КЛУБ КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ ИНВЕСТОРОВ

🗒 НДФЛ по паям: законопроект получил поддержку ПравительстваРанее мы уже писали о законопроекте, который уточняет порядок удержания НДФЛ при так называемых каскадных выплатах по инвестиционным паям.На прошлой неделе 🗒 Правительство РФ и комитет Госдумы по финансовому рынку поддержали инициативу.Новый механизм выплат пайщикам через депозитарии будет происходить по аналогии с купонами по облигациям и дивидендами по акциям. То есть выплаты будут проходить не напрямую через управляющую компанию, а «каскадом» через инфраструктуру рынка.❓ Здесь и возникает важный вопрос: Кто именно должен удерживать НДФЛ, если управляющая компания больше не видит конечного получателя денег?Именно эту неопределённость должен устранить законопроект.Согласно поправкам, налоговым агентом станет:⚪️брокер или доверительный управляющий — если выплата или деньги от погашения паёв поступают на их счёт; ⚪️управляющая компания ПИФ или депозитарий — в остальных случаях, в зависимости от того, кто непосредственно перечисляет деньги инвестору.Проще говоря: Налог должен удерживать тот участник инфраструктуры, через которого инвестор фактически получает выплату.⚡️Для инвестора эта поправка снижает риск спорных ситуаций, ошибок при удержании налога и необходимости самостоятельно разбираться, кто, когда и сколько должен был удержать.💬 Важно: Правительство поддержало инициативу при условии доработки даты вступления закона в силу. Сейчас в документе указана дата 1 сентября 2026 года, но её должны привести в соответствие с требованиями Налогового кодекса.👀 Будем следить за дальнейшими изменениями законодательства.Оставайтесь с нами и рекомендуйте нас.📞 Получить консультацию: 8 (800) 200 95 91Мы в 🔹 Подписывайтесь и читайте без блокировок!👉Присоединиться*не ИИР#новости #ПИФ #налоги #НДФЛ #инвестиционныепаи #коллективныеинвестиции #КлубКвалифицированныхИнвесторов

📈 Недвижимость всё ближе к фондовому рынкуВчера в Санкт-Петербурге стартовал Investfunds Forum XVII — одна из ключевых конференций для рынка коллективных инвестиций. В этом году форум собрал более 500 участников: управляющие компании, инфраструктурные организации, эксперты и представители ЦБ РФ.Одна из важных тем — куда будет двигаться рынок фондов и какие инструменты могут стать точками роста для инвесторов. Поэтому особенно интересно звучала тема фондов недвижимости:Фонды недвижимости фактически становятся мостом между привычной для инвестора недвижимостью и фондовым рынком.1️⃣ С одной стороны, в основе остаётся понятный физический актив: коммерческая недвижимость, арендный поток, реальные квадратные метры.2️⃣ С другой — инвестор получает доступ к этому активу не через самостоятельную покупку объекта, а через пай фонда. То есть без поиска помещения, переговоров с арендаторами, управления объектом и крупных единовременных вложений.💬 Марина Харитонова, управляющий партнёр инвестиционной группы Accent, отметила:в России зарегистрировано около 370 фондов недвижимости, но действительно рыночных, прозрачных и активно торгуемых — значительно меньше. Для широкой розницы предложение пока ограничено: активно торгуются менее 30 фондов.При этом потенциал сегмента оценивается высоко. По оценке Accent:уже в 2026 году рынок фондов недвижимости может превысить 1 трлн ₽.На форуме также прозвучала важная формулировка: фонды недвижимости — это «фиджитал»-продукт — физический актив в цифровой оболочке.Проще говоря: недвижимость остаётся недвижимостью, но способ инвестирования становится современнее, удобнее и доступнее.💬 Ещё один важный тезис озвучил Алексей Сивяков, «ПАРУС Управление Активами». По его словам: добавление 30% недвижимости в разные типы портфелей может повышать их стабильность: снижать риски и увеличивать доходность.По оценке «ПАРУС Управление Активами»:в России уже построено более 100 млн кв. м качественной коммерческой недвижимости общей стоимостью около 30 трлн ₽

📈 ЗПИФы недвижимости: почему рынок на 1 трлн ₽ может вырасти в 20 раз ⚡️Уважаемые инвесторы!На🍱РБК Компании вышла экспертная статья заместителя генерального директора компании «Инвестиционная система» Юлии Борисоглебской о будущем рынка закрытых паевых инвестиционных фондов. Почему возможен рост в 20 раз, что стоит за этим трендом и какие возможности открываются для инвесторов — читайте в статье.Полный текст статьи на🍱РБК Компании: 👉 https://companies.rbc.ru/news/b1bWfIoyjW/zpifyi-nedvizhimosti-pochemu-ryinok-na-1-trln-rublej-mozhet-vyirasti-v-20-raz/Эталонный пример проекта 💬 Изучайте по ссылке*не ИИР#новости #Инвестиционнаясистема #коллективныеинвестиции #ЗПИФынедвижимости #стратегии #КлубКвалифицированныхИнвесторов

