Доходная недвижимость

Как ЗАРАБАТЫВАТЬ на недвижимости?#Пример_одного_объекта_ТВ 🏡Сегодня разбираем современный жилой комплекс в Нижнем Новгороде!Это проект с собственной набережной, благоустроенной территорией, инфраструктурой для жизни и отдыха и высоким потенциалом ликвидности за счёт локации и форматаК цифрам! Рассмотрим студию 👇🏻— ее стоимость: 8,48 – 8,49 млн ₽— если рассматривать долгосрочную аренду можно сдавать за 35 000 – 45 000 ₽/мес— если посуточная аренда: 4 000 – 15 000 ₽/суткиСчитаем доходность?1) ДолгосрокСредний сценарий: ~40 000 ₽/мес→ ~480 000 ₽ в годОкупаемость:→ примерно 17–18 лет2) Посуточная арендаДиапазон дохода:→ от ~1,46 млн до ~5,48 млн ₽ в год (в зависимости от загрузки)Окупаемость:→ примерно от ~6 лет до ~3 лет при высокой загрузке🔥 Один объект даёт два сценария:— либо стабильный долгосрок с понятной окупаемостью— либо модель через посуточную аренду с кратно более быстрой окупаемостью при правильном управленииПодробности по объекту можно уточнить у менеджера: https://b24-bru8zk.bitrix24Как ЗАРАБАТЫВАТЬ на недвижимости?#Пример_одного_объекта_ТВ 🏡Сегодня разбираем современный жилой комплекс в Нижнем Новгороде!Это проект с собственной набережной, благоустроенной территорией, инфраструктурой для жизни и отдыха и высоким потенциалом ликвидности за счёт локации и форматаК цифрам! Рассмотрим студию 👇🏻— ее стоимость: 8,48 – 8,49 млн ₽— если рассматривать долгосрочную аренду можно сдавать за 35 000 – 45 000 ₽/мес— если посуточная аренда: 4 000 – 15 000 ₽/суткиСчитаем доходность?1) ДолгосрокСредний сценарий: ~40 000 ₽/мес→ ~480 000 ₽ в годОкупаемость:→ примерно 17–18 лет2) Посуточная арендаДиапазон дохода:→ от ~1,46 млн до ~5,48 млн ₽ в год (в зависимости от загрузки)Окупаемость:→ примерно от ~6 лет до ~3 лет при высокой загрузке🔥 Один объект даёт два сценария:— либо стабильный долгосрок с понятной окупаемостью— либо модель через посуточную аренду с кратно более быстрой окупаемостью при правильном управленииПодробности по объекту можно уточнить у менеджера: htt

Где грань между ЗАВЫШЕННОЙ ЦЕНОЙ и УЛУЧШЕНИЯМИ, которые помогут окупить проект быстрее?Отвечаю в голосовом! 👆🏻

🏠 Как зарабатывать на квартире?Разбираем одну из стратегий — ускорение окупаемости через добавленную стоимость!Что это может быть? ✅ Дизайн с изюминкой✅ Какая-то разработанная вами фишка✅Сдача не в долгосрок, а в посуточную аренду✅ Договор с юридическим лицом, заключенный на длительный срок, но по более высокой ставкеТо есть находите точки роста, которые бы позволили вам окупить квартиру быстрее, чтобы рентабельность на вложенный капитал была гораздо вышеА знаете ли вы, где грань между завышенной ценой и улучшениями, которые помогут окупить объект быстрее? Если нет, хотите я вам расскажу в голосовом?Ставьте 🔥

Раз уж мы заговорили о возможностях от государства… 🎁Сегодня весь день поднимаем эту тему не случайно – чтобы вы не только знали о таких инструментах, но и пользовались имиНапример, есть способ вернуть до 650 000 рублей за покупку квартиры!Мы разобрали все по шагам в подробном гайде. Готовы отдать его вам бесплатноЗабирайте скорее ↓↓↓ЗАБРАТЬ ГАЙД

Вы до сих пор не использовали материнский капитал? 🤰Тогда внимание! Его можно направить на:• улучшение жилищных условий — покупка, строительство, погашение ипотеки• образование детей• накопительную пенсию родителей• товары и услуги для детей с инвалидностью• ежемесячные выплаты (при определённых условиях)Большинство семей используют маткапитал именно для недвижимости – как первоначальный взнос или как частичное погашение ипотекиИ да, этим активно пользуются и инвесторы! Чтобы зайти в инвестиционное жильё с меньшей суммой на старте или снизить долговую нагрузкуВопрос не в том, можно ли использовать маткапитал! Можно. Вопрос в том, насколько грамотно вы это делаете 🤱Это вам небольшое напоминание пользоваться всеми возможностями, что вам дают

💰 Как получить деньги от государства на жилье?Слышали ли вы о программе «Молодая семья»? Если нет, читайте карточки!В них мы разобрали, кто под неё подходит, сколько можно получить и что для этого нужно сделатьИзучайте возможностиИх намного больше, чем вы думаете!💰 Как получить деньги от государства на жилье?Слышали ли вы о программе «Молодая семья»? Если нет, читайте карточки!В них мы разобрали, кто под неё подходит, сколько можно получить и что для этого нужно сделатьИзучайте возможностиИх намного больше, чем вы думаете!

