Илья Самарин. Новостройки СПБ

Сегодня помогал принимать квартиру нашим клиентам Марине и Виктору в ЖК Пульс Премьер. Покупали еще в ноябре 2023 года. Евро-2 площадью 40 метровНапоминаю, что приемка квартиры - наш вам подарок, так что пользуйтесь и не забывайте нам писать, когда застройщик позовет на выдачу ключей. Тем более приемка дорожает примерно так же быстро, как хаты на Петроградке. Тем для вас и приятней будет этот подарок)Всегда на связи, Илюха и команда @the_samarin🤝#наши_клиентыСегодня помогал принимать квартиру нашим клиентам Марине и Виктору в ЖК Пульс Премьер. Покупали еще в ноябре 2023 года. Евро-2 площадью 40 метровНапоминаю, что приемка квартиры - наш вам подарок, так что пользуйтесь и не забывайте нам писать, когда застройщик позовет на выдачу ключей. Тем более приемка дорожает примерно так же быстро, как хаты на Петроградке. Тем для вас и приятней будет этот подарок)Всегда на связи, Илюха и команда @the_samarin🤝#наши_клиенты

⚡️Ставка ЦБ 14.5% Продолжаем снижаться, господа (т-банк тем временем одобрил мне кредит под 38%😂 дауны) @the_samarin⚡️Ключевую снизили всего на 0,25%. Как думаете, с чем связано замеделение снижения?@the_samarin

На выходных были с Димасом в Петрозаводске. Я себе представлял маленький город с памятником Петру и заводами вокруг него. В общем, ничего от города не ожидалИ был со всей силы удивлен, какой он зеленый, облагороженный и уютный. Классные широкие улицы, приличные заведения с приятными ценами, куча всяких современных артобъектов, уютные сувенирные лавочки, шикарная набережная и доброжелательные таксистыЕсли не были - очень рекомендую сгонять на пару дней. На поезде 6 часов и совсем другая атмосфера, сильно отличающаяся от ПитераЕздили на день рождения к другу. Об этом еще отдельный пост напишу)#илюха_путешествует@the_samarinНа выходных были с Димасом в Петрозаводске. Я себе представлял маленький город с памятником Петру и заводами вокруг него. В общем, ничего от города не ожидалИ был со всей силы удивлен, какой он зеленый, облагороженный и уютный. Классные широкие улицы, приличные заведения с приятными ценами, куча всяких современных артобъектов, уютные сувенирные лавочки, шикарная набережная и доброжелательные таксистыЕсли не были - очень рекомендую сгонять на пару дней. На поезде 6 часов и совсем другая атмосфера, сильно отличающаяся от ПитераЕздили на день рождения к другу. Об этом еще отдельный пост напишу)#илюха_путешествует@the_samarin

«Илья, а вы скидки делаете при покупке квартиры?»Да. Сами не делаем, но с застройщиком согласовываем, т.к. общаемся со всеми и со многими менеджерами и руководителями дружим. Вот такие получается согласовывать в разных проектах ПитераКонкретно эти 3 квартиры на Ваське. И с нашей скидкой это сейчас самые бюджетные квартиры в локации. Мы их оформили в удобном формате. Если интересно можете забрать через @the_samarin_bot. Пишите пароль «СКИДОС» - все скинемС уважением и заботой, @the_samarin 💜

Купили с клиентомДвушку 50 м2 на вторичке в 5 минутах пешком от метро Площадь ВосстанияСтарый фонд, классный дом, неплохой ремонт (если сравнивать со всем, что сейчас продается за эту цену)Взяли за 15.3 млн ₽. Причем сняли ее с задатка, ее хотели купить другие. Вырвали из рук практически. Профессиональный выбивальщик квартир - @agentkessНе всем подходят новостройки, особенно если есть полная сумма на руках для покупки без ипотекиЕсли нужна вторичка - пишите. Найдем и поможем купитьКак вам квартира, кстати?@the_samarinКупили с клиентомДвушку 50 м2 на вторичке в 5 минутах пешком от метро Площадь ВосстанияСтарый фонд, классный дом, неплохой ремонт (если сравнивать со всем, что сейчас продается за эту цену)Взяли за 15.3 млн ₽. Причем сняли ее с задатка, ее хотели купить другие. Вырвали из рук практически. Профессиональный выбивальщик квартир - @agentkessНе всем подходят новостройки, особенно если есть полная сумма на руках для покупки без ипотекиЕсли нужна вторичка - пишите. Найдем и поможем купитьКак вам квартира, кстати?@the_samarin

