ВИЗИОНЕР КАПИТАЛ ГРУПП

ВИЗИОНЕР КАПИТАЛ ГРУПП pinned «📍 Генплан Даховской 2025: правда без прикрас 🗓 17 июля 2025 года вступил в силу новый генеральный план по станице Даховская. Он изменил правила игры — для сотен участков и тысяч инвесторов. Разбираем по пунктам: что стало, что делать, и почему теперь розовые…»

Напишите в комментариях — разберёмся вместе.📩 На связи — давайте искать выход из турбулентности сообща.⸻⚡ Итог:✅ Генплан Даховской — это не катастрофа, но вызов.✅ Кто адаптируется первым — получит преимущество.✅ Кто ждёт “как раньше” — останется с балластом.✅ Сейчас важна стратегия. И адекватная оценка.

⬇️Ниже приереплю1. ПЗЗ 2. Старый генплан 3. Новый генплан 4. Генплан с объектами археологии

📍 Генплан Даховской 2025: правда без прикрас🗓 17 июля 2025 года вступил в силу новый генеральный план по станице Даховская. Он изменил правила игры — для сотен участков и тысяч инвесторов.Разбираем по пунктам: что стало, что делать, и почему теперь розовые очки — прямой путь к потерянным деньгам.⸻⚙️ Что изменилось?1. Ж-1 → Р-1Жилая зона (ИЖС) массово переведена в рекреационную.⚠️ Нельзя строить дома с пропиской.⚠️ Никакой сельской ипотеки.Теперь — только туризм, базы, гостиницы и спорт.2. Уточнение границНекоторые участки на границе с лесом — обрезали по карте.Без предупреждений. Просто «съели» кусок.3. Историко-культурные ограниченияКурганы, могильники, поселения — наложены охранные зоны.Строительство — сильно ограничено или невозможно.4. Инфраструктура на бумаге, не в жизниЕсть в планах: дороги, ЛЭПы.Но нет бюджетов. Всё — за счёт частника.5. Земли выведены за границы населённого пунктаНекоторые участки стали “вне посёлка” или переведены в СХ-1.Это = снижение ликвидности, ценности и возможностей.6. Плато Лаго-Наки → курортная зонаПоявились участки под гостиницы, парковки и общую турзастройку.Это будущий якорь туркластера. Не сегодня — но направление понятно.⸻✅ Что хорошего?1. Можно делать ППТПроект планировки территории теперь согласуемый.🧩 Делишь землю, рисуешь дороги, подаёшь — и согласуют.💸 Стоимость: от 250 тыс/га (геология, проект, согласование).2. Первый гостиничный проект запущенИдёт согласование пилотного объекта на Лаго-Наки.Это даст импульс остальным.3. Возможность участвовать в грантахЕсли земля в Р-1 — теоретически можно подавать заявки.⚠️ Пока кейсов нет, но первые ответы будут через 3–4 месяца.4. Этнопарк на 75 га ищет застройщиковПарк Дегуакская поляна поляна — туристический кластер.Собственники земли (республика) ищут партнёров для застройки. Инвестсредства — частные.⸻🚨 Что плохого?1. Жилая зона больше не гарантированаГаз, дороги, свет — теперь не обязанность государства.Это больше не ИЖС.Это коммерческая зона. Всё сам.2. Перевод обратно в Ж-1

