Чешская Недвижимость

Дети, запомните! Наркотики - зло!Арендодатели, запомните! Наркотики могут появиться в жизни ваших арендаторов в период съема жилья.Дети, запомните! Наркотики - зло!Арендодатели, запомните! Наркотики могут появиться в жизни ваших арендаторов в период съема жилья.

Вашему вниманию новый отзыв:"С Александром я знаком уже не первый год. Честность, обязательность, терпение, отзывчивость, отличная эрудиция и всегда хорошее настроение. Приятно иметь дело с человеком, обладающим такими качествами. Особо хочу отметить профессионализм Александра во всех вопросах, связанных с его деятельностью. От души благодарю. Мои наилучшие рекомендации по сотрудничеству с VILLA FLORA."Со своей стороны благодарю Дмитрия за отзыв и многолетнее сотрудничество! 🤝

КАРЛОВАРСКИЕ СТРАСТИИтак, во время сделки, за день до моего отъезда в Москву позвонила соседка из Карловых Вар и сообщила: "Вы топите подвал. Приедьте, дайте ключи"Приехал, открыл квартиру. Дождались ремонтную бригаду, которая констатировала: прорвало трубу, труба в полу, пол надо расковырять.Что поделать, надо - так надо. Пока устраняли аварию встал следующий вопрос: за чей счёт сей праздник жизни?Квартира больше двух лет пустая, труба общедомовая, просто проходит через нашу квартиру.Товарищество собственников намекало дескать "ну раз у вас, то и оплата на вас". Пришлось поругаться, ссылаясь на закон и здравый смысл:1. По закону - если это коммуникации дома, то и ответственность за них несёт дом, а не квартира.2. Как можем быть виноваты мы, если в квартире физически никого нет уже несколько лет?Вроде договорились.Через месяц приезжаем с покупателем на квартиру ближе к концу сделки и видим: пол разбит, везде строительный мусор и грязь. Аварию устранили, а последствия устранения аварии нет.Начинаем выяснять, почему так? Товарищество собственников полунамёками говорит, дескать "да, устранение аварии за наш счёт, а дальше как бы сами".Начинаем снова ругаться, уже серьёзно. Опуская подробности, приходим к выводу, что с дураками общаться бесполезно. Беседуем уже напрямую с начальником ремонтной бригады, который оказался одним из немногих вменяемых людей.Он объяснил, что сначала они не завершали работы, т.к. ждали пока высохнет бетон и перекрытия. Далее они хотели либо забетонировать всё обратно, либо провести работы по переносу коммуникаций дома из квартиры, чтобы в будущем такого не повторялось. Общались они не с нами, а с управлением дома. Те, в свою очередь, хотели спихнуть все работы на хозяина квартиры. Или старого или нового.Напомню, что у нас идёт сделка и покупатель получает квартиру с дырой в полу.ИТОГ: Договорились напрямую между ремонтниками и новым хозяином. Пришли к соглашению о том, что коммуникации из квартиры переносят и, самое главное, не затягивают с вы

СТАВКИ ВНИЗ Хорошая новость: ЦБ Чехии снизил ключевую процентную ставку на 0,5 процентных пункта. Тем самым она составляет 4,75%Что это значит для нас с вами? Более доступные деньги - больше сделок - меньшие сроки продажи.Вопрос изменения цен остаётся неясным. Сами по себе цены и так на пике. С другой стороны спрос по прежнему большой, а новых проектов крайне мало.@as_vft

ГДЕ БЫЛНекоторые читатели могли заметить долгое отсутствие рассылок. Связано это было с тем, что я заканчивал магистратуру в МГУ: сдавал гос. экзамены, экстренно дописывал диплом и параллельно завершал текущие сделки.Краткий экскурс в события май-июня:- провели расчёт в Москве по проданной квартире в Чехии - продали квартиру в Карловых Варах, которую не могли продать 9 месяцев - прямо во время переоформления квартиры, в ней прорвало трубу. Труба находилась в полу квартиры. Чтобы устранить аварию, ремонтной бригаде потребовалось выдолбить пол. (И это всё в течение сделки!)- сделку благополучно завершили- помогли ещё одному клиенту в срочном деле, ради которого мне пришлось лететь в Саратов за 3 дня до защиты диплома- набрали несколько свежих объектов на продажу О многих интересных событиях напишу отдельно.А если у вас всё это время были какие-то вопросы и вы хотели их задать — пишите @as_vftС уважением,Александр

