Целиком о недвиге

ПритормозилиЗастройщики резко сократили запуск новых проектов ЖК в крупных городах, пишут «Известия». По итогам 2025 года наихудшая ситуация сложилась в Уфе (−35%), Москве (−29,2%), Ростове-на-Дону (−29,6%) и Самаре (−23%). В целом объем нового строительства жилья составил 41,3 миллион «квадратов», что на 12% меньше, чем годом ранее. Среди причин — стагнация в экономике, политическая неопределенность и дорогие кредиты на фоне роста себестоимости строительства.@Tselik0m

Глянем в конце годаЦБ снизит ключевую ставку на полпроцента на заседании 13 февраля, считает глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, «инфляционные процессы» немного ускорились, однако это «разовое влияние», поэтому от регулятора он ждет позитивных для рынка шагов. И допускает снижение ключевой ставки до 9-10% к концу года.@Tselik0m

Наши надеждыСредний ипотечный платеж в крупных российских городах может снизиться с ₽74 тысяч до ₽58 тысяч в случае, если реализуются прогнозы Минфина по падению ключевой ставки на 5%, — РБК. Однако в большинстве городов его размер все еще останется неподъемным для средней семьи.@Tselik0m

Было. Проходили.Доля отказов выдаче льготной ипотеки может вырасти в три раза из-за снижения возмещения банкам, заявил топ-менеджер застройщика «А101» Рустам Азизов. По его словам, с большой вероятностью реакция банков будет такой же, как и на аналогичную ситуацию начала 2025 года.@Tselik0m

Доступное жильеВ Японии выпустили домики для животных ХХХL размера, чтобы в них могли поместится люди. Производитель уверяет, что отдых в таком закрытом пространстве снижает тревожность. За антистресс-лежанку просят ₽6600.@Tselik0mДоступное жильеВ Японии выпустили домики для животных ХХХL размера, чтобы в них могли поместится люди. Производитель уверяет, что отдых в таком закрытом пространстве снижает тревожность. За антистресс-лежанку просят ₽6600.@Tselik0m

ЦБ снизил ключевую ставку до 16%.@Tselik0m

ОжидаемоЦБ снизит ключевую ставку до 16% в декабре, следует из консенсус-прогноза «Известий». Также эксперты, опрошенные изданием, прогнозируют ее падение до 13-15% в 2026 году.Этого все еще недостаточно, чтобы рыночная ипотека стала доступной обычному россиянину.@Tselik0m

Тепло ли тебе девица, тепло ли тебе синяя?Только каждый десятый дом в России можно считать действительно энергоэффективным, — «Домклик». К классу «А» относятся лишь 10,6% многоквартирных зданий. Еще треть (33,8%) относительно хорошо теплоизолирована и соответствует классу «В». Остальные здания относятся к среднему и низкому классам энергоэффективности, что означает высокие теплопотери и низкую эффективность отопления: в таких домах холодно зимой и очень жарко летом. А счета за обогрев, если нет субсидий, могут довести собственников до инфаркта.@Tselik0m

Расслабились ониМораторий на штрафы для застройщиков привел к резкому ухудшению их дисциплины, — ЕРЗ. По данным портала, в III квартале 2025 года с задержкой сдавались 38,7% проектов против 28,2% годом ранее. Сильнее всего охладели к соблюдению сроков малые и региональные девелоперы, которые стали намного чаще отодвигать сроки сдачи объектов на несколько месяцев.@Tselik0m

Подкопить не получаетсяНовостройки дорожают намного быстрее вторичного жилья, что приводит к увеличению разницы в стоимости квадратного метра, — Frank RG. При этом цена на оба вида недвижимости растет быстрее зарплат. Это не позволяет россиянам эффективно копить деньги на покупку жилья без ипотеки и создает сложности с накоплением на первоначальный взнос.@Tselik0m

Бабки-мошенницы, остановитесь!Число дел в судах об оспаривании сделок по продаже квартиры, когда продавец требует вернуть жилье обратно без возможности отдать уплаченные за него деньги, выросло на 15–20% за год, заявили в Российской гильдии риелторов.@Tselik0m

Как с этим бороться будем?Очередная пенсионерка-мошенница из Санкт-Петербурга устроила целую спецоперацию, чтобы обмануть покупателя. Она выставила на продажу свою квартиру за ₽8,5 миллионов, объяснив это желанием уехать к сыну в Австралию на ПМЖ. Для большей убедительности женщина даже два месяца гостила у сына, рассказывала об этом в соцсетях и публиковала фото.Покупательница поверила в историю, однако все равно предприняла все возможные меры безопасности, включая проверку бабушки у психиатра. Но не помогло — через несколько дней после заключения сделки пенсионерка подала заявление в полицию о мошенничестве и отказалась съезжать. Теперь покупательница пытается отстоять свои права в суде, однако, учитывая судебную практику, боится остаться и без жилья, и без денег@Tselik0m

Инвестиции, они такиеВ 7 из 16 российских мегаполисов выгоднее покупать машино-места для сдачи их в аренду, чем квартиры, — РБК. Включая Санкт-Петербург и Москву, где парковочное место окупается почти на 5 лет и на 2 года соответственно быстрее жилья.В миллионниках с не настолько перегретым рынком жилья ситуация обратная. В частности, в Екатеринбурге и Челябинске квартиры окупаются более чем на пять лет быстрее машино-мест.@Tselik0m

Рассмотрим вариант?В Подмосковье за ₽125 миллионов продают дом Бабы-яги, которая ни в чем себе не отказывала. Он полностью сделан из дерева, включая мебель ручной работы, и поражает своей просторностью: внутри есть детские, кабинет, несколько спален, а также сауна, бассейн, джакузи и настоящая русская печь. А снаружи — барбекю и вид на живописные окрестности.@Tselik0m

ПриплылиСемейную ипотеку запретят оформлять на каждого из супругов отдельно с 1 февраля 2026 года. Согласно новым правилам Минфина, в договоре будут участвовать оба: один в качестве основного заёмщика, второй как созаёмщик.@Tselik0m