорее всего, будут наиболее распространены. Они будут решаться на основе толкования договорных формулировок, а также сложности установления прямой причинно-следственной связи между квалифицирующим событием и неисполнением — при этом одной лишь волатильности цен, скорее всего, недостаточно для соответствия порогу форс-мажора.📌 Frustration («тщетность договора»)Это доктрина английского общего права — она применяется автоматически, без необходимости иметь специальный пункт в контракте. Но порог для её применения очень высок.Frustration применяется только там, где события, произошедшие после заключения договора, делают его исполнение: ❌ невозможным; ❌ незаконным; или ❌ кардинально отличным от того, что изначально предполагалось сторонами.🚨 Того, что контракт стал более дорогостоящим или обременительным, чем предпола

ЧАСТЬ 1 — КОНТЕКСТ ВОЙНЫ В ИРАНЕ И ЧТО ЭТО ЮРИДИЧЕСКИ ОЗНАЧАЕТ ДЛЯ БИЗНЕСА В ОАЭ⚖️ Ситуация в ОАЭ в связи с Ираном и ваши контракты: что нужно знать русскоязычному бизнесу в ОАЭ (Часть 1 из 3) Почему геополитика = юридический риск.Многие предприниматели, которые работают в ОАЭ, воспринимают происходящее вокруг Ирана🇮🇷 и нестабильность в регионе как «политический фон» — что-то, за чем интересно следить, но что напрямую бизнеса не касается (пока не касается😒). Это заблуждение. Нарушение цепочек поставок, рост страховых премий, задержки платежей, отказ контрагентов от исполнения обязательств — всё это уже местами происходит. И вопрос не в том, «заденет ли это меня», а в том, что именно написано в ваших контрактах и по какому праву они заключены (или какое право в итоге к ним применимо).🗺 Три правовые системы в одной странеОАЭ — уникальная юрисдикция: здесь одновременно действуют три разные правовые системы:1. Континентальное право ОАЭ (onshore)Гражданский кодекс ОАЭ, арабская правовая традиция, исламское право как источник. Работает для большинства компаний на материке.2. DIFC (Dubai International Financial Centre)Гибридная система: собственное законодательство DIFC, испытавшее сильное влияние английского common law, но с существенными отличиями от него. Собственные суды, собственный Закон о контрактах.3. ADGM (Abu Dhabi Global Market)Наиболее близкая к английскому праву система из трёх — прямо применяет английское common law, хотя и с локальными особенностями. Это не академическое различие. Один и тот же кризисный сценарий — например, невозможность исполнить поставку из-за ситуации с Ираном — будет иметь разные правовые последствия в зависимости от того, под каким правом заключён ваш контракт.🔍 Почему английское право важно понимать, даже если вы работаете «на материке». Английское common law — это мать трёх правовых систем ОАЭ. Даже если ваша компания зарегистрирована на mainland и контракты формально подчинены праву ОАЭ:👉 Суды DIFC и ADGM регулярно обращаются

Минутка йумора - не мое, улыбнуло 🤡

🤖 AI уничтожает адвокатскую тайну - интересный прецедент в СШАФедеральный суд Нью-Йорка вынес решение, которое в чем-то меняет правила игры для всех, кто использует AI в правовых вопросах.Что случилосьОбвиняемый в мошенничестве на $300 млн Брэдли Хеппнер после получения повестки самостоятельно зашёл в публичный Claude и ввёл туда информацию от своих адвокатов. Получил 31 документ со стратегией защиты. ФБР изъяло устройства при обыске - и суд постановил: адвокатская тайна на эти документы не распространяется.Почему суд отказал в защите:🔴 Claude - не адвокат. Адвокатская тайна защищает только коммуникации с лицензированным юристом, а не с AI-инструментом🔴 Условия использования Claude разрешают Anthropic передавать данные регуляторам и использовать промпты для обучения модели - никакой конфиденциальности🔴 Сам Claude предупреждает, что не даёт юридических советов. Суд: "нельзя заявлять о получении правовой помощи там, где инструмент её прямо отрицает".Самое важное для адвокатской тайны (attorney client privilege)Хеппнер вводил в Claude информацию, полученную от адвокатов. Суд согласился: это потенциально снимает адвокатскую тайну задним числом - в том числе с самих консультаций, которые изначально были защищены.Когда защита и использованием AI всё же возможна➡️ Использование AI по прямому указанию адвоката➡️ Enterprise-версия с запретом на обучение модели на ваших данных➡️ Явное указание в промпте: «действую по указанию адвоката»🚨 - публичные версии ChatGPT, Claude, Gemini без корпоративного договора при любом вводе конфиденциальной правовой информации не дают защиты.Решение пока не касается корпоративных AI-продуктов с гарантиями конфиденциальности - но суд прямо предупредил: договор сам по себе адвокатскую тайну не создаёт.

