Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках

В этом году поднялись грунтовые воды!И я не был готов к проблемам с септиком из бетонных колец.Столкнулся в этом году с такой ерундой пришлось экстренно принимать меры.Многие считают, что септик из колец будет работать вечно. Но есть один нюанс - большинство таких септиков негерметичны.Когда уровень грунтовых вод поднимается, начинается самое "интересное":💧 Вода через швы и трещины начинает поступать внутрь септика.💧 Камеры быстро переполняются даже тогда, когда в доме почти не пользуются водой.💧 Ассенизатор приходится вызывать всё чаще и чаще. В моем случае раз в неделю.Самый простой способ понять, что проблема именно в грунтовых водах - перестать пользоваться водой на какое то время, от нескольких часов до нескольких дней. Если уровень в септике всё равно растёт, значит вода приходит снаружи.Что можно сделать?✅ Герметизировать камеры изнутри и снаружи. (слишком сложно и заморочно)✅ Организовать дренаж вокруг септика для понижения уровня грунтовых вод. ✅ В сложных случаях устанавливать герметичную ёмкость или локальное очистное сооружение. (хорошее решение но самое дорогое)Важно понимать: откачка септика решает проблему всего на несколько дней. Пока грунтовые воды продолжают поступать внутрь, ситуация будет повторяться снова и снова.Если после дождей или весной ваш септик начинает резко наполняться - проблема, скорее всего, не в канализации, а в высоком уровне грунтовых вод.Что в итоге я сделал? Установил еще один набор колец на 2,5м глубины, так называемый перелив с тройником, чтобы воздух свободно циркулировал, он нужен для работы бактерий в септике. В перелив вода уходила даже без запаха и дренажный насос откачивал лишнюю воду в дренажную канаву. Такое "спасение" обошлось в 50тр, а с наступлением жаркой погоды, уровень грунтовых вод сам по себе понизился и септик заработал в прежнем режиме.Чтобы я сделал по другому если делать канализацию в доме заново?Напиши в следующих постах, нюансов много но и решения все давно отработаны.Если пост полезен подписывайтес

5 ошибок владельцев участков, которые превращают двор в болото.Каждый год вижу одну и ту же картину. Люди строят дома, делают красивые заборы, укладывают брусчатку, а через пару лет начинают бороться с водой.Вот 5 самых частых ошибок.Ошибка №1. Не делать дренаж вообщеСамая дорогая экономия.Пока участок пустой, кажется, что всё нормально. Но после строительства дома вода начинает искать новые пути и задерживаться там, где раньше уходила.Результат - лужи, грязь и сырость.Ошибка №2. Надеяться, что вода сама уйдётЕсли вода стоит на участке больше суток после дождя, сама она никуда не денется.Со временем грунт перенасыщается влагой, и проблема только усиливается.Ошибка №3. Делать только поверхностный отвод водыКанавки помогают убрать дождевую воду сверху, но никак не решают проблему высокого уровня грунтовых вод.В итоге сверху сухо, а фундамент и септик продолжают плавать.Ошибка №4. Забыть про септикКогда грунтовые воды поднимаются, септик начинает заполняться даже без использования канализации.Люди вызывают ассенизаторскую машину и не понимают, почему ёмкость снова полная через несколько дней.Причина часто не в септике, а в отсутствии дренажа.Ошибка №5. Сначала благоустройство, потом инженерияСначала газон.Потом дорожки.Потом забор.А потом выясняется, что нужна дренажная система.Приходится всё раскапывать и переделывать за собственные деньги.Что будет, если не делать дренаж?❌ Лужи после каждого дождя.❌ Проседание дорожек и брусчатки.❌ Сырой фундамент.❌ Переполненный септик.❌ Гниение растений и газона.❌ Невозможность нормально пользоваться участком весной и осенью.Помните простое правило:Вода всегда найдёт себе дорогу. Вопрос только в том - вы её направите или она сама выберет путь через ваш участок.П.С. на фото участок соседа который удивился что участок у него стал морем-океаном. Глубина воды на участке, выше колена.Если пост полезен подписывайтесь на канал, ставьте 🔥 и пересылайте пост друзьям.

