Земельные участки,инвестиции

❕Чем отличаются функциональные зоны от территориальных зон?Друзья,часто встречается вопрос как проводить анализ участка особенно по зонам какие они есть.Итак:✔️ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫОни показывают стратегию развития территории:⏺где будет жильё⏺где промышленность⏺где дороги⏺где парки и т.д.💡Ключевое: это план на будущее!Он даёт нам понять, стоит ли нам покупать участок с домом или нет. Например:Сейчас стоят индивидуальные жилые дома ➖но по генплану будет «федеральная трасса»➡️значит, когда-нибудь эти дома пойдут под снос! ✔️ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫЭто зоны из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Они определяют реальные правила использования участка:⏺что можно строить⏺этажность⏺отступы⏺виды разрешённого использования (ВРИ)💡Ключевое: это действующий регламент. Именно по ним принимают решения:⏺выдача разрешений⏺согласования⏺отказыНапример:Зона Ж-1 💋можно ИЖСЗона ОД 💋уже не построишь дом🀄️В ЧЁМ СУТЬ РАЗНИЦЫ (ПРОСТЫМ ЯЗЫКОМ)Функциональная зона = «что здесь планируют».Территориальная зона = «что здесь можно делать сейчас».⏺ГДЕ ЧАЩЕ ВСЕГО ОШИБАЮТСЯСмотрят генплан → думают «всё, можно строить».⛔️Нет, сначала смотри ПЗЗ! Участок в жилой функциональной зоне, но территориальная — сельхоз 👉строить нельзя.Администрация часто сама путает или манипулирует этим. Будьте внимательны!❕В закрепленном файле наглядно видна разница между этими зонами

❕«Ведение садоводства» и участкок в границах СНТВ чем разница между этими двумя участками ,давайте разбираться Нередко люди путаются в этом вопросе, покупают не то, а потом удивляются, почему дом не оформить или газ не подвести.🀄️Напомню:По Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утверждённому приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020, используются следующие коды:Код: 13.2, ВРИ «Ведение садоводства» — это участок, на котором можно заниматься следующим: выращивать для себя овощи-фрукты-ягоды для себя, строить жилой или садовый дом для себя, ставить гараж, баню, сарайчики. Что нельзя:⛔️Заниматься фермерством ⛔️Открывать магазины, кафе, мастерские ⛔️Вести бизнес — это земля ТОЛЬКО для себя Кроме того, есть похожий вид землепользования — «Садоводство»Но это не то же самое, что и «Ведение садоводства». Это разные виды землепользования. ⏺Код: 1.5, ВРИ «Садоводство» — разрешает вести на участке хозяйственную деятельность, связанную с выращиванием многолетних культур: плодовых деревьев; ягодных кустарников; винограда; иных многолетних культур. Строить дом нельзя! ⏺Теперь про участки СНТУчасток в границах СНТ — это про территорию товарищества с чёткими границами, внутри которой расположены садовые участки и общая инфраструктура: дороги, электричество, иногда детские площадки, правление и т.д.СНТ — это юридическое лицо со своим уставом, председателем, взносами и общим имуществом (дороги, электричество и т.д.).⏺Главный нюанс: участок с ВРИ «Ведение садоводства» может находиться как в составе СНТ, так и отдельно, сам по себе. Если он в СНТ, вы автоматом попадаете под правила товарищества и должны платить взносы, даже если не член СНТ. Если отдельно, вы сами по себе.⏺И важное: с 2019 года понятия «дача» в законе больше нет. Всё, что раньше было дачами, теперь официально считается садовыми участками.❕Хотите выгоднодомохозяйство - пишите 🚀@skad_a1 проконсультируюА пошаговый план по участию в торгах поможет тебе , 📱здесь гайды для самостоятельной раб