🔥 ТОП радикальных изменений нового Гражданского кодекса ОАЭ -- насколько близко к Европе? (Часть 3)7️⃣ ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ: срок на скрытые дефекты удвоенДо реформы: 6 месяцев на обнаружение скрытых дефектов товара -- один из самых коротких сроков в мире.После: 1 год. Плюс расширены права несовершеннолетних при оспаривании сделок (voidable в их интересах, а не suspended).🇪🇺 В Европе по Директиве о потребительских правах - 2 года. ОАЭ ещё не дотянулись, но движение очевидно. Значимо для e-commerce, FMCG, авторынка.8️⃣ ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА МУСАТАХАДо реформы: право застройки чужого участка (musataha) работало без обязательной регистрации - огромные риски для инвесторов и девелоперов.После: регистрация у компетентного органа - условие действительности сделки. Без регистрации - ничтожность. Введены «иски об остановке новых работ» против нарушителей владения.🇪🇺 Аналог: немецкое Erbbaurecht, французское bail emphytéotique. Принципиальный шаг для защиты прав в девелопменте — особенно актуально для иностранных инвесторов.9️⃣ "МАТРЕШКИ"До реформы: civil company только с двумя и более участниками - барьер для структурирования нестандартных проектов.После: гражданскую компанию можно создать в одиночку. Закреплены правила профессиональных компаний (юристы, консультанты) - запрет конфликта интересов, личная ответственность за профессиональные ошибки.🇪🇺 Аналог: SARL unipersonnelle во Франции, GmbH с одним учредителем в Германии. Унификация с коммерческим законодательством устраняет правовую шизофрению, существовавшую 40 лет.1️⃣1️⃣ ГИБКАЯ ИЕРАРХИЯ ИСТОЧНИКОВ ПРАВАДо реформы: фиксированная иерархия юридических школ исламского права при пробелах в законодательстве - судьи были связаны конкретными мазхабами.После: суды сами выбирают наиболее подходящую норму шариата, соответствующую публичному интересу. При отсутствии - обычай, при отсутствии - естественное право и справедливость.🇪🇺 Это движение от буквализма к функционализму - характерная черта европейских правовых

🔥 ТОП радикальных изменений нового Гражданского кодекса ОАЭ -- насколько близко к Европе? (Часть 2)4️⃣СНИЖЕНИЕ ВОЗРАСТА ДЕЕСПОСОБНОСТИ: с 21 до 18 летДо реформы: один из самых высоких порогов в мире — 21 лунный год (примерно 20,4 григорианских). Де-факто подростки в ОАЭ не могли самостоятельно открыть компанию или заключить договор.После: 18 лет, как в большинстве стран мира. Плюс — с 15 лет можно получить судебное разрешение на управление активами.🇪🇺 Соответствует стандарту всех стран ЕС и большинства юрисдикций мира. Практический эффект: 300 000+ человек в ОАЭ в возрасте 18-20 лет получили полную дееспособность.5️⃣ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬСТЬ В ПРЕДЪЯВЛЕНИИ ТРЕБОВАНИЯ К ПОРУЧИТЕЛЮДо реформы: кредитор мог обратиться напрямую к поручителю, минуя основного должника - не всегда удобно для структурирования обеспеченных займов.После: запрет обращаться напрямую к поручителю, пока не исчерпаны активы основного должника (при условии, что поручитель указал на эти активы). Личная и корпоративная ответственность разведены.🇷🇺 Аналог: в ГК РФ в целом субсидиарная ответственность поручителя может быть установлена договором, по умолчанию это солидарная ответственность.6️⃣ ФОРС-МАЖОР И ВОССТАНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРНОГО БАЛАНСАДо реформы: суды формально имели такие полномочия, но применяли их редко и непредсказуемо — особенно болезненно ощущалось во время COVID-19.После: суды прямо наделены полномочием восстанавливать баланс через: продление сроков исполнения, изменение цены, расторжение договора. Норма принята с явной оглядкой на пандемические прецеденты.🇪🇺 Аналог: французская доктрина imprévision (введена в Code civil в 2016), немецкая Störung der Geschäftsgrundlage (§313 BGB). ОАЭ догнали Францию с 9-летним опозданием.последняя часть с изменениями 🔜🔜🔜