Гуляем по Петергофу! Смотрите, какой дом – французский балкон, окна в пол, вид на Финский залив 🏡Смотрю и думаю: люди во все времена умели мечтать. И умели эти мечты воплощать. Неважно, цари это или нетСуть одна – у человека всегда есть право представлять свою идеальную жизнь и делать шаги к ней. Мечтайте!

Питер и доходные дома 🔥Сейчас этот формат снова набирает обороты: крупные инвесторы заходят в жилые этажи и подъезды, формируя рынок аренды зановоИ вопрос уже не в том, «будет ли это снова», а в том, насколько быстро это станет новой нормой! Есть в этом канале, кто из Петербурга?

Где сегодня найти доходность 16% ГОДОВЫХ?👇🏻После снижения ключевой ставки таких возможностей становится всё меньше. Но есть инструмент, который позволяет зафиксировать высокую доходность на целый год вперёд!Речь идёт о займе от ИП Татьяны ВолковойЧто важно знать:▫️ обеспечение займа – земельные участки в КП «Панорама»▫️ выплаты процентов поступают каждый месяц▫️ срок займа – 1 год▫️ основная сумма возвращается в конце срока▫️ начать можно всего от 1 000 рублейПока такая возможность доступна, можно зафиксировать доходность на год вперёд и получать регулярные выплатыПодробности: https://app.vremyadengi.proПосле регистрации на платформе через Госуслуги надо пройти простую верификацию (заполнить данные, подтвердить телефон и загрузить паспорт)Затем подписать правила площадки электронной подписью, выбрать сумму и способ пополнения, перевести деньги через банк или по QR-коду, открыть интересующий проект, подтвердить сделку После этого можно начать получать ежемесячные выплаты с возможностью вывода или реинвестирования!

📍 Москвичи всё чаще смотрят в сторону регионовНа мой взгляд, это ещё одно подтверждение того, что недвижимость сегодня нужно выбирать не по принципу «Москва = лучше»Во многих регионах доходность и перспективы оказываются гораздо интереснее столичных!А как вы считаете: Москва по-прежнему лучший рынок для инвестиций или регионы уже выигрывают эту гонку? 👇🏻

Про торговый центр в Уфе 🏢В голосовом рассказала:▫️ как мы пришли от квартир к коммерческой недвижимости?▫️ почему путь от идеи до открытия занял почти 3 года?▫️ с какими неожиданностями, сложностями и решениями пришлось столкнуться по дороге?Спойлер: строительство торгового центра оказалось совсем не такой простой историей, как может показаться со стороныА у вас есть вопросы про коммерческую недвижимость, строительство или пассивный доход с таких объектов? Пишите в комментариях 👇

Свежие фото нашего торгового центра в Уфе 🔥Когда-то этот объект появился в нашем семейном капитале как новый шаг в сторону коммерческой недвижимости. Конечно, это другой уровень инвестиций и мышленияПоказываю, как он выглядит сегодня!Рассказать про объект подробнее? Накидайте 🔥🔥🔥Свежие фото нашего торгового центра в Уфе 🔥Когда-то этот объект появился в нашем семейном капитале как новый шаг в сторону коммерческой недвижимости. Конечно, это другой уровень инвестиций и мышленияПоказываю, как он выглядит сегодня!Рассказать про объект подробнее? Накидайте 🔥🔥🔥

🏠 #разбор_одного_термина_ТВ — продолжениеСегодня разбираем эскроу-счётЭто специальный банковский счёт, на котором хранятся деньги покупателя квартиры до момента сдачи дома. Проще говоря: вы платите за квартиру, но застройщик не получает деньги сразуКак это работает?— вы покупаете квартиру в новостройке— деньги поступают не застройщику, а в банк на эскроу-счёт— застройщик получает деньги только после того, как дом построен и сданТакой счет:— защищает деньги покупателей от долгостроев— снижает риск потерять вложения, если застройщик не выполнит обязательства— делает рынок новостроек более безопасным и прозрачнымА какой термин разобрать следующим? Пишите в комментариях 👇

Инвестирую ли я в новостройки? Да, конечно! Кстати, вы знали, что у меня 7 ипотек? Это так, офтоп 😄В кружке решила рассказать про один из своих объектов и стратегий для него. А вы все-таки за новострой или вторички?

