Новостройки Питера | TOWER GROUP

🏠 СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ ПЕРЕПИШУТ. ГЛАВНЫЙ УДАР МОЖЕТ ПРИЙТИСЬ ПО СЕМЬЯМ С ОДНИМ РЕБЁНКОМДо 1 июля правительство должно определить новую конфигурацию семейной ипотеки. И если обсуждаемые сегодня инициативы будут приняты, рынок новостроек может столкнуться с самым серьёзным изменением правил игры за последние годы.📌 Что предлагают?Главная идея — привязать ставку к количеству детей:• 1 ребёнок — 10–12%• 2 ребёнка — 6% (как сейчас)• 3 и более детей — 2–4%Таким образом государство хочет сделать семейную ипотеку не просто жилищной мерой поддержки, а инструментом демографической политики.💰 Что это значит на практике?Сегодня семья с одним ребёнком может взять ипотеку под 6%.Если ставка вырастет до 10–12%, то по кредиту 12 млн рублей сроком на 25 лет ежемесячный платёж увеличится примерно:🔹 с 78 тыс. ₽🔹 до 110–130 тыс. ₽То есть нагрузка может вырасти на 40–65%.Для покупателей массового сегмента жилья именно ежемесячный платёж, а не стоимость квадратного метра, определяет возможность покупки квартиры.⚠️ Почему рынок нервничает?Самая многочисленная категория заёмщиков по семейной ипотеке — семьи с одним ребёнком.При этом многодетных семей значительно меньше.Если семьи с одним ребёнком фактически лишатся льготной ставки, рынок может потерять существенную часть спроса.По оценкам участников рынка:📉 продажи новостроек в массовом сегменте могут сократиться более чем на 15%;📉 после июля объём семейного спроса может снизиться почти вдвое;📉 сильнее всего рискует пострадать рынок доступного жилья и однокомнатных квартир.Особенно уязвимой выглядит Ленинградская область, где около 70% предложения приходится на студии и однокомнатные квартиры.🏗 Что может выиграть?На фоне новой системы льгот могут вырасти продажи:✔️ 3-комнатных квартир;✔️ 4-комнатных квартир;✔️ жилья площадью более 60 м².Девелоперы уже обсуждают увеличение доли семейных планировок в новых проектах.📈 Хорошая новостьМинфин рассматривает повышение лимита семейной ипотеки:• для Петербурга и Ленобласти — с 12 до 18 млн

🌊 Жизнь у моря — без бытовой суетыВасильевский остров продолжает меняться, и один из самых ярких проектов локации — ЖК «Новая Земля» от застройщика LEGENDA. Это не просто дом, а пространство с сервисом нового поколения, где повседневные задачи решаются буквально в пару кликов.Клининг, химчистка, бытовой ремонт, доставка завтраков и другие услуги — всё уже предусмотрено для комфортной городской жизни.Проект расположен в районе Морской набережной, у берега Финского залива — в окружении парков, прогулочных маршрутов и современной городской инфраструктуры. Здесь сочетаются история Васильевского острова, актуальная урбанистика и редкая для Петербурга атмосфера жизни у воды.Будущих жителей ЖК «Новой Земли» ждёт:— современные инфраструктурные решения— стильные коммерческие пространства— насыщенная культурно-досуговая среда— удобные транспортные развязки— свежая архитектура и продуманная среда🔥 Интересные предложения для покупателей:Кейсы по траншевой ипотеке от Сбербанк — платежи от 25 000 ₽/мес.Для клиентов LEGENDA согласована скидка до 3,1 млн ₽ при подписании договора до конца мая ❗️Доступны интересные лоты:▫️ Сьют №39▫️ Сьют №773▫️ Сьют №924🚗 В продажу уже вышел подземный паркинг — сейчас отличный момент, чтобы выбрать квартиру и наиболее удобное машиноместо одновременно.Хотите получить подробную информацию? Пишите нам в личные сообщения T.me/@nmytko

