ЮЖНЫЙ ДОМ | о недвижимости Юга

С 3 по 6 июня в Санкт-Петербурге проходит XXIX Петербургский международный экономический форум.🔺 Несколько инвестиционных соглашений были достигнуты в его рамках бизнесом с администрацией Сочи и Краснодарского края.✅   С компанией «ТЕОНА» достигли соглашения о строительстве трехуровнего ресторана. Объем инвестиций - 1 млрд рублей. Возведут его к первому кварталу 2029 года.✅   С инвесторами ООО «Роял Эдвайзерс Ритейл» и ООО «Комета» (входят в состав АВА Групп) подписали соглашение о строительстве центра отдыха с физкультурно-оздоровительной базой в Центральном районе и нового гостиничного комплекса в Кудепсте. Центр отдыха объединит гостиничную, спортивную и медицинскую инфраструктуру на 323 номера. Объем инвестиций - 6,485 млрд рублей. Завершение строительства - к декабрю 2029 года. Гостиничный комплекс в Кудепсте на 745 номеров построят к 2033 году. Планируемый объем инвестиций - 5,7 млрд руб. ✅  Со специализированным застройщиком «Лечебно-оздоровительный комплекс «Вера» подписали соглашение о создании историко-культурного центра с музеем. Объем инвестиций - 1 млрд 350 млн рублей. Реализация к 2029 году.✅  Соглашение с ООО «Маленький Принц» о реконструкции санатория в Лазаревском районе. Инвестиции – 420 млн.✅  Соглашение с АО «Специализированный застройщик «А4» о создании многофункционального гостинично-офисного комплекса в Центральном районе. Это будет 7-этажное здание на 177 номеров. . Инвестиции – 3.8 млрд. Реализация – до 2028 года.✅   Соглашение с ООО «ШАВО» о строительстве ТРЦ. Объем вложений - 5 млрд руб. Завершение – к концу 2029 года.

Компания «Аструм групп» возобновила строительство курортного комплекса «Алеан Ресорт Монвер» в Сочи.📌 Где и что это?Комплекс площадью 184 тыс. кв. м расположится на территории 15,7 га в Лазаревском районе. Ранее на этом месте находились пансионат «Якорная щель» и лагерь «Огонёк».💰 Стоимость и срокиПроект оценивается в 44 млрд рублей — это на 16 млрд больше, чем планировалось. Причина — рост затрат на стройматериалы. Завершить строительство планируют в 2027 году.🏝 Почему это важно?Это будет один из крупнейших всесезонных курортов юга России. По площади он уступит лишь «Лучам» в Анапе (32 га).

Суд Сочи встал на защиту дикой природы.🔺 В Лазаревском суде Сочи рассматривается дело в отношении бывшего и нынешнего руководителей Кавказского биосферного заповедника и Сочинского нацпарка. Их обвиняют в превышении полномочий с тяжкими последствиями (ч. 3 ст. 286 УК РФ); расследование Генпрокуратуры выявило ущерб более 3 млрд рублей. В ходе второго заседания был заявлен отвод судье из-за возможной заинтересованности.🔺 Проверка установила незаконную вырубку леса, строительство узкоколейной железной дороги в зоне редких растений, а также возведение жилых домов на территории дендропарка «Южные культуры» и на вершине горы Аишха — месте обитания краснокнижных видов. Кроме того, вопреки требованиям Минприроды, на рекреационных землях появились торговые точки и мини-зоопарки вместо научных оранжерей, а инфраструктура парка пришла в упадок, что привлекло к ситуации внимание на федеральном уровне.

44 пляжа с новым песком принимают отдыхающих в Анапе.🔺 Пляжные зоны получили все разрешительные документы, сообщила замминистра курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края Елена Логунова.

Проект "Золотые пески России" вызвал большой интерес со стороны инвесторов на ПЭФ, при этом уже сейчас новый курорт выходит на стадию строительства. 🔺 На его территории начинается возведение самого крупного отеля на три тысячи мест. Об этом в эфире радио "Спутник в Крыму" рассказал генеральный директор курорта Вадим Волченко."Проект произвел серьезное впечатление и на представителей профессиональной среды, и в принципе на деловое сообщество в Санкт-Петербурге. Обсуждению была посвящена отдельная секция в панели Урбан Хаб. Эта профессиональная панель, прежде всего, настроена на развитие территории, городов, туристических локаций... Интерес был действительно большой", –констатирует Волченко.

Гостиничные проекты и апарт-комплексы в Сочи с бассейнами и спа реализуются на 20–35% быстрее, а объем непроданных лотов через год после старта продаж на 15–25% ниже, чем в аналогичных объектах без таких услуг.🔺 Прирост цен в проектах с развитой велнес-инфраструктурой достигает 45–70%, а в премиальных комплексах — 60–120%.В 85–90% новых гостиничных и апарт-комплексов Сочи предусмотрены бассейны, в 70–80% — велнес-инфраструктура, а в 65–75% — спортивные пространства. Эксперты отмечают, что такие проекты демонстрируют более высокую загрузку и стабильный доход для инвесторов.