Чтоб ты жил на одну зарплату?«Бизнесу надо смириться с тем, что в России формируется экономика высоких зарплат. Она формируется постепенно, при жестком сопротивлении со стороны бизнеса, поскольку бизнес не хочет платить высокие зарплаты, он привык платить низкие зарплаты всем, кроме топ-менеджмента»- гендиректор ВЦИОМ Валерий Федоров в интервью ТАССЧто мешает мне поверить в «смирение бизнеса» перед «экономикой высоких зарплат»?Проблема в том, что мы часто ставим знак равенства между словом «зарплата» и словом «потребление», но это совсем не так. Да, мы привыкли говорить что мы «работаем за деньги», но на самом деле люди обменивают свой труд не только на деньги, но и на товары и услуги. Если у вас при старом уровне цен «стандартную квартиру» можно было купить за три годовых «старых зарплаты», а при новом уровне цен - за пять годовых «новых зарплат» - то это НЕ рост реального потребления. Та же история с машинами, и т.д. (При этом я не говорю о качестве приобретаемых товаров)Что касается «высоких зарплат» - то на уровень «тысяча долларов в среднем» - РФ экономика вышла ещё во второй половине «нулевых» - и на этом уровне и крутится, так же как и никакого реального повышения уровня и качества потребления не произошло (не считая роста доступности гаджетов для доступа в Сеть) - и - это не совпадение - что тогда, что сейчас средняя зарплата крутилось плюс минус вокруг долларовой цены 10 баррелей нефти И тогда же - в середине нулевых, вышла программная статья д.э.н. Андрея Белоусова (ЦМАКП) «Сценарии экономического развития России на пятнадцатилетнюю перспективу». («Проблемы прогнозирования»2006/1)В статье была выстроена следующая цепочка «причин и следствий»Социальный тренд - Увеличение слоя населения, составляющего «средний класс», его революционизирующее воздействие на стандарты потребления и модели⬇️Риски для России⬇️переключение спроса на качественные импортные товары, снижение роли низких цен как фактора конкурентоспособности и сужение ниш рынков, занимаемых российск

Уважаемый читатель попросил еще раз пояснить мысль, высказанную в посте "Чтоб ты жил на одну зарплату"Объясняю - никакое "повышение зарплат" не будет иметь значение без принципиального решения на макроуровне - какая часть ВВП (а также ренты, и "бюджетных расходов") пойдет на потребление людей - а какая часть - ну вы поняли. Если подушевое потребление и дальше будет определяться стоимостью 10 баррелей "скважинной жидкости" - то можно вообще ни о каком "росте зарплат" не говорить(на этом, кстати, поскользнулась советская экономика с ее идеей роста зарплат, опережающего рост производства потребительских товаров/услуг - "ресурсов" не хватало чтобы одновременно производить то, что было нужно людям, и то, что хотело и могло производить правительство на производственных мощностях, созданных в "индустриализацию тридцатых". Понятно, что сейчас власти рассчитывают, что сумеют отрегулировать потребление, через цифровой рубль, через всевозможные ограничения, но... посмотрим, что получится)

Уважаемые коллеги из стройки, финансирования стройки, аналитики стройки и около нее!Есть вопрос: У нас тут со всех фронтов информация, что почти половина продаж в новостройках осуществляется по договорам рассрочки, то есть на эскроу попадает не вся сумма, как в случае полной оплаты или ипотеки, а только небольшая часть (10-20-30% от полной стоимости)Почему тогда по данным ЦБ средний чек по счетам эскроу, открытых в каждый месяц, когда эти рассрочки стали доминировать, не снизился?ЦБ с 99% вероятностью должен репортить именно кэш, поступивший на эскроу, а не сумму, на которую этот счет открывается.Есть у кого идеи, почему так?#жилье@unexpectedvalue

