Строительство

Кровли на экваторе.Все одинаково, что у нас, что в Индийском океане.Узлы, материалы, кровельные покрытия. Не нашел только водостоков и дренажей вокруг строений, но вероятно тут все прекрасно впитывается и уходит под землю)

Прислал товарищ, он построил вот такой домик для животных. Внутри практически баня по теплу и как выглядит кровля.Правильно собрана и утеплена)

А вот такое сигнал тревоги - тепло из дома очень хорошо выходит наружу.А вот такое сигнал тревоги - тепло из дома очень хорошо выходит наружу.

Зима и морозы лучшее время для того, чтобы понять как построен дом в целом и кровля в частности.Когда на улице мороз, а в доме плюс 23-25 тепла, то одного взгляда на крышу становится понятно все ли правильно собрано.Если вы видите сосульки, провалы снега или даже "голую" крышу без снега - то с утеплением и самой кровлей есть проблемы. Да, снег может сходить, когда высота его слишком велика или скат очень крутой. И сосульки могут быть, если до морозов было тепло. Но мы рассматриваем нормальную зиму и нормальную эксплуатацию дома На фото как раз такой случай и можно сделать вывод, что кровля собрана хорошо)

С новым годом)Ничего не меняется.У идущих к успеху схема одна, никакие курсы успешного успеха, никакие ретриты с осознанностью не помогают им сменить условия. Ну а зачем, ведь в старинной поговорке что-то говорится о наивном (жадном) человеке, который не мамонт и никогда не вымретПлан простой как пять копеек - пишем радостную цену за дом, после наваливаем кучу инфы не имеющей отношения к делу, а в конце пишем еще одну радостную цену за квадратный метр.Но простое умножение в уме дает нам стоимость дома чуть больше 2 миллионов, а в объявлении 1.2 миллиона.Но ни одна стоимость не имеет отношения к реальности, к нашей по крайней мере. Где-то в Анголе может быть, но в наших краях и широтах 90 квадратных метров каркасного дома за 2, к тем более за 1.2 миллиона рублей не построить. С людей просто возьмут авансы и исчезнут в глубинах интернета. При этом в объявлении есть абзацы которые полностью снимают ответственность за информацию и как следствие за результат)p.s. близкая к правде цена за м2 каркасного дома со средней отделкой, утеплением 200мм, на сваях, фасадом из сосны - 65-70.000 за м2. (Если сами будете строить, то вероятно в 50.000 за м2 уложитесь)

... завершениеА что с ценами на одинаковые дома и что от них зависит? Все максимально просто - более дешевый дом окажется той самой футболкой изменившей форму и с торчащими нитками.Такой дом, если он еще пройдет экспертизу, потребует больших вливаний в его обслуживание, ремонт и замену кровли/фасада в более короткие временные промежутки, чем дом который был построен с использованием более качественных материалов.На этом закончу, но остался вопрос как приобрести дом с отделкой? Казалось бы уж с ним точно никаких проблем, тем более если люди в нем живут. Да, так можно сказать, только есть моменты на которые следует обратить внимание и которые могут быть теми самыми редфлагами)

...продолжениеВероятно сложно в это поверить, но можно рассмотреть примеры из бытовых вещей которыми мы пользуемся. Футболки, которые можно купить за 200/500/1000 рублей. На вид они идентичны, но на ощупь мы поймем, что плотность разная, после стирки выясним, что у одной форма изменилась, у другой нитки полезли, а третья осталась в порядке.Или автомобили, три одинаковых Седана - наша Веста, какой-нибудь китаец и корейский седанчик. Китаец конечно победит, особенно в интерьере и экстерьере, но все равно окажется на последнем месте, с учетом обслуживания, ремонтопригодности, стоимости запчастей и остаточной стоимости через год.Принципы которые используют бытовые бизнесмены точно так же используются в строительстве домов на продажу. Главное картинка, место и покупатель не разбирающийся что такое дом. Я ни в коем случае не агитирую, чтобы вы, как покупатель дома, знали обо всех нюансах. Вам это и не нужно, зачем забивать голову. Я лично не пытаюсь изучить как и где выращивают хлопок для моих брюк и не погружаюсь в производство микросхем для смартфона. Но и цена ошибки в этих случаях несопоставима с теми суммами, которые придется потерять и вложить, если вы купите дом от доморощенных бизнесменов.Есть очень простая инструкция, следуя которой вы уже на первых этапах отсеете аферистов, перекупов и просто конченых продавцов домов.Итак, если вы увидели дом, который вам нравится, что необходимо сделать:1) Попросите у продавца КР (Конструктивные Решения/рабочий проект). Это важнейший документ, без него нельзя строить ничего, даже сарайчик.2) Попросите фото/видео всех этапов строительства. Нормальные строители всегда фиксируют все этапы и подэтапы работ. Это нужно им самим, но еще технадзору и в будущем всегда даст ответы на возникшие вопросы.3) Попросите документы на материалы, которые использовались при строительстве. Особенно это касается бетона, стеновых материалов, смесей/клея и кровельного покрытия. Если ни по одному из пунктов вам не могут ничего предоставить, то варианто