Из-за топливного кризиса в Крыму фиксируется снижение числа новых бронирований (-36%).🔺 А также начались отмены на июнь и июль. Гости с бронированиями на высокий сезон с середины июля по август заняли выжидательную позицию.По данным панели управления Travelline, брони на октябрь-декабрь текущего года пока растут.На ситуации с бронированиями сказался топливный кризис в Крыму, а также ограничения транспортного сообщения. Большинство (около 80%) гостей полуострова автомобилисты, поэтому ограничения с топливом влечет отмены поездок.Схожее падение видят и туроператорские компании, работающие на этом направлении, сообщает Турдом.«Бронирования упали на 25–30% к предыдущей неделе», – сообщил порталу руководитель туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин.Гости переключаются на бронирование объектов в Анапе. За последние 14 дней рост новых броней составил 28%. Причем существенный рост броней идет на высокий сезон, начиная с июля. Также гости переключились на зарубежные направления - зафиксирован рост продаж Египта на 40%, растут продажи Турции. Иностранные направления интересны за счет крепкого рубля.

Наша новая и старая Алупка ❤️

Низкий турпоток заставляет отельеров Сочи снижать цены и оптимизировать расходы🔺 Из-за отсутствия туристов в начале июня гостиничный бизнес Сочи столкнулся с финансовыми трудностями. Отельеры были вынуждены снизить стоимость проживания, а один из крупных объектов категории «четыре звезды» приступил к сокращению штата.Риелторы, собственники и управляющие компании отмечают слабость спроса и частую отмену броней, что также привело к удешевлению аренды квартир в горном кластере. Местные жители фиксируют пустующие пляжи и кафе. Но ожидают оживление спроса после 20 июня.

Проекты элитной недвижимости в Сочи смещаются от берега в горы. Девелоперы строят там премиальные проекты, которые по их мнению пользуются большим спросом из-за смены психологии покупателей.Попробуем понять ход мысли данных застройщиков. Итак - их аргументация:1️⃣ От шика к «тихой роскоши»: Рынок стал зрелым. Если раньше ценился показной шик, то теперь состоятельные люди предпочитают приватность. Статус определяется не кричащими деталями, а локацией с панорамными видами на горы и море. При этом затраты на строительство таких объектов адекватны, а окупаемость составляет 5–10 лет.2️⃣ Проблемы первой линии: Хаотичная застройка до 2014 года, отсутствие приватности (например, на «сочинском Арбате» — Навагинской улице), а также разрушающее воздействие морской соли делают жильё у воды менее привлекательным и долговечным.3️⃣ Этажность и вид: Покупатели выбирают высокие этажи. Квартиры на первых этажах дешевле на 10–15%, а с панорамным видом — дороже на 20–30%. В Сочи вид из окна повышает цену лота на 10–20%.4️⃣ Инфраструктура: Наличие нескольких бассейнов, СПА, приватного пляжа и ресторана высокой кухни значительно увеличивает стоимость. Квадратный метр в таком комплексе может стоить около 1,9 млн руб. против 400–700 тыс. руб. в обычном.5️⃣ Генплан и дефицит: Новый Генплан до 2044 года ограничил объёмы строительства (в 3,5 раза меньше прежних планов) и сфокусировался на социальной инфраструктуре и парках, что ведёт к общему росту цен.Соглашаться или нет, наше право. Но на данных аргументах они и строят свои новые планы.

☄️ В Госдуму внесён законопроект о парламентском контроле за решениями ЦБ по ключевой ставке. Согласно инициативе, решения об установлении ставки выше 7% должны приниматься Банком России с согласия Госдумы.🔺 Авторы документа объясняют, что при превышении этого порога ставка начинает не только бороться с инфляцией, но и существенно ограничивать доступ к кредитам и жилью. Законопроект не запрещает ЦБ повышать ставку, а вводит процедуру для решений, затрагивающих широкий круг граждан.Кроме того, предлагается обязать ЦБ дополнять свою отчётность анализом влияния денежно-кредитной политики на ипотечное кредитование. В пояснительной записке отмечается растущая зависимость доступности жилья от удлинения сроков ипотеки, а не от снижения ставок.

Горячие строительные будни в премиальном квартале «Стахеев»

В парке «Ривьера» в Сочи после реконструкции открыли исторический пруд «Чёрное море".

С 1 июля в России вводится возможность дистанционной регистрации сделок с недвижимостью с помощью биометрии, что позволит продавцу и покупателю оформлять документы без посещения МФЦ.🔺 В связи с этим собственникам жилья рекомендуют проверить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), установлена ли отметка о запрете на регистрационные действия без личного участия владельца. Если такая отметка есть, Росреестр не сможет провести сделку (продажу, дарение, переоформление) без присутствия собственника, что служит дополнительной защитой от мошенничества.Особое внимание на эту меру советуют обратить тем, кто сдаёт квартиру, получил её по наследству, проживает в другом городе или находится в процессе имущественного спора. Подать заявление о внесении такой отметки можно через МФЦ или портал «Госуслуги».

Суд в Сочи отклонил кассационную жалобу Союза «Альбатрос», оспаривавшего расторжение 886 договоров долевого участия в апарт-комплексе «Горизонт». 🔺 Жалобу подал учредитель компании-застройщика, Анзор Пруидзе, который признан виновным в мошенничестве и находится в розыске. Суд счёл спор искусственным, так как Пруидзе всё ещё владеет 100% долей «Альбатроса».Договоры были заключены в 2015–2017 годах, а недостроенный объект в 2021 году передали другому застройщику. Суды двух инстанций отказали в иске, подтвердив, что права дольщиков защищены, а договоры оплачены. Кассационный суд признал доводы Пруидзе несостоятельными и оставил решения в силе.В рамках этого дела Пруидзе и его подельники признаны виновными в мошенничестве с ущербом почти в 1 миллиард рублей, а среди обманутых дольщиков оказался и Джеф Монсон.