Иван про недвижимость

Сочинил видос про то, как разная недвижимость в мире вела себя во время 3х крупнейших мировых кризисов за последние 100 лет. Настоящая аналитика, куча источников. Эволюционировал пока писал. Смотреть тут 👇https://youtu.be/eBk5tfLLKt4?si=oZRIOzU9ytIBMQLr

Рынок недвижимости1996У меня есть человек,который знает человека,который…2016У меня есть Google, Instagram, YouTube.Я могу найти любой объект,любого застройщика,любую услугу.2025Это не просто квадратные метры —это инвестиция.Без иллюзий.В развивающемся районе. Прозрачно. Спокойно. От застройщика2026У меня есть человек,который знает человека,который…

Нафоткали такую красоту сегодня прямо за домом достойно стать январским календарем?Нафоткали такую красоту сегодня прямо за домом достойно стать январским календарем?

https://dzen.ru/a/aSxvQecKIj9DfAWI Похоже я никогда не домонтирую длинный видос, решил вот текстом написать.

3/30 быстрых советов по продаже недвижимости💬 Большинство диалогов умирает из-за тишины после отправки материалов.Если человек получил презентацию, PDF или подборку, он не то что бы прям обязан вернуться с вопросами. Скорее всего он ее даже не открывал.💡 Что можно сделать.Сразу после отправки материалов поставьте себе таймер на follow-up в два шага.🟢 Шаг 1 — сообщение через суткиОбычная человеческая проверка контакта:Удалось ли глянуть материалы? То о чем мы говорили/вы упоминали/забыл вам сказать что на странице x находится ...🟡 Шаг 2 — если нет ответа 3 часа после follow-upПонимаю, материал объёмный, там есть что переварить. Я понимаю что эту хрень никто в здравом уме читать не будет, я тут как раз для этого. Ну или любой другой заход где вы понимаете что на реагировать и не открывать, это типичное поведение людей, вы с этим ок, вы открыты и готовы работать и подталкивает к следующему шагу.🧠 Почему это работаетПотому что без follow-up клиент часто вообще не начинает чтение. Даже тёплый лид просто не входит в контекст, пока вы не вернёте себе его внимания.📊 По данным исследований (Insidesales, Brevet Group, HubSpot), простая система напоминаний повышает вероятность повторного контакта в среднем на 25–40%.📌 Мини-регламент:1. Отправили материал → ставим напоминание T+24 часа.2. Сутки прошли → отправляем короткий вопрос.3. Нет ответа 3 часа → мягкое сообщение про понимаемо, так все делают все ок.4. Не отвечает после этого повторить через 5–7 дней.

https://youtu.be/Pkmyqns7eb0Немного задержал сериал, я уж думал никто не спросит, а оно вон чо. Спасибо всем кто следит и распространяет.

2/30 быстрых советов по продаже недвижимости⚡️ Скорость ответа — критически важна.Понятно, что круглосуточно быть на связи сложно.А потом еще хочется поубивать тех, ради кого бросил штангу, не сняв блины, а они ещё и не купили.💡 Вот что вы можете сделать.Есть два варианта — для больших и маленьких.Для большихНанимаете ассистента.Дальше это уже его проблема — отвечать за 5 минут.Ваше дело маленькое:— прописать регламенты,— заставить их соблюдать,— и штрафовать за каждую замедленную реакцию.Да, тут надо быть форменным говнюком. Иначе всё превратится в советскую столовку.Для маленькихАвтоматизации. Если раньше максимум — это «цепочки сообщений», которые автоматически улетают, то сегодня можно натравить AI-ассистента, который:— ответит за 5 секунд;— уточнит мотив;— назначит встречу;— зальёт воду, пока вы не подключитесь;— удержит клиента до реального ответа.Вы подключаетесь только к тёплому диалогу💬 Исследования показывают:если вы отвечаете в первые 5 минут, шанс установить контакт выше до 100 раз, чем через 30 минутпочти 78% покупателей выбирают того, кто ответил первым📌 Где настроить такую систему:Telegram, Instagram, TikTok - ChatPlaceVK - SenlerWhatsApp Business + быстрые шаблоны

