ВЕРНИТЕ НАЛОГ | 3НДФЛ | ДЕКЛАРАЦИЯ

Продали новостройку по переуступке? Налог может быть выше, чем вы думалиМногие собственники ошибочно считают, что продажа новостройки по переуступке прав работает так же, как продажа обычной квартиры.Это одна из самых распространённых ошибок.Почему переуступка считается иначе?При переуступке продаётся не сама недвижимость, а имущественное право требования по договору долевого участия (ДДУ).Это означает, что правила срока владения, льготы по единственному жилью и многие освобождения, которые действуют для готовой недвижимости, здесь не применяются.Даже если вы приобрели новостройку несколько лет назад, при продаже по переуступке срок владения значения не имеет.Что нужно сделать при продаже по переуступке?✅ Подать декларацию 3-НДФЛ✅ Отчитаться в налоговую инспекцию✅ Заплатить НДФЛ в случае получения прибылиИменно из-за этого многие продавцы новостроек получают неожиданные требования из ФНС уже после сделки.Как рассчитывался налог по переуступке до 2025 года?До 2025 года при продаже новостройки по уступке прав уже действовала прогрессивная шкала НДФЛ. Но работала она только для объектов, продаваемых по переуступке.Налог начислялся следующим образом: — до 5 000 000 ₽ прибыли → ставка 13% — свыше 5 000 000 ₽ прибыли → ставка 15%Важное отличие: кадастровая стоимость не имеет значения. Налоговая не сравнивает цену продажи с кадастром, потому что право собственности ещё не оформлено.Формулы расчёта:📌 Если прибыль до 5 000 000 ₽: (Цена продажи − Цена покупки) × 13%📌 Если прибыль больше 5 000 000 ₽: (Цена продажи − Цена покупки − 5 000 000) × 15% + 650 000 ₽Примеры:Пример 1. Купили за 10 млн, продали за 15 млн (прибыль 5 млн) Налог: (15 000 000 − 10 000 000) × 13% = 650 000 ₽Пример 2. Купили за 10 млн, продали за 20 млн (прибыль 10 млн) Налог: (20 000 000 − 10 000 000 − 5 000 000) × 15% + 650 000 = 1 400 000 ₽Вывод: чем дольше строится новостройка и выше рост цен, тем больше налог. И он всегда возникает — независимо от того, сколько лет прошло с момента покупки.Продолжение

Вопрос: Можно ли вернуть 13% за страховку по ипотеке?Клиенты часто спрашивают: «Я плачу за страховку жизни по ипотеке каждый год. Могу ли я вернуть с неё 13%?»Короткий ответ: Нет.Но давайте разберёмся подробнее, чтобы не было путаницы.Что говорит закон?Налоговый вычет по расходам на страхование жизни действительно существует. Это предусмотрено подпунктом 4 пункта 1 статьи 219 Налогового кодекса РФ.НО есть важное условие:Страховка должна быть заключена на срок 5 лет и более. Только тогда вы имеете право вернуть 13% от уплаченных взносов.А как обстоят дела со страховкой по ипотеке?Страхование жизни при ипотеке — полезная вещь. Оно защищает вас и банк. Но у него есть особенность.Стандартный ипотечный страховой полис оформляется, как правило, на 1 год. Его нужно ежегодно продлевать.А значит, под вычет он НЕ попадает.Потому что срок такого договора — 1 год, а не 5 лет и более.Что можно сделать?Есть вариант заключить долгосрочный договор страхования жизни и здоровья отдельно от ипотеки. Например, на 10, 15 или 20 лет. Вот с такого договора вы уже можете вернуть 13%.Но важно понимать: банк может потребовать именно свою (ипотечную) страховку. И её условия может не устроить долгосрочный полис.👉 Хотите разобраться, какие вычеты вам положены? Проверим вашу ситуацию. Верните налог Мы в МАХМы в ВКонтакте

