Инвестиции в недвижимость

рада за наших клиентов, с которыми мы покупали Алию на стартах пост от 30 января 2023 года https://t.me/workfulltime/422 - евродвушка за 14,5 млн.а сейчас в новых корпусах аналогичные площади от 28 млн.а еще и с ипотекой 0,1% брали, просто кайфна видео жк сейчасрада за наших клиентов, с которыми мы покупали Алию на стартах пост от 30 января 2023 года https://t.me/workfulltime/422 - евродвушка за 14,5 млн.а сейчас в новых корпусах аналогичные площади от 28 млн.а еще и с ипотекой 0,1% брали, просто кайфна видео жк сейчас

Фиксируем снижение ввода жилья в России теперь и в ИЖСВвод индивидуальных жилых и садовых домов в первом квартале 2026 г. упал примерно на 38%В Московской области, - лидере рынка (доля около 15% от всего сегмента страны), падение составило ~ 44%В причинах:• эффект высокой базы (прошлый год был рекордным по объемам регистрации прав на жилые и садовые дома - 63,5 млн. м2, а Московская область приросла на 74% (!) к 2024 г.Плюс в 2025м вводились дома, на которые ипотеки выдавались ранее• отложенный эффект высокой ставки ипотеки и меньше льготных программ, жестче требования к заемщикам и объектам• введение расчетов через эскроу - стройка стала дороже• в московском регионе ужесточились требования к дачной амнистии (упрощенному порядку регистрации домов)• зоны КРТ, в том числе, задним числом, в том числе на обжитые жилые объекты - пункт, достойный отдельной статьи (странная история, с которой никто не понимает, что делать)

сейчас инвесторы с наличными деньгами активно заходят в два московских жк:Первый - бизнес-класс в ЗАО. Фитнеc-центр с бассейном, летние веранды, пруд с навесом, амфитеатр, школа и сады. Ключи от 3 кв 2028г. до 3 кв 2029г. Драйвер роста - открытие новой станции метро синей веткиВторой - бизнес-класс в Даниловском районе, возле набережной с причалом, с видовыми лотами на Москву-реку. Дизайнерский парк с арт-объектами, близость к ЦСКА арене, Острову мечты, 7 км от Кремля. Ключи в 4 кв. 2027 годаЗастройщики сейчас проводят акцию: при полной оплате за наличные, либо по семейной / стандартной ипотеке квартиры продаются по прошлогодней стоимости - акция действует до конца июняподробности @Marya_Rumyantsevaмакс | телеграм

Готовая 3 бедрум вилла на Бали от застройщика (последняя осталась) за $410.000 в 10 минутах от пляжа Melasti, БукитПлощадь: 155 м² (внутренняя) / 297 м² (общая площадь с террасой и бассейном)Инфраструктура комплекса уже работает. Есть гарантированный доход: 8% годовых на первые 3 года закреплены в договореЛизхолд 29 летУдобная рассрочка: 50% первый взнос, оставшиеся 50% - равными платежами до марта 2027 годаГарантии: 10 лет на конструктив здания и 12 месяцев на отделку и инженерные системыКомплекс из 23 вилл и бутик-отеля функционирует как единая экосистема: ресторан, SPA, тренажерный зал, детская комната, консьерж-сервис и круглосуточная охрана. Для резидентов предусмотрен гольф-кар до пляжа Melasti (10 минут) и шаттл до ТЦ Bali CollectionУзнать больше / купить ✉️ @Marya_RumyantsevaГотовая 3 бедрум вилла на Бали от застройщика (последняя осталась) за $410.000 в 10 минутах от пляжа Melasti, БукитПлощадь: 155 м² (внутренняя) / 297 м² (общая площадь с террасой и бассейном)Инфраструктура комплекса уже работает. Есть гарантированный доход: 8% годовых на первые 3 года закреплены в договореЛизхолд 29 летУдобная рассрочка: 50% первый взнос, оставшиеся 50% - равными платежами до марта 2027 годаГарантии: 10 лет на конструктив здания и 12 месяцев на отделку и инженерные системыКомплекс из 23 вилл и бутик-отеля функционирует как единая экосистема: ресторан, SPA, тренажерный зал, детская комната, консьерж-сервис и круглосуточная охрана. Для резидентов предусмотрен гольф-кар до пляжа Melasti (10 минут) и шаттл до ТЦ Bali CollectionУзнать больше / купить ✉️ @Marya_Rumyantseva