1/30 быстрых советов по продаже недвижимости💬 Агентства и застройщики жалуются, что клиенты советуются с ChatGPT, прежде чем принять решение.💡 Вот что вы можете сделать.Перед тем как отправить клиенту любой материал — презентацию, подборку или письмо, даже объявление — сами протестируйте его через ChatGPT.Только не напрямую. Ваш уже обучен говорить вам что вы самая обаятельная и привлекательная.🤝 Отправьте этот материал двум–трём друзьям с формулировкой:«Представь, что ты покупаешь виллу (или квартиру). Тебе прислали эту подборку.Скорми её ChatGPT и пришли мне, что он тебе ответил.»Почему так:Если вы дадите конкретный промпт — вы повлияете на результат.А когда ваши друзья вводят свои запросы естественно, руководствуясь своим пользовательским опытом, вы получите ответы больше приближенные к реальному пользовательскому поведению.🧠 Какие-то ответы будут различаться, а то, что повторяется — с высокой вероятностью услышит и ваш реальный клиент.Если это негатив — исправляйте материал пока не перестанет повторяться.Если позитив — используйте это как контекст для диалога:вы теперь понимаете, что ChatGPT, скорее всего, уже “сказал” вашему клиенту.⚡️ И дальше вы работаете не вслепую, а понимая контекст.И это уже существенно повышает вероятность продвижения клиента дальше по воронке.

Оксфорд и ещё пара уважаемых организаций вроде OECD и Eurostat выпустили свеженькую статистику по доступности жилья в Европе 🏙И вот что удивительно — ChatGPT теперь умеет сам переводить диаграммы на русский язык. Просто загрузил — и через пару секунд готовая инфографика. Без ручного редизайна, без верстальщика.Хотите так же? Записывайтесь на мой курс 😉Если на картинке не сразу понятно, какие там города, вот весь список без очепяток:Лейпциг, Лион, Лилль, Штутгарт, Дюссельдорф, Кёльн, Марсель, Будапешт, Гамбург, Цюрих, Эдинбург, Бирмингем, Брюссель, Манчестер, Вена, Хельсинки, Мюнхен, Стокгольм, Франкфурт, Валенсия, Мадрид, Осло, Женева, Рим, Дублин, Прага, Варшава, Афины, Милан, Копенгаген, Берлин, Барселона, Париж, Амстердам, Лондон, Лиссабон.Как вам работа ChatGPT по локализации графиков? (Только неправильные ответы)

Заключённых хотят научить дизайну интерьеров.Пропагандистский канал «Царьград» сообщает, что существование в замкнутом пространстве развивает у них чувство эргономики и экономии места.Может, кто-нибудь уже скажет депутатам, что «как входить в хату» — это не про проектирование входной группы?Хотя если посмотреть на дворцы чиновников РФ — с золотыми унитазами и шубохранилищами, — есть ощущение, что первый курс зэков-дизайнеров уже выпустился.

🏙️ Google оцифровал здания всего южного полушарияGoogle выпустил Open Buildings — крупнейший открытый датасет контуров зданий.1,8 миллиарда объектов по Африке, Южной и Юго-Восточной Азии, Латинской Америке и Карибам.Контуры созданы на основе спутниковых снимков с помощью нейросетей.📊 Эти данные уже используют:— для оценки плотности населения и планирования вакцинаций;— при реагировании на катастрофы;— в исследованиях климата и урбанистики;— при проектировании инфраструктуры и электрификации;🔗https://sites.research.google/open-buildings

Реклама в недвижимости больше не окупается? Что работает в 2026 году?Если продажи стоят, лиды не выходят на связь. Здесь — пошаговая стратегия, как перестроить воронку под новый рынок.⚠️ Читать: В Дзен | Telegraph | TenChatПоставить реакцию 👇

