Путь Инвестора в СПб | Никитченко Никита 🤝

Проиграл битву, но получил опыт. 💪Сегодня четверг, а значит, в рубрике — истории из мира флиппинга. 😅 🌳 Субботним вечером на даче под Ломоносовом вижу в ленте квартиру за 5,8 млн — а по рынку она тянет на 6,5! Дисконт очевидный, внутренний инвестор тут же говорит: «Действуй!» 💸Да, ехать час, воскресенье, в понедельник отъезд — но шанс слишком жирный. Договорился с агентом: показы в 18:00, 18:30 и 19:00, мне — приехать без пятнадцати шесть, буду первым. 👍 Решил подстраховаться — подъехал к 18:30.И тут реальность вносит коррективы: агент заявляет, что показывают уже с пяти! Пока ищу дом, пара на ходу бросает: «Там воняет из подвала — мы отказались». 😅🚀Подхожу к подъезду — и тут же появляется ещё один покупатель. Агент: «Заходите вместе!» А мне нужно время всё прикинуть… 🤷‍♂️В квартире — собственники, дедушка 76 лет и дочь. Осматриваю: для флиппинга подходит, всё упирается в цену. И сосед вдруг: «Беру за указанную!» Агент отвечает: «Уже шесть показов, один предложил 5,9 млн…» 😲Дальше агент говорит: «До восьми вечера никого не выбираем». Спрашивает: «Никита, какое предложение?» Говорю: «Шесть миллионов». Уходим с тем покупателем.📌По дороге на дачу — звонок: «Вы в приоритете, завтра в 10:00 на залог, в 20:00 перезвоню с условиями». Жду 20:00 — тишина. В 21:30 сам набираю. Агент буднично: «Пришёл человек, дедушке-собственнику он больше понравился, да и денег предложил больше».Я отвечаю: «Я был готов до 6,3 млн дойти. Уверен, тот предложил максимум на 20–50 тысяч выше. Но он знал планку в 6 млн и пришёл с цифрой чуть больше — любое моё повышение цены перебило бы его ставку. А шанса предложить больше мне просто не дали». 😔Стою и думаю: вроде всё сошлось — цена, параметры, скорость. А сделка уплыла. Не получится скупить все ликвидные варианты — это часть конверсии. Но урок ясен: в горячих сделках устные договорённости не работают, нужны чёткие правила игры.А как бы вы поступили, чтобы всё-таки забрать объект? Пишите в комментариях! 👇💬

Честно говоря, не ожидал такого ажиотажа.Не успел выложить пост 👈 о наборе инвесторов в мой новый флиппинг-проект, как буквально сразу начали приходить сообщения, заявки и звонки.Причём некоторые люди не стали даже писать — просто сразу набрали меня по телефону.📞❗️В итоге проект фактически закрылся практически в первый же день после публикации.Это ещё раз показывает, что интерес к инвестициям в недвижимость сейчас очень высокий. Многие понимают, что деньги должны работать, а флиппинг остаётся одним из немногих инструментов, где можно заработать на реальном активе, который можно потрогать руками.✔️Поэтому сейчас у меня возникла другая задача 😄Не инвесторов искать, а срочно искать новые объекты.Потому что желающих участвовать становится больше, а хороших квартир с потенциалом прибыли на рынке всегда ограниченное количество.Вообще у флипперов основная проблема такая: есть объект, но нет финансирования или есть финансирование , но нет объекта ☺️Напомню, что минимальный порог входа в мои проекты составляет от 1 миллиона рублей.📌Работа строится официально по договору, а сам я полностью веду проект: от поиска объекта и покупки до ремонта и дальнейшей продажи.Поэтому ближайшие дни будут посвящены поиску новых интересных вариантов.Как показывает практика, хороший объект найти гораздо сложнее, чем найти желающих в него инвестировать.Так что начинаю активную охоту за новыми квартирами 🔍А тем, кто уже написал или позвонил, спасибо за доверие. Когда подходящий объект будет найден, обязательно свяжусь с вами в первую очередь.Похоже, рынок недвижимости начинает оживать быстрее, чем многие ожидали.

