НОВОСТИ | НЕДВИЖИМОСТЬ| ИПОТЕКА| ФИНАНСЫ |ОРЕНБУРГ

🚗В Госдуме принят закон о правах владельцев гаражейГосдума окончательно приняла закон, регулирующий организацию и деятельность гаражных объединений, а также права и обязанности их участников. Он вступит в силу с 1 октября 2023 года.Законом определяются понятия «территория гаражного назначения», «гараж» и «гаражный комплекс». Теперь статус собственников гаражей и машино-мест, их общего имущества также регулируются законом.Установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество у каждого собственника гаража пропорциональна площади гаража.К тому же закон регулирует общее имущество в гаражных комплексах. К ним относятся лестничные площадки, лестницы, лифты и коридоры.Напомним, что с 1 сентября 2021 года россиянам разрешено легализовать гаражи, которые были построены до 29 декабря 2004 года, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса.

🤱🏻Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2023 годуМатеринский (семейный) капитал - это государственная мера поддержки семей. Программа материнского капитала действует до 31 декабря 2026 года.Улучшение жилищных условий является самым популярным направлением реализации материнского капитала.Важно! При покупке жилья в ипотеку использовать средства материнского капитала можно, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года.1. Ипотека и материнский капиталИпотеку или первоначальный взнос можете погасить маткапиталом. 2. Первоначальный взнос по ипотекеМожно приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке, купить дом, таунхаус или комнату.3. Досрочное погашение ипотеки маткапиталомВажно! Средства материнского капитала идут на погашение процентов по кредиту. 4. Рефинансирование ипотеки, на оплату которой использовали маткапиталНеобходимость выделить доли детям. Только после того, как вы это сделаете, сможете подать заявку на рефинансирование.5. Продажа недвижимости

8️⃣ способов недорого обновить интерьерБывает так, что квартире пока не требуется ни капитальный, ни косметический ремонт, а душа требует чего-то нового. 🔹Красим стеныИмея в своем распоряжении несколько часов, баночку краски, трафарет и фантазию, вы можете преобразить комнату, не потратив лишних денег. 🔹Цветной потолок Это стоит недорого, но требует обстоятельного подхода.🔹Отреставрировать мебельЭто будет не очень затратно, если подойти к вопросу творчески.🔹Новые чехлы для мягкой мебелиСтарую мебель тоже можно «обновить», не потратив много денег - просто поменяйте чехлы. 🔹Новый коверЕсли на полное перекрытие пола тратиться не хочется, есть простое решение - постелите новый ковер.🔹Декорируем стеныНастоящая палочка-выручалочка, если на поверхности стен присутствуют какие-либо дефекты. 🔹Используем зеркалаНаличие зеркал автоматически увеличивает пространство комнаты и добавляет света.🔹Виниловые наклейкиОни не требуют особого ухода, смотрятся очень стильно и стоят совсем недорого.

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять Как подготовиться, на что обратить внимание и какие вопросы задать собственнику - расскажем, как вести себя на просмотре квартиры. 💬Вы в квартире. Оцените обстановку.Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Пройдитесь по квартире и внимательно все изучите: состояние мебели, вид из окна, чистоту и удобство балкона или лоджии.Обратите внимание на сантехнику, окна и двери, розетки, технику.💬Обратите внимание на подъезд. Также не забудьте зафиксировать, насколько удобно вам было сюда добираться не возникнет ли проблем по пути назад.💬Будьте внимательны по пути. Остановитесь и посмотрите по сторонам: есть ли вблизи от вашего потенциального дома магазины и аптеки, хорошо ли освещена улица, насколько чист и ухожен двор, достаточно ли парковочных мест.Даже если вариант понравился и хочется произвести наилучшее впечатление, не переусердствуйте в создании вокруг себя ауры чистоты и невинности.

💡Лучшие идеи использования балконов и лоджий в 2023 году⛏Соединение лоджии с комнатойВ некоторых случаях целесообразно убирать стену и объединять лоджии с жилыми комнатами или кухнями. Особенно если кухонное пространство имеет минимальную площадь. 💃🏼ГардеробКогда экономия места является задачей № 1, можно сделать из балкона вместительный гардероб.💻Рабочий кабинетДля этого подойдет даже небольшая лоджия — достаточной 3 кв. метров, чтобы поместить компьютерный стол и кресло.🎨Творческая зонаДостаточно использовать бюджетные материалы, недорогую мебель и полки. В таком пространстве можно уединиться и спокойно заниматься любимым делом.🧩Игровая Будет выполнять свою функцию только при наличии достаточной площади. 🪴Оранжерея Позволит круглый год наслаждаться красотой цветов и растений. Но нужно учитывать сезоны и условия для их цветения.🧘🏻Комната отдыха Достаточно создать на лоджии простой интерьер и разместить в нем минимальный набор предметов: кресло, столик, подставки и полки.

❓Как купить квартиру, если нет денег❓Своя квартира по-прежнему кажется вам лишь несбыточной мечтой? Не отчаивайтесь - безвыходных ситуаций не бывает.1) Субсидии на покупку квартирыПомимо федеральных субсидий и льгот, есть различные региональные программы поддержки людей с разной жизненной ситуацией. 2) Материнский капитал Право на материнский капитал возникает уже при рождении первого ребёнка. 3) Договор рентыОбычно договор ренты заключают одинокие люди, у которых в собственности есть недвижимость, но средств на её содержание и существование не хватает. 4) ИпотекаПожалуй, самый распространённый вариант решения вопроса. Он подойдёт, если у вас есть небольшая сумма собственных средств на первоначальный взнос или возможность её накопить.5) Потребительский кредит Этот вариант подойдёт вам, если недвижимость стоит не очень дорого или вам не хватает небольшой суммы на её покупку, при этом возиться с документами по объекту не хочется.

