Все о недвижимости и застройке

🪖 В Москве был представлен масштабный проект новой станции метрополитена.🔵 Станция «Курьяново» будет частью первого этапа Бирюлёвской линии, расположившись между Батюнинским проездом и Проектируемым проездом №5112.🔵 Эта станция будет отличаться уникальными архитектурными решениями. Дизайнеры выбрали стиль брутализма, который гармонично вписывается в растущий район Печатники.Архитекторы черпали идеи из исторического и культурного контекста этого индустриального района. Данный стиль славится намеренной простотой форм и оригинальными деталями.В проекте предусмотрено применение аквапанелей на потолке, которые будут имитировать монолитный бетон. Пол будет сделан из натурального камня, а архитектурное освещение выделит формы и текстуры внутреннего пространства.🔵 Строительные работы на станции уже стартовали. В данный момент происходит создание форшахты и установка защитных конструкций вокруг котлована.

Общий объем проблемных ипотечных кредитов составил 209 миллиардов рублей, включая те кредиты, по которым произошла просрочка более 90 дней.⬇️ С начала этого года данный показатель вырос на 10%, особенно после резкого удвоения в 2025 году.🔵 В Тыве количество просроченных кредитов увеличилось в 5 раз. 🔵 В республике Марий Эл рост составил 4 раза, а в Крыму — 3,9 раза.📶 Специалисты отмечают, что такой рост вызван общей stagnation на рынке недвижимости. Банкам становится все сложнее быстро продавать заложенные квартиры, а многим заемщикам выгоднее объявить о банкротстве, чем продолжать выплачивать долги.

Теперь регистрацию земельных участков и парковок можно завершить всего за один день.Росреестр значительно упростил процедуру оформления прав на нежилые земельные участки и автомобили, сократив срок с 9 дней до одного рабочего дня. Для этого необходимо предоставить нотариально заверенный договор купли-продажи.📃 Документы можно подавать в электронном формате через личный кабинет на сайте Росреестра или посетив любой многофункциональный центр.

Министерство внутренних дел раскрыло масштабный мошеннический случай, нацеленный на людей, желающих купить загородные дома в Подмосковье.👮 В ходе операции были задержаны трое предполагаемых мошенников. В процессе расследования стало известно, что они создали строительную компанию, которая занималась строительством коттеджных поселков. Для привлечения клиентов мошенники предлагали кредиты на строительство, обещая вернуть часть вложенных средств, а также гарантированный доход от последующей реализации домов и полное гашение долгов.На данный момент 24 человека стали жертвами этих преступных действий, понеся суммарные убытки около 200 миллионов рублей. Некоторые земельные участки, на которых предполагалось строить дома, не соответствуют требованиям для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).❕В результате граждане остались как без денег, так и без жилья. Прежде чем инвестировать средства, крайне важно внимательно ознакомиться с документами и правовым статусом покупаемого земельного участка.

Компания «А101» начала осуществление проекта по строительству административно-делового комплекса в Коммунарке, общая площадь которого составит 41 тысячу квадратных метров.

Марат Хуснуллин, заместитель премьер-министра России, сообщил о разработке плана по эвакуации 66 тысяч человек из районов с высоким уровнем угрозы.

По информации, опубликованной в издании «Ведомости», прогнозируется, что в период с 2026 по 2028 годы общая площадь новых торговых центров увеличится на 1,3–1,46 миллиона квадратных метров.За первые полгода текущего года в Москве было открыто 41 175 квадратных метров новых торговых площадей, в то время как в других регионах Российской Федерации этот показатель составил 47 175 квадратных метров.🔵 Главным фактором, способствующим такому увеличению, является не строительство новых объектов, а перенос сроков завершения уже запланированных проектов. Более половины существующих инициатив по возведению торговых центров перенесли свои даты открытия на 2027 год.

Государственная Дума занимается подготовкой законопроекта ко второму чтению, который направлен на упрощение процесса реализации квартир, изъятых у граждан, связанные с коррупцией.🔵 В настоящее время действующие нормы позволяют продавать такую недвижимость только в том случае, если её рыночная стоимость на вторичном рынке в два раза превышает цену, установленную региональными стандартами.Также ожидается, что будет отменен обязательный полугодовой перерыв между неудачными аукционами, что позволит проводить повторные торги с большей оперативностью.

