Дом и Инвестиции

📢НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИИТОГИ НЕДЕЛИ25–29 мая 2026 годаПРО БАНКИ• МКБ запустил возможность перехода с рассрочки на ипотеку с последующим оформлением через договор купли-продажи.• Совкомбанк упростил рефинансирование ипотеки:— отменён отчёт об оценке;— не требуется справка об остатке задолженности;— улучшены условия по Комбо Семейной ипотеке.• Уралсиб сделал доступнее Комбо Семейную ипотеку:— снижена рыночная часть ставки;— возвращено оформление по двум кредитным договорам.• Металлинвестбанк запустил рефинансирование Комбо Семейной ипотеки.АКТУАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ• Комбо ипотека с господдержкой продолжает набирать популярность.• Дальневосточная и Арктическая ипотека сохраняется со ставкой от 2%.ЗАКОНЫ И ИНИЦИАТИВЫ• Утверждён закон об освобождении участников СВО и их супругов от обязательств по просроченным кредитам до 10 млн рублей при соблюдении установленных условий.• В первом чтении принят законопроект о продлении гаражной амнистии до 1 сентября 2031 года.• Минстрой готовит изменения по стандартам отделки квартир в новостройках.• Минфин предлагает ограничить возможность повторного получения льготной ипотеки для части заёмщиков.• Обсуждается инициатива обязать банки раскрывать причины отказа в выдаче кредита.ДРУГИЕ ВАЖНЫЕ НОВОСТИ• В 2,6 раза выросло количество отказов в освобождении граждан от долгов в процедурах банкротства.• На Госуслугах обновлён сервис проверки права на получение ИТ-ипотеки.ГЛАВНЫЙ ВЫВОД НЕДЕЛИРынок недвижимости продолжает перестраиваться.Банки постепенно упрощают ипотечные продукты и расширяют возможности рефинансирования.Государство обсуждает корректировку льготных программ и новые механизмы контроля.Покупатели становятся более внимательными к условиям кредитования, размеру платежа и общей стоимости жилья.Сегодня важно смотреть не только на процентную ставку, но и на перспективу объекта, ликвидность недвижимости и свои финансовые возможности на несколько лет вперёд.#новости #ипотека

🏠Ипотека ещё жива. И для многих сейчас появляется шанс, который рынок давно не давал.Для кого сегодня ставка 9,7% и почему рынок начинает меняться?Давайте разберём спокойно, без рекламы и иллюзий.На рынке появилась ставка 9,7% на весь срок от Металлинвестбанка. И это уже важный сигнал для рынка недвижимости.Но важно понимать главное:Эта ставка подходит не всем.Банк рассматривает клиентов при условиях: — полный первоначальный взноз— полный пакет документов— подтверждённый доходПо двум документам сделки сейчас не проводят.И вот здесь начинается самое интересное.Банки всегда любят: — сильного заёмщика— понятную финансовую историю — стабильность клиентаКогда банк видит надёжного покупателя — условия начинают меняться.Что важно сейчас понимать.Ставка 9,7% — это уже не льготные 6%, но и не те рыночные 20%+, которые мы видели ранее.По сути рынок начинает искать баланс между: — высокой ключевой ставкой — спросом покупателей — и возможностью людей реально покупать жильё.И это уже новая реальность 2026 года.Особенно важно другое.Сейчас всё чаще обсуждаются изменения семейной ипотеки уже с 1 июля. Есть разговоры о возможном повышении ставки для семей с одним ребёнком.И если изменения примут — рынок снова изменится.Поэтому сегодня время: не страхов, не паники, а трезвого расчёта.Для тех: — кто уверен в себе — кто умеет планировать — кто смотрит на несколько лет вперёд — и у кого есть реальные планы на жизнь семьиПотому что возможности рынок чаще всего даёт именно в моменты неопределённости.И это уже вызов.На мой взгляд, дальше мы увидим: — больше индивидуальных программ — борьбу банков за сильного клиента — и постепенное изменение ипотечного рынкаРынок не умер. Он стал умнее и избирательнее.Виктор Ивашкин Эксперт по недвижимости КраснодараTelegram / WhatsApp +7 908 242-11-11#новости #ипотека

