WEWALL | Коммерческая недвижимость

Эксперты и аналитики утверждают, что в Москве до 85% сделок на рынке коммерческой недвижимости проходят с участием консультантов или агентов.Покупатели — это инвесторы и бизнес, которые привыкли доверять экспертам при выборе объекта, и это вполне логично.Но что происходит дальше, когда объект уже куплен и введен в эксплуатацию?Как обстоят дела с управлением активами?По нашим наблюдениям, только треть собственников-рантье работают с конкретной командой или брокером, которые берут на себя полный цикл управления: от поиска арендатора до контроля дебиторской задолженности.Большинство продолжают вести всё самостоятельно, подключая агентов только на этапе сдачи в аренду.Собрали ТОП-5 «болей» наших клиентов, близких собственников и партнёрских брокеров:🟠постоянные разговоры в формате «поймите и простите» — просрочки платежей, просьбы не индексировать ставку, попытки выбить скидку🟠существенная порча отделки и отказ арендаторов делать даже базовый косметический ремонт🟠проведение «пустых» показов без реального интереса к объекту🟠отсутствие понимания, насколько успешной оказалась инвестиция🟠непонимание текущей рыночной ситуации и реальной ликвидности объекта🟠 Коммерческая недвижимость в Telegram | Youtube | WEWALL AI

Разыгрываем историю, к которой хочется прикоснуться 🟠С 17 по 24 апреля в канале «Дома Правды» пройдет конкурс.Мы подготовили особенный подарок: эксклюзивную книгу "Дом Правды. На первой полосе архитектуры". Это не просто издание, а настоящее путешествие сквозь время — от замысла и строительства до эпохи крупнейших редакций и людей, которые создавали здесь историю.Как принять участие:🛵сделайте репост этого поста к себе в сторис🛵подпишитесь на канал «Дома Правды»🛵напишите «+» в комментариях под этим постомИтоги подведем 24 апреля в 17:00 по МСК.

Поиск арендатора. Что делать? ⚡️Самый простой и эффективный вариант — работать с нами.Но если хотите пройти этот путь самостоятельно, вот короткий чек-лист:1️⃣ДокументыВсе формы договоров, актов, претензий и других документов уже разработаны, проверены и размещены в нашем открытом чате Док Пак. Welcome.Но своего профильного юриста иметь всё равно обязательно.2️⃣ПлощадкиЦиан, Авито и другие агрегаторы по аренде — отличный инструмент.Но без профессиональных фотографий эффективность будет заметно ниже.3️⃣ АгентыВ 99% случаев это маркетинговый канал, и довольно эффективный.Лучше, если у вас есть свой менеджер для координации, показов и переговоров.И да, агентам нужны качественные презентации и коммерческие предложения — дизайнер здесь тоже нужен.4️⃣ Рыночная ставкаПредложение должно быть в рынке.Сделайте оценку ставок по аналогам и примените корректировки с учётом площади, состояния объекта и его преимуществ.5️⃣ Контроль после сделкиПосле подписания договора важно следить за состоянием объекта.Оптимально — хотя бы раз в два месяца. Общайтесь с арендатором, чтобы заранее видеть риски расторжения. Это важно для планирования.И, конечно, лучше изначально покупать ликвидные объекты вместе с консультантами.📲 WEWALL поможет с любой задачей на рынке недвижимости. Напишите нам, чтобы начать сотрудничество.🟠 Коммерческая недвижимость в Telegram | Youtube | WEWALL AI

С Днём космонавтики! Пусть мечты всегда выходят на орбиту, цели достигают космических высот, а впереди открываются новые горизонты!«Дом Правды» 🚩

