ВНЖ Кипр | ПМЖ Кипра | Недвижимость

Кипр стал выдавать меньше паспортов 📉В 2024 году гражданство получили около 2 800 человек — это меньше, чем годом ранее.Уровень натурализации тоже снизился: 1,21 против 1,51.Но важно другое 👇Кипр уходит от «быстрых схем» и делает ставку на реальную интеграцию:жизнь на острове, язык, связь со страной.При этом интерес не падает.Кипр остаётся одним из самых привлекательных мест для жизни в ЕС 🇪🇺Просто теперь гражданство — это не формальность, а результат конкретного пути.

⚠️ На Кипре готовят новые ограничения на покупку недвижимости для граждан третьих стран.⁉️Что происходит?Законопроект находится на финальной стадии. Он объединяет инициативы парламентских партий и позицию МВД. И ключевая цель — усиление контроля за приобретением земли и недвижимости иностранцами.⁉️Что планируется:— запрет на покупку объектов рядом с критической инфраструктурой (порты, аэропорты, военные базы и др.); — ограничения на приобретение сельскохозяйственных земель; — введение максимальной площади объектов для граждан третьих стран; — обязательное владение недвижимостью не менее 5 лет.Важно: уже завершённые сделки и поданные в кадастр документы закон не затронет — обратной силы не будет.⁉️Почему это происходит?По заявлениям парламентариев, значительная часть прибрежных территорий Ларнаки и Лимассола уже перешла в руки иностранных инвесторов. На фоне роста цен и разговоров о «пузыре» государство усиливает контроль.Дополнительно обсуждаются вопросы неформальных сделок и работы посредников за рубежом.💬 Что это значит для инвесторов?Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Кипре — важно оценить риски и сроки. Окно возможностей может сузиться.

🇨🇾 Паспорт Кипра снова в топе самых сильных в мире!🔥 Кипр занял 5-е место в мире в Индексе паспортов кочевников 2026 года.📊 Рейтинг опубликован в 10-м ежегодном отчёте Nomad Capitalist, где были оценены 199 стран и территорийпо всему миру.💎 Паспорт Кипра набрал 107,5 балла, уверенно войдя в элиту мировых паспортов и опередив такие крупные экономики, как Великобритания 🇬🇧 и США 🇺🇸.🌍 Важно, что индекс оценивает не только безвизовые поездки. Учитываются 5 ключевых критериев:✔️глобальная мобильность ✈️✔️налогообложение граждан 💰✔️международная репутация 🌐✔️правила двойного гражданства 🛂✔️уровень личной свободы 🕊️🛫 Граждане Кипра могут путешествовать без виз в 174 страны мира — один из лучших показателей в Европе.🇪🇺 Кроме того, кипрский паспорт — это гражданство Европейского союза, а значит: ✔️ право жить ✔️ работать ✔️ учиться в любой стране ЕС без сложных разрешений и долгих процедур.🏆 Кипр удерживает высокие позиции уже несколько лет подряд, что делает его паспорт одним из самых стабильных и надёжных в мире.#паспорткипра #пмжкипр

Сколько еще будет работать программа ПМЖ Кипра за инвестиции? ⏳🇨🇾Программа получения ПМЖ Кипра за инвестиции бьет рекорды 📈🔥Почему так происходит? 🤔В настоящее время это, практически, одна из наиболее доступных программ получения европейского ПМЖ за инвестиции в недвижимость 🏡🇪🇺Ключевой момент — это возможность приобретения ликвидной недвижимости 💼🏘️ и уже потом, как бонус 🎁, получить бессрочный ПМЖ Кипра (в иммиграционной практике называется — ПМЖ категории 6.2, для инвесторов).Следует также учитывать, что Кипр одной ногой уже в Шенгене 👣🛂И это один из основных вопросов, который сейчас решается государством 🏛️⚖️Кроме того, Кипр с января 2026 года председательствует в Совете Европейской комиссии 🇪🇺⭐Это делает остров одной из ключевых политических фигур в Европейском союзе сейчас 🌍Лично я делаю ставку однозначно на Шенген в 2026 — начало 2027 года 🎯📅Кстати, гражданам России и Беларуси эта опция получения ПМЖ Кипра за инвестиции до сих пор доступна 🇷🇺🇧🇾✅Ключевой вопрос на сегодня: как долго эта программа будет еще работать? ❓⏰Думаю, в текущей редакции программа будет существовать до вступления Кипра в Шенген 🛂➡️🇨🇾Особенно для граждан Беларуси и России ⚠️Основываюсь я на том, что в настоящее время все европейские инвестиционные программы закрыты для граждан РБ и РФ 🚫🇪🇺И практически везде исключена опция инвестиций в недвижимость ❌🏘️#пмжкипр #пмжес #переезднакипр