💦 Термы — это не роскошь, а часть нормальной жизниНа🍱РБК Компании вышло интервью руководителя Управляющей компании «Термы», создателя бренда и сети «Городские термы» Юрия Бычкова. Разговор о том, как термальные комплексы становятся новым форматом городской инфраструктуры и одним из самых быстрорастущих направлений инвестиционной недвижимости в России.👉 Полное интервью читайте на🍱РБК Компании: https://companies.rbc.ru/news/JlZCbln1NN/yurij-byichkov-termyi---eto-ne-roskosh-a-chast-normalnoj-zhizni/А подробнее о проекте Бора-Бора 🐢💬 Читайте тут*не ИИР#новости #интервью #БычковЮрий #БораБора #ГородскиеТермы #КлубКвалифицированныхИнвесторов

📈 Какие ПИФы могут принести доход до конца года?Этим вопросом озадачились в «КоммерсантЪ.Инвестиции» и опросили профучастников фондового рынка.Картина с ПИФами получилась неоднозначная: • Фонды облигаций: в этом году именно они остаются одним из главных бенефициаров снижения ключевой ставки. • Фонды денежного рынка: их доходность будет постепенно снижаться вместе с ключевой ставкой, но такие фонды пока останутся востребованными — за счёт высокой ликвидности и возможности временно «припарковать» деньги.• Фонды акций: на рынок акций давят сильный рубль, бюджетные риски и факторы геополитической неопределённости. Потенциал есть, но горизонт ближайших месяцев выглядит менее предсказуемым.🚀 Однако на фондовом рынке есть сектор, который становится все более популярным у инвесторов — ЗПИФы недвижимости.И здесь цифры говорят сами за себя:По итогам 2025 года оборот торгов ЗПИФами недвижимости на Московской бирже вырос примерно в 3 раза (г/г), и достиг 63 млрд ₽, количество пайщиков превысило 300 тысяч человек. За первые три месяца 2026 года ЗПИФ недвижимости привлекли более 50 млрд ₽. А промежуточные выплаты инвесторам составили 18,3 млрд ₽ — это на 14% больше, чем годом ранее.💡 Вывод простой: до конца года интерес к ЗПИФам недвижимости может продолжить расти, поскольку фонды, связанные с реальными активами, становятся одним из самых востребованных направлений на рынке коллективных инвестиций.Хотите разобраться, как работают ЗПИФы недвижимости и какие возможности они открывают?📞 Получить консультацию: 8 (800) 200 95 91💬 Подбрать оптимальный формат участия*не ИИР#ЗПИФ #ПИФ #Недвижимость #Инвестиции #Доходность #ФинансоваяНезависимость #РынокКапитала

💼 ЗПИФы недвижимости: реальные активы — реальные возможностиИзменения в законе о ЗПИФах, которые стали действовать с 1 марта 2026 года, открыли новые возможности для инвесторов.Рынок коллективных инвестиций действует прагматично — изменения используются там, где они реально помогают проекту и инвестору.Как подчеркнула в авторской колонке на портале CRE Диана Одинцова, коммерческий директор спецдепозитария «ИНФИНИТУМ»:Основные запросы клиентов сегодня связаны не с разъяснением закона как такового, а с практикой применения. Нужны не абстрактные возможности, а понятные ответы: как оформить новую конструкцию, встроить ее в действующие процессы, обеспечить корректный учет и понять экономический эффект.«Структура владения становится частью стоимости актива наряду с доходностью, качеством и характеристиками самого объекта»Почему это важно?Для ЗПИФов недвижимости это означает:• более гибкие структуры сделок;• снижение операционных затрат;• новые сценарии выхода инвесторов;• расширение перечня активов.А значит, рынок становится более зрелым и открывает новые возможности как для профессиональных участников, так и для розничных инвесторов.Хотите разобраться, как использовать новые возможности на фондовом рынке?Звоните.📞 Получить консультацию: 8 (800) 200 95 91Мы в MAX 👉 Присоединяйтесь*не ИИР#инвестиции #ПИФ #ЗПИФ #недвижимость #фонды #реальныйактив #КлубКвалифицированныхИнвесторов

