Доходная недвижимость|Кольцова Дарья

Верховный суд закрыл «кредитную лазейку» ❌Многие до сих пор думают, что можно взять максимум кредитов, немного поплатить, подать на банкротство — и долги спишут.Логика простая: «банк сам виноват, что выдал». Но на практике всё иначе.📌 Как это работает по закону?Общее правило:👉 При банкротстве долги списываются.Но есть важное исключение:❗️ Если суд выявит недобросовестность — долги не спишут.К таким случаям относятся:1️⃣ Указание ложных сведений о доходах2️⃣ Сокрытие других кредитов3️⃣ Изначальное отсутствие намерения платить📍 Показательный кейс(Дело № А18-3334/2023)Гражданин в один день оформил:➡️ 3,6 млн ₽ в одном банке➡️ 1 млн ₽ в другомПри этом второй кредит он не указал.Дополнительно:В документах был указан доход 240 тыс. ₽, хотя фактически он составлял около 27 тыс. ₽.⚖️ Позиция судовПервая и апелляционная инстанции посчитали: «Банк — профессиональный участник, должен был проверять».Но Верховный суд занял иную позицию: 👉 такие действия — это злоупотребление правомИ сделал вывод:Долги списанию не подлежат.💬 ВыводБанкротство — это не инструмент для «обнуления» долгов. Если заемщик действует недобросовестно, имущество реализуют, а долги сохранятся. И уже без возможности их списания.Ставь реакцию 🔥 если считаете решение справедливым 🤫

Предстарт продаж нового комплекса по ФЗ-214 в Судаке⚡Объект на Южном побережье Крыма по инвесторским ценам (стадия предстарта) от 6млн.🔥Дополнительное преимущество г.Судак - здесь доступна расширенная семейная ипотека с 2-мя детьми до 18 лет⚡А также все другие виды льготных ипотекО проекте:🔹 компактный комплекс из 2-х корпусов по 8 этажей🔹 в базовую цену входит отделка "вайт бокс"🔹 прекрасные видовые характеристики🔹 пешая доступность до всей инфраструктуры, моря 🌊🔹 закрытая территория с ландшафтным дизайном, детскими и спортплощадками🔹 сдача 4 квартал 2027г.На стадии предстарта можно зафиксировать цену, которая повысится уже на этапе официального старта‼Все вопросы @Dary_koltsПредстарт продаж нового комплекса по ФЗ-214 в Судаке⚡Объект на Южном побережье Крыма по инвесторским ценам (стадия предстарта) от 6млн.🔥Дополнительное преимущество г.Судак - здесь доступна расширенная семейная ипотека с 2-мя детьми до 18 лет⚡А также все другие виды льготных ипотекО проекте:🔹 компактный комплекс из 2-х корпусов по 8 этажей🔹 в базовую цену входит отделка "вайт бокс"🔹 прекрасные видовые характеристики🔹 пешая доступность до всей инфраструктуры, моря 🌊🔹 закрытая территория с ландшафтным дизайном, детскими и спортплощадками🔹 сдача 4 квартал 2027г.На стадии предстарта можно зафиксировать цену, которая повысится уже на этапе официального старта‼Все вопросы @Dary_kolts

21 января выступала на "Практике публичных выступлений" - уютное пространство "Лектория21", четкий тайминг и, наполненные смыслом и пользой время. Вот несколько пунктов, характеризующих данное мероприятие:🍀Сильные спикерские выступления участниц заметно улучшаются с каждой практикой! Видно, как растет уверенность и мастерство.🍀 Письменная обратная связь от зрителей и экспертов, прошедших обучение у Аны Мавричевой – это конкретные советы и рекомендации, помогающие увидеть сильные стороны и области для роста🍀 Атмосфера поддержки и вдохновения. Все участницы искренне болели друг за друга и давали конструктивные комментарии.🍀 Мероприятие стало отличной площадкой для знакомств и потенциальных коллабораций. Сразу после выступления к спикерам подходили заинтересованные люди, желающие узнать больше об их услугах.🍀 Жребий для выступления экспромтом добавляет каждый раз мероприятию динамики) 2 раза я уже его вытягивала, поэтому это было мое как бы 3 выступление) * * * * * Практика публичных выступлений – это не просто тренировка ораторского искусства, это инвестиция в свой профессиональный рост и развитие, инструмент для преодоления страха публичных выступлений, прокачкм своих спикерских навыков и поиска новых клиентов. Мне было волнительно, но понравилось))

🎭 Цены на квартиры готовятся к прыжку: почему билет «в партер» лучше купить сейчас?Добрый день, друзья! Рынок недвижимости — это большой и сложный спектакль. Сейчас занавес приподнят, и мы видим, как актёры (банки, застройщики, покупатели) готовятся к новому. У касс ажиотаж)) А я, как ваш гид за кулисами, спешу сказать: ближайшие месяцы — это последние репетиции перед серьёзным повышением «входного билета».Почему? Давайте заглянем в программку к этому спектаклю. Вот какие сцены готовятся к выходу:👇 Акт I. Январь — антракт перед главным действием.Это месяц тихой подготовки, настройки света и звука. Все участники рынка — от банков до застройщиков — ставят последние отметки на сцене перед выходом.👇 Акт II. Факторы роста выходят на авансцену:✅ Сцена 1. Налоговый сюжет.НДС вырос до 22%. Всего 2%? В масштабах бюджета большой постановки — это колоссальная сумма. Эти расходы уже прописаны в новой «смете» — цене каждого квадратного метра. ✅ Сцена 2. Деньги в поисках роли.Выгодные вклады сходят со сцены, и деньги массово ищут новую «роль» — надёжное применение. Их путь лежит в недвижимость. Растущий спрос — это классическая драматургия роста цен.✅ Сцена 3. Режиссёрская ставка.Как только Центробанк смягчает условия (снижает ставку), ипотека становится доступнее. Это сигнал для сцены: квартиры начинают дорожать. Это не импровизация, а четкий сценарий.✅ Сцена 4. Дорогие декорации.Стоимость стройматериалов в этом сезоне, по прогнозам, может вырасти до +40%. Застройщики просто не смогут играть старый спектакль по старым ценам.Главный вывод (ваша роль в этом спектакле):Сейчас — последние минуты антракта, когда можно занять лучшие места в зале по сегодняшним ценам. Ждать начала акта — значит купить билет в последний ряд, когда цены уже взлетят.И помните — льготные условия по семейной ипотеке тоже не вечны! Это спецпоказ, который может закончиться в любой момент.Не ждите, когда поднимут занавес на полностью обновлённый и дорогой спектакль.Давайте обсудим, как закрепить за вами выг