🏡 Ставка 14,25% и рынок недвижимостиЦБ снизил ставку до 14,25%, хотя рынок ждал 14% и ниже. Это очень осторожное решениеДля недвижимости это значит: – ипотека не стала доступнее, – рефинансирование по-прежнему невыгодно– а банки удерживают деньги через высокие ставки по вкладамИтог простой – пока серьезного оживления не ожидаем

Как ЗАРАБАТЫВАТЬ на недвижимости?#Пример_одного_объекта_ТВ 🏡Сегодня разберём один проект в Санкт-Петербурге!Современный малоэтажный квартал с закрытой территорией, развитой инфраструктурой и удобной локацией рядом с ключевыми районами города – подходит как для жизни, так и для арендыТеперь к цифрам – самое интересное!Рассмотрим студию 24,9 м²:— стоимость: 7 285 740 ₽— семейная ипотека 4,8%— первоначальный взнос: 1 457 877 ₽— платёж в месяц: 30 577 ₽По аренде:— долгосрочная аренда: 25 000 – 30 000 ₽/месПо росту стоимости:— через 3 года: ~8,7 млн ₽— через 5 лет: ~9,7 млн ₽Аренда может практически перекрывать ипотечный платёж, а при перепродаже через 3–5 лет потенциальная прибыль может составлять от ~1,4 до ~2,4 млн ₽ на объекте💰💰💰Объект подходит под условия семейной ипотеки до 1 июля. Если изменения по льготной программе будут приняты, условия можно зафиксировать уже сейчас!Подробности: https://b24-bru8zk.bitrix24site.ruКак ЗАРАБАТЫВАТЬ на недвижимости?#Пример_одного_объекта_ТВ 🏡Сегодня разберём один проект в Санкт-Петербурге!Современный малоэтажный квартал с закрытой территорией, развитой инфраструктурой и удобной локацией рядом с ключевыми районами города – подходит как для жизни, так и для арендыТеперь к цифрам – самое интересное!Рассмотрим студию 24,9 м²:— стоимость: 7 285 740 ₽— семейная ипотека 4,8%— первоначальный взнос: 1 457 877 ₽— платёж в месяц: 30 577 ₽По аренде:— долгосрочная аренда: 25 000 – 30 000 ₽/месПо росту стоимости:— через 3 года: ~8,7 млн ₽— через 5 лет: ~9,7 млн ₽Аренда может практически перекрывать ипотечный платёж, а при перепродаже через 3–5 лет потенциальная прибыль может составлять от ~1,4 до ~2,4 млн ₽ на объекте💰💰💰Объект подходит под условия семейной ипотеки до 1 июля. Если изменения по льготной программе будут приняты, условия можно зафиксировать уже сейчас!Подробности: https://b24-bru8zk.bitrix24site.ru

‼️ ЦБ опустил ключевую ставку до 14,25% Для рынка недвижимости это очень важно! Цены, ставки по ипотеке, кредитам (на ремонт, например) – все это зависит от решенияСкоро опубликую свои комментарии

❗️ ДВЕ ВАЖНЫЕ НОВОСТИ на сегодня для рынка недвижимости1. В 13:30 мск будет опубликовано решение ЦБ по ключевой ставке. Ждите мои комментарии!2. Уже сегодня (!) семейную ипотеку могут привязать к количеству детейСуть инициативы – сделать ставку зависимой от состава семьи. Чем больше детей, тем ниже процент по кредитуОбсуждаются такие цифры:— один ребёнок: примерно 10–12%— двое детей: около 6%— трое детей: около 4%И если решение примут, может открыться окно возможностей. Такие моменты на рынке лучше не пропускать, потому что условия меняются быстроА сколько у вас детей? Вам были бы выгодны такие ставки или пусть оставят, как есть сейчас? Напишите 👇🏻

Психология ИНВЕСТОРА и НАБЛЮДАТЕЛЯ 🧠Главное отличие не в деньгах, а в подходе к решениям!Наблюдатель чаще действует через эмоции:Он думает: – «А вдруг потеряю?»– «Сейчас не время»– «Надо ещё подождать»Из-за этого многие возможности проходят мимо, а решения откладываются на потомИнвестор тоже видит риски и тоже может испытывать страх. Но вместо того, чтобы поддаваться эмоциям, он задаёт себе другие вопросы: — насколько этот риск оправдан?— что я могу сделать для его снижения?— и какую выгоду это может принести в будущем?Он не ищет гарантий, а учится принимать взвешенные решения. Поэтому инвестор не тот человек, который ничего не боится. Инвестор – это человек, который не позволяет страху принимать решения за себя.А ваши действия сейчас на что больше похожи? 👇

Арина Трунова обучается у нас теме недвижимости уже 2 года. За это время она не только приобрела объект для себя, но и вложилась в объект совместно с другим инвестором (заметьте, БЕЗ первоначального взноса)А все почему? Потому что была система. Раньше без неё получалось только копить деньги, но они ни во что не превращались. Но благодаря стратегии и чётким действиям получилось добиться таких результатовПоставим 🔥 Арине?