Когда расчищают участок от деревьев, многие автоматически считают, что дешевле всё спилить и вывезти ломовозом.Но давайте посчитаем затраты для Томска.Мульчер стоит 5 000 ₽ в час. И это не просто техника - в эту стоимость входят ещё два человека с бензопилами, которые валят и подают деревья в мульчер.То есть за 5 000 ₽ в час вы получаете сразу:✅ спил деревьев;✅ переработку веток и стволов в мульчу;✅ уборку древесных остатков прямо на участке.Теперь смотрим на ломовоз.Да, ломовоз объёмом 38 м³ стоит 25 000 ₽ за рейс и сам себя грузит. Но есть нюанс: деревья сами в кузов не запрыгнут.Перед погрузкой их всё равно нужно:❌ спилить;❌ распилить на части;❌ привлечь рабочих с бензопилами.То есть стоимость ломовоза - это только вывоз. Работы по валке деревьев оплачиваются отдельно.Есть ещё один момент - корни.Корни в мульчер не засунешь. Их нужно корчевать трактором. Стоимость трактора — около 3 500 ₽ в час. И эти расходы будут в любом случае, независимо от того, выбрали вы мульчер или ломовоз.Поэтому при расчистке участка важно считать не цену одной машины, а весь комплекс работ.На практике очень часто оказывается, что переработка деревьев мульчером выходит заметно дешевле нескольких рейсов ломовоза, а участок очищается быстрее и без гор древесины, ожидающих вывоза.А вы бы что выбрали: переработать деревья на месте или платить по 25 000 ₽ за каждый рейс ломовоза?ПЫ.СЫ. Подготовка участка к продаже - это комплекс мероприятий направленных на улучшение внешних характеристик участка, и выпил деревьев лишь одна из его частей.Если пост полезен подписывайтесь на канал, ставьте 🔥 и пересылайте пост друзьям.

Сколько стоит "дом" построить?🏡 Большинство арендаторов земли совершают одну и ту же ошибку.Они годами платят аренду и думают, что строительство дома - это дорого, сложно и требует нескольких миллионов рублей.На самом деле для выкупа участка в собственность часто достаточно построить небольшой капитальный дом.Посмотрите на этот объект на фото.Дом площадью около 36 м² с верандой.По смете:✔️ Фундамент - 72 000 ₽✔️ Коробка, перекрытия и стропильная система - 280 900 ₽✔️ Кровля - 58 100 ₽✔️ Работы по сборке - 186 200 ₽✔️ Утепление, окна, двери, отделка и веранда - 307 000 ₽Общая стоимость строительства - около 914 000 ₽.Теперь главный вопрос.Что выгоднее?Каждый год платить аренду за участок, который вам не принадлежит?Или один раз построить дом, оформить его и получить возможность выкупить землю в собственность?Большинство людей пугает не стоимость строительства.Их пугает неизвестность.Где взять проект?Какой дом подойдет для оформления?Какие документы нужны?Как не переплатить строителям?Как зарегистрировать дом?Но когда есть пошаговая инструкция, строительство такого дома превращается в понятный процесс из нескольких этапов.Еще один важный момент.Сейчас подобную смету еще можно реализовать по близким ценам. (ПЫ.Сы уже дороже)Когда начинается строительный сезон:📈 дорожают материалы;📈 хорошие бригады уходят в бронь на месяцы вперед;📈 стоимость работ растет;📈 сроки увеличиваются.То, что сегодня стоит около 900 тысяч рублей, через несколько месяцев может обойтись значительно дороже.Поэтому вопрос не в том, страшно ли строить.Вопрос в том, сколько денег и возможностей вы теряете, откладывая решение.Если у вас участок в аренде и вы хотите разобраться, как через строительство дома перевести землю в собственность, то либо набиваете шишки самостоятельно либо идете обучаться у тех кто это делает постоянно.Весь путь пошагово: от выбора дома и расчета сметы до регистрации объекта и выкупа земельного участка можно узнать у меня на практикуме.Не нужно учиться на своих ошибках, к