🎭Все о черных риэлторах: что собой представляют, какие способы мошенничества используют!Продавая или покупая квартиру важно помнить, что есть риск столкнуться с черными риэлторами. 🤨Кто такой черный риэлтор?Черным риэлтором может быть как физическое, так и юридическое лицо. Подобной деятельностью занимаются даже те люди, которые прежде не были связаны с риэлторской работой, а не только хорошо знающие рынок недвижимости. Манипуляции с квартирой, которая досталась по наследству🏢Черные риэлторы для своих корыстных целей нередко используют ситуацию с наследством. Мошенничество в отношении людей, признанных банкротами🏦Здесь их главным орудием является незнание людьми всех положений принятого закона о банкротстве.Мошенничество в отношении людей, у которых есть проблемы со здоровьем, психикой🤪Такие люди чаще всего становятся жертвами квартирных аферистов. Работа с людьми, страдающими алкоголизмом🍻У таких людей отнять жилье проще всего.

❓Как узнать остаток материнского капитала?Государственная программа материальной поддержки семей успешно работает в России более десяти лет. На данный момент пользователям предоставлено несколько вариантов.1. Оформление заявки на портале Социального фонда;2. Отправка заявки на получение суммы остатка через Госуслуги;Обратите внимание! Специфика процедуры получения этого документа характеризуется несколько большим временем ожидания. Все дело в том, что сначала полученный запрос передается в Пенсионный фонд, и только после получения ответа человек получает готовую справку.3. Личное посещение представительства СФР в любом из городов России.4. Получение выписки через приложение Сбербанк.

🏘️Эксперт рассказала: На что необходимо обратить внимание при покупке частного дома

❌ Раздел квартиры при разводе. Все особенности и нюансы.На деле разделить общее добро легко, если корректно составить заранее брачный контракт. 🖇Обязательно ли проводить раздел в суде?Если в семье есть ребенок, можно разделить квартиру по добровольному соглашению.🖇Если недвижимость приобретена в сожительстве?Согласно законодательству, недвижимость может разделиться 50/50. Если будут прилагаться доказательства совместного ведения хозяйства. Делался ремонт и предоставлены чеки.🖇Раздел имущества мирным путем:В том случае, если между супругами не возникает конфликтов, можно составить мирное соглашение. При этом условия, прописанные в данном соглашении, могут отличаться от традиционного раздела, указанного в законодательстве.✏️Расходы на раздел квартиры и сроки его осуществленияПри подаче искового заявления, размер государственной пошлины будет составлять 600 рублей. При этом в случае повторного рассмотрения пошлина будет меньше – 300 рублей.

❓Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотекуВ каких случаях можно получить налоговый вычет за недвижимость:✔️Строительство или покупка жилья: квартиры, частного дома, комнаты или доли;✔️Покупка земельного участка с жилым домом или под строительство дома;✔️Расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту; ✔️Расходы на отделку и ремонт жилья — только в случае с новостройкой (если приобреталась у застройщика без отделки). Когда налоговый вычет за квартиру получить не получится:1. При покупке недвижимости у взаимосвязанных лиц;2. Если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета.Получить вычет можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы. ⚠️Если вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Единственное, вернуть подоходный налог вы можете не более чем за три последних года.

Выражаем искреннюю признательность за отзыв о нашем агентстве недвижимости 💙 Мы всегда стремимся к совершенству и принимаем во внимание каждое мнение, отзыв наших клиентов. Гордимся тем, что смогли удовлетворить ваши потребности и сделать процесс покупки/продажи недвижимости комфортным и безопасным для вас.

Друзья, мы немного задержали подведение итогов, поскольку многие участники конкурса преждевременно отписались от канала - проверять пришлось очень тщательно, чтобы соблюсти все условия! Итак поздравляем победителей! Напишите @Pasechnaya_marketing для получения подарка!

❓Электронная регистрация права собственности: как это работаетЭлектронная регистрация позволяет отправить документы на государственную регистрацию права собственности без посещения МФЦ и Росреестра в электронном виде. В среднем регистрация в электронном виде занимает 2 дня, это в 2 раза быстрее по сравнению с обычным способом. Что включает в себя сервис электронной регистрации:1. Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности;2. Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки;3. Отправка документов в электронном виде в Росреестр;4. Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации;5. Консультации и помощь персонального менеджера.💸Стоимость услуги – от 8 600 рублей, и её можно включить в сумму ипотеки. Стоимость зависит от региона и типа#полезное

👥Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограниченияК близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии.Взаимозависимыми считаются супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.⚠️Налоговые органы особенно внимательно относятся к таким сделкам и имеют право провести проверку✏️Покупка недвижимости у родственника в ипотекуЕсли недвижимость покупается у близкого родственника в ипотеку, то продавцу необходимо предоставить документ, подтверждающий, что ему есть где жить.✏️Можно ли получить налоговый вычет, если продать или купить недвижимость у близкого родственника?Если вы покупаете недвижимость у взаимозависимого родственника, налоговый вычет вы получить не сможете – ни за недвижимость, ни за выплаченные проценты по ипотеке.✏️Сделки с недвижимостью между супругамиЕсли имущество было приобретено в браке, оно является совместной собственностью.#полезное