🔥 ТОП радикальных изменений нового Гражданского кодекса ОАЭ -- насколько близко к Европе?Federal Decree-Law No. 25/2025 - самая масштабная правовая реформа за 40 лет. Вступает в силу 1 июня 2026 года.1️⃣ПРЕДДОГОВОРНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ (culpa in contrahendo)До реформы: переговоры — «дикий запад», никаких юридических обязательств до подписания договора.После: сторона, которая вела переговоры недобросовестно или прервала их без оснований, несёт ответственность за реальный ущерб контрагента (ст. 121-122).🇪🇺 Аналог: норма прямо из немецкого BGB (§311) и французского Code civil (ст. 1112). Это один из самых «европейских» шагов реформы — в англосаксонском праве в таком виде института нет.2️⃣СВОБОДА ВЫБОРА ПРИМЕНИМОГО ПРАВАДо реформы: запутанная иерархия, риск применения местного права даже при явном намерении сторон.После: ст. 19 прямо закрепляет — договор регулируется тем правом, которое выбрали стороны. Только при отсутствии выбора — право домицилия или места исполнения.🇪🇺 Аналог: Регламент ЕС «Рим I» (ст. 3) - автономия воли сторон при выборе права. Принципиальная момент для международного структурирования сделок.3️⃣ ПРОПОРЦИОНАЛЬНОСТЬ И ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЕ ПРАВОМДо реформы: размытая доктрина, субъективный подход — только умысел причинить вред.После: ст. 106 вводит объективный тест пропорциональности. Право считается "злоупотреблённым", если выгода от его реализации несоразмерна причинённому вреду — даже без умысла.🇪🇺 Аналог: французский принцип «abus de droit», немецкая доктрина Treu und Glauben. Это не исламское право — это чистая континентальная традиция.Продолжение следует 🔜

In the industrial area we are in, their are mostly Bengalis and Pakistanis(mechanics, carpenters.....) Not only does our area has a rent problem which the real estates increase very year (they tried this time, but rera came in handy). But almost all people in my area are scared of changing the company or leaving Dubai entirely. Because they know they might not be able to come. Rents are insane and instead of the rent being let's say 75k it should be lowered to 35-40k. The real estates and the property culture are making hard to live and hard to have businesses. There should be someone to regulate all of this. A country that promotes businesses and makes it easy upon people to run businesses, thrive. It not only increases employment but also increases the investment that comes into it. Opening businesses is less risky and if the downfall occurs you are in a smaller debt. Stress lowers and with it all it's consequences, but who cares about health🥲.В промышленной зоне, где мы находимся, в основном работают выходцы из Бангладеш и Пакистана (механики, плотники и т. д.). И у нас не только проблема с арендой - риэлторы поднимают ставки каждый год (в этот раз они попытались снова, но RERA очень кстати вмешалась). При этом почти все люди в нашем районе боятся менять компанию или вообще уезжать из Дубая. Потому что они понимают: есть риск, что обратно их уже не пустят. Аренда - безумная, и вместо условных 75 тысяч дирхамов она должна быть снижена хотя бы до 35–40 тысяч. Риэлторы и вся культура вокруг недвижимости делают жизнь и ведение бизнеса всё более сложными. Должен быть кто-то, кто будет это регулировать. Страна, которая действительно продвигает бизнес и облегчает людям ведение своего дела, начинает процветать. Это не только увеличивает занятость, но и привлекает инвестиции. Открывать бизнес становится менее рискованно, а если случается падение - ты оказываешься в куда меньших долгах. Уровень стресса снижается, а вместе с ним и все его последствия. Но кого вообще волнуе