🏛Депутат Госдумы Анатолий Аксаков заявил, что в России в 2026 году возможно постепенное снижение цен на жильё.И здесь хочу высказать своё мнение как человек, который уже 12 лет работает внутри рынка недвижимости, а не только читает сводки и отчёты.Да, рынок сегодня непростой. Да, покупатель осторожнее. Да, часть объектов переоценена.Но есть экономика. И есть цифры.За последние 10 лет доллар вырос примерно: — с 60–65 ₽ до диапазона 90–100 ₽. То есть рост составил ориентировочно 40–60%.А теперь главный вопрос.Если дорожают: — материалы, — логистика, — техника, — рабочая сила, — земля, — инженерия, — кредиты для застройщиков,то за счёт чего качественная недвижимость должна массово дешеветь?Только бетон, из которого строятся дома, по ряду регионов России вырос в цене за 2025 год примерно на 12–17%.И бетон — это только часть себестоимости.Есть ещё: — металл, — фасады, — утеплители, — лифты, — отделочные материалы, — подключение коммуникаций, — благоустройство, — фонд оплаты труда.И всё это за последние годы дешевле не стало.На практике рынок устроен намного сложнее, чем звучит в громких заголовках.За 12 лет я десятки раз слышал: «рынок рухнет», «цены скоро упадут», «надо подождать ещё немного».Но потом проходило время — и люди возвращались уже совсем к другим ценам.Важно понимать главное:Недвижимость — это не один общий рынок.Слабые проекты действительно могут терять в цене: — плохие локации, — слабая инфраструктура, — неудачные планировки, — переоценённые объекты.Но качественные квартиры и дома в сильных районах живут по другим законам спроса.И ещё один важный момент.Когда ключевая ставка начнёт снижаться — ипотека станет доступнее. А значит часть спроса снова вернётся на рынок.Поэтому я не вижу сейчас предпосылок для массового «обвала» качественной недвижимости.Скорее рынок идёт к балансу, где: — слабые проекты будут отсекаться, — а сильные сохранят ликвидность и спрос.Недвижимость всегда была не только про квадратные метры. Это ещё и про сохранение капитала, времени

📣Новости ипотеки и недвижимости за неделю 18–22 мая 2026 годаРынок постепенно входит в новую фазу. Главный сигнал недели — запас прочности у застройщиков и банков уже не бесконечный. И это начинают открыто признавать даже на федеральном уровне.Цитата недели:«Мы запас прочности свой, который у нас был — у строителей, у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли». — Марат ХуснуллинЧто важно понимать сейчас:Рынок перестаёт жить в режиме ожидания. Банки начинают точечно снижать ставки, государство обсуждает модернизацию льготных программ, а вторичный рынок постепенно подтягивается по цене к новостройкам.Ключевые изменения по банкам:— ВТБ, Энергобанк и Татсоцбанк снизили ставки по рыночной ипотеке — Металлинвестбанк уменьшил ставку по Семейной ипотеке при первоначальном взносе от 30% — Кубань Кредит снова запустил ИЖС по Семейной и IT-ипотеке — МКБ вернул первоначальный взнос от 20% по Семейной и Арктической ипотеке — Газпромбанк начал работать с эскроу по вторичному рынку — Дом РФ расширил категории медицинских работников по Дальневосточной и Арктической ипотекеЧто сейчас особенно актуально:• Семейная ипотека • IT-ипотека • Рефинансирование • Покупка вторичного жилья • ИЖС и покупка земли • Коммерческая недвижимость • Машиноместа и кладовыеИз важного по законодательству:— Обсуждается защита добросовестных покупателей жилья при оспаривании сделок — Минфин рассматривает изменения по Семейной ипотеке и возможное ужесточение для повторного оформления льготных программ внутри семьи — Появилась инициатива снизить первоначальный взнос до 3% для молодых семей — Снова подняли вопрос льготной ипотеки для молодых учёныхЧто происходит по рынку:— Разница цен между новостройками и вторичкой начала сокращаться — Инфляция в России замедлилась до 5,58% — ЦБ готовит усиление контроля за крупными наличными средствамиМой вывод как специалиста:2026 год — это уже не рынок эмоциональных покупок. Сейчас выигрывают те, кто умеет считать

