Загородка - Дмитрий Малиновский

Единоличная собственность супруга, рассмотрим особенностиПо закону любое имущество, приобретенное супругами, считается совместной собственностью☝️По закону любое имущество, приобретенное супругами во время брака, считается их совместной собственностью.❗️Однако из этого правила есть четкие исключения, установленные статьей 36 Семейного кодекса РФ. Личной собственностью супруга, на которую второй супруг не имеет права, признается недвижимость, полученная:✅ в дар, даже если дарителем выступает мать или другой близкий родственник;✅ в наследство; ✅ в рамках приватизации, если приватизация произошла на имя одного из супругов;✅ до заключения брака (любое имущество, полученное до брака). Главный принцип здесь – безвозмездность: если квартира или иное имущество получены без встречного предоставления (без оплаты, обмена или отчуждения другого имущества взамен), они остаются личной собственностью одаряемого супруга. По имуществу, приобретенному до брака, ответ также однозначный, такое имущества остается в единоличной собственности супруга, который его приобрел ранее.#супруги #совместнаясобственность #собственностьсупругов #собственностьсупруга #единоличнаясобственность #дарение #наследство #приватизация #супруг

Дом блокированной застройки не является многоквартирным домомРазрешения получаются на каждый отдельный блок как на отдельный жилой домИнтересные рекомендации подготовил Минстрой России по домам блокированной застройки в своем письме от 8 сентября 2025 г. № 1191-ПОС/08 (прилагаю).На основании Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - это отдельно стоящее здание высотой не более 20 м и с количеством надземных этажей не более трёх. При этом дом блокированной застройки - это жилой дом, имеющий общую боковую стену без проёмов с соседним домом и отдельный выход на свой земельный участок. Понятие «дом блокированной застройки» относится именно к индивидуальному жилому дому. Дом блокированной застройки не может быть отнесен к многоквартирному дому!Отмечается важное отличие дома блокированной застройки от многоквартирного: жилые блоки не имеют общих чердаков, подполий, коммуникационных шахт, вспомогательных помещений, а также помещений над или под другими блоками. Каждый блок обладает самостоятельными инженерными системами и индивидуальным подключением к внешним сетям.Основные выводы для собственника дома блокированной застройки.🔹Ваш дом юридически признаётся индивидуальным жилым домом, а не многоквартирным. Это влияет на налоговый режим, порядок регистрации, возможность подключения к коммуникациям и определяет особенности земельных отношений (под каждым блоком должен быть сформирован свой отдельный земельный участок).🔹Между вашим блоком и соседним обязательно должна быть глухая противопожарная стена (без проёмов, с огнестойкостью не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1). Это требование безопасности и при реконструкции или проверках его необходимо соблюдать.🔹У вас должен быть отдельный выход на собственный земельный участок. Это один из ключевых признаков блокированной застройки, отличающий её от многоквартирного дома.🔹Инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация и др.) у вас должны быть автономными л

Пошаговая инструкция: как выделить доли детей без нотариусаЕсли ваша ситуация позволяет обойтись без нотариуса, следуйте этому алгоритму.1️⃣ Составьте Соглашение о выделении долей. Это основной документ. Закон не требует его нотариального удостоверения, но вы можете воспользоваться помощью юриста для его составления, чтобы избежать ошибок. В документе должны быть указаны все собственники (супруги и все дети, в том числе совершеннолетние), размер долей для каждого члена семьи (закон не устанавливает минимальный размер, но он должен быть разумным и соответствовать доле вложенных средств материнского капитала), а также реквизиты объекта недвижимости.При выделении долей обратите внимание, что в регионах России существует санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв.м. для общежития и 10-18 кв.м. для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.2️⃣ Подайте документы на регистрацию. Соглашение и заявление на регистрацию права общей долевой собственности нужно подать в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра (если есть электронная подпись).3️⃣ Заплатите госпошлину. Размер госпошлины в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20000000 рублей составляет сумму 4000 рублей для всех участников. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 1000 рублей с каждого. Если доли выделяются нескольким людям, пошлина может оплачиваться один раз за всю сделку.Сроки и важные нюансы❓ Когда выделять доли? ▶️ При покупке без ипотеки в течение 6 месяцев после перечисления средств материнского капитала продавцу. ▶️ При покупке в ипотеку после снятия обременения банком, но в любом случае не позднее 6 месяцев после полного погашения кредита. Также можно выделить доли и до погаше