Дом на продажу (текст будет большим).Если посмотреть в объявлениях на продажу, то готовых домов огромное множество. Цены разные, от 1 миллиона и до 1 миллиарда, но мы рассмотрим дом 150-200 квадратных метров, без отделки, участок тоже вычтем из стоимости и попробуем понять ценообразование и соответствие цены качеству.Например, видим два одинаковых дома, но по разной цене, один стоит 12 миллионов, а другой 8, при этом они стоят рядышком, в одном поселке и забор у них общий.Конечно, наш мозг, хитрость и уверенность в своей птице счастья просто кричат, что за 8 идеальный вариант, а за 12 продают барыги жадные. Соглашусь, как человек не знающий что такое строительство, за 8 надо брать.Но как человек имеющий отношение к стройкам, считаю важным рассказать вам о другой стороне, об изнанке таких странных цен.И начну с примеров с которыми сталкиваюсь каждый год, когда меня просят "оценить" дом выставленный на продажу. Начну со страшного - 9 из 10 выставленных на продажу домов не соответствуют заявленному качеству. Я рассказывал ранее, что на один и тот же дом можно потратить три разных суммы за работу и материалы. И если дом выходит примерно в 7 миллионов, то работа в нем около 30%, а 70% это проект, материалы, техника, логистика и много разных трат.А второй такой же дом можно построить за 5 и за 3 миллиона, при этом строители (редкостные лгбтешники), свой доход в размере 30% не уменьшат. Из дома за 5 миллионов они возьмут себе 1,5, а из дома за 3 миллиона вытащат 0.9 млн. И при этом материалов в доме за 5 будет на 3,5 миллиона, а в доме за 3 миллиона около 2 миллионов на материалы.То есть, мы имеем три одинаковых дома, но с разными по стоимости материалами - 2, 3 и 5 миллионов.Звучит странно, но уверяю вас, что так экономить на материалах можно и большинство продавцов так и делают. Например, в проекте указан бетон М350, но укладывают М250, а то и М200.Кровлю можно собрать из отличных досок, но можно собрать из обрезных находящихся на грани разложения.Стеновые материалы нужн

2020.Скандалы, интриги, расследования!Строительный рынок подмосковья до сих пор представляет из себя разнузданную толпу пьяных портовых шлюх.В стройку идут все, там можно встретить малограмотных крестьян, кандидатов наук и даже бывших телеведущих. Некоторые работают по заветам дедов, другие вступают в секты ("Свидетели Белого Камня", например), а третьи набирают себе популярность используя знания полученные на прежней работе.Все ведут себя по разному, кто-то прекрасно строит, кто-то возводит навозные замки, а кто-то просто разводит на деньги. Но мое внимание всегда привлекали клоуны идущие к успеху через ютубчик.Первый начинал с засирания каркасов и смачно отсасывал у производителей газобетона (за откаты скорее всего), но потом оперативно переобувался и не краснея начинал хвалить то, что годом ранее засирал.Второй взорвал эфир своим кирпичным домом за миллион и рассказами, что только его кирпич надо покупать и будет счастье.А третий, спрыгнув с экранов телевизоров начал вещать как все архитекторы, конструкторы и строители вступают в сексуальные связи с жабами и мокрицами, и только он знает как лучше и правильно.И если первый еще продолжает метаться и придумывает очередные способы как поднять денег, то второй уже сдулся. И сдулся благодаря первому, который снял видос про дом который он построил и который представлял из себя кусок говна.Но сейчас мы поговорим о третьем, за которым я периодически наблюдаю и всегда удивляюсь. Он так убедительно рассказывает как надо строить, сколько стоят материалы и сколько нужно платить рабочим, что я каждый раз начинаю комплексовать из-за того, что в моем мире совершенно иные цены на всё. Он даже стал строить мини-поселки, в которых каркасные дома собраны из дорогих и качественных, по его словам, материалов и итоговая цена для покупателей очень симпатичная.Но все его речи, рассказы и видосики не ложились мне на сердце, что-то мне подсказывало, что не все он показывает и есть то что скрыто.И я ждал, просто ждал когда же приоткроются в