На моей практике такие предложения выходят редко. Особенно — в этой локации Краснодара.🗺Район Баскет-Холла / Энка — сегодня это уже не просто спальный район. Это территория, где люди выбирают не квадратные метры, а комфорт, ритм жизни и готовую инфраструктуру вокруг себя.И что особенно важно — спрос здесь формируют сразу несколько сильных факторов.🏀 Спортивный кластер рядом Баскет-Холл, спортивные комплексы, секции, турниры, детские направления, постоянные мероприятия. Если дети увлечены спортом — это действительно сильная среда для развития и будущего.Как показывает практика, такие локации хорошо работают: — для жизни, — для долгосрочной аренды, — и для посуточной сдачи во время мероприятий и соревнований.А значит — объект может быть интересен не только для себя, но и как инструмент сохранения капитала.Что цепляет дополнительно:✔ уже можно пользоваться всей инфраструктурой района ✔ квартира с готовым ремонтом ✔ минимальные вложения после покупки ✔ возможность заехать сразу или начать сдаватьИ давайте честно. Рынок постепенно уходит в сторону готовых решений.Люди всё чаще выбирают: не стройку длиной в жизнь, а понятный комфорт, время и спокойствие.🚊 Отдельно отмечу: в перспективе здесь планируется развитие трамвайной ветки. Проект пока находится в стадии ожидания, но такие инфраструктурные решения всегда усиливают привлекательность района на дистанции.☀️ Краснодар сегодня — это: длинный сезон тепла, солнце, энергия города, спорт, движение и ощущение жизни.Поэтому многие покупают здесь не просто квартиру. Они покупают своё внутреннее состояние после переезда.📲 Если хотите посмотреть подобные варианты без массовой рекламы пишите:Виктор Ивашкин 📞 +7 908 242-11-11 Telegram / WhatsApp / МАХ #квартиры

🏠Как же всё-таки по-другому ощущается жизнь в своём доме.Тишина утром. Свой двор. Терраса с кофе. Машина рядом с домом, а не поиск парковки поздно вечером. И главное — ощущение пространства и спокойствия, которого сегодня людям так не хватает в городе.Недавно подробно изучил один из домов в уже сформированном коттеджном посёлке рядом с Краснодаром. И скажу честно — это тот случай, когда картинка совпадает с реальностью.📍 До центра Краснодара — ориентировочно 20–30 минут. Удобный выезд как в сторону города, так и к морю.Что понравилось особенно:✔ Дом с качественной конструкцией Не обычный «пустой» газоблок. Используется блочный материал с утеплением и облицовкой керамическим кирпичом. Внешне — полноценный кирпичный дом с хорошей теплоизоляцией.✔ Комфорт по отоплению По отзывам жильцов дома тёплые даже без дополнительных решений. А если сделать тёплый пол — запас комфорта будет уже на уровне премиального загородного жилья.✔ Просторная планировка 90 м² основной площади + мансарда 55 м². 3 спальни, 2 санузла, большая кухня-гостиная. Это уже формат жизни семьи, а не просто квадратные метры.✔ Посёлок уже живой Для меня это важный момент. Нет ощущения бесконечной стройки вокруг. Большинство домов уже реализованы, люди живут, территория сформирована.✔ Инфраструктура рядом — школа — детский сад — школьный автобус — пешеходные зоны — спокойные улицы — планируется коммерция на въезде✔ По благоустройству Асфальтированные улицы, аккуратный въезд, шлифованный бетон, чистая территория без хаотичной застройки и грязи.💭 За 12 лет работы в недвижимости заметил простую вещь:Люди устают не столько от города, сколько от постоянного шума, спешки и ощущения тесноты. Именно поэтому спрос на качественные дома рядом с Краснодаром продолжает расти.Сейчас покупатели всё чаще выбирают: — пространство — безопасность — тишину — и понятную среду для семьи.📌 На мой взгляд, это один из тех вариантов, где сочетаются: — спокойствие загородной жизни — близость к Краснодару — уже готовая инфраструкт