🗣«Когда вы покупаете квартиру – вы покупаете воздух» или нет?Звучит провокационно. Но давайте разберем это утверждение спокойно.Многие обращаются к покупке квартиры, когда хотят вложить деньги или заработать на перепродаже. ❕Когда вы покупаете квартиру, вы приобретаете: ➖помещение➖стены➖квадратные метры➖долю в общедомовом имуществе.Но землю под домом вы не покупаете в индивидуальную собственность. Вы владеете помещением в конструкции, а не земельным участком как самостоятельным активом.Теперь представим гипотетическую ситуацию. Дом признали аварийным, и он подлежит сносу. Дом сгорел или произошло землетрясение. И, если такое случилось, то вы остались без актива, но с дополнительной головной болью.Потому что ваш актив – это помещение в доме, а не самостоятельный земельный участок. Земля – это первичный актив. Вся недвижимость начинается с нее.❕На земле можно: ➖строить➖перестраивать➖менять вид разрешенного использования➖делить участок➖объединять➖увеличивать его инвестиционную ценностьКвартира – это уже конечный продукт. Да, вы можете сделать ремонт получше и продать подороже(опять же сегодня это выглядит сомнительно так как разрыв между новостройкой и вторичкой большой,а продавать будете вторичку да еще с заложенным кредитным плечом) Зачастую в квартире даже перепланировку утвердить нельзя, что уж тут говорить.Земля же – это ресурс для создания продукта. Неважно, купили вы ее для себя или на перепродажу. Она в любом случае дает больше гибкости в долгосрочной стратегии.Земля позволяет:➖оформлять участки по цене ниже рынка(входной билет ниже чем в недвижке)➖усиливать характеристики➖менять категорию ➖увеличивать стоимость не только за счет спроса, но и за счет изменений.💡Инвестирование в квартиру для последующей сдачи в аренду имеет место быть, но как говорится нужно «СНАЧАЛА СЧИТАТЬ». Если все вокруг выбирают вместо земли квартиры – это нормально, но не значит, что так нужно делать и вам. Я за взвешенные и просчитанные решения. Что в итоге С квартирой вы покупаете уж

❕❕❕Нас ждут изменения в земельной сфере в 2026Ребята, с 1 марта 2026 года вступают в силу изменения в законодательстве, которые напрямую повлияют на рабочие процессы по земле. Обратите внимание, некоторые стратегии получения земельных участков потребуют пересмотра и корректировки.🚜 СельхозземлиРаньше перевод земли из категории сельхозназначения был сложной, но решаемой задачей на уровне региона. С марта 2026-го потребуется предварительное согласие губернатора и обязательное положительное заключение Минсельхоза России.Если у вас в планах был участок с/х назначения под перспективу перевода в ИЖС — задумайтесь о его судьбе прямо сейчас (привет Крымским сельхозкам).❕ ВРИ Вид разрешённого использования земельного участка получил чёткое юридическое определение в законе. Теперь, чтобы понять, что можно делать на участке, придётся проверять не только градостроительный регламент. Ключевые правила могут быть прописаны в совершенно новых для многих документах:⏺Лесохозяйственный регламент (если это лесной фонд).⏺Положение об особо охраняемой природной территории (ООПТ).⏺Документация по планировке территории (ДПТ)Без тщательной проверки этих бумаг высок риск взять «кота в мешке» — участок, на котором ваши планы просто будут неосуществимы.❕Штрафы за «заброшки» станут серьёзнее. Государство стимулирует использовать землю, а не копить её «про запас» без должного освоения. Нерадивых собственников ждут ощутимые штрафы: от 1% до 1,5% кадастровой стоимости за неиспользование земли более 3 лет (минимум 20 тыс. ₽). За опасные сорняки на участке — до 50 тыс. ₽. Земля должна работать, а не зарастать борщевиком.Что становится ПРОЩЕ и даёт новые возможности:✔️ Полная цифровизация. Кадастровая оценка переходит на единую цифровую платформу (НСПД), (кроме Москвы, СПб, Севастополя-города с особым статусом), что должно сделать её объективнее. А с июля 2026 года безопасные сделки на расстоянии станут нормой благодаря обязательной биометрии с ЭЦП.✔️Быстрое решение споров. Появится возможность внес

✔️ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ(увеличение участка) в Московской области,изменились правила расчета стоимости.Если вы не успели подать заявление на прирезку в начале декабря, то теперь стоимость прирезанного кусочка будет стоить 100% от кадастра.Как я писал выше,все меняется быстро,нововведения у нас практически каждый месяц ,и получается ,что чем дольше тянешь по принятию решения ,тем больше упускаешь,очень выгодно было вчера 🫤 🀄️Ссылка на ПостановлениеХотите выгоднодомохозяйство - пишите 🚀@skad_a1 проконсультируюА пошаговый план по участию в торгах поможет тебе , 📱здесь гайды для самостоятельной работы

