Юрист Анастасия Цымбал

Я и раньше попадала в СМИ, но чтоб прям запись заседания публиковали-впервые. Резонансное дело о банкротстве Кузбасс Майнинг-мы там нашли куда были спрятаны деньги кредиторов (крики тех, у кого мы нашли имущество как раз можно услышать на видео, дальше было гораздо веселее🤡)

Когда у добросовестного покупателя забирают квартиру по сделкам с мошенниками: компенсация от государства есть, но это не простое спасение - расскажу вкратце, что это за схема. Это как раз то, чем сейчас всех «добросовестных» утешают тиктокеры в историях про бабушкины схемы.Если коротко, норма такая:База — ст. 68.1 Закона № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»Она прямо говорит:физлицо–добросовестный приобретатель, у которого по ст. 302 ГК РФ истребовано жилое помещение,имеет право на однократную компенсацию за счёт казны РФ. Как эта схема выглядит в жизни:у добросовестного покупателя забирают квартиру по виндикации (ст. 302 ГК РФ);он заявляет иск о взыскании убытков к непосредственному причинителю вреда (мошенник, продавец и т.п.);получает решение о взыскании, но исполнительный лист не исполняется (или исполняется частично) по независящим от него причинам в течение 6 месяцев;после этого он уже идёт с отдельным иском к Российской Федерации (ответчик — Минфин РФ) о выплате компенсации по ст. 68.1. Размер компенсации:– либо реальный ущерб,– либо (по выбору истца) кадастровая стоимость жилья на дату виндикационного решения,минус то, что уже реально удалось взыскать с мошенников/продавца. Эта норма — эволюция старой ст. 31.1 Закона № 122-ФЗРаньше компенсация была до 1 млн руб. и вообще с кучей ограничений. После позиции КС РФ и критики практики сделали новый механизм в 218-ФЗ: сейчас компенсация не «до 1 млн», а ориентируется на ущерб/кадастровую стоимость, плюс чётко привязана к виндикации по ст. 302 ГК РФ. Связка с «бабкиными сделками»В «классической» бабкиной схеме чаще всего:– сначала признают недействительным договор/сделку,– восстанавливают право бабушки,– иногда это не чистая виндикация по 302, а последствия недействительности.Поэтому тут начинается самое интересное:– чтобы добраться до компенсации из казны, нужно, чтобы суд именно истребовал жильё по ст. 302 ГК РФ, а не просто признал сделку недействительной и применил реституцию;– сейчас практика потихоньку по

А вот сами документы коллег - первоисточники, с которыми можно ознакомиться

Законопроект об адвокатской монополии глазами бизнеса и практиков. Мое частное мнение как независимого юриста.27 октября в Челябинске на Научно-консультативном совете при бизнес-омбудсмене обсуждали законопроект Минюста об «адвокатской монополии». По итогам заседания Совет единогласно признал его неприемлемым. Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Челябинской области Алексей Гончаров направил жёсткое письмо Павлу Крашенинникову с просьбой не поддерживать проект в текущем виде.Почему это важно не только для адвокатов, но и для независимых юристов, правозащитников и предпринимателей.ЧТО ПРЕДЛАГАЕТ ЗАКОНОПРОЕКТМинюст подготовил изменения, суть которых сводится к одному: в судах (за редкими исключениями) представлять интересы смогут только адвокаты.Сейчас:– в России около 1,5 млн юристов;– статус адвоката имеют порядка 75,8 тыс.;– не менее 440 тыс. юристов без статуса регулярно выступают судебными представителями.После принятия законопроекта более 90% представителей лишатся права работать в судах. Это частнопрактикующие юристы, налоговые, земельные, IT-специалисты, корпоративные юристы, арбитражные управляющие, представители бизнес-объединений.ПОЗИЦИЯ НКС ПРИ БИЗНЕС-ОМБУДСМЕНЕВ заседании участвовали адвокаты, арбитражные управляющие, юристы компаний, предпринимательские объединения. В том числе арбитражный управляющий Оксана Акатьева, которая представляла позицию независимого профессионального сообщества.Вывод Совета:– проект опасен для экономики и правовой системы;– нарушает конституционные гарантии доступа к правосудию и свободы экономической деятельности;– создаёт системные риски для самой адвокатуры.КЛЮЧЕВЫЕ АРГУМЕНТЫ ПРОТИВУдар по конституционным правамВ письме бизнес-омбудсмена есть прямые отсылки к Конституции: свобода экономической деятельности, свобода выбора профессии, право на получение квалифицированной юридической помощи.Конституционный Суд давно говорил: право на юридическую помощь не означает обязанности обращаться только к адвокату. Задача гос