Сегодня жилой дом это не просто метры, куда ты приходишь вечером помыться и поспать. Это полноценная среда для жизни. Дома многие и работают, и отдыхают (как я, например)Современный девелопмент должен расширять пространство - создавать комфорт вокруг: дворы, парки, зоны отдыха, спорта, общения, развлеченияМы хотим не просто выйти во двор, мы хотим видеть красоту, чувствовать безопасность и однородность окружения, купить вкусный кофе и дождаться ребенка из школы, которая здесь же, рядом

Отличная новость для тех, кто, как и я, любит турецкую Аланью ВНЖ в закрытых районах снова открыли (я жила в Махмутларе 2022-2023 - пришлось регистрироваться в Анталье, ездить туда крайне не удобно)4 июня 2026 года председатель районного отделения AK Parti в Аланье Мехмет Шарани Тавлы сообщил о важном изменении в правилах оформления вида на жительство для иностранных граждан - подача заявлений на ВНЖ вновь стала доступна в районах: Махмутларе, Кестеле, Авсалларе, КаргыджакеЖдем публикации официальных разъяснений и нормативных документов. ОпубликуюЕще студии снова можно строить Восемь лет назад, в 2017 году, строительство квартир-студий (1+0) было полностью запрещено. Теперь запрет снят А еще с 05 числа запрещено курить на пляжах Антальи - Лара, Белек, Чамьюва и Beach Park. Пока только на них (пилотный проект)

В конце мая стартовали продажи офисов в проекте «Среда на Варшавском»Беспроцентная рассрочка: Срок 2 годаПВ от 30%Ежеквартальные платежиБез удорожанияСкидки до 10% при 100% оплате и приятные цены от 9 млн.Пишите ✉️ @Marya_Rumyantsevaфорум | макс

из поста Елизаветы Генераловой - разделяю каждую мысль, не могу не поделиться я сильный и активный поклонник простых бытовых радостей, и часто ищу опоры в простых действиях Я уверена, что на уровень счастья не влияют крупные покупки или крупные суммы денег, и мне нравится искать утверждение красоты жизни, ее основательности, ее продолжения течения несмотря ни на что в очень понятных бытовых вещах: например, вчера у меня была возможность днем сходить на рынок и выбрать самые крутые кабачкиПо существу действия это обычное обеспечение себя едой, и вообще, ее можно заказать с доставкой, как говорится, «чтобы не тратить время на ненужное и оставить его на нужное». Но в этой фразе я вижу некую погоню за беспокойной эффективностью, которая может и не быть истинной: например, отметая простые бытовые дела, мы освобождаем время. Для чего? Больше провести времени в риллсах?Богатство и роскошь не про материальное обеспечение, а про спокойствие, легкий выбор, гибкое расписание и здоровье

Недавно опубликовали официальные данные статистики Омана за 2025 год:1. В 2025 году объём сделок с недвижимостью в Омане составил 3.3678 млрд OMRСамые сильные регионы по обороту:• Muscat — 1.093 млрд OMR• Dhofar / Salalah — 565.5 млн OMR2. Строительство В 2025 году количество разрешений на строительство выросло на 10.5% и достигло 40,340 разрешений3. ТуризмВ 2025 году количество гостей отелей выросло на 16.6% и достигло 5.1 млн OMR. Доходы отелей выросли на 22.3%, до примерно, 359 млн. OMR4. НаселениеНаселение Омана в 2025 году достигло 5.36 млн. человек, из них около 2.32 млн. экспаты. А экспаты это фундамент для долгосрочной аренды, особенно в районах рядом со столицей и деловыми центрами

