E.KRASNOVA | Земельный эксперт

Закрытые продажи. ТатарстанГены риелтора, приправленные воспоминаниями из детства - когда я после школы читала у мамы в офисе договора, рассматривала рендеры и шахматки - спустя годы все же дали о себе знать, и в настоящий момент у меня заключено несколько эксклюзивных договоров на реализацию земельных участков. В продаже: 1. частный пруд с территорией 20 га в 1,5 часах от Казани - под рыбоводческий проект с элементами рекреации. 8 га воды + 12 га с/х земель + жилой домик с сауной и подземным гаражом + летняя кухня с русской печью. Со своей протянутой линией электропередач и ТПшкой. Все документы в порядке (какая-же это редкость!). Ждет вдохновленного активного инвестора. 20 млн.2. лайт-индастриал. 30 км от Казани, Пестречинский район, 2,5 га земель под склады или индустриальный парк формата пищевой промышленности и переработки с/х продукции. Очень удобный подъезд, ГПЗУ на руках, можно приступать к изысканиям и проектированию. Продажа как массивом (60 млн), так и отдельными участками от 23 соток (350 тыс/сот). Твердый формат для твердого бизнеса.3. Казань, квартал, 18 соток под жилой дом. За счет локации и площади - интересен. В основных есть коммерция в формате инфраструктуры жилого квартала: спорт, досуг. В условно-разрешенных - блокированная жилая застройка (таунхаусы), амбулаторно-поликлиническое обслуживание (медицинский центр). Объект под мини-девелоперский проект либо частный коттедж с размахом - для души. 36 млн.Все объекты унаследованы из юридической деятельности, реальны, с чистыми пакетами документов, при желании перейду в дальнейшее развитие и сопровождение проекта. За подробностями - в лс @Ekaterina_Kras Основной деятельностью была и остается земельная юрисдикция и сопровождение земельно-имущественных отношений девелоперских проектов. С учетом окружения, закрытого пула землевладельцев и периодически поступающих запросов с ТЗ - готова к понятным твердым партнерствам, продажам и юридическому сопровождению сделок, в т.ч. сложно-структурированных.В отношени

Выкупить нельзя арендовать Название - неспроста, запятая - диктуется выбором обстоятельствами))В последний рабочий день 2025 состоялся суд по участку клиента и мы с партнером очень ждали решения "под ёлочку". Устно озвучили, но нам важно было именно зачитать. Наконец - дождались.Как же сладко читать собственный текст слово в слово из проекта искового в качестве обоснования позиции! Особенно слова "решение признать незаконным".Теперь суть. У клиента в собственности 4 с/х здания, суммарная площадь почти 5 тыс м2, Мск обл, земля не оформлена. По 39.20 ЗК РФ - прямое основание на выкуп в собственность. Но администрация посчитала по-другому: участок - не благоустроен, здания - полуразрушены (и ничего, что собственник проводит ремонт и это прямо отражено в акте осмотра), да ещё и по назначению они не используются (телят в телятниках нет, ай-яй-яй). При этом - прямо навязывают аренду вместо такого-же положенного в силу закона права собственности: интересные конечно дела.Доказали, что степень благоустройства участка и разрушенности зданий, а также наличие с/х животных в определенный момент времени не влияет на право заявителя приобрести участок в собственность при условии, что все здания фактически являются капитальными, построенными по проекту, соответствующему назначению здания и целевому использованию участка, сведения в отношении которых внесены в ЕГРН. Правда обязать суд понудить администрацию на принятие нужного решения не вышло (но попытка была не пытка)), ушли на пересмотрение - что тоже хорошо (надеюсь, в этот раз - обойдемся без новых препятствий).Теперь жду нового ответа на заявление и надеюсь, что благополучно доведу клиента до логического конца уже во внесудебном порядке.Одно понимаю: чем больше практики, тем меньше предсказуемости - даже в самых, казалось бы, банальных делах. Главный секрет успеха - правильно обосновывать позицию, благо с этим пока на 100% успешно справляемся. Даже суд цитирует)))При необходимости защиты земельных интересов любого масштаба - @

