Возврат НДФЛ / налоги при продаже / 3-НДФЛ 💰

Обращаюсь к Александре уже во второй раз. Раньше я сама заполняла декларацию, в какой-то момент я ее неправильно заполнила и начислили долг в 200 тысяча рублей, у меня такая паника была, в налоговой разводили руками, сказали, сами свои ошибки исправлять. Нашла Александру и она исправила мою ошибку и заново подала, долг убрали. Теперь больше сама ничего не заполняю, только к ней ❤️ Берегу свои нервы и здоровье) Быстро отвечает, всегда на связи и низкая цена за услугу, в общем рекомендую.

Отзыв моей клиентки, а случай такой достаточно часто происходит на практике... Главное правило при подачи декларации - мы не отменяем, не удаляем уже предоставленные вычеты, если хотим добавить новые.Если вы уже заявили на вычет и решили потом добавить еще справки, то мы просто редактируем предыдущую декларацию.И переделывать, всегда сложнее... особенно если нет никаких данных в личном кабинете)Лучше не рисковать и обратиться сразу к специалисту!@aleksandra_ndfl_ipotekaЕще отзывы по ссылке

Очень важно быть в курсе изменений при расчёте налогов ❗Часто из-за того, что мы не знаем уточнений в законах, нам прилетают БОЛЬШИЕ налоги(((В этом месяце мы с вами узнаем о том, что изменилось в налогообложении для физ.лиц с 2025го года?🔤Правило 70% кадастровой стоимости увеличено до 100% в некоторых регионах. Об этом я рассказывала в статье здесь.*️⃣Важно, что правило применятся не к объектам, находящимся в указанных регионах с повышенным коэффициентом, а к продавцам, зарегистрированным в данных регионах (по "прописке" на момент продажи);🔤Новые условия расчёта кадастровой стоимости для нового жилья. Дата определения кадастровой стоимости - дата её внесения. Теперь в любом случае при продаже этой недвижимости, даже сразу после получения, кадастровая стоимость будет определена.🔤При продаже недвижимости расчет ставки НДФЛ 13% при доходе до 2.4 млн руб. При доходе свыше - 15%. В учет при расчете налога идёт продажа любого имущества движимого и недвижимого, а так же получение в дар имущества; 🔤Расчет НДФЛ при уступке прав требования, а так же при сдаче в аренду, идёт по 5ти ставкам, в зависимости от полученного дохода - 13.15.18.20.22%Об этом тоже рассказывала более подробно здесь;🔤Есть и улучшения в нашу пользу) Раньше, при разделе земельных участков, срок владения для продажи устанавливался новый. Теперь, есть исключения, когда можно применить предыдущий срок владения. Поговорим об этом подробнее в этом месяце) 🔤Есть небольшие изменения при продаже для семей с детьми, уточнили момент возраста и количество детей) а так же теперь учитываются и улучшение площади и увеличение кадастровой стоимости. Об этом подробнее расскажу на следующей неделе;🔤И о нашумевшей новости в СМИ - Отменили срок владения недвижимостью при продаже! НО только для ИНОАГЕНТОВ) Остальным переживать не стоит!➖➖➖➖➖Если вам важно знать, какие налоги придется платить при продаже, пишите, рассчитаем 8-929-046-06-09

О каком доходе еще нужно отчитаться до 30 апреля?🔤Уступка прав требования по ДДУДа, даже если собственности нет, налоговая запросит данные из росреестра, а там ваш договор был зарегистрирован и попросит отчитаться)🔤 Продажа авто, если оно в собственности менее 3х лет.Или подать объяснительную, если оно продано дешевле чем за 250 тыс.🔤Доход от аренды недвижимости, если вы не регистрировались как самозанятый или ИП.Очень часто письмо с просьбой подать сведения приходит всем, у кого есть 2 и более квартиры в собственности.Если у вас есть сомнения, нужно ли вам отчитываться о полученном доходе, пишите@aleksandra_ndfl_ipoteka