🌊 Северный намыв: сможет ли Петербург сделать «город у воды» по-новомуЕсли южный намыв Васильевского острова уже стал привычной частью города, то теперь начинается новая глава — северный намыв. И, судя по концепции, он может сильно изменить представление о современной городской среде в Петербурге.📍 Что вообще происходит?За последние годы у Финского залива появилась новая территория — более 160 гектаров искусственной суши. Фактически город «расширили» в сторону моря. Для Петербурга это уже не эксперимент: намывные территории здесь создают десятилетиями — от части Васильевского острова до территорий вокруг «Газпром Арены».Но северный намыв — проект другого масштаба.🏙 Чем он отличается от южного намыва?Южную часть часто критиковали:— плотная застройка— слабая инфраструктура— нехватка зелени— ощущение «спального массива у воды»Северный намыв пытаются сделать иначе:✔ единая концепция застройки✔ большой парк и длинная прогулочная ось без машин✔ школы, детсады, спортобъекты✔ современная архитектура✔ акцент на общественные пространства и набережныеПо проекту там должен появиться огромный пешеходный променад прямо у воды — фактически новый морской фасад города.🌿 Интересный факт:внутри района планируют создать более километра непрерывных общественных пространств — бульвары, площади, скверы и парк будут связаны в одну линию.🚧 Но есть и сложные моментыГлавная проблема любого намыва — не дома, а инфраструктура.Чтобы новый район стал полноценной частью города, нужны:— дороги— развязки— общественный транспорт— подстанции— инженерные сетиИменно этого долго не хватало южному намыву.Поэтому главный вопрос сейчас не «построят ли дома», а насколько быстро территория станет действительно удобной для жизни.📈 Почему рынок так внимательно следит за намывом?Потому что свободной земли рядом с центром Петербурга почти не осталось.А здесь:— виды на залив— близость к центру— выезд на ЗСД— возможность создать район сразу «по новым правилам»Фактически северный намыв — это попытка построить

🏗 Смольный согласовал внешний облик нового ЖК на Синопской набережнойВ Петербурге утвердили архитектурный облик будущего жилого комплекса с подземным паркингом на Синопской набережной, 56–58. Проект разработало архитектурное бюро «Студия 44».Главной особенностью станет общедоступный пешеходный променад, который соединит Синопскую набережную и Новгородскую улицу. Вдоль него разместят коммерческие помещения, прогулочные зоны и общественные пространства.Жилые корпуса и тихие зоны отдыха расположат отдельно — в северной и южной частях участка. Также предусмотрены: • открытые парковки • спортивные и детские площадки • масштабное озеленение территорииАрхитектура комплекса сделана с акцентом на протяжённость, а не высоту, чтобы сохранить визуальный баланс исторической застройки. В отделке используют кирпич и металл — отсылка к промышленному прошлому района.Напомним, ранее сообщалось, что на Синопской набережной собираются воссоздать храм Святых Благоверных Князей Бориса и Глеба ,который может стать новой архитектурной доминантой этой локации как было изначально в XIX веке. 📍Ожидаем старт продаж уже в этом году Чтобы первыми узнать о ценах и старте продаж — пишите в сообщения.T.me/@nmytko

✨ Жизнь рядом с Петроградкой — сейчас на особых условияхЖК «Сампсониевский, 32» выходит на финальную стадию — в ближайшее время проект получает разрешение на ввод в эксплуатацию. Это значит, что выдача ключей уже совсем близко.Но для покупателей есть важный момент: остаются последние недели на покупку квартиры по ДДУ. После получения РнВ семейная ипотека в проекте станет недоступна.📍 «Сампсониевский, 32» — современный жилой комплекс в Выборгском районе, всего в 5 минутах от Петроградской стороны и Выборгской набережной.Каскадная архитектура, много света, близость парков и набережных создают здесь совершенно новый уровень городской жизни. Рядом — Сампсониевский и Выборгский сады, Ботанический сад Петра Великого и лучшие прогулочные маршруты Петербурга.🔥 До конца мая действует акция — специальные условия на все лоты при 100% оплате или несубсидированной ипотеке.В карточках — расчеты по расширенной семейной ипотеке с актуальными ставками и ежемесячными платежами.Если планировали покупку квартиры в одной из самых перспективных локаций Петербурга — сейчас лучшее время для решения.Хотите получить подробную информацию? Пишите нам в личные сообщения T.me/@nmytko

🏗️ ЖК «АКВАТОРИЯ» | ГК ПСКОткрыты продажи нового жилого комплекса премиум-класса у Кантемировского моста, на Выборгской набережной.📍 Локация — Петроградская сторона — Чёрная речка — ~20 мин пешком — Лесная — ~20 мин пешком — Петроградская — ~30 мин пешком🏢 Параметры проекта — 9 этажей — 366 квартир — 370 машиномест — Площади квартир: 44,8 – 153,73 м² — Ландшафтное благоустройство: 1100 м² — Лобби: 160 м² (ресепшн, лаунж-зона)🏠 Инфраструктура для резидентов — закрытые дворы без машин — коворкинг и переговорные — детский клуб — фитнес-зал📱 Инженерные решения — IP-домофония — доступ и управление через смартфон — система видеонаблюдения с удалённым доступом💰 Условия — стоимость квартир: 27 605 340 – 85 924 800 ₽ — средняя цена: ~650 000 ₽/м² — около 30% квартир выведено в продажу📍 Проект на ранней стадии, доступен широкий выбор планировок.