Недвижимость Юга 🏝

ЖК АлькорЖК Алькор

Четыре высотки на двоих.Новые ЖК Симферополя: Алькор и Клевер 3.0 - плюс 562 квартиры в черте города.В дополнение к предыдущему обзору новых стартов ЖК в Симферополе за последнее время (ссылка на посты: часть 1, часть 2) - рассмотрим 2 новых ЖК, которые вышли в продажу и даже начали строится (где-то залит фундамент, а на втором участке только идут подготовительные работы). Сразу скажу, что пост будет предельно субъективным - так получилось, что оба района я знаю не просто хорошо, а очень хорошо... Впервые я познакомился с этими районами 11 лет назад - весной 2015 года. Хорошо помню свои прогулки посреди пустырей вокруг строящихся 9-этажек Клевер 1.0, и среди промзоны, окутывающей строящиеся 4-ю и 5-ю очереди ЖК Изумрудный. Много воды утекло с тех пор, а микрорайоны приросли новыми корпусами: в Клевере - 4 16-этажки Клевер 2.0, в Изумрудном - домами 6-й и 8-й очереди, а также деликатно но уверенно вписавшимся вместо ранее планируемой 7-й очереди Изумрудного - ЖК Моне (ссылка на пост про ЖК).И теперь в 2026 году (может, так совпало) Гринвуд и Владоград выводят на рынок по 2 16-этажных здания, с ограниченным земельным участком - но удачно вписывающимся в сложившуюся застройку. Здесь совпадения заканчиваются, и мы переходим к разбору особенностей комплексов.1. ЖК Алькор, застройщик - ГК Владоград.Вкратце о ЖК. Преимущества этого ЖК № 1, № 2, и № 3 - локация. Как и указано на сайте застройщика, в шаговой доступности есть все необходимое, и даже кинотеатр (это правда). Инфраструктуру я не буду даже перечислять - все нужное для жизни рядом. ЖК отлично подойдет тем, кто любит пешие прогулки - город обустраивает много зеленых зон вблизи. Проблемой видятся только паркоместа и выезд из ЖК - но если будет построена автодорога к пер. Гренажному, это частично снимет нагрузку на дорожную сеть микрорайона. Но в любом случае, при покупке этого ЖК возможные вопросы с автомобилем нужно иметь в виду. Комментировать стоимость - не буду.Класс недвижимости: БизнесСдача дома: II кв. 2029О

#Спикер ЮФИД 2026 🎙️Виталий АйрапетянЭкономист и частный инвестор, автор каналов о недвижимости и финансах.📌 Тема: "Инвестиционная финансовая модель для клиента (доходные апартаменты)"На мастер-классе разберём, как использовать финансовые модели для того, чтобы:• наглядно демонстрировать покупателям доходность инвестиций;• эффективно отрабатывать возражения через цифры, сценарии и сравнения с другими инвестиционными инструментами.🎙 В марте Дарья Плотникова и Виталий Айрапетян провели совместный эфир о инвестициях в курортную недвижимость Крыма, где разобрали показатели доходности и ключевые факторы рентабельности объектов.

"Район для троих". Освоение городского округа "Просторы" (бывший аэропорт Заводское).Часть 1. Начало строительства и первые ЖКВ огромном по меркам Симферополя районе застройки (более 180 га) реализуются проекты от 3 крупнейших крымских застройщиков : Монолит, Интерстрой и Консоль. О планах по освоению этого района я писал еще 8 лет назад (ссылка на пост 2018 года), а 3 года назад было подписано соглашение о строительстве 1 очереди (ссылка на пост).2 года назад я развил тему микрорайона в обзорной статье о развитии Симферополя "Новый Симферополь. Новое качество жизни в новостройках". В той статье я называл "Просторы" третьим флагманским проектом нового облика крымской столицы, который придет на смену реализующимся Жигулиной Роще и Крымской Розе. И вправду только сейчас освоение микрорайона обрело видимые черты - построены детские сады, в активной фазе строительство нескольких ЖК. Пришло время осветить подробнее этот уникальный с точки зрения плана застройки крымский проект. В этой части обзора рассмотрим микрорайон по первым строящимся ЖК - от застройщика к застройщику.1. СК "Консоль Строй ЛТД": 1.1 ЖК Импульс77 квартир. 10 этажей.Сайт ЖК от застройщика - ссылкаДОМ.РФ - ссылкаКвартирография: 1кк - 35, 2кк - 34, 3кк - 8.Цены: от 121 000 до 147 000 руб. за кв.м. (лоты от 5,8 до 11,8 млн. руб.)2. ГК "Монолит":2.1. ЖК ЕдинствоСайт ЖК от застройщика - ссылкаДОМ.РФ - 1 дом (13 этажей, 208 квартир)Квартирография: 1кк -116, 2кк - 70, 3кк - 22.Цены: от 141 000 до 158 000 руб. за кв. м. (лоты от 5,8 до 11 млн. руб.)2.2. ЖК Благо Сайт ЖК от застройщика - ссылка ДОМ.РФ:1 дом (10 этажей, 95 квартир) Квартирография: 1кк - 39, 2кк - 49, 3кк - 7.2 дом (10 этажей, 96 квартир) Квартирография: 1кк - 48, 2кк - 35, 3кк - 13.3 дом (10 этажей, 72 квартиры) Квартирография: 1кк - 37, 2кк -35.4 дом (15 этажей, 128 квартир)Квартирография: 1кк - 47, 2кк - 33, 3кк - 10.Цены: от 145 000 до 161 000 руб. за кв. м. (лоты от 4,5 до 11,7 млн. руб.)Примечание - в этом ЖК в состав 1кк входят и студии

