Земля и Стройка 🏡 ИЖС

🎓 Учёба моё всё!Ну что, меня можно снова поздравить, в этом учебном году поступила на Юриста по Гражданскому праву (это уже будет моё второе высшее), а сегодня, в дополнение, пошла на доп.образование по узкому направлению Земельное Право. 📚Поэтому 👇👇👇❕ В скором времени для отработки навыков и знаний мне нужна будет практика и скорей всего нужны будут люди у которых проблемы в сфере земельного права! Искать я буду в первую очередь здесь.(следите на постами). 🤓А как вы относитесь к учёбе? 👇

➡️Земельные участки без торгов или аукциона!Хотите взять землю без торгов и/или аукциона от государства или муниципалитета? Если коротко, статья 39.6 ЗК РФ регулирует порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду БЕЗ проведения торгов/аукциона. Да, такое возможно! Конечно, существуют определенные условия и перечень случаев, когда это разрешено.Вот несколько вариантов:🟢без аукциона землю могут получить собственники зданий, сооружений, расположенных на этой земле; 🟢также это касается случаев, когда участок необходим для реализации масштабных инвестиционных проектов, для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также для других целей, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. 🟢 земли СНТ;🟢 участникам долевого строительства в случаях, предусмотренных ФЗ №214;🟢земля для КФХ;🟢земли для ИЖС, ведения ЛПХ в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.18;🟢земли для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства (полевые).Важно отметить, что каждый случай индивидуален и требует детального изучения!Процедура получения земли в аренду без торгов – это четко регламентированный процесс. Необходимо собрать пакет документов, подать заявление в уполномоченный орган (это может быть администрация города, района или другой орган власти), дождаться решения и, в случае положительного ответа, заключить договор аренды.💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️Не забывайте, что у каждого региона могут быть свои особенности и дополнительные требования. Поэтому перед тем, как браться за дело, стоит проконсультироваться со специалистом по земельному праву или юристом. Он поможет разобраться во всех нюансах и избежать ошибок.#земельныеучастки #закон #ЗК #аренда #земля #

❓ Отличие между торгами и аукционом.Сегодня расскажу в чем отличие между торгами и аукционами с земельными участками.Когда образовываешь земельные участки "с нуля" (которых еще не существует), то они проходят некий путь бюрократии.1️⃣шаг - это торги.Когда администрация проверила и утвердила заявление (что с ним все в порядке), земельный участок уходит на торги, чтобы понять интересен ли этот участок еще кому-то. Обычно он весит на портале без цены и у "земельщиков" есть такое правило не подавать заявки на такие лоты, дабы не лишать человека его участка, считаю это по-человечески.2️⃣шаг - аукцион.Далее, если никто не подал на торгах заявку, то образователь получает свой участок по хорошей цене, а если участок кому-то понравился и была подана заявка (обычно это перекупы либо незнающие люди, которые думают что участок бесплатный, т.к. там нет цены), то администрация "готовит" участок и выводит его на аукцион и там уже назначается стоимость.Стоимость может быть разной.Надеюсь я объяснила понятно суть дела, в благодарность ставьте реакции 😉#земельныеучастки #земля #торги #аукцион #отличие #земляистройка

🔍 Немного статистики по моих участкам.Сказать честно, года 3-4 назад было проще получить земельные участки, чем в нынешнее время.Образовывая для себя земельные участки сейчас я сталкиваюсь с большим количеством отказов, самые частые:1️⃣Земля уже кому-то принадлежит, но не размежевана (нет границ на карте);2️⃣Кто-то подал заявление раньше меня (с этим еще можно работать).3️⃣При проверки появились некие нюансы, которых не было видно и не известно при образовании и изучении документации (в некоторых случаях тоже можно поработать с ними еще).🟢Либо уходят на аукцион, например, как несколько моих участков в 15 минутах от Питера ушли на аукцион (получается получить участок под Питером реально, но за это нужно заплатить).🟢Также, еще пара моих участков выставлены на торги, если никто не заявится, то я их получу по ооочень привлекательной цене (будет уже известно в январе).Если посмотреть в цифрах, то:получаю 60% отказов и 40% проходят дальше (аукцион/торги).#земельныйучасток #земля #торги #аукцион #статистика #работа #земляистройка