Выделение долей детям при использовании материнского капиталаВсегда ли нужен нотариус и оплата его услугДля выделения долей детям с использованием средств материнского семейного капитала нотариус не всегда обязателен. В большинстве стандартных ситуаций можно обойтись без него, оформив соглашение в простой письменной форме. Однако есть важные исключения, когда визит к нотариусу становится обязательным.✔️ Когда нотариус не нуженВы можете оформить Соглашение о выделении долей в простой письменной форме и сэкономить на услугах нотариуса, если ваша ситуация соответствует следующим критериям:🔹Квартира оформлена на одного из супругов: жилье было куплено в браке, но оформлено только на мужа или только на жену. В этом случае вы составляете соглашение, где определяете доли для всех членов семьи, а доля родителей после этого остается в их общей совместной собственности. 🔹Квартира в общей совместной собственности супругов: жилье оформлено на обоих супругов, но без выделения конкретных долей. При распределении долей детям часть родителей также остается в совместной собственности. 🔹Квартира куплена до брака: если квартира принадлежала одному из супругов до регистрации брака, и для улучшения жилищных условий использовались средства материнского капитала, выделить доли детям можно также без нотариуса.❌ Когда нотариус обязателенЗакон обязывает обращаться к нотариусу для удостоверения соглашения в следующих случаях. 🔹Изначальное оформление в долевую собственность: если при покупке квартиры договором купли-продажи изначально предусмотрено, что она переходит в общую долевую собственность всех членов семьи с четким указанием долей каждого. 🔹Выделение долей из личной доли: если один из супругов единолично выделяет доли детям из своей собственной доли, а доля второго супруга при этом не затрагивается. 🔹Раздел имущества при разводе: если недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала, делится между супругами при расторжении брака. 🔹Строительство жилого дома: с 13

Росреестр расширил перечень объектов с регистрацией прав за 1 рабочий деньК таким объектам отнесли нежилые помещения и машино-местаРосреестр сообщил о расширении перечня видов регистрационных действий для физических и юридических лиц, в соответствии с которым государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть осуществлены в срок не более одного рабочего дня, следующего за днем приема необходимых документов.Для физических и юридических лиц добавлены новые объекты, которые можно ускоренно зарегистрировать в Росреестре за 1 рабочий день с момента подачи документов: нежилые помещения и машино-места.☝️Обращаю внимание на исключение, предусмотренное Росреестром! Указанные объекты не попадают в ускоренный режим регистрации прав в случае, если они приобретены с публичных торгов. Такая особенность связана непосредственно с процедурой торгов.Подробнее об услуге ускоренной регистрации прав на сайте Росреестра.#торги #регистрацияправ #росреестр #ускореннаярегистрация #машиноместо #нежилоепомещение #услугиросреестра #важнознать

Минимальный предельный срок владения жилым помещением исчисляется с момента начала владения первой его долейПриобрели все доли и готовы продавать, уточните дату приобретения первой долиНедавно задали мне такой вопрос, ответ был дан ФНС России (опубликован на сайте ФНС России).Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на имущество. ❓Так с какого момента исчисляется срок владения квартирой, которая приобреталась долями?Моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Для целей применения ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации минимальный предельный срок владения жилым помещением исчисляется с момента начала владения первой долей. При этом не имеет значения, речь идет о продаже, дарении или приватизации.#долеваясобственность #сроквладения #полезное #важнознать #собственник #квартира #давностьвладения

Роскошный дом Стивена Сигала ждет своего покупателяПродается дом 500 кв.м. на участке 15 соток в элитном поселке КонусСигал приобрел особняк на Рублевке в клубном поселке "Конус", в 2018 году примерно за 80–100 млн. руб. Несмотря на привлекательное расположение и статус, продажа дома пока остается сложной. Цена с 700 млн.руб. снижена до 650 млн.руб.Дом площадью 500 кв. м с гаражом, гостевым домом и баней выставлен на продажу с конца 2025 года, но до сих пор не нашел нового владельца.Клубный поселок «Конус» расположен неподалеку от Москвы-реки среди соснового бора. В поселке спроектировано всего 22 двух- и трехэтажных дома, выполненных в рамках единой архитектурной концепции. Фасады отделаны натуральными материалами: деревом, камнем, плиткой. Площадь приусадебных участков – до 15 соток.Интересно, почему считают, что дом не продается из-за маленького земельного участка 15 соток, 5 из которых занимает дом. В клубном поселке большинство участков по 15 соток.💬Возможно цена слишком завышена за подобный лот, как считаете?#элитнаянедвижимость #загороднаянедвижимость #загородка #сигал #интересное

