В центре недвижимости с Иваном Васильевичем

Рассрочка на квартиру может стать ловушкой 🏗На рынке новостроек растёт риск расторжений договоров рассрочки. Многие покупатели заходили в сделку с небольшим первым взносом и рассчитывали: через пару лет ставки снизятся, ипотеку одобрят — и остаток долга получится закрыть кредитом.Но ипотека дешевеет медленнее, чем ожидали. А банки по-прежнему требуют первоначальный взнос и внимательно смотрят на доходы и долговую нагрузку. Если в рассрочку внесено 5–10%, а банку нужно 20%, разницу придётся искать из своего кармана.Проблема ещё и в ежемесячных платежах. Рассрочка на короткий срок может выглядеть удобно в рекламе, но остаток стоимости квартиры часто нужно выплачивать очень большими суммами.💬 Рассрочка — не замена ипотеке и не обещание, что ипотеку потом точно одобрят. Перед подписанием договора нужно заранее понимать: чем закрывать остаток, если ставка не снизится, банк откажет или доходы изменятся. И обязательно внимательно читать условия расторжения — сколько денег вернут и в какие сроки.А вы рассматривали покупку квартиры в рассрочку? Или такой вариант кажется слишком рискованным?🟣 Мы в МАКС#новостройки #ипотека

Семейную ипотеку с 1 июля могут разделить по количеству детей и регионам 🏠Пока это не официальный документ, а информация от источников, близких к обсуждению новых правил. Но если она подтвердится, семейная ипотека станет совсем другой.Главное изменение — ставка может зависеть от количества детей.В Москве и Санкт-Петербурге обсуждаются такие условия:▪️ один ребёнок до 6 лет — 12%▪️ двое детей — 10%▪️ трое — 8%▪️ четверо — 6%▪️ пять и более — 4%Для остальных регионов ставки могут быть ниже ещё на 2 процентных пункта: от 10% для семьи с одним ребёнком до 2% для семьи с пятью и более детьми.Также обсуждают несколько важных ограничений.Первое — жильё должно быть не меньше 33 м². То есть купить небольшую студию по семейной ипотеке, вероятно, уже не получится.Второе — могут исключить комбо-ипотеку. Сейчас она позволяет оформить часть кредита по льготной ставке, а сумму сверх лимита — по рыночной. Если правило уберут, дорогие квартиры в Москве и Санкт-Петербурге станут менее доступными для семей, которым не хватает льготного лимита.Третье — для семей с двумя и более детьми могут увеличить лимиты, но только при покупке квартиры площадью больше 60 м².В Москве и Санкт-Петербурге предполагаются такие суммы:▪️ двое детей — до 15 млн рублей▪️ трое и более — до 18 млн рублейВ регионах:▪️ двое детей — до 8 млн рублей▪️ трое и более — до 10 млн рублейПока не стоит отменять сделки или срочно подавать заявки только из-за слухов. Дождёмся официальных условий — тогда можно будет предметно оценить, кому станет выгоднее, а кому придётся пересматривать планы.🟣 Мы в МАКС#ипотека #семейнаяипотека

ЕГРН была чистой, но семья чуть не потеряла квартиру через суд. Разбираю реальный случай банкротства продавца и риск, которого нет в выписке ЕГРН. Полную версию смотрите 👉 ЗДЕСЬ#егрн #покупкаквартиры #вторичка

🌊 Квартира у моря со скидкой более 1,4 млн рублей!ЖК «Италика», Крым, Судак. Видовая 3-комнатная квартира в Литере 1, на 3 этаже.💰 Цена снижена:14 357 698 ₽ → 12 921 929 ₽Выгода — 1 435 770 ₽ 🔥Доступны:✅ Рассрочка от застройщика✅ Семейная ипотека — 6%✅ IT-ипотека — 6%✅ Семейная комбо-ипотека — от 13,9%✅ Дополнительная скидка при 100% оплате🏖 Отличный вариант для жизни, отдыха или инвестиций на побережье Крыма.📞 Подробности: +7 (915) 584-85-08#крым #новостройки🌊 Квартира у моря со скидкой более 1,4 млн рублей!ЖК «Италика», Крым, Судак. Видовая 3-комнатная квартира в Литере 1, на 3 этаже.💰 Цена снижена:14 357 698 ₽ → 12 921 929 ₽Выгода — 1 435 770 ₽ 🔥Доступны:✅ Рассрочка от застройщика✅ Семейная ипотека — 6%✅ IT-ипотека — 6%✅ Семейная комбо-ипотека — от 13,9%✅ Дополнительная скидка при 100% оплате🏖 Отличный вариант для жизни, отдыха или инвестиций на побережье Крыма.📞 Подробности: +7 (915) 584-85-08#крым #новостройки

