Строительный юрист /Поташникова Анжела

‼️‼️‼️Сегодня было очень интересное обращение)Позвонил мне строитель. Меня ему рекомендовали ( очень приятно, честное слово).А дальше у нас был очень интересный разговор с ним. Он видел мою задачу в том, чтобы я ему вернула деньги с клиента за выполненную работу…Вначале я подумала, что ему нужна помощь по юрчасти. Как никак, но я юрист. А оказалось ( после долгих моих допытываний ), что я ему нужна как гадалка 🤣 Он хотел, чтобы не видя его документы, акты, контрагента я ему сказала вернет он деньги или нет с Заказчика.

💸💸💸С разрешения клиента. Назовём его Олег.Олег — бригадир по устройству промышленных полов. Заказчик — крупный складской комплекс. Договор на 3,2 млн. Олег залил полы, заказчик их принял (в устной форме), но акт подписывать отказался. Причина: «У нас внутренние проблемы с бухгалтерией, потом».Потом наступило через полгода. Олег устал ждать, пришёл ко мне.Что у него было? Только переписка в WhatsApp, фото полов и накладные на бетон. Ни одного подписанного документа.Какую стратегию мы выбрали?Шаг 1. Односторонние акты.Подготовили акты по форме КС-2. Направили заказным письмом на юридический адрес. В сопроводительном письме — ссылка на п. 4 ст. 753 ГК РФ.Шаг 2. Претензия с цифрами.Через 30 дней молчания направили претензию на 1,9 млн (часть заказчик уже заплатил авансом). Плюс неустойка 0,1% за каждый день просрочки — на тот момент 342 тысячи.Шаг 3. Досудебная экспертиза.Олег сомневался: «Дорого, 70 тысяч». Я сказала: «Это инвестиция». Эксперт приехал на склад, взял пробы пола, подтвердил: качество соответствует нормам, объёмы — по смете.Заказчик получил претензию + заключение эксперта. И… промолчал.Шаг 4. Суд + обеспечение.Подали иск. И сразу ходатайство об аресте счетов заказчика. Судья арестовала счета.Заказчик очнулся. Счета заморожены — работать нельзя. Через две недели предложил: «Плачу 1,9 млн + 100 тысяч неустойки + 70 тысяч за экспертизу. Только снимите арест».Олег согласился. Деньги получил через 4 месяца после первого звонка мне.Что понял Олег: Он мог бы получить всё год назад, если бы не ждал.Что поняла я: Даже без подписанного акта можно выиграть, если есть факты и правильная последовательность.Если хотите такую же стратегию под вашу ситуацию — напишите в личку слово «ПОЛЫ». Бесплатно посмотрю, есть ли у вас шанс.

Приняла участие в шоу 12 злобных юристов) Обсудили проблемы в ИЖС: -изъятие земель -мошенничество подрядчиков-важность договора подряда-некачественное строительство -правильная проверка землиОчень интересно было послушать мнение коллег, споры, кейсы.Организация мероприятия была на высшем уровне)

🎯Односторонний акт — это щит. Но без меча он бесполезен. Меч — это доказательства того, что вы действительно были на объекте и что-то там делали.Вот три самых сильных доказательства, которые я видела в судебной практике.Первое. Переписка, в которой заказчик даёт указания.Он пишет: «Увеличьте сечение арматуры». Вы отвечаете: «Сделано». Он: «Хорошо, едем дальше». В суде такая переписка означает, что заказчик контролировал процесс и не имел претензий. А значит, акт нужно подписать.Совет: не стирайте старые чаты. Делайте скриншоты с отображением номера телефона.Второе. Доказательства закупки и доставки материалов.Вы купили бетон на 500 тысяч. Доставили на объект. Сохранили накладные с адресом доставки. Заказчик не может сказать «я вас там не видел», если бетонная машина разгружалась под его окнами.Третье. Фото и видео с геометками.Не просто «я стою у стены». А «23 мая, 14:35, координаты объекта, стена сложена на 2 метра». Если таких фото несколько десятков — выстроится хронология, которую судья прочитает как книгу. И поймёт: работа была.Важно: Все эти доказательства должны быть собраны ДО того, как заказник сказал «не плачу». После конфликта собирать их поздно — он просто перестанет отвечать.Если у вас нет этих трёх вещей — начните собирать их сегодня. Не завтра. Сегодня.