➡️ВРИ (вид разрешенного использования земельного участка.Разрешенное использование земельных участков – это краеугольный камень земельного законодательства, определяющий, что можно и что нельзя строить или выращивать на конкретной территории. Знание видов разрешенного использования (ВРИ) необходимо каждому землевладельцу и инвестору.Существует несколько основных типов ВРИ, вот несколько из них: Сельскохозяйственное использования 1.0.сюда входят: садоводство, ЛПХ на полевых участках, виноградство, животноводство и т.д.Жилая застройка 2.0 сюда входят: ИЖС (для индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства-приусадебный земельный участок), малоэтажная застройка и т.д.Производственная деятельность 6.0 сюда входят: земли промышленности, осуществление геологического изучения недр и т.д.Также есть:Ведение садоводства 13.2 (на котором разрешено, что и для ИЖС).Ведение огородничества 13.1 ("под дачу").Выбор ВРИ напрямую влияет на налоговую ставку и возможность получения разрешений на строительство. Неправильное использование земли может привести к штрафам и даже судебным разбирательствам. Поэтому, прежде чем приобретать участок или начинать строительство, важно тщательно изучить документы и убедиться, что выбранный ВРИ соответствует вашим планам.㊗️⚛️♓️🅰️☣️🈹Единственным видом санкций по ст. 8.8 КоАП РФ является штраф – его размер будет определен исходя из показателя кадастровой стоимости объекта либо в фиксированной денежной сумме (если кадастровая стоимость отсутствует в ЕГРН). Например, по части 1 ст. 8.8 КоАП РФ для частных лиц штраф составит от 0,5 до 1 % от кадастровой стоимости земли (но не менее 10 тысяч рублей), либо от 10 до 20 тысяч рублей (если кадастровая стоимость не определена).Изменить вид разрешенного использования земельного участка возможно, но это процедура не всегда простая и требует согласования с местными органами власти. Необходимо учитывать градостроительные регламенты и правила землепользования и застройки,

💰 Инвестиции в землю: задумывались об этом?Значит пост для вас. Часть 3.Выбор объекта и стратегии инвестирования.✅ Покупка готового участка. Самый распространенный вариант. Позволяет сразу распоряжаться землей.✅ Покупка земли на стадии проекта. Можно купить землю дешевле, но есть риски заморозки проекта или банкротства застройщика.✅ Инвестиции в сельскохозяйственные земли. Могут быть выгодными, особенно если земля плодородная и находится в перспективном районе. Требует понимания сельского хозяйства.✅ Инвестиции в земли под коммерческую застройку. Потенциально прибыльны, но требуют анализа рынка и оценки рисков.✅ Аренда земли.Может обеспечить пассивный доход. Нужно найти надежных арендаторов и грамотно составить договор аренды.✅ Развитие земли (аренда/покупка участка у государства).Аренда/покупка участка с целью его дальнейшего развития: переуступка, строительство домов и перепродажа, коммерческих объектов, коттеджных поселков и т.д. В начале требует не так много усилий и инвестиций, чтобы приобрести участок с помощью "земельного специалиста" (если это аренда), а вот в других случаях инвестиций потребуется больше (смотря под какие цели).✅ Регионы с высоким потенциалом.Рассмотрите регионы с развивающейся инфраструктурой, ростом населения, близостью к крупным городам. Например, участки в пригородах, земли вдоль строящихся дорог или транспортных узлов.💸 Финансирование.🟢 Собственные средства. Идеальный вариант, снижает риски и позволяет распоряжаться участком без ограничений.🟢 Ипотека/Кредит. Возможно, но требует тщательного анализа условий кредитования, оценки рисков и платежеспособности. Учитывайте, что земля может быть не самым ликвидным залогом.🟢 Соинвестирование. Объединение средств с другими инвесторами. Позволяет разделить риски и увеличить капитал.Инвестиции в землю - это серьезное дело. Тщательная подготовка, анализ и грамотный подход помогут вам избежать ошибок и получить прибыль от своих инвестиций, но если у вас есть планы и желание, вы обязательно

💰 Инвестиции в землю: задумывались об этом?Значит пост для вас. Часть 2 из 3.Тщательный анализ и планирование:✔️ Определение цели инвестиций. Для чего вы покупаете землю? Для перепродажи, строительства, сельского хозяйства, аренды? Цель определяет выбор участка, стратегию и горизонт инвестиций.✔️ Анализ рынка недвижимости. Изучите рынок земли в выбранном регионе: цены, динамику, спрос и предложение, перспективные направления развития.✔️ Выбор местоположения.Факторы, влияющие на стоимость: 🟢Близость к инфраструктуре (дороги, транспорт, магазины, школы, больницы). 🟢Развитие инфраструктуры (планируемые проекты, новые дороги).🟢Экологическая обстановка.🟢Наличие коммуникаций (электричество, газ, водопровод).🟢Удаленность от крупных городов (может быть как преимуществом, так и недостатком, в зависимости от цели).🟢Вид разрешенного использования (ВРИ).🟢Кадастровая стоимость.Рассмотрите разные типы участков: земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), земли сельхозназначения, участки под коммерческую застройку. Каждый тип имеет свои особенности, риски и потенциал дохода.Если покупаете с рук:🟠 узнайте о возможных обременениях: аресты, залоги, судебные споры, сервитуты (ограничения в пользовании), также банкротство (можете остаться без участка/дома).🟠 проведите юридическую экспертизу: Обратитесь к юристу, чтобы проверить все документы и убедиться в законности сделки.✔️ Финансовый план:🟢 Оцените бюджет. Сколько вы готовы потратить на покупку, налоги, содержание (если необходимо).🟢Прогнозируйте доходы и расходы. Рассчитайте потенциальную прибыль от аренды, перепродажи, строительства. Учтите налоги, расходы на содержание, риски простоев.🟢Определите горизонт инвестиций.На какой срок вы готовы вложить деньги? Долгосрочные инвестиции обычно более прибыльны, но требуют больше терпения.#риски #преимущества #земельныеучастки #инвестиции #земля #финансы #СХземля #ИЖС #коммерция