Итак мы с вами знаем, что продавая квартиру во владении менее 5ти лет всегда нужно отчитаться перед налоговой!Обязательно!Иначе налоги, выставленные автоматически потом будут списаны с ваших счетов. А вернуть обратно их будет сложно!Если у вас при продаже возникает доход, то его можно уменьшить.Об этом мы поговорили с вами здесь, если вы покупали, и здесь, в других случаях.Кроме того, обращаем внимание на кадастровую стоимость. Об это я рассказала вам в этой статье.➖➖➖➖➖Но подавать декларацию не всегда есть необходимость!Делюсь с вами ситуациями, когда подать нужно просто объяснительную в налоговую и показать им, что налог вам не нужно платить:▫️продали за 1млн или дешевле, при этом кадастровая стоимость не превышает 70% от 1го млн.(100% для отдельных регионов)▫️достаточный срок владения 3 года, если вы получили квартиру➖ по наследству; ➖в дар от близких родственников, ➖приватизировали, ➖ это ваше единственное жильё;➖ квартира была приобретена по договору пожизненного содержания;Уточню, момент такой, единственное жильё учитывается не только у собственника, но и у супруга собственника если недвижимость, приобретена в браке.А так же важно, что на момент продажи не должно быть иного недвижимого имущества.❗️Но если вы сначала купили новую квартиру, а не более, чем через 90 дней продали эту квартиру (т.е.на момент продажи была квартира приобретенная менее чем 90 дней назад), то у вас будет считаться - единственное жильё!▫️вы семья с двумя и более несовершеннолетними детьми, вы улучшили жилищные условия, соблюдая 5 условий;▫️вы владели частью квартиры более 5ти лет, но в связи с изменением доли во владении изменилась дата возникновения права собственности;▫️ квартира была приобретена по договору долевого участия и рассчитались с застройщиком более минимального срока (5ти лет или 3х, если единственное);▫️при покупке по переуступке дду, срок владения так же с момента, как рассчитались считаем;▫️вы приобретали в браке более 5ти лет назад, но собственность возникла только не

Зачем проверять кадастровую стоимость при продаже недвижимости?Как было раньше? Указали 1 млн при продаже квартиры и налог не платишь! Потому что 1 млн не облагается НДФЛ.💚 С 2016го года ввели условие, теперь для минимального расчета учитываем кадастровую стоимость при продаже.Нельзя продать за 1 млн, если кадастровая стоимость указана 5 млн!Как это будет работать:НАПРИМЕРВы продаете квартиру и в договоре указываете 2 000 000, при этом кадастровая стоимость этой квартиры будет 3 млнПравило 70% кадастровой стоимости учитывает, что в расчет налогооблагаемого дохода пойдет не 2 млн, указанные в договоре, а 70% от кадастровой стоимости, т.е.2100000💚 Так очень часто попадают на налог, при продаже дома с ЗУ, когда не учитывают кадастровую стоимость. И вроде продали в сумме за 5 млн и за столько же покупали. А кадастровая стоимость не пропускает...💚 Но нас все равно хотят ограничить еще больше!Во многих регионах уже действует не 70%, а 100% расчет кадастровой стоимости при продаже .А в этом году добавили еще ряд регионов.💚Ну а так как здесь у меня владельцы недвижимости из разных регионов, то пожалуйста, учитывайте такой нюанс при продаже.Перечень регионов, в которых при реализации квартир применяется стопроцентная кадастровая стоимость в качестве налоговой базы:С 2025 годаСанкт-Петербург;Республика ТатарстанРеспублика Крым;Краснодарский край;Архангельская область;Калининградская область;Астраханская область;Республика КарелияНачиная с 2026 годаКурская область;Курганская область;Воронежская область;Тюменская область;Новгородская область;Новосибирская область➖➖➖➖➖Рекомендую всегда при продаже недвижимости посчитать планируемый налог, если собственностью владели менее 5ти лет. Это займет совсем немного времени, но вы будете знать наверняка, будет ли налог с вашей продажи. ИЛИ будет сюрприз потом...Заявки оставляйте мне@aleksandra_ndfl_ipoteka

Моя география клиентов)) Со всей России! Куда только наши декларации не отправились)И наверняка есть еще города, которые не включила в этот список)Очень многие приходят ко мне по рекомендации, и конечно же мне не важно в каком вы городе живете!Москвичи меня находили из Авито, ведь предложения в регионе дешевле, чем в Москве))Из Питера очень много уже клиентов и все по знакомству приходят)) А вам легко общаться и доверять исполнителю из другого города? Делитесь своим опытом!Лично мне стало важно обратиться за чем либо к человеку, которого рекомендуют мои знакомые!Поэтому я всегда ОЧЕНЬ вам благодарна за рекомендации, которые вы даёте!!!@aleksandra_ndfl_ipoteka