Монополия не усиливает адвокатуру, а делает её удобным объектом внешнего контроля:– всё судебное представительство концентрируется в корпорации, зависящей от регулятора и дисциплинарных органов;– усиливается управляемость через угрозу дисциплинарных и уголовных дел.Фактически создаётся узкое «горлышко», через которое проходят все судебные дела, с высокой степенью контроля над этим горлышком.АЛЬТЕРНАТИВА: НЕ МОНОПОЛИЯ, А САМОРЕГУЛИРОВАНИЕНа НКС обсуждались альтернативы. В том числе законопроект, который, наоборот, запрещает вводить дополнительные требования к судебным представителям в гражданском и административном процессе.Логика такая:– вместо вытеснения независимых юристов — развитие саморегулирования;– единые стандарты качества и ответственности для всех, кто идёт в процесс;– конкуренция и прозрачные правила, а не загон всех в одну корпорацию.ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ И ЮРИСТОВДля бизнеса:– рост стоимости судебной защиты;– дефицит привычных судебных юристов, которые знают отрасль и ваш бизнес;– риск остаться один на один с системой, где вход в суд фактически контролируется через адвокатские палаты.Для независимых юристов и правозащитников:– выбор между фактическим запретом на представительство в суде и встраиванием в систему, где регулятор получает ещё больше рычагов влияния.На мой взгляд, позиция НКС при бизнес-омбудсмене Челябинской области важна именно тем, что это не голос «обиженных неадвокатов», а консолидированное мнение бизнеса, адвокатов, арбитражных управляющих, инхаус-юристов и практиков, которые каждый день защищают предпринимателей в судах.

"Банковская тайна" останется в прошлом. Переводы на карту и налоги с 2026 года: кого это реально коснется.Сейчас разгоняется миф, что "с 2026 года введут налог на любой перевод". Этого в законах нет. Меняется другое: банкам и налоговой становится легче видеть картину по вашим счетам и сопоставлять переводы с доходами.Изменения в законодательстве с 01.01.2026. Давайте не слушать тиктокеров, а разберемся в сути содержания юридически:• на сегодня банки и так передают сведения о счетах и картах в ФНС, с 2026 года это просто станет более технично и массово• сами движения по карте по прежнему интересуют налоговую в рамках проверок, а не в режиме "онлайн налога на каждый перевод"• объект налога не меняется: налог платится с дохода, а не с самого факта переводаДальше важно, КТО и КАК пользуется картой.1. Если вы обычный человек• переводы семье, подарки, возврат долга, скинуться на отпуск или ремонт не превращаются в налогооблагаемый доход• к вам могут появиться вопросы только если по выписке видно не бытовую жизнь, а системный бизнесКак обезопасить себя:• по крупным переводам писать в назначении платежа, что это: подарок, займ, возврат долга• не брать за работу "на карту" регулярно, если вы формально не ИП и не самозанятый2. Если вы самозанятыйГлавный риск не в новых правилах, а в том, что по одной и той же карте идет и "белый" доход с чеками НПД, и "серый" без чеков.На что посмотрит ФНС, если дойдет до проверки:• суммы по карте сильно больше, чем вы показываете по НПД• регулярные поступления от клиентов без чеков• данные от маркетплейсов, эквайринга, банков, которые не бьются с вашим "Моим налогом"Что делать:• отдельная карта или счет только под НПД• по каждому оплатному поступлению чек в день платежа• не мешать туда личные переводы "от родственников" и взаиморасчеты с друзьями3. Если вы ведете серый бизнес на личной картеЭто те, кто берет оплату за услуги, товары, аренду "как физлицо", без статуса и без налогов.Что изменится:• порог входа для налоговой ниже: по запросу он