Рынок новостроек России 2026: что происходит на самом деле?На днях вышло большое интервью Марата Хуснуллина, и, если читать между строк, становится понятно главное: строительный рынок России подошёл к очень важной точке баланса.Главная мысль прозвучала жёстко: "Запас прочности у застройщиков практически исчерпан"Это не про панику. Это про реальность рынка, который несколько лет жил на сверхактивной ипотеке, постоянном росте цен и высоком спросе.Сегодня ситуация меняется.Что важно понимать покупателю сейчас?Стройка в России — это уже давно не просто «дома». Это огромная система, где завязано всё:— банки — ипотека — металл — бетон — рабочие места — бюджеты регионов — инфраструктура — дороги — социальные программыИ когда государство говорит, что нельзя «резко рубануть» рынок — это правда. Потому что остановка стройки бьёт не только по застройщикам. Она бьёт по всей экономике.Что я вижу по рынку как экспертЗа последние месяцы очень изменилось поведение покупателей.Если раньше люди покупали эмоцией: «надо успеть», «цены вырастут», «возьмём пока дают»,то сейчас покупатель стал считать.Очень внимательно считать.Люди начали задавать правильные вопросы:— где реальный спрос? — какая ликвидность через 5 лет? — кто застройщик? — какая нагрузка по ипотеке? — есть ли инфраструктура? — насколько объект будет нужен рынку потом?И это уже взрослый рынок.Новостройка и вторичка — две системы, которые связаныЯ всегда говорю клиентам: новостройка и вторичка — это две сестры.Когда новостройки резко растут — вторичка подтягивается. Когда ипотека замедляется — вторичный рынок тоже начинает осторожничать.Сейчас рынок ищет баланс.И это нормально.Будет ли падение?Моё мнение — глобального обвала, которого многие ждут, рынок не любит и не допустит.Но и эпоха «всё растёт без остановки» тоже закончилась.Теперь выигрывать будут:— сильные локации — грамотные проекты — понятные планировки — инфраструктура — реальные цены — надёжные застройщики — ликвидные объектыА слабые проекты рынок начнёт отсекать

Сегодня хочу затронуть тему, о которой многие молодые семьи слышали, но не до конца понимают её реальные возможности.Федеральная программа «Молодая семья» действует до конца 2030 года и даёт возможность получить государственную субсидию на покупку или строительство жилья. И самое важное — это не кредит, а безвозмездная социальная выплата от государства.Что можно сделать с помощью программы:— купить квартиру на первичном или вторичном рынке — построить частный дом — использовать выплату как первоначальный взнос по ипотеке — погасить часть действующего ипотечного кредита — закрыть паевой взнос в ЖСККто может участвовать:• супруги, в том числе без детей • неполные семьи с ребёнком или детьми • возраст каждого супруга — до 35 лет • семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий • необходим подтверждённый доход для оплаты оставшейся части стоимости жильяПриоритет сегодня получают многодетные семьи и участники СВО.Размер государственной выплаты:• 30% от расчётной стоимости жилья — для семьи без детей • 35% — для семей с детьмиВажно понимать: расчёт идёт не от рыночной цены квартиры, а по нормативам Минстроя РФ и установленной площади.Норматив площади:• семья из 2 человек — 42 м² • семья из 3 человек и более — по 18 м² на человекаПо своему опыту могу сказать: многие семьи откладывают решение жилищного вопроса, думая, что программы сложные или «это всё невозможно получить». Но практика показывает другое — люди, которые вовремя подают документы и становятся в очередь, через время получают серьёзную поддержку от государства.Сейчас рынок меняется. И в ближайшие годы именно государственные программы будут играть ключевую роль при покупке недвижимости.Если хотите понять: — подходите ли вы под программу — какую сумму можно получить именно вам — как совместить субсидию с ипотекой — какие жилые комплексы и дома подходят под условияПишите или звоните. Помогу разобраться без иллюзий и лишней воды.WhatsApp / Telegram +7 908 242-11-11Виктор Ивашкин 12 лет в недвижимости Краснодара