Обожаю как работают некоторые администрации.Один из наших знакомых взял участок в аренду у администрации, в надежде построить там дом и продать его. Дело было зимой. Прошла весна, пришло лето, солнышко прогрело землю и вся вода ушла, пора начинать строить. Подает он уведомление о начале строительства дома в администрацию, и вроде не должно быть никакого подвоха, ведь участок взят с торгов у админки под строительство дома, ГПЗУ было приложено в нем нет ограничений, в договоре аренды написано что участок под строительство дома ИЖС и ....тадаммм, получает отказ по уведомлению о начале строительства (смотрите фото в посте).Как вам такой "лайфФак" от администрации? Какое решение вы тут видите поделитесь в коментах.Вроде уже кучу лет в земле, еще больше лет в недвижке и все равно гос органы умеют удивлять каждый раз.Следующая история про СХ земли будет еще интересней. Подписывайтесь на канал ставьте 🔥 и пересылайте полезные посты друзьям.

Очередные торги по нашим отобранным инвест лотам.Чтобы вы понимали объем работы которую мы делаем. Отсев раз в неделю, отобрано по всей стране 200 лотов, 80 лотов идут на следующий этап воронки отсева, потом следующий следующий и следующий этапы ...а потом малая часть попадает в инвест канал для наших инвесторов. (если интересно то ссылка на бота который добавит вас в канал)Далее инвесторы выбирают лоты себе по бюджету или локации или по велению души и подаем заявку на участие в торгах. Лоты все идут с муниципальных торгов. Потому что те лоты что не с торгов, имеют риск выше и поэтому на общее обозрение мы их не предлагаем. Заявка на торги подается от имении инвестора и инвестор же становится собственником объекта.Один инвестор один объект. Никакой складчины и пулов. Если инвестор хочет несколько объектов, то так можно. Если несколько инвесторов хотят купить один объект, то так нельзя.Статистика выигрышей с торгов по нашей аналитике с учетом закладываемой маржи ~ 10-15%В инвест канале выложил очередной завершенный кейс, жаль что нельзя все выкладывать что мы делаем, но примерно думаю понятен принцип нашей работы.И конечно наша задача не купить объект, а провести полный цикл до момента получения инвестором денег, ведь мы зарабатываем сами, только после того, как инвестор заработал свой доход, которым он поделился с нами. Все вопросы и ответы инвесторов собраны в закрепленных сообщениях в Инвест канале.Обожаю собирать взаимо-выгодные схемы работы, где все в выигрыше.П.С. Данный лот мы не выиграли и это была попытка номер 2 из 10, счет 0/10 в пользу других участников торгов для этого инвестора.

Когда говорят "торги это дорого..."Посмотрел на результаты торгов, поучаствовал в них. Примерно через 3 часа мне надоело, и я перестал за ними следить. Но спустя полдня зашел посмотреть результаты торгов, которые стартовали с 700 рублей, с 3000 рублей, с 4000 рублей. До какой же цены дошли торги по этим лотам?Результаты торгов по двум лотам уже были опубликованы. Их вы можете увидеть на фото. А по еще одному лоту, у которого была самая низкая стартовая цена, продолжаются шаги, шагать им долго с шагом в 20 рублей))ссылка на торги

🔥 Участвую в торгах по аренде земельного участка.Стартовая цена — 700 рублей.Шаг аукциона —20 рублей.Участников — 12 человек.Казалось бы, обычный аукцион.Но есть один вопрос...КАКОГО ЧЁРТА НА АРЕНДУ ЗЕМЛИ ЗА 700 РУБЛЕЙ СОБРАЛОСЬ 12 ЧЕЛОВЕК? 😂Такое ощущение, что где-то в интернете появился курс:«Как стать земельным магнатом за 700 рублей», и все выпускники пришли на эти торги.Сижу, смотрю на список участников и представляю:— один уже открыл шампанское,— второй мысленно строит коттеджный посёлок,— третий выбирает себе Land Cruiser,— остальные девять просто не могут пропустить такую движуху.Самое интересное, что при шаге в 20 рублей через пару часов торгов люди будут повышать ставки с таким азартом, будто делят нефтяное месторождение. 🤣Вот за это я и люблю земельные торги.Никогда не знаешь, где встретишь настоящую битву титанов:на лоте за 10 миллионов или на аренде земли со стартовой ценой 700 рублей.Попкорн куплен. Ждём начало шоу. П.С. Я тоже подал заявку чтобы посмотреть как будут идти торги ))Продолжение через пару часов если торги завершаться))