2022Два года назад написал пост (ниже он полностью), и примерно около года как перестал следить за героем поста, ведущим популярной ранее программы, который несколько лет назад ударился в строительство.Обещал дешево, качественно и за год. Так и назвал свой проект «Дом за год».Было любопытно, так как он открывал лично мне америку со своими ценами и рассказами какой он умный. Но построил, собрал деньги, без скандалов правда не обошлось, но и вторую очередь собирался возводить. Активно рекламировал и собирал деньги.Сейчас как оказалось он в Стамбуле, квартиру собирается покупать, топит за «нетвойне» и начинает закидывать удочки про стройки в Турции. Ебануться!С кем он там конкурировать собрался, с турками? Не смешите мои тапки.Человек как я понимаю говно, здесь все бросил, свалил, говном поливает страну, но сука не краснеет и даже глаза не прячет.Ну а на видео как он «строил» фундамент под каменную школу)p.s. Я тоже не без греха (как я его представляю), у меня в этом году полная жопа с каркасным домом 6х6, который строим 3 месяца. Там такие ошибки, что волосы на груди шевелиться начинают. Но исправляем и упрямо достраиваем. Там я так понимаю испытание мне ниспослано и надо пройти его.Однако журналист-строитель сотворил дичь полную и ее уже не исправить.—————————————————

Увидел рекламу.Целый видеоролик, где "строитель", при поддержке блогера строительного, с упоением рассказывал, что монолитный дом получается дешевле газобетонного.Расскащал про фундамент на сложном участке, на котором оказалось просто плиту очень дорого, но если плиту полегче и стены монолитные, то огонь получается.Не стану сейчас вникать в детали, но сижу и думаю. Как у него получились монолитные стены дешевле, чем из стеновых материалов (газобетон/керамика)? И это при том, что он отказался от "заводской" опалубки, а все выстроил из фанеры.Я не один раз считал фанеру и готовую щитовую опалубку и при аналогичных обьемах всегда готовые щиты выходили дешевле. Он еще рассказывал про какие-то нереально большие сроки работы крана, чтобы щиты смонтировать. Но у меня как-то не неделя выходила, а максимум 2 дня. Ну да ладно.В общем что-то у меня не бьется математика, а у него выходит, что монолитный дом дешевле. Хотя...если внимательно все посчитать, то коробка может уложиться в те де деньги, но фасад сожрет всю экономию и в итоге монолитные стены влетят в копеечку.Ведь бетонные стены в любом случае нужно утеплять. И для этого использовать эппс или специальную фасадную вату. А после все это штукатурить/обклеивать клинкером (например)/делать вентфасад. А эти материалы и работа с ними стоит дороже, чем просто отштукатурить газобетон или керамику. Не знаю, надо считать, но интуитивно не верю в такие чудеса. Но смотреть было интересно, рассказывал увлекательно. Правда зачем блогер вставил реплику, что такие стены хороши, потому что дроны летают, а их сбивают и они падают? И что запрос сейчас на пуленепробиваемые стены есть.Кажется немного ебанулись заказчик рекламы и блогер. Играть на страхе людей такое себе. По моему частному мнению не выстрелят его монолитные дома. Так же как не выстреливают китайские самоходные повозки закамуфлированные под роллс-ройсы.Заказы будут, но люди потом узнают итоговые цифры и будет поздно, придется достраивать. А веселый строитель купит уже себе к

Рабочие.Большинство работ производится руками неппофессионалов. Не теми кто в институтах или в ПТУ коротал время, а простыми людьми.И в принципе достаточно средней школы и физического здоровья, чтобы отливать монолитные конструкции, класть кирпичи и собирать кровли. А если хотя бы год провел за той или иной работой, то появляются навыки чтения проектов (в узких частях), и результат получается хорошим. Технадзор и постоянный контроль при этом никто не отменяет, потому что даже суперпрофессионалы совершают ошибки.И на нашем рынке 80% "специалистов" именно такие. Да я сам такой, "специалист широкого профиля", который за 13 лет на стройках узнал, увидел и испытал многое. И есть конечно узкие специалисты, но это достаточно ограниченный круг работ и связан он больше с умными домами, изготовлением специальных конструкций, особо сложной отделкой и лругими видами работ.И всегда стоимость работ была понятна, как говорится "по рынку" средняя цена тоже была известна, а ее колебания в ту или иную стороны зависили только от ощущения себя в мире исполнителями работ. Кто-то считает себя мегагуру, кому-то срочно надо купить Урус, а кому-то вполне хорошо от стабильности и хлеба с маслом без трех слоев черной икры.Но 2025 год стал переломным не только для поставшиков, заказчиков и подрядчиков, но и для рядовых исполнителей.Вдруг те, кто имел гарантированную работу и сладко ел, стали думать, что они есть важнейший элемент в огромном механизме под названием стройка. Не конструкторы с инженерами, не заказчики с деньгами, не поставщики, а именно они.И они возгордились, и подняли цены в два, а некотрые и в три раза. Ну плюс наложились нюансы с невозможностью работать без документов (а некоторым всегда было жалко платить за патент и они как зайцы носились по замкадью), миграционной политикой государства и падением спроса.Но не фортануло, не получилось. Лишь небольшая часть согласилась платить гордецам столько сколько они хотели. А основная просто отказались. Началась позиционная война, где