🌲Первый месяц Нового года,пришло время действовать!Первые дни января особенные: это не время бежать и «срочно что-то делать», а время заложить вектор.Пока вокруг тишина, праздники только отгремели и ощущение паузы, самое правильное, что можно сделать- спокойно спланировать что нужно делать.Что важно сделать в начале года:Не списки на 100 пунктов, а несколько простых вещей:🟢 понять, куда вы хотите прийти в этом году🟢 на чём хотите зарабатывать🟢 во что готовы вкладывать время и силы🟢 заложить фундамент своего будущего,в прямом и переносном смыслеС землёй всегда так: когда приходит весна (сезон земли), многие только начинают действовать, но это, конечно, уже поздно.Земля - это не быстрый инструмент, он требует времени. В среднем, это 3-8 месяцев.Если конечно мы планируем выгодную сделкуИ первые дни года, отличное время,чтобы задать себе простой вопрос:- А что, если в этом году земля станет частью моего плана? ☁️И если ответ положительный ,то я предлагаю начать действоватьИ я хочу вам помочь ,запускаю опрос чтоб выявить что вам интересно и что вы хотите реализовать в короткие сроки,так как на законодательном уровне все быстро меняется и актуальность информации быстро устаревает,пользуемся здесь и сейчас!После опроса -направление которое наберет больше всего голосов я проработаю и выдам актуальную информацию или проведу эфир с разбором актуальной темы

❕❕❕Друзья, есть льготная категория граждан ,такая как ветераны боевых действий или участники СВО.И по Федеральному закону от 12.01.1995 N 5-ФЗ «О ветеранах»государство гарантирует им меру поддержки,такую как выделение земельного участка.✔️Что происходит на практике?Часто происходит так: вы подаёте заявление, а администрация предлагает то, что есть «на балансе» — часто в глухой локации, без коммуникаций и перспектив их подключить.Вы не обязаны этот «балласт» безропотно принимать.✔️Рассказываю о более разумном пути.Вы можете самостоятельно выбрать участок, который вам подходит по расположению, инфраструктуре и планам. Закон не запрещает этого, а лишь регламентирует процедуру.Как это работает:❕ Основание — ст. 3 Федерального закона N 5-ФЗ и соответствующие законы субъектов РФ. Вы имеете право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.❕ Не ждите списка невостребованных земель. Активно ищите сами. Для этого используйте портал Национальной системы пространственных данных (НСПД). Там вы видите муниципальные земли, сформированные участки и их статус.❕ Критически важный критерий: Участок должен быть свободен от прав третьих лиц, не иметь обременений (аренды, сервитута) и находиться в государственной/муниципальной собственности. Это ваша главная задача при поиске.❕ Подготовка «пакета»: Вы не просто указываете желаемый район, а формируете конкретное предложение. В идеале — определяете кадастровый номер свободного участка. Готовите мотивированное обращение в администрацию с просьбой предоставить именно этот участок, ссылаясь на закон.❕ Подаёте документы (заявление + ваши обоснования) в уполномоченный орган муниципалитета. Ваша позиция: «Я, как имеющий право, прошу предоставить мне в собственность конкретный участок, находящийся в вашей собственности и свободный от обременений».⏺Почему это работает?Администрация обязана рассмотреть ваше заявление. Если участок соответствует критериям закона и не запланирован под государственные/муниципальные нужды, сложно н

❕Земельный ИИ-патруль Уже в Подмосковье. В тестовом режиме работал в нескольких городских округах и ❗️зафиксировал 3000 нарушений только в Подольском округе. Ну, что сказать, ну что сказать….Вспомнил слова из старой песни: ❕ налоги, НДС, ограничения, стандартизация, падение маржинальности и спроса, целевое использование земель.Государство взялось за земельный контроль. В этом году ввели нормативы по освоению земельных участков . Чтобы все проверить нужны огромные ресурсы,а специалистов и так не хватает для текущих задач в администрациях-а тут ИИ в помощь. Ждем январь 2026, обещают много нововведений в земельном законодательстве.Инспекторов будут переучивать в академиях лицензированных, чтобы не делать экспертизу.Как я понимаю.типо нет оснований не верить инспектору, Думаю делается это для ускорения судебного процесса в случае выявления нарушений этим инспектором. Это ещё мы не касались ИИ-дронов, которые будут летать в воздухе для контроля.Думаю государство всерьез хочет навести порядок ,в земельном вопросе,взялись на самом деле круто.