Такие вот дворы хотят сделать. От себя скажу - мне нравится в RBI, что сходство рендеров и готового ЖК близко к 100%. Надеюсь тут тоже реализуют как заявляютЛобби и зона коворкинга тоже кайфово выглядят. Напоминаю, что это комфорт-класс@the_samarinТакие вот дворы хотят сделать. От себя скажу - мне нравится в RBI, что сходство рендеров и готового ЖК близко к 100%. Надеюсь тут тоже реализуют как заявляютЛобби и зона коворкинга тоже кайфово выглядят. Напоминаю, что это комфорт-класс@the_samarin

Утро начинается не с кофе ☕️Всем доброе утро и шикарной недели☀️

5 лучших ЖК Июня для семейпо семейным ставкам от 3,5 до 6%Вы по-любому слышали, что с 1 Июля в семейке снова хотят наворотить дел и ужесточить (инфа на скрине). Казалось бы куда еще больше, но как есть. Изменят ли ее уже с 1 числа или пока только обсудят одному ежу известно. Но имейте это ввиду, особенно, если у вас 1 ребенокЕсли у вас до сих пор есть неиспользованная семейная ипотека - то вы входите в топ 10% счастливчиков, которым сильно проще купить квартиру, нежели простым смертным. Выбора у вас намного большеПоэтому собрали для вас новую подборку лучших семейных жилых комплексов Июня по нашему мнениюЧто внутри:👶 Все проекты со своими школами и детскими садами или готовой инфраструктурой рядом🌳 Квартиры рядом с парками, заливом, лесом и большими зелёными зонами💰 Семейная ипотека от 3,5% до 6% на весь срок🚇 Локации на разный вкус - от городских проектов рядом с метро до более спокойных семейных районов🏡 Есть варианты и для тех, кто любит движуху большого города, и для тех, кто хочет больше тишины и свежего воздухаПодборка готова. Забрать её можно по кодовому слову «ИЮНЬ» в @the_samarin_bot или по кнопке ниже 👇Желаю каждому ребёнку свою комнату, а каждому родителю отдельный санузел 💜С заботой и уважением,команда @the_samarin#лучшие_жк_месяца

Вот так могёмСогласовальщик @agentkess@the_samarin

У застройщика тахикардия)

Всю эту неделю готовим новую подборку Июня и собираем самые актуальные и выгодные предложения в ПитереЦены, акции, скидки, ипотеки, новые проекты и корпуса - все это меняется постоянно. Поэтому мы и компонуем для вас это в удобные файлы и тексты ежемесячно, иногда даже пару-тройку раз. Так что не пропускайте, мы реально стараемся и не всякое гоwно туда запихиваем лишь бы запихнутьИ напоминаю, что есть 2 актуальных подборки с расчетами прямо сейчас:1️⃣ 5 лучших квартир Мая по нашему мнению - это для тех, у кого нет семейной ипотеки, а квартиру хочется2️⃣ Что купить, если у вас 3 миллиона? - там сборник классных вариантов по разным рассрочкам, ипотекам и ценамЗабирайте, если еще нет. Обнял🤝@the_samarin

К слову о том, дают ли сейчас застройщики скидкиКак видите, некоторые дают и такие, которых раньше не былоТо, что они цены до этого ляпнули, как будто орехом на калькулятор упали это уже другой вопросВыбиваем скидки (это я для крутости сказал, больше умоляем конечно) от застройщиков для вас профеесионально, с каждым менеджером и руководителем у каждого застройщика лично общаемся. Так что если надо что-то согласовать пишите, контакты знаете🤝@the_samarin