По стопам 2025Я очень люблю традиции, и правда люблю оглянуться назад перед приближением курантов. Этот год для каждого был разным. Какие-то события обливали словно из ледяного ведра без контрастной температурной подготовки, какие-то разжигали огонь в глазах или согревали как теплый душевный костер. Для меня 2025 стал очередной ступенью в реализации собственных долгосрочных планов. Краткие основные профессиональные итоги за этот год:- была приглашенным преподавателем на нескольких потоках земельного курса и провела земельный блок на курсе по складскому девелопменту;- прошла обучения по основам девелопмента коттеджных поселков, гостиничному девелопменту, программе запуска средств размещения туристской территории, ораторскому искусству;- сопроводила несколько крупных сделок, в т.ч. на 157 млн;- завела себе рабочее пространство - офис. Очень долго этого хотела и рада, что воплотила идею, ремонт и обстановку. Встречи с клиентами в Казани теперь провожу там; - обрела значимые для меня деловые отношения, отпустила завершившиеся и уже наметила план на новые плодотворные сотрудничества;- довела несколько договоров на комплексное юридическое сопровождение, с кем-то вышли на новые этапы.Также есть важные итоги, которые хочется выделить отдельно, и которые стали работой команд: - по масштабному инвестпроекту завершили первый важный этап, утвердили ППТ и ПМТ на 72 га;- внесли изменения в ПЗЗ по собственным участкам. Оба процесса заняли почти год.Говоря о личном - были очень неприятные потрясения и важные уроки, достигнутые результаты и откаты в состоянии тела и души. Новые открытые места, впечатления и опыт. Из стабильного - муж, дочь и родители. Моя опора и поддержка во все времена.Пока не буду раскрывать кулисы 2026, но коротко скажу, что очень хочу делиться. Новый год должен стать отдающим, теплым и системным. Мой личный главный вывод за 2025 - можно быть бесконечно крутым специалистом, но важнее в первую очередь оставаться хорошим человеком. Дорогие коллеги, партнеры, клиен

Яркость вдохновляет За что люблю сферу земли - за постоянную смену занятости. Всей душой не люблю рутину, поэтому чем шире спектр позитивных эмоций, тем ярче жизнь))На прошлой неделе лазили по территории технопарка, сопровождаем сделку со стороны покупателя на 148,5 млн.На следующий день приняла участие в совещании с Министром по масштабному инвестпроекту, который сопровождаю уже больше года.А через день осмотрела заброшку, которую очень хочу забрать с торгов. Муж, ждущий в машине, даже успел разволноваться и отправился меня искать))Так что работа с землей - это не только бесконечные карты)) Это широчайший диапазон - от полевых приключений и поиска правды у исполнителей до политических тонкостей и геоинформационных программ))На видео - моя дорогая помощница, старательно снимающая видеообзор будущего проезда к приобретаемому участку 😁Делитесь, какой этап самый интересный и самый любимый?)) Только не говорите, что итог получения прибыли, это на первом месте конечно же 😂Для записи на консультацию - @Ekaterina_KrasЯркость вдохновляет За что люблю сферу земли - за постоянную смену занятости. Всей душой не люблю рутину, поэтому чем шире спектр позитивных эмоций, тем ярче жизнь))На прошлой неделе лазили по территории технопарка, сопровождаем сделку со стороны покупателя на 148,5 млн.На следующий день приняла участие в совещании с Министром по масштабному инвестпроекту, который сопровождаю уже больше года.А через день осмотрела заброшку, которую очень хочу забрать с торгов. Муж, ждущий в машине, даже успел разволноваться и отправился меня искать))Так что работа с землей - это не только бесконечные карты)) Это широчайший диапазон - от полевых приключений и поиска правды у исполнителей до политических тонкостей и геоинформационных программ))На видео - моя дорогая помощница, старательно снимающая видеообзор будущего проезда к приобретаемому участку 😁Делитесь, какой этап самый интересный и самый любимый?)) Только не говорите, что итог получения прибыли, это на первом месте к

Результат год спустяТак уж вышло, что ни один участок не проходит в моей памяти бесследно, иногда они даже снятся мне по ночам))) И буквально на прошлой неделе всплыло воспоминание и я думала: «интересно, а тот суд, как там…»И вот сегодня получаю новость 🙏🏼 Теперь подробнее:Клиента привел ко мне другой клиент, случайно посоветовавший меня сидя в очереди одного госоргана)) В двух словах - в далеком 1991 году из земель совхоза был изъят и предоставлен в собственность физлицу участок, позже поставленный на кадастровый учет и зарегистрированный со всеми требованиями законодательства. Но в 2023 тот же совхоз, много раз реорганизованный, решил, что это его земля. Я включилась на этапе подготовки апелляционной жалобы и отзыва на землеустроительную экспертизу. Проанализировала материалы дела почти в 200 страниц, запросила и проанализировала недостающие документы, расписала жалобу сильными аргументами, подобрала местного эксперта для повторной землеустроительной экспертизы, предварительно описав ему на профессиональном языке сформированную позицию, отдала документы и передала контакт.А сегодня мое лицо растянулось в улыбке от сообщения.Бог с ним с участком: люди - счастливы. А с ними и я, от результата и причастности. Это самое важное, что может быть в работе ♥️