Бесплатное предоставление земельного участка для инвалидов, миф или реальность?Согласно Федеральному закону "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" от 24.11.1995 N 181-ФЗСтатья 17. Обеспечение инвалидов жильем- Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.По факту, помимо:- справки об инвалидности- гражданства РФво многих администрациях поселений просят еще - справку о нуждаемости в улучшении жилищных условий, которую выдает администрация по месту прописки.Далее процедура простая, подать заявление в администрацию на предоставление земельного участка в собственность или аренду. Понятно что отказы на такие заявления администрация выдает реже чем при подаче не льготной категории граждан, но все равно отказы бывают. Но у инвалидов есть возможность выбрать себе участок в любом месте где им нравится, в регионе по месту прописки, но обычно об этом в администрации не рассказывают и выделяют те участки от которых уже и так все отказались, в болоте, в глуши, в удаленности от коммуникаций.Так в Томске есть уже чуть ли не целые "потемкинские" поселки где нет ни единого дома, нет дорог, нет коммуникаций, но есть куча желающих продать свой льготный участок, хотя бы за копейки. Чтобы такого не было можно обратиться к нам и мы подскажем где, как и какой участок нужно выбрать чтобы продать его максимально дорого. Пишите мне в личку @volovad ли в комментариях под постом.Если пост понравился не скупитесь на лайки и 🔥.П.С. Наберем 100 🔥 напишу какие отказы обычно выдает администрация и что с ними делать.

Самая частая проблема в подборе земельного участка, как найти на местности земельный участок.Вот видео о том как с помощью приложения кадастр.ру найти участок на местности, с погрешностью всего 1-3 метра. (при условии включенного GPS на вашем телефоне).Скачать приложение можно тут:https://play.google.com/store/apps/details?id=com.dataeast.kadastr

Пост 3/3Зачем базе отдыха нужна визуализация участка (это не просто «красивые картинки»)Я проектирую базы отдыха, и визуализация — это способ заранее увидеть, как проект будет работать в реальности, до затрат на стройкуВот зачем она действительно нужна:1. Проверить идею до начала работПонимаем в объёме: не тесно ли домикам, удобно ли расположены зоны, как читаются дорожки и входная группа.2. Приватность и видыСразу видно, где окна и террасы «смотрят» друг на друга, какие домики будут с лучшими видами и где нужны экраны (озеленение, перепады рельефа)3. Маркетинг и продажиМожно заранее заложить сильные ракурсы: костровая, баня/чан, видовые точки, вечерняя подсветка. Это ускоряет старт рекламы и бронирований4. Согласование без споровИнвестор, подрядчик и управляющий одинаково понимают, что строим и какой должна быть атмосфера. Меньше ошибок на стройке5. Бюджет и этапностьПроще определить, что обязательно сделать в первый сезон, а что перенести на второй без потери качестваЕсли вы проектируете базу отдыха, напишите мне: площадь участка, регион и что планируете по инфраструктуре. Подскажу, какой формат визуализации нужен и на каком этапе её делатьМеня зовут Заррина, я дизайнер-проектировщик с опытом более 5 лет, создаю прибыльные концепции баз отдыха — от генеральных планов до атмосферных визуализаций. Разрабатываю проекты, которые привлекают гостей, выделяют бизнес среди конкурентов и помогают владельцам зарабатывать большеАвтор поста: Хакимова Заррина (@zarrinagrm)Подписывайтесь на канал ставьте 🔥, пересылайте посты, чтобы было понятно интересны вам посты или нет.