Продолжаем разбираться в вопросе уменьшения налога при продаже недвижимости менее 5ти лет в собственности.Если вы приобретали недвижимость, то конечно же можем применить расходы на покупку и все что с покупкой было связано. Об этом рассказывала здесьА что если вы не покупали недвижимость, можно ли здесь уменьшить НДФЛ?Да, есть возможности и в таком случае, в зависимости от того, каким образом вам досталась эта недвижимость. Рассказываю как:💚 Вычет 1 000 000 руб. рублей, который предоставляется ежегодно на все жилые объекты и землю. Заметьте, ежегодно💚 Т.е. если вы в один год продали квартиру и применили вычет 1 млн, , то на следующий год, продавая участок, вы можете применить этот вычет вновь!НО💚 Если несколько объектов продаете за год, то в сумме на все объекты можем применить 1 млн!💚НАПРИМЕР, продаете дом и участок, стоимостью по 1 млн, в сумме доход 2 млн, но вычет можем сделать только 1 млн. Со второго миллиона придется платить НДФЛ.💚Если недвижимость досталась вам в дар от НЕблизкого родственника или чужого человека, то вы платили налог с подарка (13% от кадастровой стоимости).Таким образом, вы можете применить этот оплаченный налог, а точнее кадастровую стоимость с которой вы платили налог, в расходы.💚Если недвижимость вам досталась в дар от близкого родственника или по наследству, то можно применить расходы на покупку того, кто ее изначально приобрел, т.е. вашего дарителя или наследодателяДалее, вспоминаем и применяем вычеты, которыми не пользовались!💚Вычет при покупке иной недвижимости, если сделка будет в этом же налоговом периоде и вы оформите на нее собственность. А если новостройка. то акт приемки в этом же году. Или покупка могла быть ранее, а вычетом не было возможности воспользоваться!💚 Кроме того, мы можем применить вычеты по остальным категориям, если были расходы в этом налоговом периоде.Список, как всегда креплю. Смотрите, есть, например, ИИС до 400 000 руб, или накопительное страхование жизни на 150 000 руб. Воспользоваться такими видами

Как можно уменьшить налог при продаже недвижимости?Чтение для вас перед сном))💚 Учитываем расходы на покупку по договору покупки или долевого участия.Включаем также доплаты, в случае изменения площади квартиры по ДДУ.💚 Для примера, возьмём следующую ситуацию:Продали квартиру за 10 000 000 руб.Приобретали её за 5 млн.Налогооблагаемая сумма = 5 млн руб.Налог будет рассчитан по ставке 13% от 2.4 млн и по ставке 15% от 2.6 млн руб. Итого выйдет 702 000 руб.💚 Учтем расходы на оплату ипотеки.За 4 года пока оплачивали ипотеку набежало 1 млн выплаченных процентов по ипотеке 💚 И вот мы Уменьшаем НДФЛ ещё на 1 млн. 💚 Уменьшаем на сумму расходов на ремонт недвижимости. Применить можем ТОЛЬКО в том случае, когда покупка была совершена по договору долевого участия. И квартира сдавалась без отделки (или с подчистовой отделкой)💚 Клиент находит еще чеков на 2 млн и налогооблагаемая сумма остаётся только 2 млн.💚 Применяем налоговый вычет при покупке недвижимости.Как правило, им все пользуются, когда приобретают недвижимость впервые, и при этом трудоустроены.Но очень часто, в моей практике, случается так, что люди не пользовались этим вычетом. И даже не знают, что могут им пользоваться.💚 Поэтому мы применяем еще вычет в размере 2млнИ налога к оплате не остается.💚 Но секреты не закончились, есть еще один вычет - с процентов по ипотеке.Да, мы их учли выше в расходы, но мы еще можем их применить, как вычет! 💚 И тем самым можем сэкономить еще 1 млн на налогах.Или оформить возврат НДФЛ)💚 Секрет для тех, кто не ушёл и еще читает)))Делим доход между супругами.Как и налоговый вычет при покупке недвижимости, мы имеем право разделить доход при продаже недвижимости.💚 Это, применяется только с целью использовать налоговый вычет супруга, если он не был использован.И уменьшить еще 2 млн налогооблагаемой базы.➖➖➖➖➖А что если вы не покупали недвижимость, можно ли здесь уменьшить НДФЛ?Да) скоро расскажуА если эта статья была интересна для васставьте огонёчки 🔥И ждите следующие подробност