1-комнатная квартира 40 м² в одной из самых востребованных локаций КраснодараСегодня всё чаще покупатели ищут не просто квартиру, а готовое решение для жизни.Чтобы без ремонта, без ожиданий и с понятной инфраструктурой вокруг.Именно такой вариант сейчас появился в районе парка Краснодар.Что важно по объекту1-комнатная квартира — 40 м²Стоимость: 5 500 000 ₽Квартира с новым ремонтом и мебелью.Формат — «заехать и жить» сразу после сделки.Без дополнительных вложений и долгих ремонтов.Почему эта локация всегда в спросеРайон давно сформирован и считается одним из самых ликвидных в Краснодаре.В пешей и ближайшей доступности:— парк Краснодар и парк Галицкого— школа и детский сад— супермаркеты и торговые центры— фитнес-клубы и бассейн Kinext— кафе, рестораны и сервисы— Краевая клиническая больница— университет культуры и искусств— удобный выезд в разные части городаИменно поэтому здесь стабильно высокий спрос:как для собственного проживания, так и под аренду.Мой комментарий как практикаЗа последние годы покупатели стали намного рациональнее.Сейчас особенно ценятся:— готовые квартиры— правильная локация— развитая инфраструктура— возможность жить сразу без дополнительных расходовИ район возле парка Краснодар уже давно показывает устойчивый спрос даже в сложные периоды рынка.ВажноВсе документы готовы к сделке.Подходят разные формы расчёта.Подробности, видео и сравнение с аналогами по району — по запросу.Виктор ИвашкинЭксперт по недвижимости в Краснодаре📞 +7 908 242-11-11MAX • Telegram • WhatsApp#готоваяквартира

В Краснодаре всё меньше недорогих квартир в правильных локацияхИ это уже не теория рынка, а практика последних месяцев.Покупатели всё чаще ищут не просто квадратные метры, а сочетание трёх вещей:— транспорт — инфраструктура — адекватный бюджет входаПоэтому компактные квартиры возле трамвая и рядом с центром сейчас уходят очень быстро.Один из свежих примеров:Студия / 1-комнатный формат - 23,7 м² - 3 этажСтоимость: 3 815 700 ₽ / 161 000 ₽ за м²Что важно по самой локации:— трамвайная доступность — быстрый выезд в центр Краснодара — рядом парк Галицкого — школы, магазины, спорт и повседневная инфраструктура — хороший потенциал как для жизни, так и под арендуИ здесь важно понимать психологию рынка.Когда ставка высокая — люди начинают считать рациональнее. Именно поэтому сегодня лучше всего продаются не «огромные квартиры», а ликвидные понятные форматы с правильной локацией.По моему опыту за 12 лет работы — именно такие объекты первыми растут в цене после изменения ипотечных условий и снижения ставок.Поэтому сейчас многие покупатели фиксируют варианты заранее, пока рынок ещё не разогрет полностью.Если нужна подборка подобных вариантов по Краснодару без рекламных иллюзий и завышенных ожиданий — пишите.Виктор Ивашкин Эксперт по недвижимости +7 908 242-11-11 MAX • Telegram • WhatsApp#квартиры