«Огромное спасибо за помощь и профессионализм!» — спасибо, Алина ❤️Читаем такие отзывы — и на душе становится тепло и радостно.Потому что за каждым таким сообщением стоит реальная история. Кто-то боялся, сомневался, откладывал. А потом написал: «Очень довольна результатом».Вот что сказала Алина Олькова:«Обратилась в компанию "Верните налог" для возврата налогового вычета по ипотеке и законной оптимизации налога с продажи квартиры. Специалисты всегда были на связи, шли навстречу в любой ситуации и подробно помогли во всём разобраться. Очень довольна результатом — огромное спасибо за помощь и профессионализм!»Никаких просьб. Никаких скидок за отзыв. Просто человек доволен результатом.Такие слова дают нам энергию работать с большим усилием.Нам захотелось поделиться этой радостью и гордостью с вами. Потому что вы — наша главная причина быть лучше.Спасибо, Алина. Нам очень приятно ❤️👉 Хотите так же? Проверьте свои налоги. Верните налог🇷🇺 Мы в МАХ📱 Мы в ВК

Продажа квартиры и апартаментов после 2025 года: как теперь рассчитывается налогС 2025 года расчет налога при продаже недвижимости существенно изменился. Появилась прогрессивная шкала НДФЛ, а в ряде регионов изменились правила расчета от кадастровой стоимости. Разбираем, как теперь считается налог при продаже квартиры и апартаментов, как определяется срок владения и какие ошибки чаще всего приводят к доначислениям... читать статью полностью

Налог был 1 290 000 ₽. Клиентка думала, что ничего не сделать. А мы уменьшили до 71 500 ₽К нам обратилась клиентка. Продала квартиру в 2025 году. Срок владения — меньше минимального.Налоговая насчитала 1 290 000 ₽.Она уже готовилась к худшему. Думала, что придётся платить почти полную сумму. Но случайно узнала о нашей компании и решила попробовать.Что сделали наши специалисты:✅ Провели глубокий аудит всех документов по сделке✅ Нашли законные возможности, о которых клиентка не знала✅ Подобрали оптимальную методику оптимизации✅ Подготовили и направили налоговую отчётность✅ Полностью сопроводили клиентку в камеральной проверкеРезультат камеральной проверки:Оптимизация принята налоговым органом.Налог уменьшен до 71 500 ₽.Клиентка сэкономила 1 218 500 ₽.Как так получилось?Не все продажи облагаются налогом по полной ставке. Есть законные способы оптимизации, о которых налоговая умалчивает. Наши эксперты нашли именно те основания, которые позволили снизить налог в 18 раз.👉 Проверьте, можно ли уменьшить ваш налог. Верните налогМы заинтересованы в вашей выгоде, поэтому не ищем лёгких путей - мы ищем правильные. 🇷🇺 Мы в МАХ📱 Мы в ВК

*Продали недвижимость? 3 ошибки, из-за которых ФНС доначисляет налог*Клиенты думают: «Сделку зарегистрировали — всё, можно забыть».Нет. Для налоговой только начинается самое интересное.Почему после сделки уже поздно?Главная ошибка — считать налоги после подписания договора. Сделка зарегистрирована — изменить ничего нельзя.Налоговая инспекция видит только данные Росреестра. Статус объекта (жилое/нежилое) уже в базе ФНС и неизменен. Всё, что не отражено в Росреестре, для ФНС не существует.ТОП-3 ошибки, из-за которых доначисляют налог:1. Неверный расчёт срока владения по ДДУКлиенты думают, что срок идёт с даты ДДУ или оплаты. Нет. ФНС считает с даты регистрации права. Разница — месяцы или годы. А это сотни тысяч рублей налога. При жилой новостройки действительно с даты оплаты, но надо эту льготу налоговой инспекции доказать и снять себя из списка декларантов. 2. Путаница: жилая / нежилая недвижимостьАпартаменты не являются жилой недвижимостью. Срок владения для них — всегда 5 лет. Льготы «жилья» на них не распространяются.3. Ошибка в статусе домаСадовый дом не попадает под льготу «единственного жилья». Клиенты узнают об этом, когда получают доначисление.Каждая из этих ошибок = налог, штрафы и испорченные нервы.👉 Проверьте документы до сделки. Верните налог🇷🇺 Мы в МАХ📱 Мы в ВК