Когда под удар попадают жена, дети и внуки. Новая реальность субсидиарной ответственностиВ одном из наших дел по банкротству суд согласился с позицией кредитора, интересы которого мы защищаем и арестовал имущество семьи контролирующего лица примерно на 800 млн рублей. Подробный разбор этой ситуации уже был в канале, ссылку оставлю здесь: https://t.me/tsymbal2b/204.Это не случайность. Практика по статье 61.16 Закона о несостоятельности (банкротстве) все активнее позволяет арестовывать не только активы самого контролирующего должника лица (отмечу, что формально он может не занимать никакой должности у банкрота и не быть его учредителем - как раз наш случай), но и имущество подконтрольных ему лиц, в том числе родственников, если через них выводили деньги или имущество из бизнеса.Жена, дети, внуки формально не участвуют в деле о банкротстве, но если на них оформляли квартиры, дома, доли и дорогие активы, а при этом у них не было собственных ресурсов для таких покупок, суды все чаще рассматривают это как схему. В результате обеспечительные меры могут лечь и на их имущество, чтобы не дать вывести активы до окончания спора.Красная линия сейчас проходит примерно так - если семейное имущество появилось задолго до проблем с бизнесом, есть прозрачное подтверждение происхождения денег и нет подозрительных передвижек перед банкротством, шансы защитить активы выше. Если же перед кризисом компания обеднела, а семья внезапно разбогатела, это воспринимается как злоупотребление и риск ареста становится реальным.Прямую основу для таких мер дает абзац второй пункта 5 статьи 61.16 Закона о банкротстве. Верховный суд в Постановлении Пленума от 01.06.2023 № 15 и в свежем Определении от 18.07.2024 № 305-ЭС23-27424(1-13) подробно объяснил, когда возможен арест имущества третьих лиц и какие доказательства нужны, чтобы не превратить родство в автоматическую коллективную ответственность.Этим постом я открываю рубрику о том, как субсидиарная ответственность влияет на семью предпринимателя.В сле

ЧАСТЬ 3Как выглядят иски «обманутых бабушек» и что суд реально исследуетТипичный набор требований в иске:1. признать договор купли-продажи квартиры недействительным;2. применить последствия недействительности (ст. 167 ГК РФ):- вернуть квартиру истцу,- выселить и снять с регистрационного учета покупателя,3. реже заявляется — признать недействительными ипотеку, закладную, записи в ЕГРН, восстановить право собственности за истцом.Юридическая база:• ст. 177 ГК РФ — сделка лица, не понимающего значения своих действий;• ст. 178 ГК РФ — существенное заблуждение (продавец думал, что участвует в «операции по защите денег», а не окончательно продаёт жильё);• ст. 179 ГК РФ — обман, насилие, угрозы, стечение тяжёлых обстоятельств; +ст. 302 ГК РФ, если идёт истребование квартиры у добросовестного приобретателя (виндикационный иск).⚖️ Что суду важно установить (круг обстоятельств):1. Психическое состояние продавца на момент сделки.- есть ли психиатрический диагноз, стоит ли на учете в пнд;- каковы когнитивные функции (память, интеллект, критика);- результаты судебной психолого-психиатрической экспертизы. 2. Была ли реальная воля продать квартиру.Суд смотрит, что предшествовало сделке:-? продавец сам искал покупателя/риелтора, размещал объявления;-? обсуждал цену, торг, условия выезда;-? планировал переезд и действительно выезжал;или же всё выглядело как «ставка в чужом спектакле» по указке мошенников.3. Условия сделки.- рыночная ли цена (сильное занижение — аргумент истца);- не было ли экстремальной спешки;- не нарушены ли базовые требования к форме и расчётам. 4. Поведение сторон до и после сделки.- переписка, телефонные переговоры, поведение в банке, у нотариуса, в МФЦ;- как продавец вёл себя при передаче ключей, выписке, выезде;- когда именно появились претензии.5. Осмотрительность покупателя.Здесь суд задаётся вопросом:-? были ли нестандартные обстоятельства, которые он проигнорировал: низкая цена, странные расчёты, «советы» переводить деньги куда-то ещё;-? обращался ли за юр