Имущество одного из супругов, приобретенное до брака, принадлежит только емуВторой супруг не может требовать этого имущества, даже если долги по нему гасились из семейного бюджета🧑‍⚖️Верховный Суд Российской Федерации в своем определении от 18 марта 2025 года по делу № 16-КГ24-32-К4 отменил судебные акты нижестоящих инстанций в части признания нежилого помещения совместным имуществом супругов. Суд установил, что спорное нежилое помещение было приобретено наследодателем Воробьевым В.Н. по договору купли-продажи до заключения брака с Приймачевой Н.Ю., а право собственности зарегистрировано до брака. В период брака супруги лишь погашали остаток задолженности по договору из общих доходов.☝️По мнению Верховного Суда РФ факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи недвижимости, сам по себе не является основанием для признания такого объекта общей совместной собственностью супругов. Исполнение супругом личного обязательства, возникшего до брака, за счет совместных доходов порождает у другого супруга не право на долю в имуществе, а лишь право требовать возмещения половины потраченных средств (компенсацию) по правилам о неосновательном обогащении.Таким образом, имущество, принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак (в том числе приобретенное по возмездной сделке, но с рассрочкой платежа), сохраняет режим личной собственности этого супруга даже в том случае, если после заключения брака обязательство по оплате исполнялось за счет общих доходов семьи. #наследство #собственностьсупругов #супружескаядоля #разделимущества #супружескиеспоры #интересное #полезное #верховныйсуд #судебнаяпрактика

Разбор ситуации, когда наследство могут получить сводные братья и сестрыЭто общие дети по одному отцу или матери, в случае их повторных браков📎Реальная ситуация, пожаловались на то, что наследство ушло сводным детям, о которых слыхом не слыхивали, как и об отце, который уехал в другой регион сразу после рождения сына. Когда такая ситуация может быть возможной?Коротко опишу жизненные события. Мать сына умерла.Отец сына умер до сына.Супруги и детей у сына нет.По закону (ст. 1142 ГК РФ) наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.В нашей задаче нет живых наследников первой очереди.Применяется право представления (ст. 1146 ГК РФ): если наследник по закону (в данном случае отец) умер до открытия наследства, его доля переходит к его потомкам (детям) поровну.Живи отец, он унаследовал бы всё имущество сына (как единственный родитель). Поскольку отец умер, его долю (всё наследство) получают его потомки - все дети отца.У отца было трое детей: сам умерший сын (наследодатель), а также сводные брат и сестра. Поэтому доля сына «распределяется» между двумя другими детьми отца поровну.Наследники второй очереди (братья и сестры наследодателя) не призываются, потому что право представления имеет приоритет. Но даже если подходить формально, сводные брат и сестра здесь одновременно являются:- потомками умершего отца (наследника первой очереди) и наследуют по праву представления;- неполнородными (единокровными) братом и сестрой наследодателя и наследниками второй очереди.В нашем случае право сводных детей основано именно на представлении, что дает им всё наследство целиком, в равных долях друг с другом.#наследование #наследство #собственник #недвижимость #интересное #распределениенаследства #наследственнаямасса

Конституционный суд разрешил передавать льготные земельные участки в аренду третьим лицамНеосновательного обогащения при такой передаче не возникаетКонституционный суд РФ рассмотрел спор между администрацией Кемеровского городского округа и жителем Кемерово, который, получив как ветеран труда земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в льготную аренду без торгов, передал свои права и обязанности по договору другому гражданину. Чиновники посчитали это неосновательным обогащением, так как новый арендатор продолжил платить аренду по сниженной ставке, и усмотрели правовую неопределённость, позволяющую злоупотреблять правом.Судьи КС РФ не нашли нарушений Конституции в положениях статьи 22 Земельного кодекса, которые разрешают арендатору передавать права по договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Они подчеркнули, что контроль за тем, как льготник лично пользуется участком или распоряжается им как иным имуществом, является серьёзным вмешательством в частные дела и не может быть произвольным.Суд также указал, что любые нарекания к передаче прав и обязанностей возможны только в предусмотренных законом случаях и влекут установленные законом последствия. Дополнительное правовое регулирование таких отношений может быть введено исключительно федеральным законом, но на данный момент оно отсутствует. При этом КС РФ допустил, что законодатель вправе в будущем предусмотреть исключения из общего правила, как это уже сделано для земель сельхозназначения и лесного фонда.Таким образом, арендаторы, получившие участок на льготных условиях (ветераны, инвалиды и другие категории), могут законно передавать свои права по договору аренды любым третьим лицам без согласия муниципалитета, сохраняя льготную ставку для нового пользователя. Однако им следует учитывать, что такая возможность существует лишь до тех пор, пока федеральный законодатель не введёт специальные ограничения.#важнознать #конституционныйсуд #земельныйучасток #льготна