👉Сделали для удобства Подрядчика такие вот шпаргалки. Делаем их на основе конкретного договора подряда и уже не первый раз. Подрядчики все довольны)Это очень облегчает труд менеджера в строительной компании. ☝️Менеджер точно знает какой документ и когда, в какие сроки нужно оформлять. ☝️Менеджер знает в какие пункты договора он может принять правки, а в какие категорически нет. ‼️На самом деле это все очень облегчает труд менеджера. Ему не нужно сидеть и вычитывать весь договор) это уже мы за него сделали)))🔥Также это значительно сокращает риски задержки оплаты за выполненные работы.Хочешь также ? Пишите мне @angela_urist и мы подготовим аналогичные документы для вас

🤑🤑🤑Есть одна фраза. Я учу ей каждого подрядчика, который приходит ко мне с проблемой «не подписывают акты».Выглядит она так:«В соответствии с п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае вашего немотивированного отказа от подписания акта, акт будет считаться согласованным в одностороннем порядке через 30 дней. Ваши возражения прошу направить в письменном виде с указанием конкретных недостатков. Устные претензии не принимаются».Почему это работает? Потому что заказчик слышит:✅Ссылку на закон (а значит, вы не просто «обиженный мужик»).✅Срок («30 дней» — тикает бомба).✅Требование писать возражения (а ленивый заказчик их не напишет).Вы отправляете это сообщение в WhatsApp или по электронной почте — и запускаете юридический механизм. Через 30 дней молчания акт считается согласованным. Без подписи. Без печати. Даже если заказник говорит, что «ничего не видел».Но есть нюанс: суд может отклонить односторонний акт, если заказчик докажет, что работы не было. Поэтому одной фразы мало. Нужны ещё как минимум три доказательства. Завтра я покажу, какие.☝Запомните эту фразу. Перешлите своему прорабу. И перестаньте просить — начните требовать.

Напоминаю, что мы создали канал в Максе https://max.ru/join/1d8BbsGh9eq9caNfG3lp4evk0ub8XC71QLK1RGiTqdIЛибо будут вопросы, проблемы и нужна будет помощь, то звоните 89645124330Сохраните себе мои контакты)

💰💰💰Пока вы ждёте, заказчик не сидит сложа руки. Он готовится.Вот что чаще всего я вижу в ваших переписках, когда разбираю дело:Первое. Вы не назначаете дедлайнов.«Дмитрий Иванович, когда подпишем акты?» — «На днях». Это не срок. Это приглашение к бесконечному ожиданию. Правильно: «Прошу подписать акты до пятницы, 18:00. В противном случае буду считать их согласованными в одностороннем порядке».Второе. Вы принимаете отказ по телефону.«Лена, он мне сказал, что не подпишет, потому что нет денег». Где доказательства? В суде телефонные разговоры — это ваше слово против его. Всё, что не зафиксировано письменно, не существует.Третье. Вы продолжаете работать без акта.«Он обещал подписать на следующей неделе, но сказал доделать ещё въездную группу». Стоп. Пока не подписан акт за предыдущий этап — вы работаете в долг. С каждым новым кубометром вы увеличиваете свои риски, а не заработок.Вместо этого:☝Завтра я дам вам фразу, после которой заказчик перестанет кормить завтраками. Она не грубая, но юридически убийственная.

Привет, друзья! 👋Сегодня мы подготовили для вас особенную подборку каналов и также, для удобства пользования, разбили её по конкретным категориям: 🙂 Каналы, где знают всё о бизнесе с юр. стороны и законной деятельности в интернете. Возможна работа с вашими проектами☺️ Налоговые каналы о том, как оптимизировать платежи и отвернуть от себя внимание налоговой. 😉 Земельные вопросы и банкротство: Как решить трудные вопросы связанные с имуществом, а также стоит ли становиться банкротом (если ещё не стали 😅).😎 Военное и мед. право: внутри есть каналы и на такую тематику, если актуально - забирайте.👋 Каналы о трудовом праве и работе в сфере закона. ↖️ Тут вы найдёте всё необходимое, чтобы чувствовать себя уверенно.😍 Каналы юристов, которые станут вашей «правой рукой» в делах. 😏 Адвокаты: легенды мира адвокатов, в том числе и "Адвокатское радио", и "Строптивый адвокат"💯 Всё о праве: общие каналы по судебной практике и правовому вмешательству.Наша папка это маст-хэв для многих людей из самых разных отраслей: Уверены и для вас тут что-то да найдётся 😉Кстати, прямо сейчас проводится розыгрыш классных призов из мира юриспруденции и закона (бесплатные консультации и тп...) от владельцев каналов, вот ссылка.

💥💥💥20 лет я разбираю строительные конфликты. С обеих сторон. И замечаю одну закономерность: подрядчики проигрывают деньги ещё до того, как заказчик сказал «нет».Они делают работу «на доверии». Не фиксируют этапы. Подписывают акты задним числом. А потом приходят ко мне с одним вопросом: «Елена, как мне забрать деньги, если заказник говорит, что он ничего не подписывал?».Сегодня мы начинаем разговор о тех, кто уже отработал, но ещё не получил. О тех, у кого переписка заканчивается на фразе «директор в командировке». О тех, кто устал ждать.В этой серии постов я не буду вас жалеть. Я дам алгоритмы.Первое, что нужно запомнить: ваша работа не имеет ценности без доказательств. Неважно, как вы заливали бетон или гнули арматуру. Если заказчик не подписал акт — вы голый король. Судья не экстрасенс.За 10 дней мы пройдём путь от «он обещал заплатить» до «вот исполнительный лист».Завтра — простая схема из трёх пунктов, как зафиксировать факт выполнения работы прямо сейчас, без юриста и без денег.