💥 180 млрд ₽ за месяц: куда уходят деньги инвесторовРынок коллективных инвестиций продолжает удивлять. Только в апреле розничные фонды привлекли почти 180 млрд ₽, что на 46% больше, чем в марте, это лучший результат с начала года!Как отмечает КоммерсантЪ:С начала 2026 года чистые притоки в ПИФы уже достигли 562 млрд ₽ — почти в 10 раз больше, чем за тот же период в 2025 году.⚙️ Главный драйвер — переток средств из депозитов. После снижения ключевой ставки разрыв между доходностью депозитов и ПИФов стал очевиден.Фонды становятся ключевым инструментом для розничных инвесторов. Дальнейшее снижение ключевой ставки (следующее заседание ЦБ ожидается в июне) может ещё больше усилить тренд: деньги из депозитов будут активно идти в коллективные инвестиции, а инвесторы смогут получать доходность выше банковской и участвовать в рынке капитала напрямую.⚡️ ПИФы превращаются в основной инструмент долгосрочных сбережений, меняя структуру российского рынка капитала — он становится глубже, шире и устойчивее.📞 Получить консультацию: 8 (800) 200 95 91Мы в MAX 👉 Присоединяйтесь*не ИИР#инвестиции #ПИФ #розничныеинвесторы #рыноккапитала #финансы #КлубКвалифицированныхИнвесторов

Новости со стройплощадки | ТК Green Flow Парк Скандинавия⚡️Уважаемые инвесторы!Спешим поделиться с вами видео от 08 мая 2026 года со стройплощадки Грин Флоу Парк Скандинавия.Сегодня, в этот важный день, пусть память о великих событиях и людях вдохновляет нас на новые успехи и достижения!🛠 Что на видео:• Несущие стены и крыша — уже готовы!• Сейчас идет кладка кирпича на первом этаже — возводятся стены внутренних помещений.• На второй этаж уже завезен кирпич — скоро также начнётся кладка кирпича, согласно проекту.🔜 Работы продолжаются!🎥 Все подробности смотрите на видео.Всех с праздником!🎉#Стройка #Инвестиции #ГринФлоуСкандинавия #ЗПИФ #Недвижимость #КлубКвалифицированныхИнвесторовНовости со стройплощадки | ТК Green Flow Парк Скандинавия⚡️Уважаемые инвесторы!Спешим поделиться с вами видео от 08 мая 2026 года со стройплощадки Грин Флоу Парк Скандинавия.Сегодня, в этот важный день, пусть память о великих событиях и людях вдохновляет нас на новые успехи и достижения!🛠 Что на видео:• Несущие стены и крыша — уже готовы!• Сейчас идет кладка кирпича на первом этаже — возводятся стены внутренних помещений.• На второй этаж уже завезен кирпич — скоро также начнётся кладка кирпича, согласно проекту.🔜 Работы продолжаются!🎥 Все подробности смотрите на видео.Всех с праздником!🎉#Стройка #Инвестиции #ГринФлоуСкандинавия #ЗПИФ #Недвижимость #КлубКвалифицированныхИнвесторов

Друзья, с Днём Победы!🎈🎈🎈9 Мая — это день памяти, уважения и благодарности поколению, которое прошло через тяжелейшие испытания и сохранило для нас будущее.Сегодня особенно важно помнить цену, которую пришлось заплатить нашим предкам, ценить близких, поддерживать друг друга и не забывать историю нашей страны.Желаем вам и вашим семьям мира, спокойствия, добра, уверенности в завтрашнем дне. Пусть рядом всегда будут люди, ради которых хочется двигаться вперёд. С праздником! С Днём Победы!💐

🏛 Частные инвесторы почти удвоили вложения в ценные бумаги на Мосбирже в апрелеМосковская биржа подвела итоги за апрель 2026 года — объём инвестиций в ценные бумаги вырос в 1,9 раза (г/г) и достиг ₽348,1 млрд.Средства распределились следующим образом:1️⃣ Облигации — ₽265,5 млрд, +57,3% (г/г)2️⃣ Акции — ₽45,2 млрд, рост в 1,9 раза (г/г)3️⃣ Паи инвестиционных фондов — ₽37,4 млрдКоличество частных инвесторов на Московской бирже достигло 41,1 млн человек (+90,7 тыс. за апрель). Всего открыто более 79 млн брокерских счетов.При этом: 🔵 Сделки в апреле заключали более 3 млн человек 🔵 Количество квалифицированных инвесторов достигло 810 тыс. 🔵 На выходных торги совершали более 572 тыс. инвесторовИндивидуальные инвестиционные счета (ИИС):⏺️ Количество ИИС достигло 6,3 млн⏺️ Оборот по ИИС составил ₽324,8 млрд⏺️ В структуре оборота: акции — 47%,облигации — 23%, фонды — 30%👉 Подробнее на сайте площадкиЧитайте нас в 🔹*не ИИР#Мосбиржа #ИИС #фонды #акции #облигации #рыноккапитала