Альтернативы ЖК Гранат, которые я считаю более интереснымиСейчас приведу примеры чисто для сравнения, которые первые в голову пришли:1. ЖК Нигилист - Ближайший конкурент. Если нужна прям эта локация, то этот проект сразу через дорогу и еще поближе к метроПочему он:• Бизнес класс (есть вопросики, но точно пободрее Граната)• Квартира с ремонтом• Удачней планировка (правда спальня капец)• 37 метров за 15,3🍋 - это 407 000 ₽ за метр (против 458 000 ₽ у Граната без ремонта)2. ЖК Витебский парк - да, это ПИК. Зато ближе к центру. Из минусов - чуть дальше до метроПочему он:• С ремонтом• Лучше планировка• 14,3🍋 за 37 метров (386 000 ₽ за метр)3. Северный Ветер - Кайфовый бизнес-класс на ВаськеПочему он:• Лучше планировка• Отделка Вайтбокс• 15,8🍋 за 41 метр (384 000 ₽ за метр)• В целом не понимаю, как квартира в районе Бухарестской может стоить дороже, чем на Ваське, пусть это и намыв с удаленностью от метроНапоминаю, что это мое мнение и этим постом нет цели унизить или оскорбить Гранат. Просто всему должна быть своя цена. ЖК неплохой по многим параметрам и кому-то точно подойдет.Но ептамать. Почему такая маленькая квартира без ремонта столько стоит в этой локации? Искренне не вкуриваю. Добавить еще 50 000 ₽ за метр и можно себе однуху в бизнес-классе на Черной речке или Фрунзенской купить. Там совсем другой уровень будетКороче, я все сказал. Пишите свое мнение в комментах, интересно почитать, что думаетеС уважением и заботой, @the_samarin 💜Альтернативы ЖК Гранат, которые я считаю более интереснымиСейчас приведу примеры чисто для сравнения, которые первые в голову пришли:1. ЖК Нигилист - Ближайший конкурент. Если нужна прям эта локация, то этот проект сразу через дорогу и еще поближе к метроПочему он:• Бизнес класс (есть вопросики, но точно пободрее Граната)• Квартира с ремонтом• Удачней планировка (правда спальня капец)• 37 метров за 15,3🍋 - это 407 000 ₽ за метр (против 458 000 ₽ у Граната без ремонта)2. ЖК Витебский парк - да, это ПИК. Зато ближе к центру. Из минусов

Всем привет) Если кому нужны все жилые комплексы, в которых сейчас действует ставка 9.7% для всех киньте «+» в @the_samarin_bot мы с ребятами вам пришлем карту и названия проектовМало ли, вдруг подойдет что-то@the_samarin

Слушайте, тут очень неплохие варианты по семейной ипотеке выскочили. Семейка 2,5% без удорожания, сразу с ремонтом и нормальные планировки имеются. Такой ставки наверное с 2024 года не видел на весь срок без заманух всякихЦена при этом конкурентоспособная - 170-190 000 за метр. Ближайшие застройщики продают от 160 до 250 000 за метр и без таких плюшек по ипотекеЛокация - Янино. Ключи в 2029 году. Тут уже сами решайте подходит вам или нетКороче, думайте, мое дело предложить. Кидайте «+» в @the_samarin_bot подробности расскажем без навязывания и проч@the_samarinСлушайте, тут очень неплохие варианты по семейной ипотеке выскочили. Семейка 2,5% без удорожания, сразу с ремонтом и нормальные планировки имеются. Такой ставки наверное с 2024 года не видел на весь срок без заманух всякихЦена при этом конкурентоспособная - 170-190 000 за метр. Ближайшие застройщики продают от 160 до 250 000 за метр и без таких плюшек по ипотекеЛокация - Янино. Ключи в 2029 году. Тут уже сами решайте подходит вам или нетКороче, думайте, мое дело предложить. Кидайте «+» в @the_samarin_bot подробности расскажем без навязывания и проч@the_samarin

Напоминаю про наши приятные бонусы за рекомендацию😇#рекомендации| Резерв ВК и Макс@the_samarinНапоминаю про наши приятные бонусы за рекомендацию😇#рекомендации| Резерв ВК и Макс@the_samarin