Доброго вечера) Только ленивый не написал о «деле Долиной», я тоже хочу ) Практика Верховного Суда — как сложная партия, где каждый ход должен быть взвешен, а стратегия — продумана на много шагов вперед. Только что был сделан один из таких ключевых ходов — опубликовано долгожданное решение по этому делу!Давайте разберем его, как разбирают удачную шахматную комбинацию — по ключевым моментам.Когда вы подписываете важный документ, а потом осознаете, что не до конца поняли его суть, — это похоже на просчёт в игре. Закон даёт возможность такой ход переиграть. И Верховный Суд, как опытный гроссмейстер, объяснил правила.📘 Главные выводы, которые стоит записать в свою «шахматную тетрадь»:· Есть чёткий алгоритм: Если вы заблуждались о сути сделки, ваш основной козырь — статья 178 Гражданского кодекса. Она — как сильная фигура в эндшпиле.· Важна «весомость» ошибки: Оспорить можно не любой промах, а только существенный — тот, что кардинально меняет всю «позицию». Что считать существенным, суд оценивает индивидуально, изучая всю «диаграмму» обстоятельств.· Внимательность — обязанность обоих игроков: Очень принципиальный момент! Суд подчеркнул, что проявлять осмотрительность должны и покупатель, и продавец. Это делает «партию» честнее.· Какие «ходы» не защитят: Не получится отменить сделку, если вы ошиблись лишь в мотивах («зачем я это делаю») или своих ожиданиях от последствий («что я получу в итоге»). Закон защищает от непонимания сути самой «игры», а не от несбывшихся расчётов.· Честная игра — лучшая защита: Даже если одна сторона докажет своё заблуждение, суд обязательно оценит «стиль игры» другой. Добросовестное поведение — это прочный фундамент, как надёжная позиция в центре доски.♟️Как это проявилось в «деле Долиной»?Она оспаривала договоры, считая, что заключает их, чтобы остановить мошенников, и верила в возможность всё легко отменить. Верховный Суд разъяснил: заблуждение относительно мотивов и последствий — не является достаточным основанием для отмены по статье 178 Г

Ваш бизнес ждет правильный участок. Мы его уже подготовили.При поиске земли под коммерцию или производство слова «перспективный участок» часто скрывают за собой километры проволочек, непредвиденные затраты и юридические риски. Сроки запуска проекта растягиваются, а бюджет тает.Мы предлагаем иной подход. Мы не продаем «землю». Мы продаем готовую платформу для вашего бизнеса — участки, на которых качество, инфраструктура и юридическая чистота являются не обещанием, а стандартом, который мы уже обеспечили.Почему инвесторы и девелоперы выбирают нас:· Не «перспективная зона», а стратегическая локация. · Не «чистые документы», а полный юридический аудит и сопровождение.· Не «участок», а готовое бизнес-решение. Мы понимаем специфику. Нужна площадка под логистический хаб? Под современное производство? Мы помогаем подобрать лот, который максимально соответствует вашим техзаданиям и экономическим расчетам.Мы уже создали среду, где ваши инвестиции начинают работать немедленно, а не уходят на преодоление административных и технических барьеров.Мы не стремимся к такому уровню. Мы на нем работаем. Каждый наш лот — это не просто территория, это актив с предсказуемой стоимостью и низкими рисками.Ваш проект не терпит задержек? Считайте, что фундамент для его успеха уже заложен.Для получения каталога участков напишите мне «Коммерческое предложение» @Dary_kolts.#КоммерческаяЗемля #ПромышленнаяЗемля #ИнвестицииВНедвижимость

Всем привет 🫱🏻‍🫲🏼 Ищу земельные участки сельхозназначения внутри ЦКАДа большие массивы.Первые линии шоссе, которые могут подходить под промышленные парки.Правообладатели которых, хотели бы перевести эти земли из сельхозки в промку.Мы, как Подрядчики готовы взять интересные земельные участки и за свой счет их перевести, в счет оплаты идет часть участка уже после перевода. Присылайте свои варианты @Dary_kolts 🏭

Очень интересный вопрос от очень интересного человека, знаете ответ?) 👇🏻

Как ощущается жизнь, когда поступила туда, куда хотела)) 👆🏻

Сегодня Московский институт психоанализа провёл День первокурсника ❤️В одном месте собрались студенты разных направлений. Они послушали выступления ректора — Сурата Льва Игоревича, проректоров и Александра Григорьевича Асмолова — научного руководителя ❤️❤️❤️Завершающей частью программы стало выступление хора МГОК — Open Sound ❤️Показываем, как это было ❤️