Закрытый клуб Вики Шиманович | Пхукет

🔥 Воскресный #лотдня в 450 метрах от пляжаОдин из самых востребованных форматов на Пхукете — 1 Bedroom Plus.Это планировка, которой особенно гордится застройщик The Title.Дело в том, что за площадь стандартной однокомнатной квартиры вы получаете по сути 2-комнатную, а дополнительную комнату вы или ваши арендаторы могут использовать как детскую или кабинет.Такие планировки нравятся и арендаторам, и инвесторам. 📍 The Title Olive, Най Янг📍 450 метров до пляжа▪️ 2 этаж, 44 м²▪️ Цена застройщика: 5 510 700 THB▪️ Всего 124 000 бат за м²💎 Вариант №1. Полная оплатаСтоимость: 12 232 973 ₽Скидка за 100% оплату: -10%Экономия: 1,2 млн ₽Итоговая цена: 11 009 675 ₽💎 Вариант №2. Рассрочка до окончания строительстваСтоимость: 12 232 973 ₽Скидка: -5%Экономия: 611 тыс. ₽Итоговая цена: 11 621 324 ₽Первый взнос: 2,9 млн ₽Остальная сумма выплачивается равными платежами до завершения строительства.❓ Сколько можно заработать?За последние годы проекты The Title регулярно показывали рост стоимости на этапе строительства.📈 до +40% к моменту получения ключей.Если купить юнит до 31 июля с максимальной выгодой 11 млн ₽, то к сдаче объект прогнозируемо будет стоить уже 15,4 млн ₽ без учета колебаний курса. А курс сейчас наиболее выгодный за последние 3 года, к 2028 году будет сильно выше. Прогнозируемый прирост капитала: около 4,5 млн ₽ за 2,5 года строительства.🏝 А если оставить и сдавать?При реальной доходности 8-9% годовых собственник может получать ориентировочно: 1,2-1,4 млн рублей в год⤵️ Чтобы получить презентацию проекта, а также забронировать юнит с максимальной выгодой до 31 июля — перейдите по ссылке и оставьте заявку.📲 Я в МАХ

❓ Почему инвесторы начали смотреть на Найянг вместо Бангтао?Потому что Бангтао уже вырос, а Найянг находится в своей прайм эре 😄🔳🔳🔳🔳🔳🔳 ❤️ ❗️ Пока что здесь все еще можно купить квартиру на реальной 1-й береговой линии 🌊 по доступной цене, которая через несколько лет будет казаться смешной 😐Сегодня здесь строятся новые проекты, появляется 1-й пляжный клуб, благоустраивается береговая линия и зона национального парка Сиринат, а цены все еще заметно ниже Бангтао.Именно поэтому мои клиенты сейчас активно бронируют новый проект от застройщика The Title у моря на старте продаж⬇️Цены в соседнем проекте в 5 минутах пешком уже в 2 раза выше, а здесь все еще можно взять квартиры от 7,6 млн ₽ 🤫Что важно?📍 450 метров до пляжа📍 Камерный формат комплекса - без около 1 000 квартир, как в последних проектах застройщика📍 Первый взнос всего от 1,9 млн ₽📍 Доходность от аренды 8-9% годовых📍 Потенциал роста стоимости до 40%📍 Скидки все на юниты 5-10% 📍 Пакет мебели в подарок 🎁🟠 Видео шоурума🟠 Локация и инфраструктураЕсли успеете забронировать квартиру на старте продаж — заработаете до 40% на росте стоимости и от 1500$ в месяц на сдаче в аренду ‼️🔔 Дорогие, не выключайте уведомления, завтра я покажу #лотдня в этом проекте.Жмите кнопку под постом, чтобы получить презентацию проекта и все подробности ⤵️

🏊 Проснулись, надели купальник и через 2 минуты плаваете в Андаманском мореЗвучит, как сказка! И ведь сложно поверить, но много лет назад эта локация была очередной рыбацкой деревней, а до первых инвесторов было еще как от Москвы до Китая пешком 😁Здесь не было классных кондоминиумов, пляжного клуба, ресторанчиков и большого интереса со стороны инвесторов.А теперь есть.Сегодня Найянг постепенно превращается в один из самых перспективных районов Пхукета, показывая максимальный рост стоимости недвижимоси за цикл строительства. ⤵️ Самые востребованные проекты в этой локации:1. https://t.me/vikishiman/19382. https://t.me/vikishiman/1939Проекты в 400 метрах от пляжаЦены: от 7,6 млн ₽Доходность: 7-9% годовых от аренды✅ Главная причина выского арендного спроса — тихая бухта. Даже сейчас, в низкий сезон, когда на многих пляжах острова висят красные флаги 🚩, здесь спокойно купаются дети, взрослые и пожилые люди.Сегодня специально прошлась пешком от проекта до моря, чтобы показать вам, как выглядит Найянг сейчас 🔼Запомните его таким, ведь через несколько лет это будет уже совсем другая картинка.Вокруг строятся новые проекты, появится первый пляжный клуб, благоустроят территорию национального парка Сиринат, оборудуют эко-маршруты для прогулок 🏖📎 Смотрите, что я собрала — это шпаргалка по лучшим проектам на Найянге.📲 Я в МАХ