Российская аномалия, новостройки оторвались от реальностиРазница между новостройкой и вторичным жильем составляет более 65%По данным Росстата, в IV квартале 2025 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём в Центральной России достиг 90%. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 314 тыс. рублей, тогда как на вторичном — лишь 165 тыс. рублей. В начале 2025 года разница была 81%. В целом по стране разрыв оценивается в 65% (288 тыс. против 160 тыс. рублей за «квадрат»).Основной причиной такого аномального разрыва аналитики называют льготные ипотечные программы, которые стимулировали спрос именно на новостройки. В 2025 году первичное жильё подорожало на 10–14%, что в 1,5–2 раза выше инфляции. При этом продажи новостроек в большинстве российских регионов не превышают 30–50%, что указывает на дисбаланс между ценами и реальным спросом.По прогнозам экспертов, в 2026 году новостройки могут подорожать ещё на 13–15%, а вторичное жильё на 8–10%. Такая динамика лишь усилит разрыв и продолжит снижать доступность жилья, особенно на фоне того, что в странах Европы разница между первичным и вторичным рынками обычно не превышает 9–15%.#интересное #прогнозы #рынокжилья #новостройки #вторичноежилье #продажижилья #новостинедвижимости

С 1 июля 2026 года в России вступают в силу новые правила на установку рекламных конструкцийОбязательно проведение торгов на право установки рекламных конструкций на государственном и муниципальном имуществеОпубликовано постановление Правительства РФ от 04.06.2026 № 693, которое утверждает порядок проведения аукционов и конкурсов в электронной форме. Торги будут открытыми по составу участников и форме подачи предложений.Основной подходТребуется организация торгов через электронные площадки из утверждённого правительством перечня (по аналогии с госзакупками). Организаторами выступают органы власти или уполномоченные ими организации. Форма торгов (аукцион или конкурс) определяется решением организатора: на аукционе победителем становится предложивший максимальную цену, а на конкурсе оцениваются также квалификация участника и условия размещения социальной рекламы.Участниками могут быть любые юридические и физические лица, включая ИПНе допускается дополнительных ограничений по организационно-правовой форме, месту нахождения или происхождению капитала. Устанавливать иные требования к участникам запрещено. Все претенденты должны быть зарегистрированы на электронной площадке и внести задаток, размер которого определяет организатор торгов.Основания для отказа в допуске чётко регламентированыНепредоставление необходимых документов, недостоверные сведения, несоответствие законодательным требованиям, банкротство или приостановление деятельности заявителя. Заявка с ценой ниже начальной также отклоняется. При этом участник не обязан сам подтверждать своё соответствие, проверку проводят организатор и комиссия, запрашивая данные в госорганах.Требования к конкурсной комиссииСостоит не менее чем из 5 человек, решения принимаются простым большинством голосов. Для заключения договора после подведения итогов установлен «период охлаждения» – от 10 до 20 календарных дней. Новые правила призваны сделать процедуру прозрачной и конкурентной, исключив произвольные требования к претендентам.

Росреестр высказался о переводе лесного фонда в иные категорииВопрос часто возникает при использовании участков на границе с лесным фондомРосреестр подготовил и направил в Роскадастр письмо от 05.05.2026 № 18-4778-ЛЛ/26.В письме рассматриваются три ключевые темы, связанные с устранением противоречий между сведениями ЕГРН и государственного лесного реестра (ГЛР).1️⃣ Первая тема касается общего порядка перевода из лесного фонда. При переводе земельного участка из земель лесного фонда в другую категорию или при изъятии лесного участка для государственных или муниципальных нужд орган регистрации прав обязан одновременно внести в ЕГРН изменение описания границ соответствующего лесничества и уведомить об этом федеральный орган лесного надзора. Данное правило подлежит применению и в случае образования земельного участка с иной категорией (например, земли промышленности) путем раздела лесного участка на основании утверждённого проекта межевания территории. 📌 Вывод: изменение границ лесничества должно синхронно отражаться в ЕГРН при любом переводе или изъятии лесных участков.2️⃣ Вторая тема раскрывает системную проблему правоприменительной практики. Росреестр выявил, что уполномоченные органы часто указывают в проектах межевания территории неверный способ образования земельных участков из земель лесного фонда - «образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Это происходит даже в случае, когда большинство лесных участков уже учтены в ЕГРН. Такой подход разрывает связь с исходным лесным участком и делает невозможным применение части 12.5 статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) для устранения пересечений границ. Правильным способом является образование земельных участков путём раздела лесного участка с сохранением исходного в изменённых границах. Данная позиция поддержана Рослесхозом. 📌Вывод: для корректного изменения границ лесничества земельные участки