💰 Инвестиции в землю: задумывались об этом?Значит пост для вас. Часть1 из 3.Инвестиции в землю могут быть прибыльным, но и рискованным предприятием. Чтобы не прогореть и заработать, нужно учитывать множество факторов и подходить к этому вопросу с умом и тщательной подготовкой.Оценка рисков и преимуществ:➕ Преимущества инвестиций в землю:🟢 Долгосрочный рост стоимости. Земля, как правило, со временем дорожает, особенно в районах с развивающейся инфраструктурой и ростом населения.🟢 Защита от инфляции. Стоимость земли часто опережает инфляцию, сохраняя и приумножая капитал.🟢 Разнообразие возможностей. Землю можно использовать по-разному: строительство жилья, коммерческие проекты, сельское хозяйство, аренда, перепродажа.🟢 Ограниченное предложение. Земля - ограниченный ресурс, что способствует росту ее стоимости.🟢 Пассивный доход (при сдаче в аренду). Земля может приносить стабильный доход от аренды.⛔️ Риски инвестиций в землю:🟠 Низкая ликвидность. Продать участок быстро может быть сложно, особенно в кризисные времена.🟠 Возможный высокий порог входа. Земля может стоить дорого, требуя значительных первоначальных вложений, если это аренда, то порог низкий.🟠 Необходимость содержания. Участок требует ухода, уплаты налогов и других расходов.🟠 Юридические риски. Судебные споры, недобросовестные продавцы, проблемы с документами, смена зонирования - все это может привести к потере инвестиций.🟠 Зависимость от экономических и политических факторов. Экономические кризисы, изменения в законодательстве, градостроительные планы могут повлиять на стоимость земли.🟠 Сезонность (для сельхозугодий). Доходы от сельхозугодий могут быть подвержены влиянию погодных условий и урожайности.🟠 Необходимость экспертизы. Нужно провести исследование почвы, геологические изыскания, чтобы оценить пригодность участка для конкретной цели.Если вы покупаете участки с рук, то тут рисков больше, если вы не проверяете их на "чистоту".#риски #преимущества #земельныеучастки #инвестиции #строительсво

💸🗺 Инвестиции в землю!Инвестиции в землю, находящуюся в государственной собственности и взятую в аренду с правом последующего выкупа, могут представлять собой привлекательную возможность для инвестора, стремящихся к долгосрочному росту капитала. Этот вариант позволяет получить контроль над земельным участком без необходимости немедленного крупного вложения, поскольку приобретается право аренды, а не сама земля.Перспектива выкупа земли в будущем по заранее оговоренной или рыночной цене создает возможность получения прибыли от роста стоимости земли. Важно тщательно изучить условия договора аренды, включая срок аренды, порядок выкупа, возможные ограничения на использование земли и другие важные положения.💸Приведу краткий пример:Вложив ~ 70 000 руб. Вы можете получить: от 250 000руб. до .....руб. от продажи участка.❕❕❕Найду для вас участок, с гарантией получения.Кому интересно пишите, расскажу условия.Инвестиции в землю, находящуюся в государственной собственности, могут стать выгодным вложением, но требуют внимательного анализа и оценки всех связанных факторов.#инвестиции #инвестируйвземлю #капитал #земля #земельныйучасток #аренда #услуга #земляистройка

🗺 Как перевести землю в другую категорию.Законодательно можно менять категорию земли и ее назначение. Порядок таких действий прописан в Федеральном законе РФ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».Обычно необходимость смены категории земли возникает:✅ Расширение города за счет прилегающих сельхозземель;✅ Перевод промышленных объектов в другие категории в результате рекультивации;✅ Если лес признали природоохранной зоной;✅ При переводе земель госзапаса и в других случаях.В каждом случае есть собственные правила. Например, при расширении города нужно менять и утверждать новый генеральный план населенного пункта.Почти никогда нельзя изменить категорию земли водного фонда и особо охраняемых зон.Для перевод земель в другую категорию надо обратиться в Росреестр. В заявлении нужно будет указать необходимость и причины перевода, кадастровый номер участка и правоустанавливающие документы на него. Ведомство может и отказать, пояснив причины.#категорияземли #земля #перевод #земельныйучасток #закон #земляистройка