Коллективный Заглумин | Бизнес & Недвижимость

Спасибо, всегда ваш - агент 007 😎

По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., объем сделок купли-продажи в сегменте light industrial в Московском регионе за 1 квартал 2026 года снизился на 83% в соотношении год к году. 🖊 Рассказали об этом в новом материале Ведомостей. ♦️ Средний размер купленных блоков в 2025 году составлял 2 145 кв. м, тогда как в 2026 году он снизился до 1 291 кв. м.♦️ Больше всего сделок купли-продажи было совершено инвестиционными фондами (17% от объема сделок), компаниями из сферы торговли non-food (12,4%) и производственного сектора (11,7%). ♦️ Более половины объема сделок продажи за рассмотренный период произошли с объектами, расположенными в южном направлении Московского региона; около 19,6% – в северо-западном направлении. На востоке было проведено около 4% всех сделок купли-продажи. Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International: «Подобная динамика свидетельствует об охлаждении спроса по сравнению с ажиотажем 2025 года. Несмотря на то, что сегмент остается интересным с точки зрения своего функционала для производственных компаний, представителей онлайн-торговли, рынок постепенно переходит в сбалансированную фазу. Компании стали осторожнее подходить к покупке площадей, а средний размер приобретаемых блоков сокращается, что говорит о стремлении резидентов оптимизировать затраты и снижать риски».

📢В рамках рубрики #Рыноквдеталях поговорили с директором по коммерческой недвижимости Level Group Александрой Захаровой. В интервью нашему каналу она рассказала, чем вызван высокий спрос на покупку офисных площадей в Москве, причинах ценового баланса между строящимися и готовыми объектами и перспективных локациях для девелопмента.— Рост интереса бизнеса к покупке офисов в Москве связан с желанием владеть недвижимостью или с нехваткой помещений для аренды?— Однозначного ответа здесь нет, ведь выбор зависит от стратегии конкретной компании. Для части бизнеса аренда остается принципиальной моделью: она не требует капитальных затрат и не увеличивает нагрузку на баланс, обеспечивая бóльшую финансовую гибкость. При этом даже крупные компании нередко сохраняют такой формат, заключая долгосрочные договоры на 10 и более лет.Бизнес, приобретающий офисы, как правило, решает задачи, связанные с управлением активами, длительной фиксацией затрат и финансовой оптимизацией. К тому же в условиях ограниченного предложения часть компаний просто не находит подходящих площадей для аренды и рассматривает приобретение как альтернативу.— Почему офисы в строящихся зданиях иногда продаются дороже, чем в готовых?— Ключевое преимущество строящихся проектов — возможность выбора: покупатель может подобрать оптимальную площадь, этаж и конфигурацию помещения. На вторичном рынке такие опции ограничены: чаще доступны либо небольшие лоты, либо здания полностью, а найти, например, целый этаж площадью 1300–1500 кв. м достаточно сложно.Кроме того, новые проекты предлагают более качественный продукт по инженерии, высоте потолков и инфраструктуре. Фактически речь идет о другом уровне офисной среды, что также влияет на стоимость.— За счет чего, кроме цены, девелоперы могут конкурировать за покупателей?— Конкуренция смещается в сторону качества продукта и среды. Активно развиваются проекты за пределами ТТК, но в непосредственной близости от метро. В таких локациях ключевым фактором становится инфраструктур

С улыбкой читал отчет ЦИАН за 1 квартал 2026 года. Рынок недвижимости подмерз, лидов особо больше не стало, брокеры и девелоперы грустят, зато выручка ЦИАН уверенно растет.Секрет успеха, похоже, простой: продавать участникам рынка все более дорогой доступ примерно к тем же самым клиентам.Почти как платная парковка у бизнес-центра: машино-мест больше не стало, просто тариф снова подняли.А судя по щедрым дивидендам, менеджмент, видимо, и сам понимает, что история сейчас скорее про “забрать кэш”, чем про инвестиции в платформу и какой-то большой будущий рост .

Два дня, десятки встреч, сделок, идей и честный разговор о рынке коммерческой недвижимости Казахстана: Bright Rich Forum завершен – это было мощно! Спасибо всем, кто был с нами эти два дня: спикерам – за открытость и экспертизу, партнерам - за поддержку, участникам - за энергию и вовлеченность.Рынок быстро меняется и растет, поэтому такие события помогают "сверять часы", объединять сильных игроков и вместе формировать новые ориентиры для отрасли. До новых встреч - впереди еще много важных дискуссий.Увидимся на следующих мероприятиях Bright Rich | CORFAC International 🤝

"Никакого заговора мировых девелоперов не существует", - Артемий Пестовский

Журналы 🟧 уже на Bright Rich Forum в Алматы - и разлетаются быстрее утреннего кофе ☕️Второй день форума, посвященный складскому рынку Казахстана, проходит в активном режиме. Спикеры обсуждают траектории развития рынка, делятся практическими кейсами и спорят о том, какие форматы складской недвижимости будут востребованы в ближайшие годы.Особый акцент - на автоматизации, дефиците качественных площадей и новых требованиях арендаторов к логистической инфраструктуре.Благодарим наших инфопартнеров CRE за поддержку форума и интерес к главным темам рынка коммерческой недвижимости!

Мы начинаем второй день Bright Rich Forum!Модератор первой сессии Артемий Пестовский, партнер Bright Rich | CORFAC Int. Kazakhstan, выступает с докладом о динамике и тенденциях складского рынка.

⚡️ Первый день Bright Rich Forum подошел к концу! Мы благодарим спикеров, партнеров и гостей за участие. Надеемся, что сегодня вы получили новый опыт, знакомства и инсайды, которые незамедлительно конвертируются в сделки и лучшие решения для вашего бизнеса. 🖊 Ждем вас завтра в 9:30 в The Ritz-Carlton Almaty на второй день форума, посвященный рынку СКЛАДСКОЙ недвижимости Казахстана! Будет так же полезно и насыщенно🔥 До встречи!