😁😆😁 напомнить, зачем нужен аудит портфеля недвижимости

🔨 Пост о продукте, продажах, строительстве и эксплуатации В рамках WEWALL Developer и Construction мы видим рынок изнутри: от продукта и строительства до продаж и эксплуатации.Главные проблемы ➡️1️⃣Экономия на строительствеДорогие рендеры, слабое исполнение. Особенно это заметно в отделке.2️⃣Экономия на МОПахКоридоров и лобби уже недостаточно. Премиальному арендатору нужно гораздо больше, чем просто входная группа и проходы.3️⃣Слабая эксплуатацияНет единых стандартов у управляющей компании: ни по сервису, ни по коммуникации, ни по внешнему виду сотрудников.4️⃣ Слабые продажиРедко встретишь продавцов, которые действительно влюблены в проект, горят им и готовы сделать всё, чтобы сделка состоялась. Чаще видим безразличие, особенно в работе с брокерами.Премиальные проекты в презентациях в 90% случаев в реальности не соответствуют ожиданиям арендаторов элитного класса. На сложном рынке важно не выжимать продаваемую площадь с тотальной экономией, а создавать удобный, качественный и эффективный продукт. Всех денег не заработаешь, а разочаровывать клиентов точно не стоит.📲 Если вам близка наша позиция и вы хотите создавать самые ликвидные проекты на рынке с успешной реализацией или стать собственником таких объектов — свяжитесь с нами. Мы знаем, что делать.🟠 Коммерческая недвижимость в Telegram | Youtube | WEWALL AI

У «Дома Правды» теперь есть свой канал 🔈♥️👁‍🗨🧑‍🎤 В нем архивные материалы из истории здания, разбор уникальной архитектуры конструктивизма и регулярные обновления о ходе строительства. А для инвесторов особенно будет актуальна рубрика с аналитикой и расчетами.✔️ Следите за первым пятизвездочным отелем для бизнеса в столице.🟠 Коммерческая недвижимость в Telegram | Youtube | WEWALL AI

Что нужно делать, если у вас есть офис в Москве? ⚡️1️⃣ Делать правильные выводы из общих аналитических отчётов⚫️58% новых офисов класса А проданы ещё до ввода проекта.В этот объём входят как здания, строящиеся под крупные, в том числе окологоскомпании, так и проекты в нарезку / розницу. Свободные площади в основном — это розница, рассчитанная на частного инвестора.⚫️Ставки класса А выросли на 11% за 2025 год, до 28-50+ тыс. руб./кв.м./год. Внутри ТТК рост местами достигает 18%.Это средневзвешенные ставки экспонирования по свободным объектам. В деловых и центральных локациях качественные офисы уже сдаются по ставкам 100+ тыс. руб./кв.м./год, а по уникальным проектам потолка нет. В готовых решениях — сервисных и смарт-офисах при пересчёте в кв.м./год ставка может превышать 200 тыс. руб.Здесь всё упирается в локацию и продукт.⚫️Вакансия 6,9% в классе А и около 5% в классе B.Это сейчас. Но впереди ввод огромного объёма типовых офисов: до 2032 года ожидается ещё +8 млн кв.м. В этой конкуренции выигрывать будут лучшие продуктовые проекты.2️⃣ Понимать, в какой нише находится ваш офис и как сделать его максимально ликвиднымВажно ответить на несколько вопросов:• Какая рыночная ставка аренды именно для вашего офиса с учётом локации, проекта и состояния?• Есть ли потенциал для роста ставки и за счёт чего?• Насколько сильный договор аренды и что делать, если арендатор перестанет платить?• Какую реальную доходность даёт актив и насколько он ликвиден?• Может ли продажа сейчас быть выгоднее, чем дальнейшее владение?Мы ежедневно проводим аудиты объектов наших клиентов, чтобы они видели реальную картину по своему портфелю. 📲 Свяжитесь с нами через AI-бот, чтобы узнать стоимость аудита.🟠 Коммерческая недвижимость в Telegram | Youtube | WEWALL AI

Все, что нужно знать об оценке инвестиций в недвижимости ⚡️Самое полезное и понятное видео о том, как на самом деле считать доходность объектов через финансовые модели.В ролике теория и практика на семи популярных проектах. Показываем, где инвестиция, а где медленное обесценивание денег.После просмотра вы будете ориентироваться не только на доход от аренды в первый год, но и понимать детализированную картину доходности.📲 А если хотите оценить выбранный объект или состояние своего портфеля целиком — напишите нам▶️ Смотреть видео с VPN▶️ Смотреть без VPN🟠 Коммерческая недвижимость в Telegram | Youtube | WEWALL AI