Пост 2/3Как глэмпинги теряют деньги из-за «непросчитанного гостевого опыта»Я проектировщик и дизайнер, и в глэмпингах я всегда смотрю не только на красоту домиков, а на то, что гость реально проживает по шагам: как он заезжает, где оставляет вещи, где гуляет вечером, как чувствует приватность, где делает фото, насколько удобно жить 1–2 дня. Если этот сценарий не продуман на уровне планировки и компоновки — проект начинает терять деньги на пустом местеВот ошибки, которые чаще всего «режут» выручку и отзывы:1. Не делают понятную точку встречи и заселенияГость приезжает уставший. Если непонятно, куда идти, где парковаться, как попасть в домик, где взять ключ, где задать вопрос — первая эмоция будет раздражением. Это напрямую влияет на оценку и желание вернуться2. Нет приватности у домиковОкна на тропинку, терраса «лицом» к соседям, санузел просматривается под углом, общий маршрут проходит прямо мимо панорамных окон. Гость хочет чувствовать себя «один на природе», а не на виду3. «Инстаграмные» точки не заложены заранееНе обязательно делать фотозоны, но важно предусмотреть: куда выходит главное окно, где будет костровая с красивым фоном, какой вид открывается с тропы, где можно поставить чашку кофе так, чтобы хотелось сделать фото. Это повышает органические отметки и спросПрактический советПеред стройкой нарисуйте «маршрут гостя» на плане: заезд, парковка, заселение, домик, терраса, костровая/баня, мусор, прогулочные тропы, видовые точки. Там, где на маршруте возникает дискомфорт — там обычно и спрятаны будущие негативные отзывыЕсли хотите, можете написать мне: пришлите схему участка (хотя бы от руки) и что планируете по количеству домиков и зонам. Я быстро подсвечу, где у вас могут быть проблемы с приватностью, логикой маршрутов и «вау-эффектом», и предложу более удачную компоновкуМеня зовут Заррина, я дизайнер-проектировщик с опытом более 5 лет, создаю прибыльные концепции баз отдыха — от генеральных планов до атмосферных визуализаций. Разрабатываю проекты, которые при

Сделаем серию постов про глэмпинги. 1/3Какие ошибки допускают собственники глэмпингов при планировке компоновки?Я проектирую глэмпинги много лет и чаще всего вижу одну и ту же историю: сначала покупают домики и запускают рекламу, а компоновку территории «додумывают по ходу». В итоге страдает и комфорт гостей, и экономика проекта.Топ-ошибки, которые дороже всего обходятся:1. Домики ставят «по красоте», а не по логике потоковЕсли путь от парковки до домика неудобный, грязный или неочевидный, гость устанет ещё до заселения. Нужны понятные маршруты: парковка – ресепшен/точка встречи – домики – общественные зоны2. Не разделяют «приват» и «активности»Костровая, баня, детская зона и домики должны дружить по шуму и времени использования. Если приватные домики рядом с активной зоной, появляются жалобы, плохие отзывы и возвраты3. Дублируют инфраструктуру вместо оптимизацииСтавят много мелких разрозненных решений (несколько хозблоков, отдельные зоны хранения, «времянки»). Грамотная компоновка даёт один понятный сервисный контур и экономит на обслуживанииПрактический советПеред покупкой домиков сделайте схему: функциональные зоны, потоки гостей и персонала, расстояния, видовые оси, «тихие» и «шумные» участки, места под инженерные узлы. Это стоит несравнимо дешевле переделокЕсли вы планируете глэмпинг или хотите проверить вашу текущую схему компоновки, напишите мне. Скажете локацию, примерное количество домиков и какие форматы домиков хотите — я подскажу, где обычно прячутся главные ошибкиМеня зовут Заррина, я дизайнер-проектировщик с опытом более 5 лет, создаю прибыльные концепции баз отдыха — от генеральных планов до атмосферных визуализаций. Разрабатываю проекты, которые привлекают гостей, выделяют бизнес среди конкурентов и помогают владельцам зарабатывать большеАвтор поста Хакимова Заррина (@zarrinagrm)

Друзья, традиционная подборка с дружественными каналами. Сегодня обсудим фондовый рынок, кладовые и землю:🔹Кладовые в рассрочку - почему инвесторы не платят всю сумму сразу?Показываю как использовать рассрочки для покупки нескольких объектов. 🔹Как выбирать акции ради дивидендов: инструкция для инвестора в преддверии дивидендного сезона.🔹Публичный портфель 7мил.Пассивный доход больше 100т в месяц. Делюсь опытом в достижении финансовой независимости🔹Как сэкономить на съёмке коптером земельного участка, если это дорого или запрещено, а съёмка нужна для рекламы.🔹С начала года тело портфеля потеряло 841 000 руб Рассказываю, про суровую правду рынка РФ, и почему это неплохо.🔹Пользуюсь ИИС-3 в 22 года. Стоит ли открывать, если недавно начал работать в найме?Для участия в подборках, пишите организатору