❓ Вопрос к тем, кто откладывает покупку квартиры на Пхукете Читали новости? И кто теперь кому не пара, Володенька? 🤦‍♀️Я искренне сочувствую людям, которые сегодня не спят ночами и переживают за близких. Только за последние сутки мне написали 6 человек, которые когда-то решили отложить покупку на Пхукете в пользу Москвы. Проблема в том, что спокойнее не становится 😥❗️‼️ Иметь часть капитала за пределами своей страны теперь не роскошный максимум, а базовый минимум.✅ Квартиры от 7 млн ₽✅ Рассрочка до 9 лет / ипотека до 15 лет✅ Виза инвестора от 3 млн бат✅ Доходность до 7-10% годовых✅ Рост стоимости в сильных проектах до 35-40% Это запасной аэродром, свобода выбора и актив, который защищает вас от турбулентности и инфляции. Знаете, за 5 лет работы на Пхукете я ни разу не слышала, как мои клиенты сожалеют о покупке квартиры на острове. Ни разу!

🔥 Своя вилла на Бангтао от 229 м² с выгодой от 9,3 млн ₽🔳🔳🔳🔳🔳 🔳🔳🔳🔳🔳🔳Предыдущий пост об этом проекте — https://t.me/vikishiman/1876 ⚠️ Завтра 19 июня официально стартуют продажи, поэтому забронировать дом со скидкой -25% можно до пятницы. Для этого необходимо внести депозит всего лишь 50 000 бат (≈112 тыс. рублей).Цены: от 16,6 млн бат (37,3 млн ₽)Цена со скидкой: от 12,5 млн бат (28 млн ₽)💰 Экономия - 9,3 млн ₽2 этажа, 229 м²3 спальни, 4 ванные • парковка на 2 места• клубный бассейн • возможность установки бассейна на участке• фитнес-зал• парк на 3000 м²• ковокринг, кофеклаб• закрытая охраняемая территория• детская площадка• своя коммерция с ресторанами, маркетами и СПАРассрочка без %Первый взнос: 33%Доходность: 7-9% годовых от арендыРост стоимости: +30% к сдаче 📍 Бангтао📍 Международная школа HeadStart📍 Porto de Phuket📍 Boat Avenue📍 Лагуна📍 Пляж, рестораны, гольф и вся инфраструктура для комфортной жизни✍️ Если хотите получить планировки, расчеты и забронировать дом по цене пресейла - срочно пишите мне в личные сообщения прямо сейчас: @creatememories. Кодовое слово: ВИЛЛА📲 Я в МАХ

Подборка лучших проектов от 7 до 10 млн рублей 🔥Я перелопатила весь рынок за вас, отсеяла мусор и убрала проекты с сомнительной локацией и концепцией, завышенной ценой и непонятными обещаниями.Все для того, чтобы сэкономить ваше драгоценное время. 🗂 И собрала маленькую, но авторскую подборку самых интересных объектов Пхукета в бюджете до 10 млн рублей.🟠 квартиры от 7 млн рублей🟠 рассрочка 0% 🟠 доходность от 7% годовых в $🟠 потенциал роста стоимости минимум 30% к сдаче🟠 самые востребованные локации острова🤫 И секретный объект из этой подборки я сейчас считаю одной из самых интересных возможностей на рынке 😏Заберите эту подборку через бота по кнопке ниже 👇

🤬 Меня бесит, когда люди пытаются объяснить рынок одной формулойНедоумеваю, увидела сегодня пост коллеги. Если коротко, мысль такая: «скидка 28% = проблемы у застройщика». Проблема только в том, что рынок недвижимости Пхукета так не работает ❌Иначе моя работа сводилась бы к тому, чтобы открыть прайс, посмотреть размер скидки и за 30 секунд вынести вердикт: берем или нет 😄Но недвижимость — это не математика, а скорее матанализ. Анализ десятков факторов одновременно и прогнозирование рисков. Не делайте так👇1. Покупать любой проект только из-за скидки. 2. Не покупать хороший проект ТОЛЬКО потому, что застройщик сделал на него скидку. Профессионалы смотрят на ликвидность, которая складывается из множества вещей. За 25 лет в недвижимости я поняла одну простую вещь:📌 заработать можно практически на любой недвижимости.Но вопрос — сколько.Плохой объект тоже вырастет. Просто вырастет на 5-10%. Хороший объект может дать 30-40%.Поэтому главные вопросы инвестора всегда должны звучать так:👉 Кто потом купит эту квартиру у меня?👉 Захотят ли ее арендовать?👉 Будет ли спрос через 3-5 лет?👉 Есть ли дефицит подобных объектов?Самая большая ошибка — анализировать рынок сегодняшним днем. Смотреть нужно на то, каким он будет через 3-5 лет.А здесь происходят очень интересные вещи.1️⃣ Земли у моря нет совсемВсе лучшие участки на первой линии, в пешей доступности до пляжей Бангтао, Сурин, Камала, Лаян были выкуплены застройщиками много лет назад.Поэтому сейчас рынок живет за счет земельного банка, который сформировали еще 10-20 лет назад.Именно поэтому новые проекты выходят все реже.2️⃣ Новые проекты становятся дорожеЕсли раньше нормальным считался старт по 120-130 тысяч бат за м², то сегодня новые запуски уже выходят по 160-180 тысяч бат за м².А премиальные проекты стартуют еще выше.3️⃣ Количество ликвидных объектов сокращаетсяНа рынке по-прежнему много предложений, но сильных проектов все меньше.Потому что хорошая локация — ресурс ограниченный. ❌ Море нельзя перенести ❌ Пляж нельзя