начало поста 👆3 место разделят сразу 3 ЖК в спальных районах крымской столицы.3.1 - Клубный дом ЯСНЫЙ (ГК "СДК"). Популярный район ул. Севастопольской/Дмитрия Ульянова с хорошей транспортной развязкой, относительно близко к центру города (4 остановки). В 100 метровом радиусе у ЖК (фактически под боком) - 38-я школа и 2 детских сада, кроме того развитая инфраструктуры в районе -3 колледжа, спортивная арена, большие супермаркеты, 2 рынка, множество магазинов, услуг и даже городские/республиканские госучреждения. 155 квартир. 11 этажей Ввод в эксплуатацию - I кв. 2028ДОМ.РФ - ссылка Сайт застройщика - ссылка Квартирография: 1кк - 97, 2кк - 49, 3кк - 9. Цены: от 204 000 до 238 000 за кв.м. (лоты от 7,8 до 20,7 млн. руб.)3.2 - ЖК Московский (СК "Консоль-Строй ЛТД"). Бывшая парковка вдоль улицы Киевской обретет новую жизь и станет домом для 90 семей. ЖК 300 м от Москольца - это классная локация внутри уже существующей инфраструктуры города. В спальном районе есть все что нужно для жизни + рядом рынок Привоз; на север от ЖК - гимназия, Ашан, первые кварталы "Крымской Розы". Транспортная развязка прекрасная.90 квартир. 17 этажей Ввод в эксплуатацию - II кв. 2028ДОМ.РФ - ссылкаСайт застройщика - не доступен на дату поста Квартирография: 1кк - 60, 2кк - 30. Цены: не доступны на сайте 3.3 - Жилой комплекс "Лермонтовский" (СЗ "Лермонтовский"). Единственная новостройка в районе Лермонтова и Буденного (3 и 25 школы), популярных спальных районов города. Знаю ценителей района, которые не уезжают в новые районы за город - ценят инфраструктуру (школы, сады, рынки) и близость к центру города. Для спроса этого района этот ЖК мал, ждем выхода комплексов чуть дальше по проспекту Победы.128 квартир. 10 этажей (2 дома).Ввод в эксплуатацию - III кв. 2027ДОМ.РФ - ссылка Сайт застройщика - ссылка Квартирография: 1кк - 64, 2кк - 49, 3кк - 15. Цены: не доступны на сайте застройщика4. Жилой комплекс "АРИСТОКРАТ" (ГК "ГРИНВУД). Возможно, самая красивая архитектурная постройка из нашей подборк

Точечная застройка Симферополя - почти 700 квартир в центре города на любой вкус!Субъективный рейтинг свежих новостроек столицы Крыма от канала "Недвижимость Юга". Рейтинг составлен по локациям (от лучших и центральных - к спальным районам и к менее удачным), но все присутствующие ЖК расположены в "своем месте" - имеют сови плюсы, ценителей локации и я уверен будут очень востребованы - как для жизни, так и для покупки с целью сдачи в аренду. Поехали!1. "КЛУБНЫЙ ДОМ "МАЯКОВСКИЙ" (ГК "МОНОЛИТ") - самое сердце города Симферополя. В шаговой доступности центр города. Плюс этого ЖК - транспорт практически не нужен для получения любых благ центра Симферополя: рынок, скверы, центральная площадь, исторический пешеходный центр, магазины, кафе, рестораны, театры, любые услуги - все исключительно в шаговой доступности.55 квартир. 8 этажейВвод в эксплуатацию - III кв. 2026ДОМ.РФ - ссылкаСайт застройщика - ссылка Планировки: евро-2, евро-3, евро-4.Квартирография: 1кк - 29, 2кк - 20, 3кк -6. Цены: от 195 000 до 207 000 за кв.м. (лоты от 8,1 до 19 млн. рублей)2. КЛУБНЫЙ ДОМ «СТОЛИЦА» (ГК "ИНТЕРСТРОЙ"). Тоже центр Симферополя, также шаговая доступность до центра и плюс выход на благоустроенную набережную Салгира, и оттуда - к Гагаринскому парку и многочисленным скверам. В принципе локация такая же крутая, как и у "Маяковского" - тут больше дело вкуса, кому что больше нравится. На мой взгляд, "Столица" более статусное место, чем удобное; для жизни "Маяковский" смотрится уютнее.Но безусловно обе локации - что "Столицы", что "Маяковского" - просто шикарные. Редко вообще бывают новостройки в таких локациях, а кто охотится за центром города или премиальными локациями - такое обычно не упускает!123 квартиры. 18 этажей Ввод в эксплуатацию - II кв. 2029ДОМ.РФ - ссылкаСайт застройщика - ссылка Квартирография: 1кк - 67, 2кк - 42, 3кк - 8, 4кк - 6. Цены: от 330 000 до 375 000 за кв.м. (лоты от 10,2 до 49,9 млн. рублей)продолжение поста👇