📊 Ставки по кредитам на Кипре в 2026 году: что важно знать уже сейчасОктябрь 2025 года стал ключевой точкой для финансового рынка Кипра.После краткой стабилизации в сентябре тренды снова разошлись: депозитные ставки пошли вниз, ипотека — вверх.🔍 С октября ипотечные ставки считаются по новой методике — теперь учитываются все кредиты, а не только с фиксированным периодом. Это даёт более точное понимание того, с какими ставками рынок входит в 2026 год.💰 ДепозитыСредняя ставка по годовым депозитам снизилась до 1,07%.Большинство банков сокращают доходность, лишь отдельные игроки повышают ставки точечно.➡️ Депозиты всё меньше защищают капитал от инфляции.🏠 ИпотекаСредняя ипотечная ставка выросла до 3,08%.Рост умеренный, но устойчивый — банки закладывают новые риски и стоимость денег.📌 Что это значит в 2026 году👉🏻ипотека будет постепенно дорожать👉🏻депозиты останутся малодоходными👉🏻недвижимость сохранит статус ключевого инвестиционного актива👉🏻выгодные условия будут у тех, кто принимает решения заранее📩 Планируете покупку недвижимости или ипотеку на Кипре в 2026 году?Напишите «Кипр» мне в ЛС — подскажу оптимальную стратегию под вашу цель.#внжкипр #пмжкипр #переезднакипр #ипотекакипр

🇬🇷🤝🇨🇾 Греция будет выдавать шенгенские визы от имени Кипра в 19 странах!Кипр делает ещё один шаг навстречу полноценному вступлению в Шенген — уже совсем СКОРО. А пока остров усиливает сотрудничество с Грецией, и это принесёт важные изменения в визовой сфере.✈️ Как будет работать новая система виз?Греческие диппредставительства в 19 странах 🌍 будут временно принимать и оформлять шенгенские визы от имени Кипра — там, где у Никосии пока нет своих консульств.Это значит:✔️ быстрее и удобнее для граждан третьих стран✔️ путешествия на Кипр и по Шенгену без лишней бюрократии✔️ упрощение визового доступа до полного вступления Кипра в Шенген🇨🇾 Кипр готовится к вступлению в ШенгенСтрана завершает финальные проверки ЕС:🔐 безопасность границ💾 обработка данных🖥️ техническая интеграция с европейскими системамиМинистр иностранных дел Кипра отметил, что сотрудничество с Грецией ускоряет переход и демонстрирует готовность республики к новому этапу.🌍 Политическое и стратегическое значениеМинистры двух стран обсудили 12.11.2025:• кипрское урегулирование под эгидой ООН 🤝• подготовку Кипра к председательству в Совете ЕС в 2026 году 🇪🇺• укрепление регионального партнёрства в Восточном Средиземноморье 🌊Эксперты считают: соглашение усиливает позиции Кипра в Европе, открывает новые возможности для туризма, бизнеса и международного сотрудничества 🚀#ПМЖ Кипра за инвестиции