🇦🇪 Малый бизнес в ОАЭ -- как погибают лавочники и выигрывают new money (1).У меня есть guilty pleasure — люблю почитать о чем "скулят"🐶 простые люди на просторах тырнета🕸. Как предпринимателя и резидента ОАЭ с небольшим стажем интересно было поговорить с теми, кто начинал свой микробизнес в ОАЭ 10-20 лет назад и узнать, что же поменялось для них. Самым массовым сегментом такого бизнеса являются торговцы на улицах, "лавочники"🛒. Ходить и делать соцопросы Левады центра нет ни желания, ни денег, ни времени, а вот почитать слезы пакистанских СЕО в сети очень даже занятно. Никакого злорадства, наоборот — задача увидеть предпринимательский срез, эволюцию операционных трудностей и услышать глас рабочего люда🤬. Итак: (пунктуация и грамматика автора сохранены)I am a second generation shop keeper based in sharjah industrial area, before my dad used to employ 2 people and had a warehouse and things were smooth enough , now i am the only one looking after the shop, the market is consumed by the big players, the put capital down and wipe out the entire small players in the market , i believe there are lot of black money investors in this market, cause the prices these people are near impossible to replicate, especially in the spare parts field. Rents are crazy, my building is almost 40 years old , might fall over anytime, no basic maintenance lol. Yet i am charged for a 80 sq ft shop around 100,000 dhs + licence fee + sponsor fee its just ridiculous , the margins are in 2-3 dhs. Then parking fees , fines, municpality fines. It was easier before to run a business and make money , its ridiculous now. People with a plumbing shop , now have to dance in tiktok to stay relevant. Ridiculous!!!Перевод:Я - владелец магазина во втором поколении, работаю в промышленной зоне Шарджи. Раньше у моего отца было двое сотрудников и склад, и бизнес шёл более-менее спокойно. Сейчас же я один тяну весь магазин. Рынок захвачен крупными игроками: они заходят с большим капиталом и просто выдавлив

🇦🇪 Малый бизнес в ОАЭ -- как погибают лавочники и выигрывают new money (2).The rents for business shops around Deira don't make sense. Like in the past business was booming, it was reasonable due to the physical and on site nature of shopping. Now with online delivery and online shops, the old business retail shops have lost customers on site and they did not move ahead with time and made a digital business/page/site as well because of traditional way of doing things. But even then, the customers present in the area, the public, the people who move in and out, and other various factors should be kept in mind for the rent adjustment and they should not expect other online source of income and to expect people to get good in digital world and use the money earned digitally to pay for physical world shops. The physical shops rent must be tied to it's physicality and if online has reduced physical presence of customers but actually increased the profit of the business due to digital customers gain overall, even then the rent should not be increased.Перевод на могучий:Арендные ставки для торговых помещений в районе Дейры (прим. - старый центр города, преимущественно заселен выходцами из Индии, Пакистана, Бангладеша) не имеют смысла. Раньше бизнес процветал, и высокая аренда была оправдана физическим форматом торговли и потоком клиентов на месте. Сейчас, с развитием онлайн-доставки и интернет-магазинов, старые розничные точки потеряли часть покупателей, приходящих лично. При этом многие из них не успели вовремя адаптироваться и запустить цифровой бизнес / страницу / сайт из-за традиционного подхода к ведению дел. Но даже в этом случае при пересмотре аренды должны учитываться клиенты, которые всё ещё присутствуют в районе: люди, которые постоянно приходят и уходят, общий трафик и другие факторы. Нельзя исходить из того, что у бизнеса есть какой-то дополнительный онлайн-доход, и ожидать, что предприниматели будут «прокачиваться» в цифре и зарабатывать в онлайне только зат

Тэгай такого друга, пусть его все знают в лицо💀🗿

Господа предприниматели, печали в субботнюю ленту🤡🤝