Выписка ЕГРН есть. Обременений нет. Кажется, можно спокойно покупать квартиру?На практике именно в этот момент многие совершают самую дорогую ошибку. ЕГРН показывает далеко не всё, что может привести к потере жилья или многолетним судам.В новом видео разбираю:▪️ почему «чистая» выписка не гарантирует безопасность сделки;▪️ какие риски скрываются за пределами ЕГРН;▪️ реальный случай из практики 36-й Авеню;▪️ как проверить продавца перед покупкой;▪️ чек-лист обязательной проверки вторичной квартиры.Если планируете покупать жильё на вторичном рынке — это видео поможет избежать очень дорогих ошибок.📺 Смотрите там, где удобно:YouTube | VK Видео | RuTube#егрн #покупкаквартиры #вторичка

⚡️ЦБ РФ понизил ключевую ставку на 0,25% — с 14,5% до 14,25%#ключеваяставка #цб

Минстрой разрешил жаловаться на застройщиков 😄Похоже, история с предложением наказывать россиян за видео о дефектах в новостройках получила неожиданное продолжение.Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин отреагировал на заявление владельца компании «Точно», который ранее предложил штрафовать и даже привлекать к уголовной ответственности за публикацию роликов с недоделками в новых домах.Более того, чиновник заявил, что готов лично приезжать на приёмку квартир этого застройщика.💬 «Я вам так скажу, я найду время, чтобы приезжать на приемку квартир у этой компании... И "мимо" превратится в "Точно"».Получается, жаловаться на недостатки, называть недоделки недоделками и даже снимать их на видео пока всё-таки можно.Интересно, хватит ли у замминистра времени на приёмку всех квартир, где покупатели находят недостатки. И главное — не приведёт ли столь пристальное внимание чиновников к новым задержкам сдачи объектов? Хотя если качество строительства действительно улучшится, многие покупатели наверняка будут не против такого контроля.🟣 Мы в МАКС#новостройки #приемкаквартиры

Спасибо за тёплые слова! 🙃#отзывыСпасибо за тёплые слова! 🙃#отзывы

Снимать дефекты в новостройках преступление? 🤔Владелец строительной компании «Точно» Николай Амосов заявил, что россиян нужно штрафовать или даже привлекать к уголовной ответственности за публикацию видео с недостатками в новостройках.По его мнению, блогеры делают из небольших строительных недочётов громкие скандалы, которые перечёркивают вложения застройщиков в рекламу и продвижение объектов.Но у покупателей другой взгляд на ситуацию. Очень часто именно публичность помогает добиться устранения недостатков, когда обращения к застройщику не дают результата. По итогам 2025 года доля новостроек с дефектами увеличилась до 93%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на результаты исследования центра «Аналитика. Бизнес. Право».Когда недостатки выявляются практически в каждой новостройке, главной темой для обсуждения становится не съёмка таких дефектов, а причины их появления.💬 На практике покупателю важно не то, насколько красивой была реклама жилого комплекса, а насколько качественно построена квартира. Приёмка жилья — это не формальность, а этап, на котором можно выявить проблемы и потребовать их устранения до подписания документов.Кстати, на нашем канале есть подробное видео о том, как не остаться с застройщиком один на один во время приёмки квартиры и защитить свои интересы. 🏠Посмотреть можно здесь: YouTube | VK Видео | RuTubeА как вы считаете: публикация строительных дефектов помогает повышать качество жилья или действительно наносит ущерб застройщикам?#новостройки #приемкаквартиры

🏠 Какие ниши и арки считаются квадратными метрами квартиры?Минстрой России разъяснил, как учитывать ниши, арки и другие элементы планировки при расчёте площади квартиры.Главное правило остаётся прежним: в общую площадь входят все жилые и вспомогательные помещения — кухни, коридоры, санузлы, кладовые, встроенные шкафы и другие пространства внутри квартиры. Исключение составляют балконы, лоджии, террасы, веранды и эксплуатируемая кровля.Отдельно разъяснили порядок учёта ниш и арок.🔹 Ниши высотой от 2 метров включаются в площадь помещения.🔹 Арочные проёмы учитываются только если их ширина составляет 2 метра и более.🔹 Площадь дверных проёмов, а также пространство, занятое выступающими конструкциями, в расчёт не входит.Для большинства собственников ничего принципиально не меняется. Но при покупке квартиры с необычной планировкой стоит внимательно смотреть экспликацию и технический план. Иногда даже несколько квадратных метров могут заметно влиять на стоимость объекта и сравнение разных вариантов между собой.А вы обращаете внимание на то, как рассчитана площадь квартиры, или ориентируетесь только на итоговую цифру в объявлении?#новостройки #покупка