🇨🇾 Почему Кипр — №1 в Европе для финансово независимых лиц?🌊☀️ Море, солнце, безопасность, англоязычная среда, высокое качество жизни — обо всём этом я говорил не раз.Но сегодня — о главном финансовом преимуществе Кипра.💰 Если Ваш источник дохода находится вне острова, то тут начинается самое интересное 👇Классическая история переезда на Кипр для финансово независимого человека:💵 доход от дивидендов,💼 доход от ИП,📈 инвестиции — акции, крипта и т.д.И вот ключевой момент:➡️ Кипр не облагает налогом Ваш мировой доход, если он поступает из-за границы.Это то, что отличает остров от большинства европейских стран.Особенно это касается пассивных доходов:🏝️ имея статус NON-DOMICILE, Вы не платите налоги на дивиденды и иные пассивные доходы, полученные вне Кипра.⚠️ А вот активный доход (зарплата, услуги, фриланс и т.п.), если Вы работаете для иностранных клиентов, уже облагается налогами на Кипре.💡 Поэтому при переезде важно правильно структурировать свои источники дохода и статус налогового резидента.#внжкипр #пмжкипр #переездкипр

🚀 Инвесторы возвращаются на Кипр — крипто и недвижимость снова в тренде!📈 После роста биткоина (а сейчас BTC пробил новый максимум в 125 000 USD) и оживления фондового рынка всё больше инвесторов ищут стабильные европейские юрисдикции. 🇨🇾 Кипр предлагает идеальное сочетание: 💼 криптобизнес с европейской лицензией 🏝️ доходную недвижимость у моря ☀️ комфорт для жизни и налоговую гибкость.📊 Эксперты называют остров «новой Мальтой» — только с лучшим климатом, инфраструктурой и доступом к ЕС.#кипр #недвижимостькипра #переезднакипр

🎲 Налоговая рулетка: сколько стоит жильё в Европе?💡 Сложности не в цене квартиры, а в налогах. В одних странах сборы минимальны, в других достигают десятков тысяч евро.🌍 Примеры: 🇪🇸 Испания (Каталония, Валенсия) и 🇧🇪 Бельгия — квартира за €300k = налог свыше €30k. 🇨🇭 Цюрих — налогов нет вовсе (отменили ещё в 2005-м).🔹 Великобритания – Прогрессивный stamp duty. – +5% для второго жилья. – До 17% на дома дороже £1,5 млн. – Первое жильё до £300k — без налога (но не в Лондоне 😉).🔹 Испания – В Каталонии и Валенсии — 10%. – Льготы: 5% для молодых до 35 и женщин, пострадавших от насилия. – Дорогая недвижимость: до 13%. – В Валенсии налог даёт 60% доходов региона.🔹 Франция – Около 5% + агентские комиссии до 8%. – Париж: квартира €607 500 = налоги + нотариус ≈ €50k (без комиссий!).🔹 Германия и Италия – Комиссии около 3%.🔹 Бельгия – Базовый налог — 12%. – Во Фландрии — всего 2% для первого жилья. – В Брюсселе первые €200k освобождены от налога.🔹 Кипр – Налог на сделки отменили в 2016-м. – Сейчас платится только НДС 19% (можно уменьшить до 5%), но он не взимается при покупке вторичной недвижимости.#внжкипр #пмжкипр #налогикипр

✈️ Зачем нужен второй паспорт, если у Вас гражданство России или Беларуси?Сегодня для граждан РФ и РБ, фактически, закрыты популярные программы ВНЖ и гражданства за инвестиции, которые давали безвизовый доступ в Шенген.👉 Исключение — программа ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость от 300 000 EUR. Она всё ещё доступна для россиян и белорусов, но напомню: Кипр в ЕС, но пока не в Шенгене. Вступление страны в зону планируется в 2026 году.Что делать, если решение нужно уже сейчас?💡 Ответ прост: второй паспорт. Если у вас есть альтернативное гражданство (например, Вануату или Сан-Томе и Принсипи), то для вас снова открываются многие европейские программы.📌 Примеры:Паспорт Вануату — минимальный взнос от 130 000 USD, срок получения — 2–3 месяца.Паспорт Сан-Томе и Принсипи — минимальный взнос от 90 000 USD, срок получения — около 2 месяцев.С таким вторым паспортом вы сможете участвовать в программах, которые дают реальный доступ в Европу и Шенген уже сегодня, не дожидаясь 2026 года.✅ Например, со вторым паспортом вы можете получить один из самых популярных сейчас ВНЖ Греции сроком на 5 лет при инвестициях в недвижимость от 250 000 EUR.❓ Хотите узнать больше о конкретных вариантах и условиях — напишите мне в личку, расскажу детали.