🏕️ Земельный контроль 2025: штрафы за неиспользование участков и агротуризм под прицеломС 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила использования земельных участков.Владельцы участков, будь то ИЖС, сельхозземли или земли СНТ, теперь обязаны использовать их по назначению или готовиться к штрафам.🔨 ИЖС и СНТ: три года на освоениеСобственники участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) должны в течение трёх лет начать использование земли по назначению.Штрафы за неиспользование: • Граждане: от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей • Должностные лица: от 1,5% до 2%, но не менее 50 000 рублей • Юридические лица: от 3% до 5%, но не менее 400 000 рублейОснование: ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ🌾 Сельхозземли: использовать или потерятьВладельцы сельскохозяйственных земель обязаны использовать их для сельхозпроизводства. Неиспользование в течение установленного срока влечёт штраф: • Граждане: от 0,3% до 0,5% кадастровой стоимости, но не менее 3 000 рублей • Должностные лица: от 0,5% до 1,5%, но не менее 50 000 рублей • Юридические лица: от 2% до 10%, но не менее 200 000 рублейОснование: ч. 2 ст. 8.8 КоАП РФ🏕️ Агротуризм: возможности и ограниченияФермеры получили право заниматься агротуризмом, включая размещение туристов на своих землях. Однако строительство гостиниц на сельхозземлях разрешено только при соблюдении определённых условий: • Дом не выше трёх этажей • Площадь застройки не более 0,25% от площади участкаОснование: Федеральный закон № 160-ФЗ от 3 июля 2024 года⚠️ Важно:Нарушение требований по использованию земель может привести не только к штрафам, но и к изъятию участка. Рекомендуется внимательно ознакомиться с новыми правилами и привести участки в соответствие с законодательством.Источник: КонсультантПлюсЕсли нужна помощь в оформлении документов или консультация по использованию земельных участков, обращайтесь — подскажем, как действовать в вашей ситуации.

💬 Эльвира Набиуллина печатает денежки, а россиянин:▪️ больше не вкладывает их в акции,▪️ больше не отправляет их за рубеж,▪️ всё меньше вкладывает их в недвижимость.Два вопроса:1️⃣ Куда направится ликвидность?▪️ сейчас;▪️ потом из "сейчас".2️⃣ Дадут ли ликвидности "потом" выкатиться из пункта "сейчас"? Зачем? И если да, то когда?Если вы сможете ответить на все эти вопросы, то не только не потеряете свой капитал в ближайшие годы, но и заработаете очень и очень много денег.Кое-кто уже начал отвечать. P.S. Большинство прое...ся. Так было всегда и так будет. Так устроено большинство: сэкономить три копейки - и потерять почти всё. Каждое поколение так делало. Сделает и это. | подписывайтесь на @ecworld | прогнозы и аналитика

Смешанная стратегия инвестирования — сочетание техник пассивных и активных инвестиций. Такой способ могут использовать начинающие инвесторы, не обладающие достаточным капиталом для активных вложений.Примерный план действий инвестора, следующего смешанной стратегии представлен на фото☝🏻🔹Пассивные инвестиции в недвижимость предполагают вложение денег в землю и последующую продажу участка в момент, когда рыночная стоимость актива вырастет. Также к пассивным земельным инвестициям относится покупка земли для сдачи ее в аренду. Такой способ позволяет практически без риска вкладывать деньги, однако полученная прибыль может быть меньше, чем полученная в результате активного инвестирования.Записывайтесь на консультацию к нашим экспертам — мы подберем для вас эффективную стратегию и перспективный участок для инвестирования🤝*в карусели шаги смешанной стратегии инвестирования.▫️Для связи с нами: @visionary_chatСмешанная стратегия инвестирования — сочетание техник пассивных и активных инвестиций. Такой способ могут использовать начинающие инвесторы, не обладающие достаточным капиталом для активных вложений.Примерный план действий инвестора, следующего смешанной стратегии представлен на фото☝🏻🔹Пассивные инвестиции в недвижимость предполагают вложение денег в землю и последующую продажу участка в момент, когда рыночная стоимость актива вырастет. Также к пассивным земельным инвестициям относится покупка земли для сдачи ее в аренду. Такой способ позволяет практически без риска вкладывать деньги, однако полученная прибыль может быть меньше, чем полученная в результате активного инвестирования.Записывайтесь на консультацию к нашим экспертам — мы подберем для вас эффективную стратегию и перспективный участок для инвестирования🤝*в карусели шаги смешанной стратегии инвестирования.▫️Для связи с нами: @visionary_chat