Квартиры с риелтором продаются быстрее 🏡По данным «Авито Недвижимости», объекты, которые продаются через специалистов по недвижимости, в среднем находят покупателя на 10–12% быстрее, чем при самостоятельной продаже.На рынке новостроек роль агентов тоже растёт. Сейчас примерно половина всех продаж проходит с их участием. На этом фоне застройщики увеличивают размер вознаграждения агентам.Причина во многом связана с тем, как сегодня устроен рынок. Многие продавцы одновременно являются покупателями, а значительная часть сделок проходит в формате обмена одного жилья на другое через сложные цепочки.💬 Сегодня продать квартиру — это часто только половина задачи. Нужно ещё успеть подобрать новый вариант, согласовать сроки, организовать расчёты и не допустить срыва всей цепочки. Именно поэтому всё больше людей обращаются за профессиональным сопровождением. Особенно это актуально для альтернативных сделок, где ошибка одного участника может затронуть всех остальных.🟣 Мы в МАКС#продажа #недвижимость

В ЖК "Ботаника" остались всего две студии с выгодой до 1,7 млн ₽. Студии имеют продуманные планировки и панорамные окна, что делает их комфортными как для личного проживания, так и для аренды и инвестиций. 🌿На территории комплекса предусмотрена полноценная инфраструктура для жизни и отдыха: — круглогодичный подогреваемый бассейн— торговая галерея на первом этаже— детские и спортивные площадки— зоны для йоги и воркаута— кафе и рестораны с террасами— детские игровые и образовательные зоны✔️ Форматы покупки:— наличные— ипотека— рассрочка* акция не распространяется на субсидированные ставки📲 Телефон для связи: +7 (915) 584-85-08В ЖК "Ботаника" остались всего две студии с выгодой до 1,7 млн ₽. Студии имеют продуманные планировки и панорамные окна, что делает их комфортными как для личного проживания, так и для аренды и инвестиций. 🌿На территории комплекса предусмотрена полноценная инфраструктура для жизни и отдыха: — круглогодичный подогреваемый бассейн— торговая галерея на первом этаже— детские и спортивные площадки— зоны для йоги и воркаута— кафе и рестораны с террасами— детские игровые и образовательные зоны✔️ Форматы покупки:— наличные— ипотека— рассрочка* акция не распространяется на субсидированные ставки📲 Телефон для связи: +7 (915) 584-85-08

Ставку могут снизить. Но радоваться рано 📉В эту пятницу Банк России примет очередное решение по ключевой ставке. Большинство аналитиков ожидают снижения на 0,5 процентного пункта — до 14%.Причины для такого шага есть: инфляция замедляется, экономика показывает признаки охлаждения, а бизнесу и гражданам становится всё сложнее обслуживать дорогие кредиты.Но есть и обратная сторона. Инфляционные ожидания остаются высокими, дефицит бюджета растёт, а рынок труда по-прежнему испытывает нехватку кадров. Кроме того, компании продолжают активно брать кредиты, несмотря на высокие ставки.💬 Для рынка недвижимости даже снижение ставки не означает быстрого возвращения дешёвой ипотеки. Скорее всего, Центробанк постарается сохранить жёсткую риторику и будет напоминать о рисках ускорения инфляции. Поэтому рассчитывать на резкое удешевление кредитов в ближайшее время пока не стоит. Тем не менее сам тренд на снижение ставки — позитивный сигнал для покупателей жилья и застройщиков.🤔 А вы как думаете: если ставку снизят уже сейчас, это поможет рынку недвижимости или эффект будет почти незаметным?#ипотека #рынокнедвижимости