В ближайшие одну-две недели ожидается, что правительство озвучит официальные обновления касательно программы семейной ипотеки.Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что новые условия программы будут зависеть от количества детей в семье. В некоторых регионах планируется увеличение максимально доступных сумм, при этом акцент будет сделан на поддержку индивидуального жилищного строительства (ИЖС).⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер: "Мы рассмотрели около 150 различных моделей. В этом процессе участвует Дом РФ, и мы обсуждаем сроки, размеры первоначального взноса и другие детали. Мы осведомлены о текущих проблемах, связанных с ИЖС, и намерены активизировать эту программу.""Мы убеждены, что ИЖС станет важным направлением для дальнейшего развития, особенно для многодетных семей. Мы выделили три основных направления. Уверен, что в течение недели или двух сможем представить окончательное предложение."

В России темпы развития строительства дорог на основе цементобетона остаются довольно низкими.⭐️ Артем Кирьянов, заместитель председателя комитета Государственной Думы по экономической политике, подчеркнул: "Выбор между цементобетоном и асфальтобетоном – это не простая дискуссия среди специалистов. Это решение стратегического характера, которое окажет влияние на всю транспортную инфраструктуру."Мы можем продолжать строить дороги, требующие капитального ремонта каждые два года и постоянной замены асфальтового покрытия, опираясь на устаревшие технологии. Но при этом есть возможность перейти к научно обоснованным методам, которые учитывают экономическую целесообразность. Такой подход может способствовать созданию дорог будущего, способных выдерживать большие нагрузки и поддерживать развитие транспортного, логистического и производственного секторов нашей страны.Цементобетонные дороги могут прослужить до 30 лет, в то время как асфальтовые дороги имеют срок службы всего 24 года. Кроме того, интервал между ремонтами можно увеличить с 12 до 15 лет.Специалисты считают, что внедрение этой технологии в рамках проектов на 2025-2030 годы может значительно сократить государственные затраты почти на 30%, что составляет примерно 573 миллиарда рублей.©️ Олег Дерипаска, бизнесмен, отметил: "Процесс внедрения современных и эффективных методов строительства долговечных дорог движется крайне медленно. Бетонные дороги – подходящий выбор для России, учитывая ее размеры и климатические условия."Как показал ПМЭФ, успеха достигают только те предприниматели, кто по-настоящему заинтересован в будущем страны.🔵 Несмотря на все преимущества этой технологии, её доля в дорожном строительстве остается очень незначительной.

Согласно информации от IBC Real Estate, улица Мясницкая занимает последнее место по активности в торговом сегменте столицы.⬇️ В июне доля незанятых торговых площадей на Мясницкой достигла 15%. В течение последнего года этот показатель увеличился на 10 процентных пунктов, установив новый рекорд для главных торговых улиц Москвы.🔵 В то же время, в Столешниковом переулке фиксируется снижение количества свободных помещений. 🔵 За последний год данный показатель уменьшился с 24% до 10% благодаря открытию крупных магазинов отечественных ритейлеров.В общем, уровень вакантных площадей на основных торговых улицах города остался на уровне 7,4% и практически не изменился за год.

Барахолка Москва — покупай, продавай и меняй вещи быстро и удобно! https://t.me/baraxlo_msk

В мае было зафиксировано рекордно низкое количество новых жилых строений с начала 2023 года.В этом месяце застройщики ввели в эксплуатацию всего 2,3 миллиона квадратных метров, что на 14% (или 2,7 миллиона квадратных метров) меньше, чем в мае 2022 года.🔵 Аналитики подчеркивают, что подобная негативная тенденция стала заметной с апреля. 🔵 После уменьшения на 18% количество новых проектов сократилось еще на 30%.🔵 В мае доля десяти крупнейших регионов по числу новых объектов впервые составила 30%. 🔵 Москва утратила статус одного из самых активных регионов с января 2021 года, в то время как в Краснодарском крае и Тюменской области не было запущено ни одного нового проекта.🔵 С начала года на рынке зарегистрировано 16,2 миллиона квадратных метров новых объектов, что на 11% превышает показатели того же периода прошлого года.

В Амурской области намечено выделение трех миллионов рублей для поддержки семей, в которых родились тройняшки.Данные средства будут выданы в виде сертификата, который можно будет использовать в промежутке полугода. Семьи смогут воспользоваться ими для оформления ипотечного кредита или приобретения жилья.❕ Следует подчеркнуть, что для получения данной помощи родителям необходимо проживать на территории региона не менее трех лет и подать заявку на финансирование в течение года после рождения детей.