На втором этапе, когда уже есть воронка прогрева для клиентов-низвенитиков, всегда актуален вопрос: как разбудить клиента?Маркетологи из Terracaribbean предложили своим партнёрам — агентам и агентствам — провести соцэксперимент: 10-дневный Instagram-челлендж. Посмотреть можно по хэштегу #10daysocialmediachallenge. В недвижимости 10 дней мало, чтобы найти нового клиента на сделку. Но чтобы перетряхнуть «подвисших» лидов — самое то. В итоге в авантюру втянули около сотни человек. Разумеется, до конца дошли сильно не все.Первое испытание оказалось шокирующим. Для того чтобы выкладывать контент каждый день, не надо покупать кроссовки «с понедельника», новый телефон, свет, костюм или доступ на объект. Нужно было просто начать. К такому многие не были готовы. На этом этапе слились первые 20%. Остальным дали материалы, референсы, стратегии, но главное правило было одно: в каждом посте должен быть ты сам.На 2–3 день стало ясно: бояться особо и нечего. Аудитория замечала только первый пост — «я участвую в челлендже» — а дальше охваты резко падали. Лайков нет, комментов нет, и переживать за то, хорошо ли ты выглядишь в кадре, смысла тоже не было. Но и мотивации продолжать оставалось мало. С дистанции сошла половина оставшихся.Внезапно выяснилось, что ни одна «интуитивная стратегия» не даёт результата быстро. Кто писал «купи-купи-купи» — получал отписки. Кто постил «интересный контент» — быстро понимал, что интересен он в основном автору.К седьмому дню стало понятно: самая рабочая стратегия — публично быть собой. Люди подписываются на тебя, а не на твоё тревожное избегание несовершенства. Бог сотворил мир за 7 дней, а риэлторы за 7 дней только начали догадываться, что личный бренд — это не конкурс «кто умеет выглядеть лучше, чем он есть».Финал. Те, кто дожили, написали своим «спящим» клиентам. Но не манипулятивно («у меня тут другой ждёт»), а по-человечески: «Я участвую в челлендже, поддержите, страшно же». У некоторых такой подход сработал. У тех, у кого не сработал, появился

И почему я бы не стал открывать этот комерч, даже не имея уже печального опыта взаимодействия с этим подрядчиком?

Я три дня жил в отеле с 20-ю агентами по недвижимости, и слово «уникальный» слышал чаще, чем «Здравствуйте».В недвижимости слово «уникальный» делает продажи хуже, а не лучше.Знаете, вот когда какое-то слово попадает в Инстаграм, оно становится ругательным. Например, в цивилизованном обществе если скажешь, что эксперт, то тебя воспринимают не как специалиста, который в чём-то хорошо разбирается, а как: «я прошёл курс, теперь купите мой курс».«Уникальное инвестиционное предложение» — это то, что написано на недострое.Есть случаи, когда слово «уникальный» было бы использовать к месту. Например, у Rolex:— Для тех, у кого больше понтов, чем денег, есть очень золотые с камнями часы. Вот они не уникальные, просто «дорохо-бохато», чтобы все знали, что у тебя деньги есть.— Для тех, у кого побольше денег и поменьше понтов, есть не очень кричащая линейка из платины, которая не выглядит очень дорогой и отличается цветом циферблата. Те, кто в теме, знают: голубой циферблат — платина. Они всё ещё не уникальные.— И есть ещё линейки очень дорогих по номерам. Например, купили кусок метеорита, распилили его и сделали циферблат. Вот там каждые часы уникальные за счёт рисунка метеорита Гибеон, который упал на Землю около 500 000 лет назад. Сам по себе он очень редкий. Вот он — «уникальный».А в продаже апартов и квартир слово «уникальный» используется агентами в основном для того, чтобы показать, что они сами не знают, что продают.Вместо этого можно ответить на вопросы: что особенного в объекте? за счёт чего доходность?Представьте: вы владелец объекта, к которому надо подобрать слово вместо «уникальный». Приезжаете на встречу одноклассников, и у вас только одно предложение, чтобы вы*бнуться. Что вы скажете?