🚨 Семейная ипотека ещё не изменилась, а мошенники уже начали зарабатывать на слухахПока обсуждаются новые условия семейной ипотеки, в интернете резко выросло количество мошеннических схем. Главная ставка злоумышленников — на спешку и страх людей не успеть оформить кредит на прежних условиях.Чаще всего покупателям предлагают квартиры по подозрительно низким ценам, обещают «гарантированное одобрение» или просят срочно внести задаток за бронирование объекта. После перевода денег продавец просто исчезает.Есть и более скрытые схемы. Под видом помощи с оформлением ипотеки у людей собирают персональные данные, которые потом используют для дальнейшего обмана или продажи третьим лицам.Важно понимать: если решение по семейной ипотеке ещё официально не опубликовано, то любые сообщения в соцсетях о «последнем шансе», «закрытии программы завтра» или «срочном оформлении по старым правилам» должны вызывать не панику, а осторожность.💬 Сейчас рынок переживает период неопределённости, и именно в такие моменты активизируются мошенники. Не переводите деньги незнакомым людям, проверяйте агентства и застройщиков, а информацию об ипотечных программах уточняйте только через банки и официальные государственные источники. Потерять возможность оформить ипотеку неприятно, но потерять деньги намного хуже.❓А вам уже попадались сообщения или реклама с обещанием «успеть в последний момент» оформить семейную ипотеку?🟣 Мы в МАКС#ипотека #безопасностьсделок

Схема «оформлю квартиру на маму — и никто не заберёт» давно перестала быть надёжной защитой.Сегодня такие сделки всё чаще становятся предметом споров, проверок и судебных разбирательств. А в некоторых случаях приводят к потере недвижимости, денег и налоговых льгот.В новом видео разбираю:🔹 Почему квартира на родителей не спасает при разводе🔹 Как суды выявляют притворные сделки🔹 Чем опасно такое оформление для бизнеса🔹 Какие риски появляются при наследовании имуществаЭто видео для тех, кто покупает недвижимость, инвестирует в квартиры или хочет заранее защитить своё имущество от возможных проблем.📺 🍿 Смотрите там, где удобно:YouTube | VK Видео | RuTube#недвижимость #разделимущества #юридическоесопровождение

Семейную ипотеку предлагают переделатьВ Совете Федерации прозвучала идея: убрать льготную ставку и вместо этого давать семьям деньги напрямую — на погашение части кредита. Ставка при этом будет рыночной.Логика такая: государство перестаёт субсидировать банки и даёт деньги конкретной семье.Звучит похоже на маткапитал, только под ипотеку.Проблема в том, что сейчас семьи берут кредит под 6% — и спокойно планируют бюджет на годы вперёд. При рыночной ставке 17–18% даже разовая выплата не компенсирует разницу. Ежемесячный платёж вырастет кратно — и это для большинства главный стоп-фактор.Пока это только предложение, не закон. Но тема горячая.❓ Как думаете — такая замена пошла бы вашей семье на пользу?🟣 Мы в МАКС#ипотека #семейнаяипотека

92% россиян считают: жильё — это дело государства 🇷🇺Почти все опрошенные уверены: государство обязано помогать с жильём. Это не просто ностальгия по советскому прошлому — жильё в восприятии людей напрямую связано с ощущением безопасности и справедливости.Половина респондентов хочет, чтобы поддержка была для всех, не только для нуждающихся. При этом реальность выглядит иначе: около 2 млн семей стоят в очереди на бесплатное жильё со средним сроком ожидания 20–25 лет.Ипотека — для большинства единственный путь. Но при нынешних ставках и ценах этот путь доступен далеко не всем.💬 Один из вариантов выхода — развитие государственного наёмного жилья с арендой по доходу. Сейчас доля такого фонда — менее 5%. Это очень мало для страны, где жилищный вопрос стоит так остро.А вы как думаете — государство должно помогать всем или только тем, кто не может купить сам?🟣 Мы в МАКС#жильё #ипотека

Эскроу-счета новостроек: первый тревожный сигналПокрытие договоров долевого участия деньгами на эскроу-счетах упало с 88% до 68% - всего за год с небольшим. Центробанк это зафиксировал и публично об этом сказал.Почему так происходит? Ипотека стала дороже и недоступнее. Застройщики в ответ активно предлагают рассрочку. А рассрочка - это деньги поэтапно, а не сразу. Поэтому эскроу-счета наполняются медленнее.Безопасный порог - от 65%. Мы пока выше, но уже близко к границе. При дальнейшем снижении банки начнут поднимать ставки по проектному финансированию — а это давление на застройщиков и, в конечном счёте, на цены и сроки сдачи домов.💬 Деньги покупателей на эскроу-счетах защищены - это важно. Но если застройщик начинает испытывать финансовое давление, это всё равно влияет на ход стройки. За этим показателем стоит следить.🟣 Мы в МАКС#новостройки #ипотека