По данным консалтинговой компании Ricci, в прошлом году в городе наблюдалось заметное увеличение цен на парковочные места в новых жилых комплексах — на 46%. В результате стоимость парковки возросла до 5,4 миллиона рублей. Одновременно с этим, цены на квартиры выросли на 22% и теперь составляют 51 миллион рублей.

На Петербургском международном экономическом форуме была представлена новая идея, касающаяся экономики культурного наследия.В ходе дискуссии на тему «Экономика наследия: как использовать культурный капитал для развития регионов» участники поделились своими мнениями о различных стратегиях и подходах, которые могут способствовать интеграции культурных ресурсов в хозяйственную деятельность.🔵 Владимир Щекин, один из основателей и совладельцев компании «Родина», высказал свою точку зрения по этому вопросу. Он подчеркнул, что культурное наследие может стать мощным инструментом для улучшения качества жизни в регионах, если его обновить, превратив в общественные пространства, а также интегрировать в социальную, спортивную и другую инфраструктуру.Эта концепция уже демонстрирует свою эффективность. Группа «Родина» успешно реализовала проект восстановления культурного наследия для правительства Москвы, преобразовав старый рабочий клуб на фабрике в современный Дом русского бильярда «Москва».

⭐️ В интервью, опубликованном ТАСС в ходе Петербургского международного экономического форума, Никита Стасишин, заместитель министра строительства, обсудил ключевые аспекты развития жилищного сектора. Мы выделили основные моменты его речи.🔹 Ожидается, что работа над законопроектом о рассрочке будет завершена к концу 2026 года, целью которого является защита прав потребителей.🔹 Доля сделок с рассрочкой снизилась с 30% до 15% по сравнению с 2024-2025 годами. Стасишин отметил, что это «абсолютно управляемая история» в сфере финансирования строительных проектов.🔹 Строительные темпы повысились: за период с января по апрель 2026 года начато строительство более 7,4 миллиона квадратных метров жилья, что на 27% больше, чем в аналогичное время прошлого года. В крупных регионах прирост составил 10%, что эквивалентно около 6,6 миллиона квадратных метров.🔹 Ожидается, что доступность жилья станет лучше благодаря снижению ключевой процентной ставки Центрального банка.🔹 Ипотечное кредитование на вторичном рынке показывает активный рост: его доля среди всех выданных кредитов достигла 50% и продолжает увеличиваться. С начала года до апреля было выдано 314 тысяч ипотечных кредитов, а объем рыночных программ продолжает расти на фоне смягчения денежно-кредитной политики.

Росреестр начинает понимать, как важно внедрение регулирования для деятельности агентов по недвижимости.«Мы, вероятно, одни из немногих развитых стран, где практически отсутствует контроль за работой риелторов», – отмечает Скуфинский.🔺 В настоящее время любой желающий может стать риелтором, что совершенно не обеспечивает защиту клиентов или выполнение обязательств. Тем не менее, эта сфера генерирует оборот в сотни миллиардов рублей.🔺 Хотя вопрос все еще находится на стадии обсуждения, его выход на уровень руководства ведомства является значительным знаком.

🌴 В этом летнем сезоне стали известны расценки на жилье у моря.🔹 В поселке Янтарный, расположенном на побережье Балтийского моря, цены на аренду достигли исторического максимума — 10 100 ₽ за ночь. Эта сумма осталась на уровне прошлого года.🔹 В Махачкале условия аренды более привлекательные: стоимость составляет 4 400 ₽ в сутки, что на 10% ниже, чем в предыдущем году.

Рынок недвижимости начинает проявлять признаки восстановления благодаря изменениям в программе ипотечных субсидий. Эта информация была озвучена Александром Ведяхиным, заместителем председателя правления Сбербанка, на Международном экономическом форуме в Санкт-Петербурге:«Он достаточно хорошо адаптировался. Отдельные проекты могут сталкиваться с финансовыми трудностями».🔵 Внедрение эскроу-счетов существенно повышает уровень доверия граждан к будущему. Похоже, что времена обманутых дольщиков остались позади: застройщики либо успешно завершают свои проекты, либо возвращают деньги инвесторам.