И снова о доходностях. Интервью Екатерины Мильчинской, заместителя директора по направлению инвест-отелей UPRO GROUP.Справка: UPRO GROUP - крупный игрок в отельном бизнесе юга России, c номерным фондом более 1300 номеров. Основной регион присутствия на сегодняшний день - Крым, но компания также планирует экспансию на курорты Сочи и Архыза. Ключевые тезисы интервью (будет полезным нынешним и будущим участникам гостиничного бизнеса, в частности, инвесторам в апарт-отели):📌 доходность отельного бизнеса не высока - 5 % доходность новых отелей считается хорошей в популярных курортах (примечание: цифра близка к моим расчетам годовой давности по доходности отеля на примере номера Ялта-Интурист);📌 окупаемость гостиницы составляет 13-16 лет (в среднем);📌 при самостоятельной сдаче апартамента доходность может быть выше, чем через УК. Но при этом нужно учитывать временные и трудо-затраты;📌 для отелей менее 50 номеров УК нецелесообразна. Такой сегмент отелей в виде гостевого дома становится семейным бизнесом, может иметь свою изюминку и быть привлекательным для гостей. Плата за это - большие трудозатраты собственника отеля (и часто - выгорание через несколько лет).Примечание - мои расчеты показывают возможность достижения доходности мини-отеля до 13 % годовых, при условии активного личного управления отелем (т.е. это не пассивный доход, а именно бизнес с вовлечением собственника 24/7).Рекомендую интервью к просмотру полностью по ссылке.P.S. Следующие серии интервью Е. Мильчинской размещу в комментариях к этому посту, по мере их выхода.

🔝 Кто главный на рынке курортной недвижимости Крыма? Рейтинг застройщиков на декабрь 2025Почти три месяца назад я писал о собственном исследовании рынка коммерческой недвижимости Крыма (ссылка на пост https://t.me/crimeanrealty/925). На тот момент в исследование вошли 90 комплексов, с общей численностью 53 300 лотов. Методология отбора комплексов, а также причины, почему там учитываются и квартиры в приморских городах и апартаменты (с управлением и без) подробно описана в посте. Оговорка - исследование не имеет цели подменить специализированную статистику по строительству. Его цель - выявление трендов и направления развития рынка За последний 4 квартал уходящего года вышли в продажи (или были анонсированы) еще 5 комплексов с более чем 2 000 лотами; итого количество лотов достигло более 55 600 штук. Думаю, настало время сделать небольшой рейтинг по лидерам рынка, чтобы посмотреть, кто имеет наибольший потенциал (в том числе земельный банк), и возможно, будет радовать нас и покупателей жилья на крымских курортах новыми проектами.В рейтинге я выделил 9 застройщиков, и многие их проекты (конечно же, не все), я освещал на этом канале. Итак, рейтинг:1️⃣ Интерстрой - 17 % рынка. Писал о проектах: 1, 2, 3 2️⃣ СКГ- 8 % рынка. Писал о проектах: 1, 23️⃣ ДОМ - 7 % рынка. 4️⃣ СДК - 6 % рынка. Писал о проектах здесь5️⃣ Таврида Девелопмент - 5 % рынка. 6️⃣ Севастопольстрой - 5 % рынка. 7️⃣ Развитие - 4 % рынка. 8️⃣ Крафт Девелопмент - 3 % рынка. Писал о проектах здесь 9️⃣ Монолит - 2 % рынка. Писал о проектах здесь❗Важное пояснение. На самом деле застройщиков, реализующих интересные и качественные проекты, намного больше. Все они не вошли в рейтинг, хотя именно их проекты часто являются полезными и новаторскими для рынка полуострова.Скорее, попадание в ТОП рейтинга застройщиков по количеству лотов говорит о хорошем GR , и как следствие - доступом к земельному банку при реализации инвестпроектов, проектному финансированию от крупнейших банков, развитыми системами маркетинга и