ЧАСТЬ 43. Форма расчётов — только официальная проводка всей суммы по сделке• То есть только те способы, которые прямо прописаны в договоре.• Никаких переводов на «резервные счета ЦБ», «безопасные счета МВД», карты третьих лиц.• Идеально — аккредитив/сейфовая ячейка, где банк фиксирует сумму и условия выдачи.Если продавец и/или «куратор» по телефону настаивают на иной схеме — это повод уйти со сделки.4. Фиксируйте осознанность продавцаПолная защита это не даст, но аргументов добавит:• нотариальная форма (даже если законом не обязательна) — нотариус обязан проверить понимание условий;• подробнописать заверения и гарантии, где продавец пишет, что сумму получил полностью; осознаёт, что отчуждает квартиру окончательно; не действует под давлением; не имеет претензий к цене и порядку расчёта и др• фиксация переговоров (переписка, письма, иногда видео при осмотре/подписании).При явных странностях лучше приостановить сделку, чем потом годами доказывать вменяемость продавца вместо собственных прав.5. Наймите нормального юристаОтдельно отмечу: да, в законе о регистрации недвижимости (218-ФЗ) есть механизм компенсации добросовестному приобретателю, у которого истребовали квартиру, но это отдельная, долгая и не всегда успешная история, а не волшебная кнопка «верните всё, как было». В сухом остатке• Проблема не надуманная: IT-мошенничество и оспаривание сделок с жильём, особенно с участием пенсионеров, уже измеряется тысячами дел и сотнями миллиардов ущерба. • Добросовестность покупателя — важна, но сама по себе не гарантирует сохранность квартиры. Суды в первую очередь разбираются с волей и состоянием продавца. • Тем не менее, как показывает якутское дело (есть и другая положительная практика), при грамотной защите и работе с доказательствами квартиру можно отстоять.Если есть вопросы - как всегда их можно задать в комментариях, если материал понравился – могу дополнительно рассказать подробнее про негативные кейсы, а также про то, как получить компенсацию, если уже попал в ситуа

ЧАСТЬ 2Позитивный кейс: когда покупателю удалось отстоять квартируРазберём дело, которое может использоваться как преюдиция: Определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 01.10.2025 по делу № 2-1316/2024, апелляционное производство № 33-1130/2025, по иску Кириллиной к Аргуновой и ВТБ о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой.Фабула:• Пенсионерка Кириллина владела квартирой (один собственник, всё чисто).• В августе–сентябре 2023 года она:o заключила агентский договор с риелтором,o подписала предварительный договор купли-продажи,o оформила основной договор купли-продажи с Аргуновой.• Цена — рыночная, оплата:o личные средства покупателя,o материнский капитал,o ипотека ВТБ.• Деньги полностью поступили продавцу (есть расписка и банковские документы), квартира перешла в собственность Аргуновой, зарегистрирована ипотека, продавец выписалась и уехала.После этого:• Кириллина попадает под схему телефонных мошенников, переводит деньги;• возбуждается уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ, её признают потерпевшей;• она подаёт иск, в котором просит: признать договор недействительным, вернуть ей квартиру. Мотив: преклонный возраст, тяжёлые обстоятельства, введение в заблуждение, отсутствие понимания сути сделки (ст. 177 и 179 ГК РФ).Первая инстанция:• назначает судебную психолого-психиатрическую экспертизу в местном диспансере;• эксперты описывают «страх, тревогу, растерянность» и делают общий вывод: в момент сделок Кириллина не могла понимать значение своих действий и руководить ими;• суд признаёт сделку недействительной, квартиру возвращает Кириллиной;• при этом вопрос о возврате денег покупателю фактически не решает — к тому времени продавец уже прошла процедуру реализации имущества в рамках банкротства и освобождена от долгов перед кредиторами.То есть классика: квартира обратно, покупатель с ипотекой и пустыми руками.Что изменило дело в апелляции:Активная позиция покупателя и банка.Аргунова и ВТБ подали апелляцию, указав на грубые дефекты эк