Люблю хорошие системы Пример хорошей системы испанской налоговой - там не проверяют декларацию отдельно, а строят полную картину: доходы + активы + расходы + компании + платформы + банки. И смотрят расхожденияНаправления контроля:• Крупные компании, группы и холдингиТрансфертное ценообразование (функции, активы, риски должны совпадать с реальностью, а не бумагой)Внутригрупповые сделки должны быть экономически обоснованы• Физлица с расхождением «Жизнь-Доходы»На ваше имя числится вилла и новый спорткар, а доход €25 000 в год?Компания оплачивает вашу ипотеку, яхту, самолёт?Теперь это анализируется автоматическиНалоговая особенно ловит: фиктивные займы и скрытые дивиденды• Режим Бекхэма Впервые в 2026 году налоговая активно проверяет:- Были ли вы в Испании до подачи на режим- Трудовой договор реальный или формальный- Есть ли реальная экономическая цель• Недвижимость и строительствоПостроена карта использования всей недвижимости: проживание, аренда, туризм, простаивание.Сопоставляются расходы на коммунальные услуги: если квартира пустая, но расходы высокие = подозренияТуристические квартиры, маскирующиеся под жилые = под особым контролем+ Комиссии риелторов и сделки между связанными лицами• E-Commerce, блогеры и криптовалютыУсиление контроля над рынками маркетплейсов, социальных сетей и криптовалют за счет новых форм отчетностей и деклараций. По инфлюенсерам налоговая планирует проверять рекламные интеграции и реальное место жительства с заявленным резидентством

В мае 2026 г. на рынке новостроек Москвы и Московской области было заключено 6,5 тыс. ДДУ (-9% в месячном выражении, -26% в годовом). После минимального роста спрос вновь просел из-за меньшего количества рабочих дней (19 против 22 в апреле). С учётом праздников снижение было ожидаемым.Доля ипотечных сделок в регионе минимально увеличилась (с 60% до 61%) – продолжается адаптация к новым условиям семейной программы,постепенно растёт спрос на рыночную ипотеку.Цены предложения по-прежнему стабильны: девелоперы аккуратно подходят к индексации, но и не устраивают массовые распродажи. За счёт замедления спроса объём предложения увеличился за месяц на 2%

Спецпредложение, Москва • 2Е-квартира 49,6 м²• 11 этаж• Потолки 3 метраМетро в 5 минутах от ЖКЦена по спецусловиям:17.069.840₽ — при траншевой ипотеке / рассрочкеУсловия рассрочки:Первый взнос — от 30%Платёж — от 100.000 ₽/месСрок — до 30.09.2027При 100% оплате: 14.850.761 - всего 299.000 ₽ за м² для проекта со сдачей в 4 кв. 2027 это очень хорошо✉️ @Marya_Rumyantseva

Есть 2 виллы на Нуса-Дуа за $205 тысячи и номер за $124 тыс.Вокруг только премиум-бренды: The Mulia, St. Regis, Kempinski, Hyatt, Hilton76% средняя загрузка отелей в 2025 году~3,8 млн визитов за год (+18,5% к 2024)Данные 2025 — ITDC, via The Bali Sun (19.01.2026): https://thebalisun.com/nusa-duas-popularity-with-holidaymakers-increases-as-5-star-hotels-offer-incredible-deals/Paradisus by Meliá — Meliá Hotels (02.03.2026): https://www.meliahotelsinternational.com/en/newsroom/our-news/new-era-of-all-inclusive-luxury-arrives-in-bali-opening-paradisus-by-melia✉️ @Marya_Rumyantseva

Спецпредложение - рассрочка-конструктор Размер ежемесячного платежа рассчитывается исходя из выбранных условийПервый взнос от 20%Срок рассрочки до 47 месяцевВ программе участвуют проекты комфорт-, бизнес- и премиум-класса по всей Москве. Выбор локаций и форматов здесь такой же широкий, как и возможности настройки рассрочкиНапример:• 3-комнатная квартира 71,6 м² от 188 377 в месяц• 2-комнатная квартира 57 м² от 84 941 в месяц По мне - блеск. Пишите @Marya_Rumyantseva, подберем интересное 💃🏻Спецпредложение - рассрочка-конструктор Размер ежемесячного платежа рассчитывается исходя из выбранных условийПервый взнос от 20%Срок рассрочки до 47 месяцевВ программе участвуют проекты комфорт-, бизнес- и премиум-класса по всей Москве. Выбор локаций и форматов здесь такой же широкий, как и возможности настройки рассрочкиНапример:• 3-комнатная квартира 71,6 м² от 188 377 в месяц• 2-комнатная квартира 57 м² от 84 941 в месяц По мне - блеск. Пишите @Marya_Rumyantseva, подберем интересное 💃🏻