❕Как можно подать заявление на участок БЕЗ схемы???Да, многих такой вариант удивил, потому что мало кто знает про СППОСППО - собственность публично-правовых образований. Т.е. у администрации есть уже готовые участки, на которые можно подавать заявленияИ это абсолютно открытая информация, которую можно посмотреть на сайте НСПДДля этого идем по шагам(и скринам):1. Заходим на сайт НСПД2. Выбираем Сервисы 3. Нажимаем "Земля для стройки"4. Воспользоваться сервисом❕Сначала ты увидишь список предложенных участков. Но намного удобней воспринимать инфу на карте. Поэтому нажимай "Показать на карте". Обращаем внимание на синие точки.Это как раз и будут свободные участки, которые находятся в собственности администрации.5. Нажимаешь на понравившийся участок в твоей локации (дополнительно можно включить спутниковую карту)6. Читаешь информацию по нему и листаешь в самый низ 7. Нажимаешь "Выбрать услугу"еще раз пролистываешь инфу об участке и выполняешь проверку8. Указываешь "Предоставление земельных участков БЕЗ проведения торгов"9. "Продолжить" и в переходишь в госуслуги для последующей подачи заявленияКак тебе такой упрощенный вариант оформления участка?)❕Но, таких сформированных участков уже не так много и эту стратегию стоит использовать как дополнительную к стратегии участок через торги или оформлению участка с нуля,это будет зависит от региона где вы выбираете землю.Хотите выгоднодомохозяйство - пишите 🚀@skad_a1 проконсультируюА пошаговый план по участию в торгах поможет тебе , 📱здесь гайды для самостоятельной работы

ДСК-1 Экскурсия на завод ✔️Знаете ли вы, что возвести дом индустриальным методом( когда готовятся панели или целые секции на производстве)в 2,5 раза быстрее, чем при монолитном строительстве.Сюжетная завязка старого новогоднего кинохита «Ирония судьбы или с легким паром» построена на оборотной стороне строительного бума 1960-х когда все дома были абсолютно одинаковые. В послевоенные годы возводить дома надо было быстро и дешево, делали это за счет серийных домов, которые народ снисходительно называл панельками.С коллегами посетили завод ДСК-1Во-первых, завод полностью импортозамещен, во-вторых, это последний завод в отрасли, который находится в границах Москвы.❕Завод изготавливает горизонтальным отливом и поставляет застройщику ДСК стеновые панели для сборки на месте, и не только, часть они продают, загрузка на данный момент 70%, но и рынок на дне.❕Завод готов работать с частным строительством в ИЖС и поставлять домокоплекты. Стабильное понятное качество, напрямую с производства.Даже приоткрыли небольшой секрет,компания «Бау Хауз»,которая работает по М.О и Ленобласти заказывала домокомплекты в ДСК1 ,есть повод задуматься,так как строительство домов для выкупа земельных участков по льготной цене очень актуально.❕Приятно удивлен уровнем проникновения сквозной аналитики. 3 года назад на заводе сменился директор, пришел молодой для этой сферы производственник и начал внедрять стандарты, системы, собирать данные и анализировать, как увеличить выработку. За счет решения этих задач внедрена куча систем, таблиц, вплоть до Telegram-ботов, сигнализирующих о проблемах, которые в совокупности позволили увеличить выручку в 2 раза без запуска новых производственных линий, время циклов производства сокращено до 24 мин. при запроектированных 40+.❓На вопрос почему монолит популярнее в Москве прозвучал простой ответ, потому что монолит – это дольше, а что нужно в кризис? (Если сказать понятней можно на любом этапе притормозить стройку ,так как большинство процессов проходят на само