ЗЕМЛИН-земельный эксперт

ЗЕМЛИН-земельный эксперт

@zemlinspb

Рассказываю как выгодно купить или арендовать участок для строительства дома или бизнеса с торгов 📍Помогу приобрести участок со скидкой 80% 📍Аналитика рынка недвижимости 📍Наши кейсы 📍Инвестиционные стратегии Вопросы и предложения @ZenlinSpb_bot

207подписчиков
Несколько раз в неделю🇷🇺

Похожие каналы

Все →

Последние посты

ЗЕМЛИН-земельный эксперт — пост в ТГ канале

ПЯТЬ ПРИЧИН ПРИОБРЕСТИ УЧАСТОК У ГОСУДАРСТВА ✅________________________⠀В наше тяжелое время, когда кругом неопределенность, трудно поверить что наша необъятная страна выступает гарантом безопасности в обеспечении себя жильем, но и заработке неплохих денег. Эта сфера — оформления земельных участков.⠀Благодаря опыту работы с землей, я выделил пять основных причин покупать землю у нашего государства:⠀1. БЕЗОПАСНОСТЬ 🔒Вы полностью защищены от черных риэлторов и других мошенников, так как вы сами образовываете земельные участки, инициируете и контролируете процесс получения.⠀2. ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ 📖В процессе образования земли вы ориентируетесь на открытые государственные источники информации, которые доступны каждому.Поэтому плохие люди не смогут подтасовать факты, как им надо — государственный реестр и прочие обмануть им не получится.⠀3. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА✅Работать с участком мы начинаем с нуляРаньше его не существовало. Не было кадастрового номера, границ, построек, а самое главное, предыдущих владельцев. И никто не сможет отобрать ваш участок. Если же покупать с рук, то всегда могут найтись люди, которые будут желать оспорить ваше право владения. Это не обязательно будут мошенники, а например вновь появившиеся наследники, супруга, кредиторы, сыновья и прочие.⠀4. СВОБОДА ВЫБОРА УЧАСТКА🏘Это самая моя любимая вещь, ведь мы сами ищем себе участок/участки. Я уверен, что на просторах нашей огромной Родины у каждого человека есть МЕСТО СИЛЫ, которое ждет, чтобы вы его нашли, выкупили и жили тут припеваюче.В свою очередь, в этом деле я вам помогу⠀5. ВЫГОДА📈Эта причина любима многимиПокупать участки у государства выгодно впервую очередь покупателю. Вам же выгода в 90% скидке от кадастровой стоимости на землю. Где вы еще в современном мире найдете такую щедрость? ⠀По-моему, этих причин более чем достаточно, чтобы задуматься об оформлении участковИли же, у вас еще есть вопросы?

1 нояб. 2023 г.790В Telegram
ЗЕМЛИН-земельный эксперт — пост в ТГ канале

Привет 🔔Давай расскажу как проверить земельный участок перед покупкой,дабы не купить "Кота в мешке" Чтобы сразу отсечь неподходящие участки и не тратить время на лишние поездки, рекомендую сначала изучить информацию в открытых источниках — для её получения желательно знать точный адрес, а лучше — кадастровый номер объекта.Обращайте внимание на категорию земли и вид разрешенного использования. От этого напрямую зависит, что может быть размещено на участке.Проверьте, попадает ли земля в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Если да, то необходимо разобраться с ограничениями, так как они могут быть разными для разных ЗОУИТ — требования к высоте строений или полный запрет на строительство.Исследуйте генеральный план и ПЗЗ(ПравилаЗемлепользованияЗастройки) на предмет ограничений и неприятных соседей.В ПЗЗ можно посмотреть основные, условно-разрешённые и дополнительные виды разрешенного использования земельных участков внутри зон территории. Информация будет полезна, если нужно поменять вид разрешенного использования.Поищите информацию о жалобах и протестах местных жителей в интернете.Приезжайте на место и осмотрите окрестности, сам участок, рельефЕсли планируете строить дом, но есть сомнения по участку, можно попросить продавца до проведения сделки подать уведомление о строительстве с нужными вам характеристикамиС документом также можно ознакомиться на сайте местной администрации или на портале ФГИС ТПИтак,резюмируя,нужна выписка ЕГРН об объекте недвижимости. Из нее мы узнаем:🔹Кадастровый номер участка, его площадь и кадастровую стоимость🔹Категорию земли и вид разрешенного использованияГраницы участка, если сделано межевание🔹Возможно — сведения о лесах и водоемах в границах участка.Расположен ли участок в зоне с особыми условиями использования🔹Есть ли аресты, обременения, не находится ли участок в залогеМне будет очень интересно почитать:🔛был ли у вас печальный опыт в приобретении участка,если да-то с чем сталкивались?