В недвижимости есть правило, которое я много раз наблюдал на практике:Не каждая квартира, которую вы упустили, действительно была упущена.Иногда рынок просто делает круг и возвращает её обратно 😄Как раз такая история произошла с одним из моих флиппинг-объектов.✅️В декабре 2025 года мне показали квартиру стоимостью 6,9 млн рублей. Объект мне понравился, но, как любой флиппер, я начал торговаться.Предложил 6,5 млн.Агент ответила коротко:— Подумаем. Есть и другие покупатели - завтра хотят смотреть.Я подумал, что в условиях непростого рынка это классическая история из серии «посмотрю и помечтаю».На следующий день квартира исчезает из рекламы.📞Звоню:— Продали?— Да, внесли залог.Тогда я даже предложил купить без торга, но поезд уже ушёл.Честно говоря, расстроился. Объект был действительно хороший для флиппинга.Но примерно через месяц раздаётся звонок.🕶Оказывается, покупатель не смог продать свою недвижимость и выйти на сделку в назначенный срок.И вот здесь важный профессиональный момент.❗️Очень часто люди думают, что если внесён залог, то квартира уже продана. На практике это далеко не всегда так. До выхода на сделку объект может пройти ещё через множество препятствий: непроданная встречная покупка, отказ банка, проблемы с документами, изменение обстоятельств покупателя.Поэтому в недвижимости финальной считается только одна стадия — когда деньги уже на счету продавца.В итоге агент позвонила мне - будете брать, у нас встречка горит.Я сразу связался со своим инвестором, мы оперативно собрали финансирование и купили объект буквально за несколько дней.Сейчас эта квартира находится в ремонте и проходит полный цикл флиппинга.💪Но эта история для меня не столько про квартиру, сколько про отношения в бизнесе.После сделки мы продолжили общение. Позже девушка-агент познакомила меня со своими друзьями, которым я делал ремонт. После завершения проекта они сказали очень приятную для меня фразу:«Результат превзошёл ожидания».А это для любого человека, который занимается ремонтом и н

Дворец в центре Петербурга: жить как в историиПредставьте: вы просыпаетесь в интерьере XIX века. Лепнина ручной работы, витражи, старинные камины и высокие потолки создают ощущение, будто вы живёте не в квартире, а в настоящем дворце.📌Именно такой объект продаётся на улице Чайковского, 14 — за 1,77 млрд рублей.Квартира расположена в историческом доме архитектора Бориса Гиршовича, построенном для промышленника Петра Вейнера. Здесь сохранились оригинальная лепнина, восстановленные витражи, редкие сорта мрамора и роскошные люстры Schonbek.Что внутри:• Парадные залы с потолками почти 5 метров• Библиотека с атмосферой старинного университета• Винный погреб• Музыкальная гостиная с антикварной мебелью• Конференц-зал• Семь каминов• Мансарда с выходом на крышу и видами на шпили ПетербургаПланировка позволяет использовать пространство как единый особняк или разделить его на три самостоятельные квартиры.📍Рядом Таврический сад, Музей Суворова и Невский проспект.Это не просто элитная недвижимость. Это возможность жить внутри истории.А вы смогли бы жить в доме, который больше похож на музей, чем на квартиру?

Друзья, всем привет!Показываю новый флиппинг-проект, который сейчас готовится к запуску 🚀Условия с собственником уже согласованы, объект мне нравится, локация хорошая, планировка тоже перспективная для инвестремонта.Что имеем на сегодняшний день:✔ Стоимость квартиры — 7,5 млн рублей.✔ Есть якорный инвестор, который уже заходит в проект с суммой 5 млн рублей.✔ Ремонт и управление проектом я беру на себя.✔ Для полного финансирования проекта осталось привлечь ещё 2,5 млн рублей.❗️Напомню, минимальный вход в проект — от 1 млн рублей.💸Почему мне нравится этот объект?✔️Это классическая двухкомнатная квартира с изолированными комнатами — один из самых востребованных форматов на рынке. После грамотного капитального ремонта и полной упаковки такие квартиры пользуются стабильным спросом как у покупателей для собственного проживания, так и у инвесторов.А самое интересное во флиппинге начинается именно сейчас.Сегодня вы видите обычную квартиру. Старую, уставшую, без вау-эффекта.Но мой опыт показывает, что именно такие объекты чаще всего дают хороший потенциал роста после ремонтаЧерез несколько месяцев здесь будет совершенно другой продукт:— современный ремонт;— продуманная планировка;— готовое решение для покупателя.Именно на этой трансформации и формируется прибыль проекта.Если вам интересно не просто наблюдать за процессом, а стать участником проекта и заработать вместе со мной — пишите ✏️📌Если вас интересуют более подробные цифры, пишите в личку, я скину вам презентацию и покажу расклад по цифрам🔢