🔑Приемка квартир на Пулковских высотахВ этом месяце провели сразу несколько приемок в ЖК Плюс Пулковский.Показываем реальные квартиры, рассказываем почему клиенты выбрали именно этот проект и какие недочеты нашли при осмотре👇🏻Почему вообще этот ЖК пользуется спросом:📍 Локация относится к Московскому району с городской пропиской (15-20 минут на авто/транспорте до метро Московская)🤌🏻 Здесь еще сохраняется адекватная цена за м²🛋️ Квартиры с готовой отделкой хорошего качества, потолками до 3 м и увеличенными окнами🏘️ комфортная среда малоэтажной застройки (4-5 этажей) без высоток💸по мере застройки квартала увеличивается спрос на аренду, т.к. рядом Аэропорт, Экспофорум и бизнес-центры Московского районаПочему важна приемка :✏️Даже в хорошем ЖК практически всегда есть замечания, которые лучше выявить ДО подписания акта приема-передачиЧто выявляли специалисты по приемке в этом ЖК: - царапины и сколы на стеклопакетах- слабую регулировку дверей и окон- царапины на ламинате- строительный мусор в вентиляционной шахте - неровности обоев - отсутствие напряжения в некоторых розеткахКак итог:👷🏼‍♂️Рабочая бригада от застройщика сразу устранила все обозначенные замечания + провела мини-клининг, убрав всю пыль и грязь после себя⏳Среднее время приемки: 2 часа + 1 час на подписание документов в УК и получение ключейС любовью и заботой всегда дарим в подарок после покупки Сертификат на приемку со специалистами, дабы сэкономить ваше время, деньги и нервнишки)) 💜У этих ребят с собой в арсенале такие текнолоджи, что можно смело расслабить булочки и просто наблюдать за процессом 🧘🏼Спасибо еще раз вам за доверие! Рады разделять с вами эти счастливые моменты 🥹P.S. Пост подготовила для вас с заботой и уважением, агент Ангелина @tata2411. Пишите ей для записи на консультацию или через @the_samarin_bot 💜🔑Приемка квартир на Пулковских высотахВ этом месяце провели сразу несколько приемок в ЖК Плюс Пулковский.Показываем реальные квартиры, рассказываем почему клиенты выбрали именно

С Днем Рождения, родной💔@the_samarin

Как заманивают покупателя в сделку и как вам себя обезопасить в 2026? Всем сим салабим. Тут один застройщик выложил «вкусную» акцию, где первый взнос от 5 до 10%, потом платежи 1% от стоимости квартиры ежемесячно и остаток в конце стройки (весна след года)…🥰🥰🥰

Как заманивают покупателя в сделку и как вам себя обезопасить в 2026?Всем сим салабим. Тут один застройщик выложил «вкусную» акцию, где первый взнос от 5 до 10%, потом платежи 1% от стоимости квартиры ежемесячно и остаток в конце стройки (весна след года)На это предложение мне очень зашел ответ нашего агента Лехи @anisenkov95Цитирую:Современные способы увеличения продаж по рассрочкам все больше сводятся к тому, чтобы минимальным Первым взносом завлечь клиента в сделку и юридически «привязать» егоНи убавить ни прибавить, как говорится. Сможете ли вы выплатить квартиру уже другой вопрос. Главное, чтобы вы начали процесс, а там уже ваши проблемыУ застройщиков и агентов сейчас непростые времена (и мы не исключение), просто об этом мало кто говорит. В связи с этим просто тоннами сыпятся предложения в стиле:• «Сейчас лучшее время, чтобы купить квартиру и заработать с перепродажи!»• «Купи квартиру за 17 тысяч ₽ в месяц даже без семейной ипотеки!»• «Купи трешку на Петроградке всего за 50 000 ₽ в месяц на весь срок!!!»Вот таких заголовков я вижу по 500 штук на день. Особенно в рилсах. В телеге чуть меньшеТолько вот правда всех этих предложений:1 - вторичка и переуступки дешевле, чем новострой. И вы ближайшие минимум года 3 дороже не продадите, а то и в минус уйдете (вероятнее всего)2 - 17 тысяч ₽ в месяц не по семейке - это низкая ставка на первый год - а потом рыночная. После этого срока платеж увеличится до +- 150 000 ₽ в месяц. Вам скажут, что вы сможете рефинансировать, ведь ставка упадет. Но это утверждение далеко от факта. Вляпаться можно жестко3 - а трешка на Петроградке - это семейная ипотека 6% с первым взносом 80%. То есть вам нужно 40 млн ₽ иметь на руках и взять 9 млн ₽ в ипотеку. Ну тут предложение прям для всех, я считаю. Народное!А на вопрос «Как себя обезопасить?» - ответ вечный и надежный, как Казанский собор. Не торопиться. И если вас гонят и говорят: «Надо успевать в последний вагон», то я вам открою секрет. В недвижке нет никаких вагонов. И даже поездов.