30 окт. 2023 г.528В Telegram
ЗЕМЛИН-земельный эксперт — пост в ТГ канале

ГДЕ ИСКАТЬ ЛОТЫ ?Существует несколько площадок в публичном доступе1⃣площадка-это bankrot.fedresurs.ru площадка где выкладываются лоты с торгов, по банкротству или с должников по имуществу2⃣площадка - это torgi.gov.ru где выкладываются лоты с муниципалитетовВся информация о лотах с торгов обязаны выставляться на публичных ресурсах В дальнейшем аукционы проходят либо в живых торгах, либо в электронных Торговые площадки делятся на коммерческие и государственные-их порядка 150 штук Конечно, пользоваться бесплатными сервисами поиска (Указал ссылками выше)-неудобно, неудобные выставленные фильтры,постоянные изменения в поиске плюс это занимает огромное количество времени при самостоятельном поиске,когда туда заходит неопытный человекЕсть профессиональные ресурсы, которыми пользуюсь я:🔜 https://tbankrot.ru/🔜 https://стр.торги-россии.рфэто две площадки агрегаторы, которые собирают все лоты по всем направлениям.Профессиональные тарифы там стоят не мало.Поэтому если вы ищете один участок, то я рекомендую обратиться к профессионалу, который сможет это сделать быстро и найдет участок под ваши пожеланияЕсли у вас сейчас есть запрос в поиске земельного участка под инвестиции или же для строительства жилого дома-можете написать мне( Или в комментариях «+») я проанализирую рынок под ваш запрос и пришлю вам несколько вариантов бесплатно

23 окт. 2023 г.548В Telegram
ЗЕМЛИН-земельный эксперт — пост в ТГ канале

Всем бодрой недели 💪Решил возобновить тренировки в спортивном зале.А как у вас началась рабочая неделя ?

23 окт. 2023 г.396В Telegram
ЗЕМЛИН-земельный эксперт — пост в ТГ канале

🔔В России увеличили число получателей бесплатных участков.Слышал об этом?Если нет,рассказываю.Представители каких профессий смогут получить в собственность земельные участки для строительства домовНаш президент Владимир Путин подписал закон, наделяющий регионы правом самостоятельно определять списки профессий, представители которых могут получить участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) сначала в безвозмездное пользование, а через пять лет пользования — и в собственность Так кто же их может получить?➡️религиозным и некоммерческие организациям на срок до 49 лет, если на этих земельных участках расположены принадлежащие организациям на праве собственности объекты недвижимости религиозного или благотворительного назначениянекоммерческим организациям, если на этих земельных участках расположены государственные или муниципальные объекты недвижимости (которые принадлежат НКО на праве безвозмездного пользования) — на срок до прекращения права безвозмездного пользования.➡️Врачи, инженеры и фермерыПредусматривает возможность предоставления земельного участка в безвозмездное пользование гражданам на срок до шести лет. Норма распространяется на граждан, которые работают в этом муниципальном образовании по определенным профессиям и специальностям. Землю им могут выделить для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства🔍 (Следи за каналом и будь в курсе последних событий-вокруг земельных участков)

20 окт. 2023 г.407В Telegram

Друзья,привет! 🖐🏻Вот и долгожданное видео,где я делюсь способами заработка на земле .Скорее переходи на мой YouTube 📺 для просмотра данного видео(Буду тебе признателен,если:оставишь отзыв после просмотра,что понравилось или НЕ понравилось и какие еще темы мне рассказать в следующих видео) https://youtu.be/sv4mFacg8E4?si=GQ3gimvD7c-U5CqF

