Замоскворечник

Финальная цена - 99.9 млн руб., или 800К за м2. (с отделкой)👇

ОЛЕГ КЛОДТ & WINE HOUSE #продажа #покупателю #коллегам Капитализация дома в элитной сегменте зависит от трех факторов: ▪️местоположение ▪️продуктовые характеристики и качество строительства ▪️обслуживание (УК, ТСН) Если говорить о стоимости квартиры…Продано👆

ОЛЕГ КЛОДТ & WINE HOUSE#продажа #покупателю#коллегам Капитализация дома в элитной сегменте зависит от трех факторов:▪️местоположение▪️продуктовые характеристики и качество строительства ▪️обслуживание (УК, ТСН)Если говорить о стоимости квартиры с ремонтом, то здесь три слагаемых: ▪️уровень дома (см. три пункта выше)▪️этаж/виды▪️уровень отделки.Под «уровнем отделки» понимаю: дизайн + реализация, материалы, бытовая техника, сантехника, освещение, мебель, предметы интерьера и декора.Предлагаю вашему вниманию квартиру в Wine House 125 м2 с двумя спальнями, в которой все прекрасно: и дизайн и реализация и интерьер (привет Антону Павловичу). Автор проекта - Олег Клодт, он же со своей командой и воплотил его в жизнь.«Идея такого интерьера возникла у нас давно. Задолго до того, как появился заказчик, — рассказывает Олег Клодт. — Наша первая с Анной Агаповой коллекция тканей Caledonia напоминает о жемчужном небе Шотландии и стальных волнах Северного моря. Мы примеряли схожую цветовую гамму к большому дому. Но увидев эту квартиру, поняли, что в камерном формате данная стилистика сработает максимально эффектно, превратив пространство в драгоценную шкатулку» (с).В квартире - авторская мебель. Например в гостиной - стол и обеденные стулья из первой мебельной коллекции О.Клодта, им же спроектирована гардеробная и элегантный шкаф во второй спальне. Все авторские элементы, от фурнитуры до «крупных мебельных форм», создают единую гармоничную атмосферу.Важно, квартира на 100% для жизни, а не для обложек глянцевых журналов, как нередко бывает в проектах топовых дизайнеров и архитекторов.Описать интерьер «текстом» крайне сложно, даже профессиональные фото не дают полного представления.Если вы в поиске квартиры с двумя спальнями 120-130 м2 и готовы учесть в стоимости действительно уникальный новый ремонт, и через 10-15 лет не потеряющий своей актуальности - жду на показ.Ремонт новый, «под тапочки», в квартире никто не жил. В цену входит мебель и все предметы интерьера, в том числе пре

Продано👇

ПОИСК КВАРТИРЫ В ЦАО#покупка #коллегам Продолжаю поиск квартиры мечты для клиента:▪️Четыре (можно три) спальни, метраж от 200 м2.▪️Рассмотрим весь ЦАО, в приоритете - Хамовники.▪️Дом - строго с подземным паркингом, исторические дома с парковой на улице не подходят.▪️Желательно с отделкой, но возможен и вариант «под ремонт»/бетон.▪️Большим плюсом будет собственная территория комплекса с детской площадкой.▪️Диапазон цены за м2 - 1,2-1,7 млн руб. Если есть, что предложить - пишите @zamoskvorechnikБуду признателен🤝Замоскворечник в MAX

СДЕЛКИ В ДЕЛЮКС#апрель26 #новостройки Формально продажи апреля по выборке - на уровне прошлого года, а снижение за четыре месяца текущего года относительно аналогичного периода 2025-го уже всего 7,5% (по сравнению с 19% по итогам первого квартала).Эти показатели достигнуты за счет 9 сделок в DUO, где за весь 2025 год, по данным Пульса Продаж Новостроек, зафиксировано 2 ДДУ. Был ли это прозорливый инвестор со спец условиями, какая-то внутренняя схема, 9 реальных покупателей - сказать сложно. Если кто-то владеет информацией - поделитесь.Данный эпизод еще раз подтверждает тот факт, что в компактном сегменте делюкс один-два проекта могут «развернуть» динамику продаж.Важный момент: громкий старт от Sminex «Палашёвский 11» за последнюю неделю апреля (анонс был 23.04) дал две сделки.В июньской таблице добавлю еще пару новых проектов.По вопросам купли-продажи недвижимости пишите@zamoskvorechnikЗамоскворечник в MAX

СДЕЛКИ В ПРЕМИУМ#апрель26 #новостройки В анализируемой выборке снижение продаж за первые четыре месяца на том же уровне, что и в бизнес-премиум - 23,7%.При этом сам апрель был не так уж и плох - на уровне апреля 2025 г. и самый лучший результат в 2026 г. - 66 сделок.Полагаю, что по итогам первого полугодия разрыв с показателями прошлого года сократится.Но, как говорится, вскрытие покажет 😉.По вопросам купли-продажи недвижимости пишите@zamoskvorechnikЗамоскворечник в MAX

СДЕЛКИ В БИЗНЕС-ПРЕМИУМ#апрель26#новостройки Снижение продаж по анализируемой выборке в первые четыре месяца по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило почти четверть, 23,6%. Апрель немного (на 4%) сократил отставание от прошлогодних показателей. Тем не менее, существенное снижение спроса сохраняется. По вопросам купли-продажи недвижимости пишите@zamoskvorechnikЗамоскворечник в MAX

Дал комментарий Бизнес-ФМ по текущей ситуации на элитном рынке. Конечно здесь очень коротко, попробую подробно развернуть в полноценный пост после подведения итогов апреля по сделкам на первичном рынке.Текстовый формат - в первом комментарии по ссылке.