2025 год не преподнес сюрпризов в части строительных процессов и частном домостроении в частности.Я не провидец и не экономист, но в сентябре прошлого года было ощущение, что 2025 будет как отпуск, потому что физическое состояние тоже шептало. Так в принципе и получилось.Половина проектов были не начаты, отложены и перенесены, в том числе потому, что ставки по депозитам выросли и манили. Сложно было устоять тем, кто раздумывал о доме. И в принципе это было правильное решение, потому что 15 миллионов, например, за год принесут дополнительно от 3 до 4 миллионов.И я был этому рад, потому что лучше людям было подождать и дополнительный доход можно будет потратить на себя или на отделку (в будущем).Поставщики уже с весны стали бить тревогу, регулярные звонки рисовали у них совсем грустную картину. Я не скажу, что радовался, но то, что они к концу лета стали снижать цены не могло не рождать чувство удовлетворения.Падение спроса у них приблизилось к 60% по части позиций.Однако не все радует, потому что к тем кто перенес строительство на 2026-2027 года, присоединился еще один игрок. И это государство.Оно немного подкорректировало правила игры в части НДС. Это затронет и меня, потому что мне как ИП снизили минимальную сумму "выручки", превысив которую я тоже начинаю платить НДС. И если у меня и множества коллег это всего плюс 5% к существующим платежам, то у большинства поставщиков рост (несмотря на то, что у них всего +2% НДС), по итогам составит процентов 15, а то и 20-25. Плюс повышение НДС повлечет рост цен у всех, ведь строительство даже скромного домика это десятки смежников, производителей, плюс логистика, а это транспорт и так далее. То есть, тот рост который начнется в строительной сфере и продолжится до 2030 года (пятилетний цикл работает, по крайней мере у меня), повлечет за собой рост стоимости строительства не на 10-15% как я предполагал, а на 25-35% от цен 2025 года.Тем кто отложил строительство и планировал его в 2026 я не могу говорить как необходимо поступит

ТрещиныВ процессе строительства, а чаще и после, на стенах можно увидеть трещины в блоках.Иногда это просто трещинка на керамике или газобетоне возникшая по причинам не заставляющих задуматься. Может сам блок был уже треснувший, может микротрещина выросла после того как пошла нагрузка, а может по нему ударили. Причин может быть много и такие блоки не несут угрозы.Но есть трещины, которые должны насторожить и за ними как минимум необходимо наблюдать, но не долго.Например, трещины на фотографии. Наблюдение за ними не нужно вести, так как у них есть ряд "характеристик" требующих пристального изучения и выработки решений для устранения возможных, дорогих последствий.Это обьект, комплекс из нескольких зданий, куда пригласили для проведения работ. При первом прсещении я лично не заметил их, так как был общий осмотр, замеры и обсуждение.Но во время второго посещения, когда необходимо было принимать решения по плану работ, графикам и стоимости, увидел их.Почему эти трещины "плохие"? В отличие от трещин, которые могут быть на блоках и они локальны (описывал выше), эти тянутся и распространяются от фундамента и до 8-9 ряда блоков. Это видно по треснувшей облицовке фасада.Каков порядок действий? Для начала, нужно самостоятельно и внимательно осмотреть их. И не важно как давно вы в строительстве. Просто зафиксируйте где, как, откуда, куда, как и где они есть (снаружи и внутри). После получите проект по которому строилось строение и при возможности фото/видео строительства и документацию на материалы (чеки, договоры на поставки бетона, арматуры, блоков). Все это потребуется технадзору для выработки плана действий и рекомендаций. И работа технадзора будет происходить в кооперации с конструктором, потому что инженер знающий нормативы и проектировщик немного отличаются в своих полномочиях, умении, знаниях и работе. Можно и без технадзора сразу идти к конструктору, который на основании документов, фото/видео и личного осмотра сможет начать работу.Но с этим обьектом всё оказалось нем