🇪🇺 18-й пакет санкций ЕС против Беларуси: запрет на банковские переводы 💸ЕС готовит 18-й пакет санкций, которые затронут уже конкретно и граждан Беларуси, и одна из самых болезненных мер — запрет на банковские переводы из Беларуси в страны ЕС. Разбираем, что это значит, когда изменения вступят в силу и какие будут последствия.🔒 Что включает в себя санкция?По информации из открытых источников и утечек, пакет предусматривает:✔️Полный запрет на SWIFT-переводы из банков Беларуси в банки ЕС.✔️Потенциальное замораживание европейских активов, связанных с белорусскими резидентами.✔️Расширение перечня лиц и компаний, подпадающих под санкции.✔️Ужесточение контроля за происхождением средств при переводах в третьи страны через ЕС.⏳ Когда вступит в силу?Ожидается, что новый пакет будет утверждён в июле 2025 года, но отдельные положения могут начать действовать уже с августа-сентября. Сейчас идут консультации между странами-членами ЕС, но курс на ужесточение уже обозначен.⚠️ Последствия для резидентов Беларуси:✔️SWIFT-переводы в евро и другие валюты ЕС могут стать невозможными — даже с личных счетов.✔️Проблемы с переводом денег детям на обучение, оплатой аренды, лечения, инвестиций.✔️Получение ВНЖ/ПМЖ в странах ЕС (в т.ч. на Кипре) может осложниться — по правилам требуется официальный законный и стабильный иностранный доход, а переводы из Беларуси будут признаны «рисковыми».✔️Под ударом — бизнес, инвестиции, аренда, покупка недвижимости в ЕС.

​​🇨🇾 Северный Кипр: собственники обеспокоены арестами по делам о недвижимости2 июня 2025 года издание Cyprus Mail сообщило, что турецкие киприоты чувствуют себя «тревожно, запуганно и под угрозой» из-за серии арестов, произведённых Республикой Кипр. Речь идёт о задержаниях лиц, обвиняемых в незаконной продаже недвижимости, находящейся в собственности греко-киприотов до раздела острова в 1974 году.📍 Контекст:После турецкой интервенции на северную часть Кипра в 1974 году десятки тысяч греко-киприотов были вынуждены покинуть свои дома. Эти участки позже использовались или продавались в рамках политики властей самопровозглашённой Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК), признанной только Турцией. Греко-киприоты считают такие сделки незаконными и требуют возвращения или компенсации за утраченную собственность.Международные суды, включая Европейский суд по правам человека, неоднократно рассматривали дела, касающиеся этих споров, однако универсального решения по-прежнему не найдено.⚖️ Недавние аресты, по мнению турецко-кипрских политиков и юристов, представляют собой усиление давления со стороны Республики Кипр на фоне обострившегося политического климата и разногласий по будущему статусу острова. Некоторые наблюдатели считают это ответом на требования Анкары о признании ТРСК и продвижение двухгосударственного подхода.🗣 Представители турецко-кипрской стороны выразили обеспокоенность, что такие меры могут подорвать попытки сближения и усилия по налаживанию межобщинного диалога. Они также опасаются, что под удар могут попасть добросовестные покупатели и владельцы жилья, оказавшиеся в юридической неопределённости из-за нерешённого политического конфликта.Источник: Cyprus Mail