ИПОТЕКИЧто там нынче с ипотеками и длинными деньгами в Чехии?Чешский нацбанк в 2024 году дважды снижал ключевую ставку - в феврале и марте. Нынче она составляет 5,75%Средний чешский покупатель ждёт и дальнейшего улучшения условий по ипотеке. Когда конкретно они улучшатся - никто не знает. А когда все ждут - никто не покупает, что немного тормозит рынок недвижимости.Как говорит аналитик UniCredit Bank - "В горизонте двух лет ставка ключевая ставка останется довольно высокой для того, чтобы сохранять недвижимость относительно невыгодной, что в свою очередь будет противостоять повышенному спросу и росту цен"В качестве компромисса банки перестали предлагать ипотеки со сроком фиксации в 10 лет и активно рекламируют займы с более короткими сроками фиксации - 3-5 лет.Дескать, возьмите сейчас, чтобы не ждать по пол-года, потом рефинансируйтесь.Ожидаем-с

ДОЛГАЯ ПРОДАЖАПоделюсь историей из практики. Продавали мы квартиру в Карловых Варах.Несмотря на отличное местоположение объекта, интерес к нему был очень слабый.Сначала я думал, что дело в цене (как обычно). Цену снижали - спрос не увеличивался. Убирали стоимость квартиры и указывали, что цена по запросу - 1-2 звонка и "ну ок, мы перезвоним"...В марте протестировал другую гипотезу. Нанял дизайнера интерьеров и профессионального фотографа. В квартире провели перепланировку, красиво сфотографировали и обработали.На фотках это была совершенно другая квартира! Но по факту это был тот же самый объект.Тем не менее пошли звонки. И много! За 6 дней мы получили бо́льший отклик, чем за полгода! Я думал: "ура! свет в конце тоннеля!", но увы. 6 просмотров подряд в один день - и все в отказ. О цене даже не начинали говорить.Но спустя ещё 4-5 просмотров нашлись серьёзные покупатели. Сегодня, 17 апреля, от одного из них пришёл залог на счёт адвоката. Далее - выходим на сделку.Что конкретно продало квартиру - сложно сказать. Думаю, всё в комплексе.Несомненно огромную роль сыграл дизайн интерьера (т.н. "Home Staging") и фото со всеми изменениями.На данный момент эта квартира - рекордсмен по продолжительности продажи. Со дня публикации первого объявления до получения залога прошло 5 месяцев и 15 дней. Иной раз убеждаюсь, что чтобы продать объект, его нужно продавать. Не ждать отклика на одно объявление, а тестировать разные гипотезы и подходы, консультироваться с коллегами, обсуждать этот объект в соцсетях и т.д.Пишите, звоните если хотите продать - @as_vft

ИВАНОВЫ ВАРЫВ Варах уже вовсю начался туристический сезон. Начиная с пасхальных выходных здесь большое количество людей.Кроме чехов тут много немцев. Также привычно много и русскоговорящих.Кстати, из-за большого количества русских и их капитала, Карловы Вары чехи называют Ивановы Вары.Если захотите продать свою квартиру - пишите. А если ещё и с расчетом в России - тем более пишите: @as_vft

КАК ПОКУПАЕМОтвечу на популярный вопрос о том, как проходит сделка с расчётом в Москве?В общем - ровно так же как и обычно в Чехии.Единственная разница в том, что деньги на период сделки хранятся не в Чехии, а в России - либо в ячейке, либо на аккредитиве.По шагам так:1. Продавец и покупатель идут в банк и кладут деньги в ячейку. 2. Продавец даёт покупателю доверенность для проведения сделки в Чехии.3. В Чехии подписывается договор купли-продажи с покупателем по доверенности и передаётся в кадаст.4. После переоформления продавец забирает деньги из ячейки на основании новой выписки из кадастра недвижимости.По срокам - от начала до конца потребуется примерно 1,5 месяца.Это общий алгоритм проведения сделки. Детали и нюансы само собой обсуждаемы.Пишите, звоните, спрашивайте: @as_vft

Рад представить результат работы фотографа!Готовим к продаже одну уникальную квартиру в Теплице.4 комнаты, 2 санузла, площадь 130 м2Цена - 6.400.000 кронПодробнее об этой квартире ещё напишу. А пока насладитесь фото.Если вы уже решили её купить - пишите: @as_vftРад представить результат работы фотографа!Готовим к продаже одну уникальную квартиру в Теплице.4 комнаты, 2 санузла, площадь 130 м2Цена - 6.400.000 кронПодробнее об этой квартире ещё напишу. А пока насладитесь фото.Если вы уже решили её купить - пишите: @as_vft