Будни председателя ТСЖ

Официальный документ

Повестка очередного собрания — на фото. Основные вопросы: отчёты за 2025 год, планы и сметы на 2026, размер взносов на содержание жилья, изменения в Устав ТСЖ.Собрание закончилось. Явка около 80% — отличный результат.Осталось подвести итоги.

Мысли о бюджете ТСЖ.Многие, кажется, думают, что ТСЖ — это золотая жила. Но бюджет у нас, если честно, очень скромный.При этом люди хотят, чтобы дом сиял. Каждый хочет в первую очередь порядок в своём подъезде, чтобы фасад и лоджии выглядели достойно. Я прекрасно это понимаю.Сделать всё и сразу просто не позволяют деньги. Поэтому работы идут поэтапно и по приоритетам.Пример: кто-то недоумевает, почему после установки окон до сих пор не сделали откосы. А у нас сейчас первоочередная задача — ремонт фасада дома. Почему? Потому что предыдущая управляющая компания смонтировала отливы с нарушением, и теперь это придётся исправлять.Так и живём — решаем сначала самые острые проблемы, остальное по мере возможности.

☝️ Одна ошибка в отливе, и кирпич «поехал». Разбираем лоджию на последнем этаже.Коллеги, соседи и друзья, сегодня покажу «болячку», к которой привел, казалось бы, мелкий недочет.На фото — лоджия верхнего этажа. Отлив установлен с двумя нарушениями:🔻 Уклон — вода не стекает от стены, а застаивается.🔻 Длина (свес) — отлив слишком короткий, поэтому вода течёт не вниз, а аккурат на кирпичную опору.Результат: циклы замерзания/оттаивания + влага = частичное разрушение кладки. Кирпич раскрошился. Опору надо восстанавливать.❓ Вопрос к вам (и к подписчикам-специалистам):Как грамотно исправить ситуацию сейчас, не переделывая всю лоджию?Я вижу два пути (но не равноценных):1️⃣ Правильный и долгийДемонтировать старый отлив → смонтировать новый (с уклоном и свесом минимум 3–4 см) → восстановить кирпичную кладку вычинкой (перекладкой) или торкретированием → обработать гидрофобизатором.2️⃣ Быстрый, но компромиссныйЕсли демонтаж сложен — обработать разрушенную кладку гидрофобизатором, затереть ремонтным составом, а сверху на опору завести фартук из оцинковки.⚠️ Но это риск: под фартук может затекать вода ещё сильнее, если не сделать напуск и герметизацию по верху.🙏 Буду благодарен за дельные советы — особенно от тех, кто сам перекладывал кирпич на высоте.P.S. Работа на последнем этаже, так что без строительных лесов/вышки не обойтись. Тоже думаю, как оптимальнее организовать.Вместе сохраним фасад в порядке. 🏘️#тсж #ремонтфасада #ошибкистройки #лоджия #содержаниемкд☝️ Одна ошибка в отливе, и кирпич «поехал». Разбираем лоджию на последнем этаже.Коллеги, соседи и друзья, сегодня покажу «болячку», к которой привел, казалось бы, мелкий недочет.На фото — лоджия верхнего этажа. Отлив установлен с двумя нарушениями:🔻 Уклон — вода не стекает от стены, а застаивается.🔻 Длина (свес) — отлив слишком короткий, поэтому вода течёт не вниз, а аккурат на кирпичную опору.Результат: циклы замерзания/оттаивания + влага = частичное разрушение кладки. Кирпич раскрошился. Опору надо восстанавливать.

Повестка очередного собрания — на фото.Основные вопросы: отчёты за 2025 год, планы и сметы на 2026, размер взносов на содержание жилья, изменения в Устав ТСЖ.

Чтобы не потерять всё, что мы накопили, и спокойно развиваться дальше — создал канал в MAX.Все посты уже там, архив в порядке. Пока Telegram работает, буду дублировать информацию в обеих площадках.Выбирайте, где вам удобнее читать 😊https://max.ru/join/aO3veEBiPbY7MRsJte6eP1qAZDfo4tvkdUUfYZI0oLQ

Делюсь болью председателя😉В прошлом году проводил ОСС через ГИС ЖКХ — удобно: загрузил данные, нажал кнопку, собственники проголосовали онлайн, всё же некоторые бюллетени вводил вручную.Хотел сделать так же с ОСЧ, но не вышло. Для голосования в ГИС всех членов ТСЖ нужно внести в реестр, а для этого требуется СНИЛС каждого. Собрать данные задним числом нереально.Короче, провожу собрание по старинке очно-заочно, уведомления через ГИС.Времени на подготовку уходит море🌊. Надо постепенно собираеть СНИЛСы, чтобы в следующий раз провести онлайн.

Осмотр после зимы обязателен.

🌸 Секрет нашей летней красотыДрузья, все мы помним, как тем летом наш двор утопал в цветах! Петунии — эта красота радовала нас каждый день.Но за этим великолепием стоит не только работа ТСЖ, но и руки конкретного человека. Хочу познакомить вас с Светланой — именно она занимается рассадой и выращивает всю эту красоту с огромной любовью и трепетом.Светлана вкладывает душу в каждое семечко, и результат говорит сам за себя. Если вы тоже хотите, чтобы ваш балкон, дача или палисадник выглядели не хуже, чем наш двор — смело обращайтесь к ней.Я могу смело рекомендовать Светлану как профессионала и человека, который любит свое дело! ❤️👉 Контакты: https://vk.ru/id1100802494

Две недели в эфире — тишина. Ни постов, ни сторис. Думаете: «Всё, забросил канал, надоело ему всё»? 😄 Я просто уезжал разгружаться. И так совпало, что вернулся прям к празднику — Дню работника ЖКХ😄 Вчера был наш день — день тех, кто делает так, чтобы в кранах была вода, батареи горячие, а в подъездах чисто.Отметил? Отметил (скромно, в дороге).Отдохнул? Ещё как!Сегодня окунаюсь в дела с головой.