Глава Росреестра рассказал о направлениях развития РосреестраОт проверок неиспользуемых земель до запуска геопортала СНГВ интервью Российской газете глава Росреестра Олег Скуфинский рассказал о ключевых направлениях движения Росреестра.Одно из направлений развития Росреестра - формирование полного и точного реестра недвижимости. Если в 2020 году данные о правообладателях отсутствовали по 48 млн объектов, то за прошедшие годы их уточнили по 25 млн, и до 2030 года предстоит завершить работу по оставшимся 23 млн. Также активно вовлекаются в оборот бесхозяйные и выморочные объекты, упрощается процедура их передачи государству.Отмечено, что проверки земельных участков по закону о сроках освоения начнутся не раньше марта 2028 года, так как закон даёт три года на освоение и семь лет на строительство. Изъятие земли долгая процедура, начинающаяся с предостережения и только при бездействии собственника в течение года. Для мониторинга состояния участков ведомство использует 498 беспилотников и данные от ресурсоснабжающих организаций, например, по изменению схемы потребления электроэнергии выявляются незарегистрированные дома, владельцы которых не платят налоги.Дачная и гаражная амнистии продлены до 2031 года, но бессрочными их делать не планируется — срок дисциплинирует граждан и органы власти, а после 2030 года необходимость в дооформлении отпадёт. По дачной амнистии уже поставлено на учёт 16,2 млн объектов, по гаражной — более 750 тыс. Особое внимание уделяется садоводам (60 млн человек): готовится законопроект о наведении порядка на землях общего пользования в СНТ, которые в 90% случаев не оформлены, что мешает газификации.Стратегическая цель Росреестра добиться роста капитализации страны (кадастровой стоимости всех объектов недвижимости) до квадриллиона рублей (тысячи триллионов) к 2030 году, при этом уже сейчас кадастровая стоимость недвижимости превышает 921 трлн рублей. Этого планируют достичь за счёт комплексной кадастровой оценки земель (2025 год) и объектов капстроит

Предварительное согласование предоставления земельного участкаПочему часто не могут предоставить без торговВ различных земельных каналах обсуждается, как легко получить земельные участки по предварительному согласованию, подготовив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Заявление можно сформировать и подать через Госуслуги или портал НСПД.Привожу судебную практику на основании определения Верховного Суда РФ от 29.11.2018 № 302-КГ18-19272Суды рассмотрели жалобу гражданина на отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка сельскохозяйственного назначения. Суть спора сводилась к тому, что уполномоченный орган разместил извещение о возможном предоставлении участка для деятельности КФХ, на которое поступили заявки от двух физических лиц. В связи с поступлением нескольких заявок уполномоченный орган принял решение об отказе заявителю в предварительном согласовании и о проведении аукциона. 🤔Гражданин пытался оспорить решение, полагая, что заявки от граждан, не являющихся главами КФХ, не должны приниматься, а подача заявок через интернет вместо личного письменного обращения нарушает требования извещения.В ходе разбирательств выявлен факт, что извещение уполномоченного органа требовало подачи заявлений лично в письменной форме, тогда как другие физические лица направили заявки по электронной почте. Однако, суды не нашли оснований для отмены решения уполномоченного органа. Отмечено, что положения пункта 7 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ прямо предусматривают подачу заявлений о намерении участвовать в аукционе как от крестьянских (фермерских) хозяйств, так и от граждан. Закон не ставит право на подачу заявки в зависимость от наличия у гражданина статуса главы КФХ. Кроме того, относительно формы подачи заявлений указано, что статья 39.18 ЗК РФ не содержит императивного требования о личном присутствии заявителя или о строго письменной форме на бумажном носителе. Отсутствие в извещении прямого указания на возможность под