Меня активно продолжают атаковать насыщенные рабочие будни, наполненные земельной аналитикой, развитием, и спасением надежд правообладателей земельных участков. Но образовалась возможность выдохнуть, поэтому, смахивая пыль с ещё достаточно недавних, но уже архивных впечатлений о прошедшем форуме, наконец-то доходят руки рассказать, что по итогам отложилось в голове.Информации было не просто много, её было архимного, и лично для меня она вся была прикладной. Сначала о векторе. Все мои предположения подтвердились. Земельное право активно движется в сторону упорядочивания не только использования, но и рынка, и как правильно было подмечено одним из спикеров, постепенно формируется культура землепользования. Хаотичность в кадастре, застройке, развитии территорий и реально осуществляемой деятельности за всё время существования набрала немыслимые обороты. Поэтому работы по приведению в порядок всех земельных участках в РФ на наш век точно хватит, работа была, есть и будет. К идеалу стремимся, но ещё сильно не достигаем.Из практического, полезного и даже немного нового, что для себя вынесла:1. В Московской области стоимость организации съезда с полосой разгона и торможения порядка 100 млн – инфо из практики от коллег.2. Архивные снимки Гугл в судах принимают – могут запросить обоснование, но в целом доказать легальность возможно. На этом месте у меня отлегло, потому что на моей памяти были конфликты.3. В 2026 году нас ждет массовая переоценка кадастровой стоимости земель, применяться начнет с 1 января 2027 года. 4. О секретности некоторых зон знаю не понаслышке (когда-то была на грани получения доступа для работы с секретными картами в силу специфики прошлой деятельности), но всё ещё продолжаю им удивляться. Речь о зонах ЗСО источника питьевого водоснабжения. Если никто твердо не сказал, что её нет, она вполне себе может быть и есть, и официально узнать об этом можно только на этапе разрешительной документации. Бред? По мне - бред. Но, увы, реалии. И да, в Московской о

О наблюдениях за трендамиСегодня лечу на форум Земли России, знаковое мероприятие для всех тесно связанных со сферой земельно-имущественных отношений.Несколько последних лет активно наблюдаю, как российские земли превращаются в игровые карточки на глобальном поле монополии землеполии.Создается иллюзия ложного спроса на земельные активы, и участки действительно растут в цене, но честно - не везде. Повышение ценности, а главное ликвидность (реальность приобретения предложения за желаемую стоимость) напрямую связана с инфраструктурой, точками притяжения и потребительским спросом. По другому просто не работает. Правила игры все ещё нестабильны, активно меняются в ходе действий игроков, и разрознены в разных регионах нашей казалось-бы единообразной страны с устоявшимся федеральным законодательством.Посмотрим, изменится ли мнение сегодня. В предвкушении новых знаний, знакомств и впечатлений. Обязательно поделюсь выводами, что ценного узнаю и пойму о новых нарастающих земельных трендах и фишках. Кто сегодня будет - маякните, буду рада встрече 👋🏼

Формула долгосрочного успеха земельного бизнесаНа выходных был выпускной с очередного обучения, много говорили о трендах рынка, доходности, возможностях, циклах и предстоящих проектах. Родился простой, но мудрый вывод - успех всегда лежит в действиях под ожидания конечного покупателя. Были в МО на базе загородного клуба с платной рыбалкой и прилегающим рестораном, где готовят свежевыловленную рыбу. Правильная локация, концепция, вкусная кухня, улыбчивые официанты, оценка 5,0 и регулярная полная загрузка свидетельствуют о хорошей бизнесмодели.Услышала от коллег рассказ о проекте, который «не окупается». Продукт - классный, ЦА - есть, чек - адекватный, в чем дело? Элементарно, но маркетинг - на просторах сети всего один ролик с обзором туристического объекта. КАК люди должны о нем узнать? 😅Навеяло на мысль связки :Успех стабильно работающего земельного бизнеса = локация + классный продукт, закрывающий боли ЦА + наличие ЦА + логистика ЦА + маркетинг + высокий сервис + грамотное управление и постоянное донаращивание концепта.Ну, и, конечно, экономика проекта. Основа всех основ - финмодель. Если прибыль генерится в Excel, то в теории может воплотиться и в жизни. Главное - в реальности не забывать нажимать для этого «правильные кнопки».А если Ваш участок всё ещё не стал активом - приходите на консультацию, поработаем.

E.KRASNOVA | ЗЕМЕЛЬНЫЙ ИНТЕЛЛЕКТ pinned «Отсутствие в соцсетях значит только одно - всё это время была крайне насыщенная жизнь. Возвращаясь в контекст канала, коротко о том, чем сейчас занимаюсь: 1. Активно набирает обороты моё земельное агентство «СТРАТЕГИЯ». Решаем любые земельные вопросы в…»

Бизнес-завтрак с Николаем Аленкиным«Нейросети — преИИмущество на рынке недвижимости: как ИИ увеличивает доходность инвестиций»📅 Дата: 19 июня⏰ Время: 10:00💡 Искусственный интеллект меняет правила игры — и рынок недвижимости не исключение.На бизнес-завтраке обсудим:✔️Как ИИ может ускорить работу: от идеи до готового проекта.✔️Как провести анализ локации круче любого риэлтора.✔️Как получить визуал проекта по земле в один клик.🎤 Приглашённый спикер:💡 Краснова Екатерина — эксперт по сопровождению земельно-имущественных отношений девелоперских проектов, магистр землеустройства, юрист.Основатель земельного агентства «СТРАТЕГИЯ».📲 Регистрация💙 Все вырученные средства будут направлены на благотворительность.