Хотите подарить квартиру или машину? Проверьте, не придётся ли платить налогМногие думают: подарок — это приятно. И налогом не облагается.Всё так. Но не всегда.По общему правилу, подарки между людьми налогом не облагаются. Однако есть важное исключение.⚠️ Если дарят недвижимость, транспорт, ценные бумаги или долю в ООО, то всё зависит от того, кто получает подарок.✅ Кому НДФЛ не возникает?Близким родственникам: — супруги — дети (родные и усыновлённые) — родители — братья и сёстры (полнородные и неполнородные) — дедушки и бабушки — внуки👉 Эти люди не платят налог с подарка. Совсем.❌ Кто обязан заплатить НДФЛ?Все остальные: — друзья — дальние родственники (дяди, тёти, двоюродные) — коллеги — просто знакомые👉 Им придётся заплатить НДФЛ 13–15% от рыночной стоимости подарка.Вывод:Подарок — это не только радость, но и налоговые последствия. Прежде чем дарить недвижимость или машину, проверьте, кто получатель.👉 Не уверены, нужно ли платить налог с подарка? Проверьте свою ситуацию. Верните налог🇷🇺 Мы в МАХ📱 Мы в ВК

«КРУТАЯ КОМПАНИЯ!!!» — это не мы сказали. Это клиентЧитаем такие отзывы — и на душе становится тепло.Алексей Елисеев написал:«Профессионалы с большой буквы, всё чётко, честно, прозрачно, быстро, за умеренные деньги. Класс!!! ВСЕМ СОВЕТУЮ!»Без просьб. Без скидок. Просто потому, что человек доволен.Знаете, что мы чувствуем, когда читаем такие слова?Гордость. Радость. Энергию работать дальше с большим усилием.Потому что за каждым отзывом — реальная история. Кто-то боялся, сомневался, откладывал. А потом написал: «Советую!»Спасибо, Алексей. Нам очень приятно ❤️👉 Хотите так же? Проверьте свои налоги. Верните налог🇷🇺 Мы в МАХ📱 Мы в ВК

⏰ 8 дней до 1 июня. Есть счета за границей? ФНС ждёт отчётЕсли у вас есть зарубежные счета, карты, брокерские счета или криптокошельки — налоговая ждёт отчёт о движении средств (ОДДС).Кому нужно подавать?Всем, у кого открыты счета за пределами России. Даже если на них не было движения. Даже если остаток — ноль.Как подать отчёт?✅ через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС✅ лично в своей налоговой инспекции✅ через представителя по доверенности✅ заказным письмом по почтеКто освобождён от ОДДС?🔹 Вы находились за пределами России 183 дня и более в 2025 году.🔹 Ваш счёт открыт в стране ЕАЭС или стране с автоматическим обменом информацией. И при этом: — сумма зачислений или списаний за год менее 600 000 ₽ — или остаток на счёте на 31 декабря менее 600 000 ₽ (при нулевом движении)❗️ Важные нюансыУведомление об открытии счёта и отчёт о движении средств — это разные документы. Не путайте их. Если вы не подали уведомление вовремя — подайте его сейчас. Штраф за неподачу может быть существенным.Почему это важно?Путаница в выписках, пересчёт валют и банковские переводы — самая частая головная боль при заполнении. Ошибка в одной цифре может привести к запросу из налоговой.👉 Не уверены, что всё правильно? Доверьте отчёт профессионалам. Верните налогПроверим ваши счета и поможем с отчётностью. Без штрафов и ошибок.🇷🇺 Мы в МАХ📱 Мы в ВК

Налог на проценты по вкладам? Нам насчитали 177 000 ₽. А мы обнулилиС 2023 года в России действует налог на процентные доходы по банковским вкладам. Многие узнали об этом, когда получили уведомление из ФНС.Клиент пришёл к нам с таким же уведомлением. Налоговая насчитала 177 000 ₽. Сумма, которую нужно было заплатить за проценты, полученные по вкладам за 2024 год.Клиент был уверен, что придётся платить. Другие консультанты подтверждали: «Налог на вклады есть, платить надо».А мы решили проверить.Что сделали наши специалисты:✅ Провели комплексный аудит всех документов по вкладам и доходам клиента✅ Обнаружили законные возможности для оптимизации налога✅ Подготовили документы и прошли камеральную проверкуРезультат камеральной проверки:Оптимизация подтверждена налоговым органом.Налог уменьшен до 0 ₽.Клиент сэкономил 177 000 ₽.Налог по вкладам возвращён на расчётный счёт клиента.Как так получилось?Налог на проценты по вкладам не всегда обязателен к уплате. Есть законные исключения и способы оптимизации, о которых налоговая умалчивает. Наши эксперты нашли именно то основание, которое освободило клиента от уплаты.👉 Проверьте, можно ли обнулить ваш налог на проценты по вкладам: Верните налог🇷🇺 Мы в МАХ📱 Мы в ВК