Друзья, в связи с увеличением количества объектов постоянно нахожусь в поиске сильных специалистов для сотрудничества.✅✔️Если вы занимаетесь одним из этапов ремонтно-отделочных работ или работаете в смежной сфере, буду рад познакомиться и рассмотреть сотрудничество.💬 Интересуют на данный момент:— ПРОРАБЫ - координаторы работ от демонтажа до клининга.— и любые другие профессионалы, которые работают в сфере ремонта и отделки - предлагайте варианты , обязательно рассмотрю к сотрудничеству. 📌Для меня важны всего три вещи:✔ Качество работы.✔ Адекватные цены.💰✔ Соблюдение сроков.Если вы действительно хорошо делаете своё дело, не завышаете стоимость работ и умеете работать на результат — обязательно пишите.Я всегда открыт для новых контактов и долгосрочного сотрудничества. Если написанное выше про вас — welcome 🤝❗️Также буду благодарен за рекомендации. Если знаете проверенных мастеров, с которыми работали лично и можете поручиться за качество их работы, присылайте контакты в личные сообщения. За качественные рекомендации всегда благодарю рублем 😉

Пока многие боялись заходить в этот объект из-за слова «долгострой», я купил сразу два апартамента. ☝️💥 Застройщик задержал сдачу комплекса почти на 5 лет, вокруг было много негатива и разговоров в стиле:«Да это никогда не достроят». И людей можно понять, после столь длительного ожидания оптимизм поубавился. ✔️Но я понимал одну важную вещь:если объект всё-таки сдадут — цена улетит вверх моментально. 📈 А на момент покупки стройку уже контролировали городские власти. Так в итоге и произошло.Сейчас оба апартамента уже в залоге, и вчера прошла сделка по одному из них, а на неделе выходим на сделку по второму 🚀 Видео готового объекта смотрите тут👈Причём основной заработок здесь был сделан не только на ремонте, а на правильном входе в объект и понимании рынка.Хотя без хорошего инвестремонта тоже никуда 😄Честно скажу — продавались объекты около 2–2,5 месяцев. Спрос был хороший, просмотров много, но людей смущало то, что дом активно ремонтировался.Когда на просмотре летает пыль в холле и на фоне работает перфоратор — атмосфера немного страдает 😂Но как только основные ремонты в комплексе начали заканчиваться — практически сразу приняли залоги на оба объекта.❗️Кстати, один из апартаментов покупают через органы опеки для несовершеннолетнего ребёнка. Для меня это был первый подобный кейс именно с апартаментами.Раньше через опеку я проводил только жилые квартиры, а тут выделяют долю ребёнку именно в апартаментах. Оказалось, что такие сделки тоже спокойно проходят.✔️Теперь к цифрам.Один объект был куплен за 2,9 млн, второй — около 3,1 млн.✔️Ремонт в каждом вышел примерно по 550 тысяч рублей, состояние было очень тяжёлое — без стяжки и фактически без отделки.В итоге себестоимость каждого объекта получилась около 3,6 млн рублей + прочие организационные расходы тоже надо учитывать. Продали:— один за 4,7 млн;— второй за 4,75 млн.То есть прибыль составила чуть больше миллиона рублей с каждого объекта до налогообложения.Но здесь важно понимать:главный заработок был именно на риск