18 окт. 2023 г.383В Telegram

❗️ВНИМАНИЕ,ДРУЗЬЯ❗️Сегодня готовлю для вас интересное видео, где:разберу для вас основные способы заработка на земляных участках ______________________________(Тыкай «🔥» и зови друзей,будет интересным)

17 окт. 2023 г.365В Telegram
ЗЕМЛИН-земельный эксперт — пост в ТГ канале

Интерес к земельным участкам повышается !За три квартала в Ленинградской области выросли продажи на 40% В этом году с января по сентябрь в Ленобласти граждане приобрели 75,5 тысяч участков с назначение ИЖС, СНТ или ДНП. В прошлом году за девять месяцев было зарегистрировано 53,6 тысяч сделокЭто не бум и не ажиотаж, а плавный прирост спроса. Как с весны, с апреля, началась повышенная активность, так и держится. Независимо от геополитических факторов, изменений ключевой ставки и ослабления рубляЗастройщики не только запускают новые проекты, но и поднимают цены в действующих.Это означает,что Сейчас рынок живой Р.s Если вы еще думаете, что деньги в новостройках , то это не так !-«Сейчас на торги вышли очень крутые участки , на которых можно сделать минимум 50% годовых ! Я лично буду заходить в эти лоты, если у кого есть желание зайти со мной , пишите.Да, и залог -участок оформим на вас»!Оставайся со мной

16 окт. 2023 г.457В Telegram
ЗЕМЛИН-земельный эксперт — пост в ТГ канале

Вчера посетил очень интересное мероприятие:трансформационный тренинг.Игра «Территория денег» Суть игры: приходишь с запросом (из финансовой темы),ответ на который тебе необходим.Мой запрос: «научиться принимать быстрые решения в инвестициях»Кидаешь 🎲 , и двигаешься по полю с карточками, где каждая карточка-это действие или запрос .По каким-то необъяснимым законам Вселенной тебе выпадают карточки, которые отражают суть твоего запроса в виде подсказок,и ты принимаешь решения в действиях как и в жизни .Совершив действия, ты лично можешь взглянуть со стороны на свое поведение,а команда даст подсказки и поможет капнуть много глубже,как и почему так происходит .На основе этого ты можешь выстроить четкую стратегию , понять какие действия нужны для результата , какие барьеры есть в голове , какие родовые программы в тебе заложены и как их проработать чтобы выйти на новый уровень ! Я для себя понял :-есть родовые блоки,которые заложены нашими родителями , а им их родителями. Для того,чтобы выйти на новый уровень ( пробить стеклянный потолок),тебе нужно найти триггер и его проработать!Отличная игра и ведущий.Если вы хотите понять свои блоки Пишите в личку скину инфуВчера посетил очень интересное мероприятие:трансформационный тренинг.Игра «Территория денег» Суть игры: приходишь с запросом (из финансовой темы),ответ на который тебе необходим.Мой запрос: «научиться принимать быстрые решения в инвестициях»Кидаешь 🎲 , и двигаешься по полю с карточками, где каждая карточка-это действие или запрос .По каким-то необъяснимым законам Вселенной тебе выпадают карточки, которые отражают суть твоего запроса в виде подсказок,и ты принимаешь решения в действиях как и в жизни .Совершив действия, ты лично можешь взглянуть со стороны на свое поведение,а команда даст подсказки и поможет капнуть много глубже,как и почему так происходит .На основе этого ты можешь выстроить четкую стратегию , понять какие действия нужны для результата , какие барьеры есть в голове , какие родовые программы в т

12 окт. 2023 г.500В Telegram

⚡Посетил производственную площадку модульных зданий,в стиле А-фрейм и Барнхауса 🏠Сейчас рассматриваю строительство дома в стиле А-фрейм на локации Форносово .Есть мысли по арендному бизнесу с посуточной арендой.Дом-баня с купелью или продаже готового бизнеса.Доходность проекта:30-40% годовыхРебята подскажите , может у кого был опыт аренды такого дома , как вам стиль А-фрейм ❓

5 окт. 2023 г.507В Telegram