ЧАСТЬ 1Как добросовестные покупатели стали заложниками “бабушкиных исков”: разбор реальной практикиИнтернет и новостные ленты сейчас забиты историями людей, которые купили идеальную вторичку — проверили всё, прошли ипотеку, заплатили по безналу — а через несколько месяцев получили иск от продавца-пенсионерки.Схема везде одна и та же:бабушка продаёт квартиру → переводит деньги телефонным мошенникам → идёт в полицию → а потом в суд отменять сделку, заявляя, что действовала под влиянием обмана и не понимала, что происходит.И самое страшное: покупатели действительно теряют свои квартиры. Даже добросовестные. Даже с ипотекой. Даже когда сделка «идеальная».Масштаб проблемы:• В 2024 году МВД зарегистрировало 765 тыс. преступлений с использованием IT, из них 486 тыс. — онлайн-мошенничество (каждое третье преступление в стране так или иначе связано с интернетом). Ущерб — около 200 млрд ₽, рост на 36% за год.• По оценке Росреестра, только за 2024 год недействительными признали более 3 000 сделок с участием пенсионеров, и за два последних года их число выросло на 15–20%. Во многих случаях люди продавали жильё, переводили деньги мошенникам, а затем через суд возвращали себе квартиру.• СМИ уже прямо формулируют: появилась «массовая схема», когда пожилые продавцы под влиянием телефонных «сотрудников банка/ЦБ/полиции» продают квартиру, отдают деньги и потом в гражданском процессе ломают сделку, а иногда ещё и уходят в банкротство.На этом фоне добросовестный покупатель оказался в очень уязвимом положении.

Рычковский "Кузбасс Майнинг" и тут задолжал более 100 миллионов рублейРычковский "Кузбасс Майнинг" и тут задолжал более 100 миллионов рублей

Еще одно тяжелейшее дело выиграла наша умная и отважная команда, пока что по первой инстанции, теперь надо устоять😎

УСН и ПСН: что на самом деле готовят с 2026 годаПока многие обсуждают это вскользь, по сути речь идёт о самом серьёзном изменении для малого бизнеса за последние 10 лет.В проекте Минфина и Минэкономразвития — снижение порога «жизни без НДС» с 60 млн ₽ до 10 млн ₽. И это не «мелкая корректировка». Это перелом режима.Если ваш доход превысит 10 млн, вы автоматически становитесь плательщиком НДС. И вместе с этим получаете всю бухгалтерскую нагрузку:– счёт-фактуры, книги покупок и продаж, квартальные декларации;– кассовые разрывы при оплате НДС авансами;– потерю конкурентоспособности в рознице.УСН формально остаётся, но смысл в ней исчезает.Для тех, кто работает с физлицами — это удар. Переложить 22 % НДС в цену почти невозможно. Маржа просядет, а нагрузка вырастет.По ПСН ситуация не лучше:Порог — те же 10 млн ₽. Плюс из патентов исключают «розницу» и «грузоперевозки». Это не косметика, это — закрытие массовых направлений малого бизнеса.Почему аналитики ошибаются, говоря, что “не всё так страшно”.Многие путают порог применения УСН и порог освобождения от НДС. Да, УСН можно применять до 450 млн ₽ — но какой в этом смысл, если уже при 10 млн придётся вести полный НДС-учёт?Бухгалтерия станет сложнее, отчётность — тяжелее, а экономия на налогах — минимальна.Что с “упрощёнными” ставками 5 % и 7 %.Это не спасение. Это фактически новый НДС без вычетов. То есть налог возьмут со всего оборота, без права компенсировать входной НДС. Для низкомаржинового бизнеса это убийственно.АУСН — теоретический выход, но не для всех.Автоматизированная упрощёнка (АУСН) останется без НДС и без страховых взносов, но:– только для тех, у кого до 5 сотрудников,– до 60 млн ₽ оборота,– и только через уполномоченные банки.Если вы реальный бизнес с командой, складами, транспортом — вы туда не впишетесь.Что делать прямо сейчас1️⃣ Провести стресс-тест модели.Посчитайте, что будет, если к вашей выручке добавить 22 % НДС и расходы на ведение учёта. Если у вас розница или услуги населению — пересматривайте фор